Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Квартира?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Покупаем квартиру ,квартира находится в обременений на 250 тысяч ,сказали внести ,как залог 250 тысяч на погашение этого обременения ,будут ли в дальнейшем у нас с этим. Проблемы ?

Зубов Вадим Васильевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Один из множества вариантов, делаем смешанный договор (ст. 421 ГК РФ): договор купли-продажи + платёж в пользу третьего лица. Условия договора: квартира стоит (допустим) 1 млн рублей, из которых - 750 тысяч покупатель передал продавцу при подписании договора, а 250 тысяч покупатель перечисляет в Юрфирму "Злая собака" (город Саратов: ) в целях погашения ранее возникшей задолженности Продавца перед данной организацией на основании решения такого-то суда (реквизиты). И так далее...

Нужен более полный ответ или обсуждение? - звоните или пишите в телеграм, мax или на сайт злаясобака.рф. С уважением - Вадим Васильевич Зубов (Юрфирма "Злая собака", Саратов).
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Уховцева Нина Викторовна
Отвечает адвокат
Стаж 3 года

Покупка квартиры с долгами- рулетка. Как повезет. Если сделка в итоге не состоится, или впоследствии отменится, то получить обратно свои деньги вы вряд ли сможете. Максимум станете счастливым обладателем судебного решения.

Спасибо за ответ
Игнатенко Анастасия Борисовна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Данное обстоятельство необходимо прописать в договоре купли-продажи

Дополнительная консультация, помощь в составлении юридических документов: Вацап, Телеграмм, Макс, электронная почта и контакт в профиле С уважением, Анастасия Игнатенко.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
При покупке квартиры с обременением важно проявить особую осторожность и провести тщательную проверку всех документов. Ваша ситуация требует внимательного подхода, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Вот несколько советов:

1. Проверка документов: Убедитесь, что вы видели все документы, подтверждающие наличие обременения, и уточните его природу (например, ипотека, арест, судебные споры и т. д.).

2. Соглашение о погашении обременения: Передача денег в качестве залога на погашение обременения должна быть документально оформлена. Рекомендуется заключить соглашение, в котором будут прописаны обязательства продавца погасить обременение и сроки, в которые это должно быть сделано.

3. Эскроу-счет: Рассмотрите возможность использования эскроу-счета. Это специальный банковский счет, на котором ваши деньги будут находиться до тех пор, пока продавец не выполнит свои обязательства по снятию обременения. Это снижает риск потери средств.

4. Проверка в Росреестре: После того, как продавец заявит о снятии обременения, проверьте изменения в ЕГРН. Это можно сделать через официальный сайт Росреестра или обратившись в МФЦ.

5. Юридическая консультация: Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что все документы оформлены правильно и ваши права защищены.

6. Заверение сделки у нотариуса: Хотя это не всегда обязательно, заверение сделки у нотариуса может добавить дополнительный уровень защиты ваших интересов.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и защитить себя от возможных проблем в будущем.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Купля-продажа квартиры

    4 ответа

    Добрый день. Мы покупаем квартиру в ипотеку, заключили договор-купли продажи, ждем регистрацию в Росреестре. Продавец предоставил нотариальное согласие бывшей жены данное в браке. Сейчас они не могут договорятся по разделу…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Супруга продавца может это сделать, при грамотном подходе с применением мер обеспечительного характера, регистрацию могут приостановить. Вам кто документы по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В зависимости от того как составлен договор купли-продажи (формальный или индивидуальный): как определены выплаты между продавцами. Супруга продавца полне…
    Перейти к вопросу

  • Собственники?

    2 ответа

    Живём с женой вместе и ребенком, разведены для получения пособии, покупаем квартиру. Доли естественно на троих. Нам говорят при оформлении что собственником может быть или один или все трое, но…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При использовании гос поддержки в виде мат капитала долю ребенку выделять обязаны. Поэтому будет 3 собственника. За оформление документов…
    Манаков Артём Геннадьевич

    Манаков Артём Геннадьевич

    Все зависит какой программой вы будете пользоваться. Если молодая семья либо материнский капитал то ребенок обязательная доля
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость

    5 ответов

    Я и муж-зарегестрировали брак. У мужа от первой жены есть две дочки, одна 17 лет-ПРИЕМНАЯ, вторая 10 лет родная. У меня тоже есть дочь от первого брака 18 лет. Мы…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Всё дети мужа будут претендовать на долю при наследственном праве. Алименты не имеют отношения к покупаемой недвижимости в данном…
    Кирдяев Андрей Николаевич

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Нюансов здесь очень много. Для более подробной консультации наберите мне.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос: могу ли я после развода через суд отсудить квартиру и выплатить ей стоимость мат к

    6 ответов

    Добрый день, подскажите пожалуйста:ситуация такая у меня умирает мать, сестра пишет отказ в мою пользу, я вступаю в наследство на квартиру, после чего сестра по моей доверенности продает квартиру и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, вы вправе получить бОльшую часть в данной квартире, не затрагивая доли детей и сумму потраченного мат капитала. Если…
    Амирова Марина Вячеславовна

    Амирова Марина Вячеславовна

    Добрый день. Сможете, если докажите, что квартира приобретались на Ваши личные средства. А точнее, если сможете показать \"движение денег\" от…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть задаток за квартиру

    3 ответа

    Здравствуйте. Покупаем квартиру, внесли задаток в размере 50 000р, после начала проверки документов и недвижимости банк поднял ставку ипотеки с 14,2 до 15,4%;. Ежемесячный платеж с данной ставкой нам уже…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Здравствуйте! Если договором не предусмотрено условие возврата задатка в случае повышения процентной ставки по ипотеке то возврат денежных средств не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия возврата задатка должны быть указаны в договоре. В случае покупки квартиры за счёт ипотечных кредитов, такое условие указывается…
    Перейти к вопросу

  • Покупка долевой квартиры

    6 ответов

    Покупаем квартиру в жилом долевом доме, какие документы должен предоставить продавец на момент подписания предварительного договора? И может ли он просить всю сумму при этом?

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Вам бы заказать сопровождение. А так правоустанавливающий и технический, прописка, задолженность. Кроме того банкротство и судебные притязания. Много рисков.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Всю сумму, конечно, отдавать не стоит тем более вы не имеете полного представления о том, как проходит сделки, какие факторы…
    Перейти к вопросу

  • Как не потерять задаток

    7 ответов

    Покупаем квартиру с долгом по коммуналке.Продавец из задатка обещает покрыть задолженность ,но вдруг деньги переведем а он не покроет.Как в соглашении о задатке прописать что будем покупать квартиру только после…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    указание в договоре назначение платежа не гарантирует оплату долга, здесь более зависит от намерений самого продавца. Рекомендуется заключать не только…
    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте.   Составьте расписку на долг.
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    7 ответов

    Покупаем квартиру,продавец просит занизить цену,чтобы платить меньше налог,и во время сделки составить 2 договора, один на куплю-продажу,другой на неотделимое улучшение .Так же мы договорились,что оплата за квартиру будет произведена нами…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Если коротко: Покупаем квартиру, продавец просит занизить цену, чтобы платить меньше налог, и во время сделки составить 2 договора, один…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На якобы неотделимые улучшения налоговая тоже накладывает налог. Не думайте, что подобные схемы в налоговой неизвестны и нет мер…
    Перейти к вопросу

  • Бессрочное право пользования

    1 ответ

    Здравствуйте, покупаем квартиру с имеющимся отказником от приватизации. В договоре задатка прописали требование, что перед заключением основного договора нам будет предоставлен нотариальный отказ от бессрочного права пользования квартирой. А также…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Если договоренность у Вас только на словах, то никаких требований Вы предъявить не можете. Суд, рассматривая спор, исходит из буквального…
    Перейти к вопросу

  • Договор ДДУ от застройщика

    3 ответа

    Добрый день. Покупаем квартиру у застройщика. Дом введен в эксплуатацию. Застройщик вместо договора купли продажи, предоставляет договор долевого участия (то есть переуступка права требования). Утверждает что Объект сдан, поставлен на…

    Егоров Алексей Александрович

    Егоров Алексей Александрович

    Так как акт приема передачи с предыдущим участником долевого строительства не подписан, то продажа по цессии это нормально, единственно посмотрите…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Правонарушение Вами, возможно, совершено. Что теперь делать необходимо обсуждать индивидуально.
    Перейти к вопросу

  • Покупаем квартиру у дольщика по договору цессии

    2 ответа

    Здравствуйте Дом еще строится у дольщика есть договор долевого участия. Сейчас мы хотим ее купить прямо в офисе застройщика через договор цессии (переуступки). На что стоит обратить внимание?

    Москвитин Степан Витальевич

    Москвитин Степан Витальевич

    🤖️ chatgpt-4o-latest Здравствуйте! Покупка квартиры по договору цессии (переуступки) — это распространённый способ приобрести жильё у дольщика, но здесь важно…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! При покупке квартиры по договору цессии (переуступки прав по ДДУ) у застройщика обратите внимание на следующие моменты: Проверьте регистрацию…
    Перейти к вопросу

  • Покупка за материнский капитал

    3 ответа

    Здравствуйте,покупаем квартиру за материнский капитал,записались в МФЦ,нужно ли присутствовать ребенку 17 лет?

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Если ребёнку доли в квартире не приобретаете, то не нужно присутствие.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Да, нужно. Он подписывает договор купли-продажи и мама как законный представитель его.
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры.

    4 ответа

    Покупаем квартиру ниже рыночной стоимости. Скажите пожалуйста, какой процент является допустимым при банкротстве продавца? И стоит ли перед покупкой квартиры , заказать независимо оценку рыночной стоимости?

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Сделка по продаже квартиры должником по цене, существенно в худшую для него сторону отличающейся от рыночной, может быть признана…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Допустимое отклонение от рыночной цены - не более 20%. При банкротстве продавца сделка оспаривается, если цена существенно занижена. Независимая оценка…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет за покупку квартиры

    4 ответа

    Покупаем квартиру у родителей, можем ли мы рассчитывать на налоговый вычет?

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, получить налоговый вычет на покупку квартиры у собственных родителей нельзя. Согласно п. 5 Ст. 220 НК РФ, государство не…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Нет, получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры у родителей не получится. Согласно п. 5 Ст. 220 Налогового кодекса РФ,…
    Перейти к вопросу

  • Право пожизненного проживания в квартире?

    4 ответа

    Добрый день, покупаем квартиру, которая ранее была приватизирована. Приватизировали мать, отец и сын1 по 1/3, сын2 отказался от доли. Потом сын1 и сын2 вступили в наследство и у них по…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, сын 2 потеряет право пожизненного проживания, как только продаст свою долю. По закону нельзя одновременно быть собственником квартиры и…
    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Добрый день, если сын 2 продает свою долю, то он перед сделкой купли- продажи добровольно снимается с регистрационного учета и…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кайшева Ирина Анатольевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Кайшева Ирина Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Новокузнецк
    • Стаж более 14 лет
    • 124 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юридическая служба Сибири предлагает защиту ваших прав и законных интересов. Наши опытные судебные юристы успешно работают в следующих областях…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме