Могу ли я продать дом без согласия одного из собственников?

Москва. Трёх комнатная муниципальная квартира. Прописаны восемь человек все родственнмкм три не

совершеннолетних. Фактически разделились на три семьи, но это ни как, нигде не оформленно. В квартире

на данный момент проживает только одна семья (ответственный квартиросъемщик, её сын и двое детей) с

двумя несовершеннолетними. Две другие семьи живут на съёмной жилпощади. Семя которая там фактически

проживает, за квартиру и коммуналку оплату не производила и вообще относится к этому халатно, не

экономно (вода льётся когда не нужно, свет не выключают за приборами учета не смотрят и т.д.).
Я съехал, устно предложив найти вариант размена этой квартиры и и оформить раздельную оплату за

пользование квартирой. Также и ещё одна семья.
Квартиросъемщик этим не занимался. Вместо этого обращался в суд с требованием выселить меня с

занимаемой площади, в чём ему было отказано.
Теперь, создав большую задолженность, обращается в суд о разделении кода плательщика. О размене вообще

ни слова.
Хотелось бы, чтобы суд признал нас отдельной сёмьёй и тогда разделил код плательщика.
Считаю что было бы правильным обратится в суд о разделении кода плательщика с самого начала конфликта.

тогда не было бы на нас такой материальной нагрузки, это же не наша вина и квартирой не пользуемся и

признать нас нуждающимися не можем.

Уважаемые юристы, хотелось бы знать имеем ли мы право договорится между собой: кто сколько должен

будет платить за квартиру, ведь пользуемся мы ею по разному. и если да то как это зафиксировать? На

какие нормы закона ссылаться в суде.
Я временно стал проживать на съемной площади, предполагая что квартиросъёмщик взамен будет оплачивать

квартиру. Сначала всё так и было, с какими либо просьбами или требованиями по оплате он ни ко мне ни

куда то ещё не обращался. То, что он не обращался и оплачивал счета, может служить подтверждением его

устного согласия с такой ситуацией???
Я считаю что "взамен" это иной способ оплаты, а не "неоплачивал". Или это не так???
А, ещё на мне бремя съёмного жилья.
Ещё там проживает не зарегистрированный по этому адресу человек, супруга одного из родственников, мама

2-х несовершеннолетних детей, она должна принимать участие в оплате за квартиру???
Если на данной жилплощади проживает три семьй а не одна, а этот факт будет установлен судом, появятся

ли какие то законные способы улучшения жилищных условий, размена квартиры. Квартира 65 м.кв., три

раздельные комнаты, зарегистрированны восемь человек, три несовершеннолетних в двух семьях, жилая

площадь 43 м.кв.
Ещё. чтобы, хоть как-то, облегчить совместное проживание, мы взяли на себя бремя проживания на съёмной

жилплощади, уступив одну комнату для проживания других зарегистрированных там лиц. как определить

стоимость такой уступки и можем ли мы просить суд определить стоимость такой уступки в размере равной приходящейся на нас стоимости оплаты за пользоание жилой площадью, уменьшить на эту сумму исковые требования истца и распределить её на лиц использовавших данную уступку.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Вы можете разделить коды платильщиком, но с согласия всех проживающих, либо через суд. Звоните по телефону в моем профиле. Попробую посмочь

Здравствуйте,подскажите пожалуйста мне по такому вопросу: Квартира в долевой собственности с бывшим супругом и двумя несовершеннолетними детьми,могу ли я врезать замки в мою спальню и комнату детей???

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете после выделения долей в натуре если это позволит технические параметры квартиры

Курбангалеева Людмила Александровна

Для начала в судебном порядке вам нужно определить порядок пользования, а только потом установить замки

Здравствуйте, я проживаю в общежитие 12 квадратов с двумя несовершеннолетними детьми, коммерческиюого найма. В данное время общежитие аварийное, в администрации мне сказали в таких случаях не предоставляют жилье, что мне делать, подскажите пожалуйста.

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте Любовь, нужно обратиться в орган местного самоуправления и получить официальный ответ. Этот ответ направить в Прокуратуру вашего региона. Поскольку обеспеченность вашей семьи жилой площадью ниже нормативов это однозначно. В таких случаях вас могут поставить на учёт как нуждающихся по договорам социального найма. Если жильё аварийное, но могут предоставить временное жильё из маневренного фонда по статье 95 ЖК РФ. Могу помочь подготовить заявление.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если дом признан аварийным актом межведомственной комиссии, по ст. 32, 89 ЖК РФ собственник или администрация обязаны отселить всех жильцов, включая коммерческий найм, в маневренный фонд (временное жильё) до расселения.

Запросите в администрации копию решения об аварийности.
Направьте письменное заявление о предоставлении жилплощади маневренного фонда на семью с двумя детьми.
При отказе – жалоба в прокуратуру и жилинспекцию, затем иск в суд о понуждении к переселению и взыскании неустойки.
Параллельно встаньте на учёт нуждающихся в жилье (норма < 15 кв.м на человека).

Правомерно ли, при выплате компенсации за аренду жилья вычитают НДФЛ. Я приехала в регион , жилья на данный момент нет. Приходиться снимать с двумя несовершеннолетними детьми, работодатель компенсирует мне расход на арендованную квартиру. Но с этой компенсации вычитает НДФЛ.

Сизоненко Александр Аркадьевич

Да, в большинстве случаев вычет НДФЛ при выплате компенсации за аренду жилья является правомерным, но всё зависит от основания выплаты.

Здравствуйте, прописана в квартире вместе с двумя несовершеннолетними детьми, не имеем права собственности, не проживали никогда в ней, люди чужие , повесили все долги РТС, коммунальные услуги и т д, как быть в этой ситуации?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! За коммуналку отвечает собственник, а не «прописанные».
1. Соберите доказательства, что вы там не жили: справку из ЖЭУ о нулевых показаниях счётчиков, билеты, договор аренды другого жилья, свидетельства соседей.
2. Подайте ресурсникам заявление о перерасчёте, приложите доказательства.
3. Если придёт иск, в суде покажите те же бумаги — долг спишут.
4. Выпишитесь: через МВД или суд, если хозяин не поможет.

Мама с двумя несовершеннолетними детьми. Жилья в собственности нет. Прописка есть в старом ветхом доме и у меня и у детей. Документов на дом нет, в администрации дом не числится. В егрн выписки нет на него. . В администрации сказали, что мне самой надо нанимать организацию для оценки жилья, чтоб они признали его аварийным. Потом сказали, что надо через суд делать жилье на себя, и только потом признавать аварийным. Подскажите пожалуйста как мне быть? Что мне нужно сделать?

Процко Ольга Михайловна

Наверняка была его инвентаризация в бти, если он построен до 1998 г. Если он самовольно построен, то признавайте право в суде

Мужчина и Женщина заключили брак в 1992 году, после заключения брака был куплен дом. Муж спустя 4 году уехал и общение с ним прекратилось. Он оставил жене завещание (с печатью) на дом. За домом ухаживает семья жены. Муж не появлялся, контактов нет. Как приватизировать дом, скажи пожалуйста порядок действий ?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если есть завещание, значит дом уже в собственности (приватизирован). Ни один нотариус не заверит завещание, пока не убедится в том, что имущество находится в собственности завещателя. Уточните, что нужно сделать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Его не возможно приватизировать, он и так в частной собственности, он же куплен.

Куплен дом и оформлены документы на 2 дольщиков не находящихся браке. Претендуют юридически ли их дети от предыдущих браков на долю дома при смерти одного из дольщиков?

Чаузова Елена Сергеевна

дети всегда считаются наследниками первой очереди., так что, если нет завещания на имущество после смерти, то вступать в наследство будут по закону. т.е. дети. и не важно от какого они брака. пусть даже было три брака и во всех этих браках были совместные дети, то все дети будут наследниками. Есть оговорочка в законе - если при наличии завещания, кто то из наследников первой очереди на момент смерти будет недееспособным или не трудоспособным, то он будет иметь обязательную долю в наследстве

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, всё дети наследники 1 очереди.

Если будет имущество -на что претендовать к моменту смерти дольщика, то войдут в состав наследников.

Как разобраться в законности действий? куплен дом, сделка прошла, у предыдущих собственников был магазин, предыдущие хозяева перевели из нежилого в жилое до нас, сейчас уже сделка делалась через нотариуса, с полным готовым комплектом документов на дом пришли переоформлять свет, а нам говорят у них магазин числится еще как нежилое и сходу либо какой то акт о тех присоединении и 1000р либо новое подключение абонента и 50 000р, предыдущие хозяева уехали жить в другую часть страны и пешей доступности у нас с ними нет, ни о каком акте им никто не говорил, нам тем более, как быть ? это законно ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегой.

Никто не обязан был говорить. Всё сделки проходят по принципу: не спросил - не получил, не знание всего процесса прохождения сделки, это проблемы того, кто не знает. В обязанности нотариуса не входит такие действия. Ресурсники немного лукавят. Надо разбираться когда был суд, когда был заключён договор на присоединение.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Когда заключается сделка желательно, чтобы её сопровождал юрист, вне зависимости удостоверяется нотариально сделка или нет. Это не компетенция нотариуса проверять множество аспектов, которые могут возникнуть вследствии. Одной из составляющей сопровождения сделки - это проверка разрешённой мощности. Многие приобретают, например, коммерческую недвижимость на первом этаже жилого дома, а потом не могут даже одну лампочку подключить, так как нет мощности, а чтобы она была нужно совершить ряд действий, связанных с подключением, стоимость которых превышает стоимость самого объекта недвижимости. Обратитесь в сетевую организацию и выясните статус абонентов и наличие разрешённой мощности.

Здравствуйте. Куплен дом в городе на материнский капитал, трое детей. Оформлено на 5 человек в равных долях - я, муж и дети (с мужем разводимся, мирно, все обговорено). Оформлен не только дом на нас, но и земля под ним, 6 соток, также оформлена отдельно на всех.
Сейчас хотим с детьми продать дом и переехать в другой город, регион тот же. Как это можно сделать? Дом покупать не меньшей площадью, а землю? Можно ли купить квартиру? Если и земля оформлена на мат.капитал?

Салманова Севилья Рафаэлевна

Здравствуйте! Ваша ситуация вполне типовая, и при правильном подходе всё можно сделать без проблем.

Если дом и земля были куплены с использованием материнского капитала и оформлены в равных долях на всех членов семьи (включая детей), то при продаже и дома, и участка — потребуется согласие органов опеки, даже если все взрослые между собой договорились. Это обязательное условие, потому что в сделке участвует имущество несовершеннолетних.

Чтобы получить согласие опеки, вы должны доказать, что права детей не ухудшатся. Это значит, что:

– жильё, которое вы собираетесь купить взамен, должно быть не хуже по условиям (по площади на каждого, по статусу собственности, пригодности для проживания);
– доли детям в новом жилье должны быть оформлены обязательно;
– и, если вы продаёте дом с участком, — то и вопрос с землёй лучше решить аналогично: либо купить с участком, либо объяснить в опеке, почему в новой локации это невозможно или нецелесообразно (например, если берёте квартиру).

Да, можно купить квартиру, даже если продавалась земля — закон не обязывает покупать "только дом с землёй" взамен. Главное — чтобы вновь приобретаемое жильё подходило для постоянного проживания и соответствовало интересам детей. Если участок — формально неотделимая часть владения (в ЕГРН земля отдельно, но относится к дому), опека учтёт это. Если будете покупать квартиру без земли — в заявлении укажите, что жильё в городе, благоустроенное, и доли детям будут сохранены. Обычно этого достаточно.

Морозов Эдуард Васильевич

Учитывая, что у несовершеннолетних, имеются доли, вам в обязательном порядке придётся согласовать вопрос купли-продажи недвижимости с опекой. Что будет согласовано, то и придётся приобретать.

Здравствуйте. Был куплен дом за мат капитал. В то время купила за 600т,три года назад дом сгорел, выставила участок на продажу за 3300,нашёлся покупатель. Нашла квартиру за 2750 и чуть меньшей площади, т. К на оставшиеся деньги хочу купить мебель. Даст ли опека разрешение на продажу? Детям доли хочу выделить по 1/2 на каждого

Минихузин Айрат Ринатович

сначала вам детей надо прописать в квартире, и указать в предвотрительном договоре купли продажи детей и выделеных на них долях, а потом только продать. Суд на такое обстоятельство будет согласен.

Катков Максим Алексеевич

Здравствуйте, рекомендую с данным вопросом обратиться в территориальные органы опеки, так вы получите мотивированный ответ.

Здравствуйте. Был куплен дом за мат капитал в браке. Нужно ли после развода выделять мужу долю

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Если дом куплен в период брака с использованием мат. капитала, то доли выделяются не только мужу, но и детям. Имущество, приобретенное в браке делится между супругами в равных долях, при этом не важно на кого из супругов оформлено имущество. Ваш муж может подать иск в суд и выделить свою долю. Теперь о размерах долей. Детям выделяется доля только из вложенной суммы мат капитала, наравне с родителями.. Остальная часть дома делится только между родителями

Фокеева Наталья Юрьевна

Долю выделять надо. Но выделение доли не "привязано" к разводу. Ее можно выделить в любое время после развода.

Здравствуйте. Брак, в браке куплен дом по одной из льготных программ, например, сельская ипотека, 100% доли у мужа, переписан брачный договор, где указано, что при разводе, дом отходит полностью мужу. Может ли жена в браке оформить тоже сельскую ипотеку, с аналогичными условиями? Спасибо!!!!
Или данные махинации вообще не нужны, и жена сможет оформить сельскую ипотеку без всяких преград?

Скорняков Дмитрий Евгеньевич

Здравствуйте.

Поскольку в вашем случае брак и дом оформлены в браке, и у мужа 100% доли, а брачный договор указывает, что дом при разводе остается мужу, это не мешает жене оформить свой собственный льготный кредит по сельской ипотеке в браке с отдельным кредитным договором и внесением своего взноса.

Таким образом, махинации и переписывание брачного договора не нужны для того, чтобы жена могла оформить сельскую ипотеку с аналогичными условиями. Главное — соответствовать условиям самой программы, в частности, иметь право получить кредит единожды, и каждому супругу оформить отдельный договор и внести первоначальный взнос.

Здравствуйте. Нас, собственников в квартире, трое. Мы - два собственника решили её продать . Но, третий постоянно проживает за границей и приезжать не хочет. Можно ли как-то удалённо получить от него согласие на продажу?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Конечно, можно. Пусть присылает доверенность, оформленную в установленном законом порядке, на продажу его доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, через консульство РФ в стране пребывания.

Если нужна подробная консультация, составление документов для совершения сделки, обращайтесь

Здравствуйте у меня такая проблема решил продать квартиру в ней 3 доли. Я мой сын и отец имеем каждый по 1.3 доли. Я живу сейчас в этой квартире один хотя и прописаны 3. Отец живет в другом районе города в котором я и хочу купить квартиру. Собственик отец и он дал согласие на продажу и покупку квартиры в его районе. С женой я развелся 5 лет назад она живет в другом месте с моим сыном. Сыну 16 лет. Посаветуйте мне пожалуйста как мне поступить как продать квартиру и купить рядом с родителями и какие документы нужны для этого. Заранее спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выставляйте квартиру на продажу, когда найдется покупателей оформляйте предварительный договор купли-продажи, согласовывайте сделки с опекой, далее выходите на сделку.

Если нужна подробная консультация, составление документов для совершения сделки, обращайтесь

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетнего, нужно обеспечить ему равноценную долю Вт другой квартире. То есть сначала Вы должны купить 1/3 долю в другой квартире (согласовав это с органами опеки), а потом уже продавать свою