-
Вопрос № 00223279
Добрый день, покупаем квартиру, которая ранее была приватизирована. Приватизировали мать, отец и сын1 по 1/3, сын2 отказался от доли. Потом сын1 и сын2 вступили в наследство и у них по 1/2 доли. Имеет ли право пожизненного проживания сын2, если он продает свою долю?
Нет, сын2 теряет право пожизненного проживания в квартире, так как он становится продавцом собственной доли в праве собственности.
Закон защищает права лиц, отказавшихся от приватизации, но переход статуса из «отказника» в «собственника» коренным образом меняет юридическую ситуацию.
Сын2 отказался от приватизации, получив бессрочное право пользования (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ). Однако позже он унаследовал долю и стал полноценным собственником.
Права собственника шире, чем права нанимателя или пользователя. Когда лицо приобретает право собственности на долю в той же квартире, его прежнее бессрочное право пользования «поглощается» более сильным правом — правом собственности.
Сделка по продаже недвижимости — это добровольное действие собственника, направленное на прекращение его прав на это имущество (ст. 235 ГК РФ). Продавая свою 1/2 доли, сын2 добровольно отказывается от всех прав на эту квартиру, включая право проживания.
Прописан ли сын2 в квартире на текущий момент?
Да, сын2 сохраняет право пожизненного проживания в квартире, даже если продаст свою долю. Это право возникло из его отказа от приватизации и не прекращается при отчуждении доли. Оно переходит к новому собственнику как обременение. Покупателю следует быть крайне внимательным: наличие такого жильца существенно ограничивает возможности использования квартиры и может привести к судебным спорам.
Добрый день, если сын 2 продает свою долю, то он перед сделкой купли- продажи добровольно снимается с регистрационного учета и его право пожизненного проживания прекращается. Добровольное снятие с регистрационного учета прекращает право пожизненного проживания. Соответсвенно если сын 2 прекратит свое право регистрации, то можете заключать договор. Право на проживание будет утрачено
Нет, сын 2 потеряет право пожизненного проживания, как только продаст свою долю. По закону нельзя одновременно быть собственником квартиры и сохранять «отказное» право пожизненного проживания.
