Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

НДФЛ при сдаче помещения в аренду?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

Здравствуйте, планирую сдать нежилое помещения в аренду. Как можно уменьшить сумму НДФЛ? Я физ лицо.Какие налоги ещё придётся платить?

Григоренко Екатерина Сергеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте

Поскольку при режиме самозанятости нельзя сдавать в аренду нежилое помещение, только жилое - оптимальным является декларирование дохода именно как физическим лицом с уплатой НДФЛ. В зависимости от того, кто будет являться стороной вашей сделки (юридическое или физическое лицо) - зависит отчетность. При этом поскольку вы будете являться плательщиком НДФЛ - можно заявлять предусмотренные вычеты при наличии оснований и тем самым "возвращать" НДФЛ.

Можно также зарегистрироваться в качестве ИП - но тогда следует сдавать отчетность и платить фиксированные взносы.

Вам самостоятельно следует просчитать налоговую нагрузку и выбрать тот вариант, который приемлем для вас.

Спасибо за ответ
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гузей Дмитрий Александрович
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте. Можете зарегистрироваться как самозанятый и оплачивать налог на профессиональный доход 4 % при получении дохода от физического лица или 6 % от юридического лица. При такой системе налогоплательщик освобожден от уплаты иных налогов. Но нужно ознакомиться с ограничениями.

Дмитрий Александрович Гузей
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Сдача в аренду нежилого помещения как физическим лицом влечет за собой обязанность уплаты налогов. Рассмотрим основные аспекты:

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): С доходов от сдачи в аренду вы обязаны уплачивать НДФЛ по ставке 13%. Для уменьшения налоговой нагрузки можно рассмотреть следующие варианты:
- Упрощение налогового режима: Зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) и перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН), например, "доходы" с налоговой ставкой 6%. Это может быть выгодно при значительных доходах.
- Учёт расходов: Если вы регистрируетесь как ИП на УСН "доходы минус расходы", то сможете уменьшить налогооблагаемую базу на подтвержденные расходы, связанные с получением дохода, например, на ремонт, коммунальные услуги и прочие затраты, связанные с содержанием помещения.

2. Страховые взносы: Если вы решите зарегистрироваться как ИП, то помимо налогов, вам придется уплачивать фиксированные страховые взносы в Пенсионный фонд и на обязательное медицинское страхование.

3. Налог на имущество: Владелец нежилого помещения обязан уплачивать налог на имущество физических лиц. Ставка и порядок расчёта могут зависеть от региона и кадастровой стоимости имущества.

4. Дополнительные платежи: В зависимости от условий аренды, вы можете столкнуться с необходимостью уплаты НДС, если ваш доход превысит определенный порог, однако это актуально в большей степени для юридических лиц или ИП на общей системе налогообложения.

Рекомендую проконсультироваться с налоговым специалистом или бухгалтером, чтобы выбрать оптимальную налоговую стратегию с учетом ваших индивидуальных обстоятельств и планируемых доходов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Дата признания выручки по договору подряда

    1 ответ

    Между ООО Подрядчик (на ОСНО) и ООО Заказчик заключен договор подряда в 2022 г. ООО Подрядчик в 10.2022 направил кс-2, кс-3 и сф ООО Заказчик. ООО Заказчик документы подписал без…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Письмо не мотивированный отказ, если акты подписаны; Дата признания выручки — дата подписания актов, а не дата судебного решения. Если…
    Перейти к вопросу

  • Налог по договору дарения

    4 ответа

    Моя двоюродная бабушка, по договору дарения, переоформила на меня свою долю в квартире. По закону мы не являемся близкими родственниками, в связи с чем мне необходимо выплатить налог, но по…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    в случае, если налогоплательщик нуждается во временном снижении налоговой нагрузки, он вправе обратиться в уполномоченный орган (статья 63 Кодекса) с…
    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Анастасия, здравствуйте! Можете не принимать дар, если он для Вас обременителен.
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи квартиры

    2 ответа

    При расселении ветхого жилья по договору-мены городом была предоставлена новая квартира.Старую квартиру мы не покупали, у нас она приватизирована. В договоре-мены каждая из сторон оценивает свое имущество в 10 000…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Галина. Да, сумма, указанная в договоре мены, может быть учтена в качестве расходов на приобретение нового имущества, уменьшая налоговую…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Да, вы можете уменьшить сумму, подлежащую налогообложению, за счет вычета суммы, указанной в договоре-мены. Согласно Налоговому кодексу РФ, при…
    Перейти к вопросу

  • Вычет 13% от стоимости обучения в автошколе

    1 ответ

    Числясь студенткой 4 курса бакалавриата, я пошла учиться в автошколу. Получала прибыль в виде стипендии. Сейчас заканчиваю автошколу, но уже закончила вуз, в ближайшие дни снова буду числиться в студентах…

    Шевченко Виталий Николаевич

    Шевченко Виталий Николаевич

    Налоговый вычет
    Перейти к вопросу

  • Налоги

    2 ответа

    Если я вижу в справке 2-НДФЛ белую з/п означает ли это, что работодатель делает все положенные выплаты в ПФР? Или это не обязательно. Как узнать, что работодатель делает верные отчисления?

    Логинов Константин Витальевич

    Логинов Константин Витальевич

    Здравствуйте. Узнать делает ли работодатель пенсионные отчисления вы можете легко сделать через личный кабинет на сайте \"Гос.услуги\" в советующем разделе.…
    Перейти к вопросу

  • Необходимо ли было в данном случае платить НДФЛ

    1 ответ

    Здравствуйте! В августе 2021 года была продана квартира, полученная по наследству. Часть доли получена от отца, умершего в 2016 году, часть от бабушки, умершей в 2020 году. Должна ли я…

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Статья НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
    Перейти к вопросу

  • Должен ли был быть уплачен НДФЛ?

    1 ответ

    Здравствуйте! В августе 2021 года была продана квартира, полученная по наследству. Часть доли получена от отца, умершего в 2016 году, часть от бабушки, умершей в 2020 году. Выступала в наследство…

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Не обязан. Вопрос задан трижды.
    Перейти к вопросу

  • Имущественный вычет

    1 ответ

    Здравствуйте, подскажите, я свой имущественный вычет истратила (т.к. мной была приобретена квартира до 2014г, и все полагающиеся 13% с покупки я вернула), в 2020 году мы с мужем приобрели квартиру…

    Репина Анна Васильевна

    Репина Анна Васильевна

    Здравствуйте, согласно действующим правилам, предоставляемая государством льгота привязана к налогоплательщику, соответственно ваш НДФЛ использовать нельзя, вы своим правом на получение…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно платить налоги с трейдинг?

    1 ответ

    Здравствуйте. Я зарабатываю на продаже скинов CS:GO (перепродажа в steam). Хочу легализовать свой доход – как правильно это сделать? Как все настроить и какой вариант легализации мне стоит выбрать? (ИП,…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! Можно сделать государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый имущественный вычет

    1 ответ

    Здравствуйте.Приобрели с мужем каартиру в ипотеку в сентябре этого года.Когда можно обратиться с заявлением на налоговый вычет?За какой перид времени нужно предоставить справку 2НДФЛ?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    можно заявить вычет на проценты за текущий год, но не более 3 лет (п. 7 ст. 78 НК РФ)
    Перейти к вопросу

  • Налоговая декларация- 3ндфл

    1 ответ

    В 2021 году мы с мужем продали три автомобиля. Одна машина зарегистрирована на меня, две на мужа. Должна ли я делить налоговый вычет 250 тысяч между нами. Или я к…

    Козлов Владимир Юрьевич

    Козлов Владимир Юрьевич

    В соответствии с договором купли продажи или иным юридическим действием. Кто является приобретателем автомобиля, тот и доджен обращаться в налоговую…
    Перейти к вопросу

  • Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже земельного участка

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, был земельный участок 25 соток с домом на нем в собственности 20 лет , в 2021 отделив 12 соток , продал участок и участок с домом .…

    Сидельникова Анастасия Викторовна

    Сидельникова Анастасия Викторовна

    Доказывать смысла нет этот участок считается вновь И образованным к сожалению такой закон если вы делите землю то вновь образованному…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Пишите пояснения по выставленным налоговым требованиям, прикладывайте документы по сделкам. Если нужна помощь в составлении документа в налоговую, обращайтесь…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ?

    1 ответ

    Прошу Вас подтвердить, что п.2 ст.255 НК РФ действует в отношении сумм НДФЛ исчисленных налоговым агентом по отдельным базам для физического лица, а не заново исчисленной ИФНС суммы НДФЛ (на…

    Пахомова Ольга Валерьевна

    Пахомова Ольга Валерьевна

    Добрый день, все верно
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть весь подоходный налог?

    1 ответ

    Здравствуйте, подала декларацию 3-ндфл, возврат начислен в размере 22100,а налог за этот год уплачен в размере 53000,почему уменьшена налоговая база?

    Остапенко Максим Витальевич

    Остапенко Максим Витальевич

    Здравствуйте. Единственная причина - если подтверждение вычета только на 22100. Уплата налога сама по себе не обязывает вернуть всю сумму.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Налоговому праву

  • Юрист Клеблеева Найля Равильевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Клеблеева Найля Равильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 25 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +5 специализаций
    Юрист и налоговый консультант для бизнеса. Более 25 лет юридической практики. Основные направления работы: налоговые споры и налоговые проверки, арбитражные…
    Перейти
  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 41 судебное дело
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Алексеенко Анатолий Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    1 отзыв
    Адвокат №417

    Алексеенко Анатолий Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Саратов
    • Стаж более 26 лет
    • 161 судебное дело
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Почетный адвокат России. Предлагаю услуги судебного адвоката. Позвоните, чтобы договориться о встрече. Специализация включает уголовные дела, с предпочтением по уголовным…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме