Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Могу ли я продать дом без согласия одного из собственников?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте. В 2013 г был куплен дом в браке, трое детей, с использованием мат капитала. Соответственно у всех по 1/5 доли в собственности. В 2022 г развелись с мужем. В доме с тех пор никто не проживает и он уже не пригоден для жилья. На алименты не подавала. Дом выставлен на продажу, но как только появляется потенциальный покупатель, бывший муж не даёт согласие на продажу. Он постоянно пьяный. У него есть жилье, которое досталось ему по наследству. А я с двумя несовершеннолетними детьми снимаю квартиру. Можно как то продать дом без его согласия? Или подскажите, что делать в этой ситуации.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Продать дом без согласия совладельца нельзя (§ 244 – 250 ГК РФ). Действуйте так: 1) письменно предложите бывшему мужу выкупить ваши 3/5 доли (ст. 250). Без ответа 30 дн. – право преимущественной покупки утрачивает. 2) Подавайте иск о продаже общего имущества с распределением выручки либо о разделе дома и выделе долей (ст. 252). Орган опеки даст согласие на сделку, если купите детям новое жильё не хуже. Суд назначит публичные торги; согласие мужа не требуется. Параллельно требуйте алименты.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Хвощева Ванда Валерьевна
Отвечает юрист
Стаж 9 лет
можно направить уведомление бывшему мужу с предложением о выкупе. Если нет ответа то можете продать третьим лицам но по той же цене что была предложена супругу Или иск о признании доли малозначительной
Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте.

В вашей ситуации продажа дома без согласия бывшего мужа может быть сложной из-за его доли в собственности. Однако есть несколько вариантов, которые вы можете рассмотреть:

1. Судебный порядок: Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выделении доли бывшего мужа в натуре либо о продаже общей собственности с разделом вырученных средств. Суд может принять решение в вашу пользу, если будет установлено, что дом действительно непригоден для проживания и не используется по назначению.

2. Опека и попечительство: Поскольку дом был приобретен с использованием материнского капитала, в сделке задействованы права несовершеннолетних детей. Вам может понадобиться согласие органов опеки на продажу. Если вы сможете доказать, что это в интересах детей, органы опеки могут поддержать вашу позицию.

3. Мирное урегулирование: Попробуйте договориться с бывшим мужем о продаже дома и разделе вырученной суммы. Возможно, привлечение третьей стороны, например, посредника или медиатора, поможет в достижении соглашения.

4. Юридическая помощь: Рекомендую обратиться к адвокату или юристу, который сможет более детально изучить вашу ситуацию и предложить наиболее подходящий вариант действий. Они также могут помочь в подготовке иска в суд, если это будет необходимо.

5. Альтернативные решения: Рассмотрите возможность выкупа доли бывшего мужа, если это финансово осуществимо. Возможно, это будет более быстрым решением в текущей ситуации.

Важно действовать в рамках закона и учитывать интересы всех собственников, особенно несовершеннолетних детей.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
573 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
218 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Жилищная проблема?

    1 ответ

    Москва. Трёх комнатная муниципальная квартира. Прописаны восемь человек все родственнмкм три не совершеннолетних. Фактически разделились на три семьи, но это ни как, нигде не оформленно. В квартире на данный момент…

    Чурсин Олег Александрович

    Чурсин Олег Александрович

    Здравствуйте. Вы можете разделить коды платильщиком, но с согласия всех проживающих, либо через суд. Звоните по телефону в моем профиле.…
    Перейти к вопросу

  • Закрыть комнаты

    5 ответов

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста мне по такому вопросу: Квартира в долевой собственности с бывшим супругом и двумя несовершеннолетними детьми,могу ли я врезать замки в мою спальню и комнату детей???

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете после выделения долей в натуре если это позволит технические параметры квартиры
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Для начала в судебном порядке вам нужно определить порядок пользования, а только потом установить замки
    Перейти к вопросу

  • Коммерческий найм

    2 ответа

    Здравствуйте, я проживаю в общежитие 12 квадратов с двумя несовершеннолетними детьми, коммерческиюого найма. В данное время общежитие аварийное, в администрации мне сказали в таких случаях не предоставляют жилье, что мне…

    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Здравствуйте Любовь, нужно обратиться в орган местного самоуправления и получить официальный ответ. Этот ответ направить в Прокуратуру вашего региона. Поскольку…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если дом признан аварийным актом межведомственной комиссии, по ст. 32, 89 ЖК РФ собственник или администрация обязаны отселить всех…
    Перейти к вопросу

  • Компенсация

    1 ответ

    Правомерно ли, при выплате компенсации за аренду жилья вычитают НДФЛ. Я приехала в регион , жилья на данный момент нет. Приходиться снимать с двумя несовершеннолетними детьми, работодатель компенсирует мне расход…

    Сизоненко Александр Аркадьевич

    Сизоненко Александр Аркадьевич

    Да, в большинстве случаев вычет НДФЛ при выплате компенсации за аренду жилья является правомерным, но всё зависит от основания выплаты.
    Перейти к вопросу

  • Как доказать что я там не проживала

    1 ответ

    Здравствуйте, прописана в квартире вместе с двумя несовершеннолетними детьми, не имеем права собственности, не проживали никогда в ней, люди чужие , повесили все долги РТС, коммунальные услуги и т д,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! За коммуналку отвечает собственник, а не «прописанные». 1. Соберите доказательства, что вы там не жили: справку из ЖЭУ о…
    Перейти к вопросу

  • Как встать на очередь на жилье, если дом аварийный и нигде не числится

    1 ответ

    Мама с двумя несовершеннолетними детьми. Жилья в собственности нет. Прописка есть в старом ветхом доме и у меня и у детей. Документов на дом нет, в администрации дом не числится.…

    Процко Ольга Михайловна

    Процко Ольга Михайловна

    Наверняка была его инвентаризация в бти, если он построен до 1998 г. Если он самовольно построен, то признавайте право в…
    Перейти к вопросу

  • Право детей на муниципальное жильё

    1 ответ

    Здравствуйте, у меня умерла супруга, последние 20 лет мы жили вместе в неприватизированной квартире вместе с её матерью, я там не прописан, после смерти её матери она стала основной квартиросъемщицей,…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Поскольку Вы не зарегистрированы в квартире, самостоятельных прав на неё Вы не имеете. Дети имеют права, если они прописаны в…
    Перейти к вопросу

  • Реконструкция

    2 ответа

    Добрый вечер, всем! Подскажите пожалуйста а данной ситуации!Имеем многоквартирный дом, состоящий из трёх квартир.В одной квартире семья с двумя несовершеннолетними детьми инвалидами, во второй квартире (наша семья) 4 несовершеннолетних детей…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Прямых законов, обязывающих государство или муниципалитет дать деньги собственникам на реконструкцию их частного дома, в России нет. Жилищный кодекс РФ…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Для собственников, имеющих несовершеннолетних детей, предусмотрены дополнительные гарантии при изъятии жилья: выкупная цена должна включать рыночную стоимость, убытки и компенсацию…
    Перейти к вопросу

  • Что делать чтобы не выселили?

    4 ответа

    Здравствуйте.Моя мать получила служебное жилье в конце 80ми десятых.в 1988 году прописала меня и мою сестру. Отработала положенные 10 лет и все равно продолжала работать в организации которое предоставляло ей…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. В вашей ситуации выселение без другого жилья выглядит спорным. Жильё дали до 01.03.2005, мать отработала более 10 лет и…
    Богачев Александр Олегович

    Богачев Александр Олегович

    Добрый день! Знакомая ситуация. В данном случае скорее всего возможно перевести жилье из служебного в соц. Найм, а вы после…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация дома и земельного участка?

    2 ответа

    Мужчина и Женщина заключили брак в 1992 году, после заключения брака был куплен дом. Муж спустя 4 году уехал и общение с ним прекратилось. Он оставил жене завещание (с печатью)…

    Виль Виктор Александрович

    Виль Виктор Александрович

    Здравствуйте. Если есть завещание, значит дом уже в собственности (приватизирован). Ни один нотариус не заверит завещание, пока не убедится в…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Его не возможно приватизировать, он и так в частной собственности, он же куплен.
    Перейти к вопросу

  • Дом

    6 ответов

    Куплен дом и оформлены документы на 2 дольщиков не находящихся браке. Претендуют юридически ли их дети от предыдущих браков на долю дома при смерти одного из дольщиков?

    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    дети всегда считаются наследниками первой очереди., так что, если нет завещания на имущество после смерти, то вступать в наследство будут…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, всё дети наследники 1 очереди. Если будет имущество -на что претендовать к моменту смерти дольщика, то войдут в…
    Перейти к вопросу

  • За присоединение света просят 50 000 ? законно ?

    2 ответа

    Как разобраться в законности действий? куплен дом, сделка прошла, у предыдущих собственников был магазин, предыдущие хозяева перевели из нежилого в жилое до нас, сейчас уже сделка делалась через нотариуса, с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Согласна с коллегой. Никто не обязан был говорить. Всё сделки проходят по принципу: не спросил - не получил, не…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Когда заключается сделка желательно, чтобы её сопровождал юрист, вне зависимости удостоверяется нотариально сделка или нет. Это не компетенция нотариуса…
    Перейти к вопросу

  • Продать дом, купленный на мат. капитал

    3 ответа

    Здравствуйте. Куплен дом в городе на материнский капитал, трое детей. Оформлено на 5 человек в равных долях - я, муж и дети (с мужем разводимся, мирно, все обговорено). Оформлен не…

    Салманова Севилья Рафаэлевна

    Салманова Севилья Рафаэлевна

    Здравствуйте! Ваша ситуация вполне типовая, и при правильном подходе всё можно сделать без проблем. Если дом и земля были куплены…
    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    Учитывая, что у несовершеннолетних, имеются доли, вам в обязательном порядке придётся согласовать вопрос купли-продажи недвижимости с опекой. Что будет согласовано,…
    Перейти к вопросу

  • Дом за мат капитал

    3 ответа

    Здравствуйте. Был куплен дом за мат капитал. В то время купила за 600т,три года назад дом сгорел, выставила участок на продажу за 3300,нашёлся покупатель. Нашла квартиру за 2750 и чуть…

    Минихузин Айрат Ринатович

    Минихузин Айрат Ринатович

    сначала вам детей надо прописать в квартире, и указать в предвотрительном договоре купли продажи детей и выделеных на них долях,…
    Катков Максим Алексеевич

    Катков Максим Алексеевич

    Здравствуйте, рекомендую с данным вопросом обратиться в территориальные органы опеки, так вы получите мотивированный ответ.
    Перейти к вопросу

  • Доля бывшему мужу

    4 ответа

    Здравствуйте. Был куплен дом за мат капитал в браке. Нужно ли после развода выделять мужу долю

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте. Если дом куплен в период брака с использованием мат. капитала, то доли выделяются не только мужу, но и детям.…
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Долю выделять надо. Но выделение доли не \"привязано\" к разводу. Ее можно выделить в любое время после развода.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 167 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме