Здравствуйте. Мы с мужем взяли год назад квартиру в ипотеку. Он заёмщик я созаямщик, мы развелись и хотим её продать. Можно её продать? От меня надо будет какое-то согласие для продажи квартиры, если я созаямщик!?
Если созаемщик имеет долю в объекте недвижимости, то без его согласия совершить сделку невозможно.
Здравствуйте! В браке с мужем 7 лет, 2е детей 3 и 5 лет. Будучи в браке купили квартиру в ипотеку(Сбербанк),квартира оформлена на мужа,а в ипотечном договоре я-созаемщик. Маткапитал по рождению 2го ребенка был внесен в ипотеку,уменьшив ежемесячные платежи. Доли пока не выделялись. Я еще в декрете,но уже планирую поиск работы в ближайшее время.На днях узнала, что муж игроман по ставкам на спорт… до этого тоже замечала,но тогда это было редко и ставки небольшие до 500р. По крайней мере денег хватало. Но недавно он заявил,что денег сейчас совсем нет, хотя он только получил зп и отпускные. Я зашла в его телефоне в Сбербанк онлайн и была в шоке… он буквально за 2 дня набрал займов в разных МФО примерно на 100000р, помимо этого в сбере оформил кредит на 300000 и полностью все это проиграл. До этого он оформлял карту в Альфа-банке на 70000, отчет по ней приходит на мой емэйл,и пол месяца назад пришла выписка,что долг 69900,т.е все снял с нее,но денег дома не было-проиграл и ее. На мои вопросы не отвечает ничего,молчит или переводит тему. Платить это все сейчас ему будет нечем,особенно займы… в общем,шок. Вопрос, как мне в этой ситуации обезопасить квартиру и себя в случае развода? Выйдя на работу,платить его кредиты я не буду. Готова оплачивать ипотеку сама.Возможно ли переоформить квартиру и ипотеку на меня,после того как начну работать?если вдруг, ему придется признавать себя банкротом,заберут ли квартиру,если это единственное жилье?
Перцев Сергей Викторович
Добрый день. Квартиру, купленную по ипотеке не так то просто забрать. А в случае, если ежемесячные платежи вносятся, практически невозможно.
Ким Галина
Если вы в состоянии оплачивать ипотеку самостоятельно, то шаны спасти квартиру есть. Но не стоит доводить ситуацию до состояния когда уже будет подано заявление о банкротстве, иначе ряд юридических действий вы уже или не можете выполнить или они будут сопряжены с рядом процессуальных трудностей. сейчас следует задуматься о всех тех кредитах, которые он на себя навешал, и о перемене стороны ипотечного договора (при возможности). раздел имущества может быть выполнен без расторжения брака.
Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работы платные
Добрый день. Развожусь с супругом, за время брака нажили совместное имущество, а именно 2 - х комнатную квартиру в ипотеку. Срок кредита ещё 15 лет, как лучше можно разделить имущество, чтобы потом можно было продать свою долю будучи в ипотеке и всё таки избавиться от неё? Муж титульный заёмщик, я созаёмщик. Могу ли я получить сама согласие банка без него? Потому что банк говорит о том, что заявления должны исходить от всех заёмщиков в квартире, меняется ли позиция банка после раздела? Вообще часта ли практика продажи именно доли в ипотеке? Я в этой квартире не живу, проживает муж. Как всё таки лучше разделить квартиру , чтобы избавиться от ненужной ответственности?
Москвитин Степан Витальевич
Доброго времени суток! В судебном порядке. Банк верно говорит, при разделе совместно нажитого имущества будет участвовать в деле в качестве третьего лица. Не меняется. Есть такая, погасить ипотеку за счет средств покупателя, снять обременение и оформить сделку купли-продажи. Суд определит. Всего вам хорошего.
Буланцев Алексей Васильевич
Вряд-ли долю в такой квартире можно будет продать кому-то еще кроме мужа. Но чтобы внести ясность для будущих сделок попросите в судебном решении (о разводе) отразить что "приобретенная в браке квартира будет принадлежать по 1/2 доли в праве собственности каждому после расторжения брака".
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день. Квартиру можете разделить в судебном порядке по 1/2 доле. Также разделите сумму ипотеки. Пока квартира в ипотеке, свою долю не сможете продать, банк на это не даст согласие. В данном случае, вашу долю может приобрести только ваш супруг.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Юридически вам никто не запрещается продавать долю в квартире с невыплаченной ипотекой с согласия банка. Фактически такие доли невостребованы на рынке недвижимости, если только очень эксклюзивный привлекательный объект (доля).
Лучше произвести раздел через суд.
Добрый день, развелись с супругом, успели за время брака взять в ипотеку двухкомнатную квартиру, сейчас судимся, я требую у суда большую долю в связи с тем, что вложила больше супруга, подскажите, если иск одобрят и ипотечную квартиру поделят в соотношении большем ко мне, то могу ли я закрыть одну из комнат? Заселить квартирантов без согласия бывшего супруга?
Сахаров Александр Николаевич
Исходя из текста, полагаю Вы пошли в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Если суд удовлетворит ваше требование и передаст в пользование жилое помещение большего размера, чем ваша долю в праве собственности на квартиру, то Вы вправе будете закрыть данную комнату. Пустить квартирантов в эту комнату Вы сможете только с согласия второго собственника, т.к. общая площадь квартиры, кухня, санузлы и т.д., остаются в совместной собственности и соответственно их владение и пользование осуществляется по соглашению сособственников.
Пилипенко Игорь Александрович
Александр Николаевич вам разъяснил один из вариантов. Но вы скорее всего занимаетесь попыткой раздела квартиры, которая находится под обременением в виде ипотеки банка. Банк в таком деле должен принимать участие в качестве третьего лица. Разделить квартиру при наличии действующего кредитного обязательства банк никому из супругов не позволит. Самый возможный приемлемый вариант, это суд установит в решении рыночную стоимость квартиры, остаток кредитных обязательств, распределит доли супругов соразмерно доказательствам их вложений в квартиру, обяжет одного из супругов выплатить второму компенсацию за его долю, установит долю участия каждого из супругов в погашении оставшихся кредитных обязательств. Вот вам иск типа одобрили, вы получили право на семьдесят процентов от квартиры в идеальных долях общей собственности. И что из этого последует? Бывший супруг наложит запрет на любые действия со своими тридцатью процентами долей квартиры. Пока вы ему не выплатите установленную судом компенсацию за его долю. Поэтому какое там закрытие комнаты? Какие квартиранты? Вы с бывшим супругом уже вышли за пределы своих отношений и выплеснули свою проблему на всеобщее обозрение! Да, такова специфика семейной жизни. Когда всё хорошо, супругов никто не видит и не слышит. Как чуть разлад, всё, вся страна должна узнать о возникшей проблеме отдельной семьи из многомиллионной армии семей по всей стране! Пробуйте выйти на условия мирового соглашения. А это означает прекратить дело о разделе квартиры и мирно договориться о погашении ипотечного кредита. Это самый лучший вариант!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Не поделят не в равном сотношении, оснований нет, можете сразу определить порядок пользования жилым помещением, а вот вселять кого либо, только с разрешеня бывшего мужа.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если ипотека ещё не выплачена, иски о разделе ипотечного жилья рассматриваются при участии банка.
Требование об отступлении от равенства долей при разделе имеет место быть, но данные иски должны быть обоснованы на праве, всё ваши доводы доказаны, требования сформулированы созвучны фактическим обстоятельствам. Суд может удовлетворить иск, а может и нет.
При невыплаченной ипотеки обязательства тоже подлежат разделу между сторонами договора.
Закрыть комнату вы можете при другом иске с другими требованиями.
Здравствуйте.
Вопрос таков. Могут ли взять ипотеку покупатели моей квартиры, если она мной была взята в ипотеку и в счёт частичного погашения использован маткапитал? На данный момент ипотека не погашена.
Благодарю.
Байдак Зоя Михайловна
Да, это возможно, с согласия банка и опеки.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Да, могут.
При внесении в счёт погашения мат капитала сделка проходит с одобрения органов опеки, а также с согласия банка. По остальным вопросам, относящимся к юридическому сопровождению сделки, составлению договоров, защищающих ваши интересы, услуги платные.
Ким Галина
Такие сделки совершаются одна ипотека погашается за счет другой покупателями. Как и в любой сделке имеют место быть различные существенные факторы риска, поэтому их надо учитывать при сделке.
Здравствуйте! Мы взяли ипотеку летом и внесли в неё мат капитал. Сейчас хотим продать эту квартиру, но есть нюанс, с нами в этой квартире живёт мама и мы бы хотели разъехаться, как можно поступить в этой ситуации?
Бударагин Александр Александрович
Необходимо получить согласие банка и органов опеки и попечительства для продажи такой квартиры.
Усольцев Виктор Николаевич
Если вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки, то вам необходимо выделить доли в квартире всем членам семьи, включая маму. Это обязательное условие использования материнского капитала.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе продать квартиру с согласия банка если ипотека не закрыта, залог не снят либо без согласия если ипотека погашена полностью. Использование мат капитала возлагает на вас обязательства в выделении долей. В этом случае необходимо получить одобрение сделки у органов опеки.
Разъезд между родственниками возможен, но определяется всеми фактическими обстоятельствами сделки, наличию прав матери на долю в данной квартире, её участию в договоре ипотеки или купли-продажи.
Все правовые нюансы, само проведение сделки учитываются в индивидуальном порядке, отражаются в составленных договорах.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Очень информативно.
С мамой продавайте квартира+ невеста. Дороже будет.
Добрый день! На данный момент являюсь заемщиком по ипотеке, созаемщиком является мама. Но ежемесячный платёж вносит мама.
Я стала заемщиком т.к. ей не одобряли ипотеку, зарплата чёрно-белая.
А данный момент хочу выйти со сделки, т.к. мне не одобряют вторую ипотеку и не получается приобрести своё жильё.
Созаемщик против продажи квартиры, и устраивается на нормальную работу тоже не хочет.
Что можно сделать в данной ситуации?
Терехов Александр Георгиевич
ничего
Довган Юрий Богданович
Чтобы выйти из ипотеки, можно попробовать договориться с мамой о продаже квартиры и погашении кредита за счет вырученных средств — это самый простой вариант. Если она против, можно обратиться в банк с просьбой о замене заёмщика на неё, но потребуется подтверждение её платёжеспособности. Если банк откажет, останется либо рефинансировать текущий кредит для снижения финансовой нагрузки, либо искать возможность выделить свою долю в квартире через суд, чтобы продать её принудительно. Однако судебный процесс сложный и потребует доказательств, что ваша доля может быть реально выделена.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Досрочно гасить ипотечный кредит.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста
Сделка купли-продажи квартиры была проведена на собственные средства и с привлечением ипотечного кредитования. На момент сделки материнского капитала не было.
Позже, через пол года, был получен материнский капитал и использован на погашение части ипотечного кредита по квартире.
Вопрос - можно ли считать, что квартира была приобретена с применением материнского капитала?
Арахова Диана Алексеевна
Здравствуйте. Нет, квартиру нельзя считать купленной с использованием материнского капитала, так как деньги были использованы только после покупки для погашения кредита. Если вам нужно подтвердить, что часть ипотеки была погашена материнским капиталом или объяснить свою ситуацию, вам следует написать заявление в Пенсионный фонд.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Так как была куплена квартра, на собственные средства или на заемные-ипотечные, которые потом погасили мат.капиталом?
Пилипенко Игорь Александрович
Здравствуйте! Средства материнского капитала в данном случае направлены на улучшение жилищных условий семьи. Право собственности на квартиру подлежит перераспределению на доли между всеми членами семьи владельца сертификата средств материнского капитала. Доли в праве могут быть определены по взаимному соглашению участников будущей долевой собственности на квартиру.
Ватолин Александр Иванович
Да, квартира считается приобретенной с использованием материнского капитала, поскольку маткапитал был направлен на погашение ипотеки, взятой для её покупки.
Как быть: квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, сейчас купили дом в ипотеку, квартиру будем продавать. Можем ли мы выделить доли детям в ипотечном доме, тем более нами внесена 1/5 часть стоимости этого дома
Ермилов Анатолий Витальевич
Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения. Полезная ссылка: http: //pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/#: ~: text=%D0%92%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC%20%28%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83%29%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC, %D1%81%20%D0%BC%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%20%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%28%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%29%20%D1%81%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.
Бартеньева Татьяна Григорьевна
Для государственной регистрации права собственности в росреестре необходим полный расчет за покупку недвижимости, а не частичная оплата.Доли детям с расчете маткапиталом, а также при ипотечном кредитовании сразу расчитываются и прописываются в договоре купли-продажи, который сдается на госрегистрацию.
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день Анастасия. Можно. Можете написать на вайбер и или ватсап, объясню, как вам лучше действовать пошагово. 89042426167. При необходимости могу сопроводить сделку.
Добрый день. Такой вопрос,хотели взять в ипотеку жилье. Банк даёт отказ по недвижимости,так как один из собственников,их там двое, получил статус банкрота год назад. Банк говорит,что это большой риск,покупать у него жилье,так как наша сделка может быть аннулирована в любой момент. Что три года ему нельзя ничего продавать. Может ли собственник написать дарственную на сестру и она нам продаст квартиру или тоже рисковано? Не знаем как быть
Анпилогов Герман Владимирович
Все сделки совершенные после банкротства будут признаны недействительными по иску заинтересованной стороны
Медведева Анастасия Андреевна
Здравствуйте, чтобы проанализировать риски - необходимо смотреть документы, проверять сестру на предмет долгов/банкротства.
Ким Галина
Может написать дарственную, но это ровным счетом ничего не даст, а лишь ухудшит положение. Дарения при банкротстве -миф в части защиты имущества от притязаний кредиторов.
Для того, чтобы знать как быть, необходимо изучать все документы.
Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделке, звоните.
Добрый день. Ситуация следующая: двухкомнатная квартира в ипотеке, два собственника, общая совместная собственность в ЕГРН, я титульный заёмщик, супруга - созаёмщик. Имеет ли право супруга распоряжаться своей долей как хочет(дарить, продавать, сдавать в аренду) пока квартира находится в ипотеке без моего согласия в случае развода и делёжки имущества?
Читаю про похожую практику в интернете, все ссылаются исключительно на то, что необходимо только согласие банка, вопросов о том, - необходимо ли согласие титульного заёмщика, второго собственника - не находил. Может ли жена(пусть даже бывшая в скором времени) вообще без моего участия делать, что захочет со своей долей пока у нас ипотека? Спасибо.
Моргачев Алексей Николаевич
Добрый день. Согласие банка на отчуждение доли жены - бесспорно. Процедура продажи ее доли Вам от этого не меняется. Она обязана будет Вам предложить за определенную цену. Если вы откажетесь, только тогда она сможет ее продать.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Пока всё в ипотеке определённые сделки совершаются исключительно с согласия банка, а некоторые невозможны.
При продаже действуют правила преимущественной покупки.
Кирдяев Андрей Николаевич
Сдать долю в аренду вообще не возможно, возможно какую-то комнату, или определенную территорию. НО! Без согласия других собственников, она не может ни вселить, ни сдать в аренду, ни продать. Дарение-другой случай. Это все будет при условии, что ипотека закончилась, сняты все обременения и получили на руки документы о собственности и об отсутствии претензий со стороны банка. До этого все вопросы сначала к банку, а в случае одобрения- к другим сособственникам
Как можно разделить ипотечную квартиру при разводе? Сейчас беременна. Повлияет ли на раздел моя квартира, которая приобретена до брака. Прописана в ней.Возможные варианты, кроме продажи. Продавать обе стороны не согласны.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Слишком мало информации, кто че купил, до брака, беременность тут не причем.
Вихарев Александр Евгеньевич
Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество нажитое во время брака является общим совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу между ними по 1/2 доли в праве. На раздел имущества не повлияет приобретённая Вами квартира до брака. При согласии супругов, суд может определить за одним из супругов право единоличной собственности за одним из супругов, а другому выплатить компенсацию его половины доли. Если согласия между супругами не будет достигнуто, то обычно имущество делится по 1/2 доли в праве за каждым из супругов. Что касается ипотечного кредита, то, если супруги не являются созаемщиками, то кредитная задолженность подлежит разделу между супругами по 1/2 доли задолженности.
Ким Галина
ваша квартира не повлияет на раздел имущества, приобретенного в браке.
Раздел имущества в виде ипотечной квартиры возможет и без ее продажи. суды презюмируют раздел по 1/2 доли пока не доказано иное. Отступление от равенства долей при разделе допускается. Каждое дело индивидуально, особенно это относится ипотечного жилья при невыплаченной ипотеки.
Добрый вечер. В браке была приобретена квартира в ипотеку, год назад мы с женой развелись, я продолжаю выплачивать ипотеку сам, она не помогает. По суду квартира разделена по 1:2. Продавать она тоже ее не хочет. А я один не готов платить за всю квартиру, тем более что никто там не проживает. Что будет, если я перестану платить ипотеку? Бывшая жена является поручителем. Будет ли банк предлагать бывшей жене переоформить ипотеку на нее? Я в этом случае лишаюсь своей 1/2? Или сразу банк выставит на торги квартиру? Мирным путем договориться невозможно с бывшей женой.
Букина Светлана Алексеевна
Здравствуйте!
Посмотрите внимательно условия Вашего ипотечного кредита, жена точно поручитель, или созаемщик? От этого возможны варианты решения вопроса. Обратитесь в банк с вопросом, будет ли банк согласен на смену заемщика, либо на раздел кредита... Скорее всего банк не согласится на изменение условий кредитования, но все же, используйте этот шанс.
Я бы Вам рекомендовала обратиться в суд с иском к жене о компенсации Ваших расходов на внесение ипотечных платежей. Квартиру поделили по 1/2. Если долговые обязательства Вы не делили при разделе имущества, то теперь можете требовать с нее компенсации 1/2 от внесенных Вами платежей. Такие судебные дела не редкость и практика по ним наработана.
Если жена после решения суда снова откажется платить ипотеку, через год снова взыскивайте с нее компенсацию 1/2 от внесенных платежей и т.д. Возможно она уже после первого суда осознает, что гашение ипотеки - это и ее дело тоже.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
При ненадлежащим исполнении обязательств по ипотечному договору, требование в погашении долга перейдёт к поручителю. Банк не будет бегать уговариваться, если не получит удовлетворения в выплатах от поручителя (если она действительно поручитель, а не созаемщик), выставит на торги.
Нужно изучать судебное решение, изменять порядок.
Красильникова Армине Владимировна
Банк обратиться в суд. Через торги приставы продадут квартиру за бесценок. Вы можете продолжать оплачивать за ипотеку. Каждые три года через суд взыщите с вашей бывшей супруги 1/2 часть оплаченных средств, проценты за использование чужими денежными средствами. В этом случае за счет ее долга вы можете через суд забрать ее 1/2 часть квартиры.
В 2020 году. Было мировое заключение, где был выдан судебный приказ. Через 4 года. Я лишилась работы и была просрочка 1 месяц. И согласно этого приказа, сейчас возбудили исполнительное производство. Как отсрочить ИП, что бы не продавать квартиру, а продать другую недвижимость. Так как остаток долга, меньше стоимости квартиры.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Порядок обжалования (ФЗ229_СТ121_СТ122), Постановление может быть обжаловано в порядке
подчиненности вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов или оспорено в суде в
десятидневный срок (ст. 121, ст. 122 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»)
Обжалуйте, потянете срок.
Беляев Василий Юрьевич
Добрый день. Вы можете обратиться в суд, выдавший исполнительный лист с заявлением о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда в порядке ст.203 ГПК РФ. В случае удовлетворения вашего заявления, все принудительные меры снимаются на период действия рассрочки или отсрочки. В соответствии со ст.37 ФЗ № 229 "об исполнительном производстве": В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. Также можно подать о приостановлении исполнительного производства ( ст.39-40 ФЗ № 229 \\"об исполнительном производстве). При заключении мирового соглашения ИП прекращается и не подлежит повторному возбуждению, только через суд, если был нарушен срок оплаты по мирному соглашению. Обжалуйте постановление по старшинству или в судебном порядке в течение 10 дней.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе обжалоаать, отменить судебный приказ, на основе которого возбуждено ип, также можно в судебном порядке направить обоснованный иск о рассрочке, а лучше мировое. Варианты в рамках правовых норм использовать можно в зависимости от фактических обстоятельств.
Здравствуйте, в браке купили квартиру в ипотеку по семейной программе, на первый взнос часть денег перевели на счёт родители супруга, часть мои родители, часть накопила я. Муж настаивает на продаже квартиры и разделе выплаченых денег, как они будут делиться и может ли суд в мою бользу решить не продавать квартиру ( ребёнок остаётся со мной), а вернуть частями половину взноса и выплаченных денег частями или в счёт алиментов супругу?
Довган Юрий Богданович
Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью, независимо от источника первоначального взноса, если иное не доказано (например, целевые переводы от родителей с указанием на вашу долю). Суд вправе сохранить квартиру за вами, учитывая интересы ребёнка, обязав выплатить мужу компенсацию за его долю (с учётом внесённых средств, выплат по ипотеке и рыночной стоимости). Взыскание доли через алименты невозможно — это отдельные правоотношения. Компенсация может быть оформлена в рассрочку по решению суда, если это не нарушит интересы ребёнка. Для защиты позиции необходимы доказательства: документы о переводах, кредитный договор, свидетельства о рождении ребёнка, оценка квартиры. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Вихарев Александр Евгеньевич
Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 35, 36 Семейного Кодекса РФ приобретенное в браке имущество является общим совместно нажитым имуществом супругов. Если Вы не придете к соглашению о разделе имущества, то такой раздел осуществляется в судебном порядке. Суд не может Вас обязать продать подлежащее разделу имущество, тем более, если такое имущество находится в ипотеке, что касается оставления имущества за Вами и выплаты супругу его доли, то такой вариант возможен, но опять же предоставления отсрочки или рассрочки выплаты опять же будет зависеть от согласия сторон, а не от воли суда.
Субботина Галина Николаевна
Здравствуйте
Ваш вопрос очень важный и, к сожалению, нередко встречающийся: квартира куплена в браке, с участием родителей, с ипотекой и по госпрограмме, а теперь стоит вопрос о разделе. Расскажу, как суд смотрит на такие ситуации и какие у вас есть варианты.
1. Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью
По общему правилу, имущество, приобретённое супругами в браке, в том числе в ипотеку, является совместной собственностью — независимо от того, кто из супругов внёс деньги, платил по кредиту или был собственником по документам.
2. Родительская помощь учитывается — но не всегда как вложение
Если родители мужа и ваши родители перечисляли деньги на первый взнос, это можно учитывать при разделе — но только если вы сможете подтвердить, что это была безвозмездная помощь именно вам, а не супругу, или что это был целевой подарок.
Для этого подойдут:
– расписки, письма, переводы со ссылкой "на квартиру дочери"
– свидетели
– банковские документы
Если таких доказательств нет, то суд может считать, что это был вклад в общее имущество.
3. У вас есть шанс получить квартиру себе, а бывшему супругу компенсировать его долю деньгами
Суд может передать квартиру одному из супругов, если:
– с ним остаётся несовершеннолетний ребёнок
– квартира единственное жильё
– есть возможность выплатить второй стороне компенсацию
Компенсация может быть:
– единоразовой (если есть средства)
– в рассрочку
– либо учтена в счёт алиментов или других выплат, если вторая сторона не возражает или суд посчитает это справедливым
4. Что важно — сохранить квартиру ребёнку
Если вы живёте в квартире с ребёнком, и другого жилья у вас нет, вы вправе просить суд не делить квартиру физически и не продавать её, а закрепить за вами с компенсацией доли супругу.
Суды часто идут навстречу, особенно если:
– ребёнок малолетний
– супруг сам не возражает против компенсации
– вы показываете готовность вернуть его долю
Вывод
Да, у вас есть шансы сохранить квартиру, особенно если ребёнок остаётся с вами. Главное — грамотно обосновать в суде: участие родителей, интересы ребёнка, невозможность продажи, готовность компенсировать. Суд будет рассматривать всё в комплексе и может вынести решение в вашу пользу.
Если потребуется — помогу подготовить позицию в суд, собрать нужные документы и оценить размер возможной компенсации.
Здравствуйте, скажите пожалуйста. Ипотеку на мое оформлена, собственник тоже я. Муж мне договор дал через нотариус. Он имеет ли квартиру претендовать ? Он постоянно зарегстрированн .Я смогу его вписывать без согласие его.
Шатаев Сергей Игоревич
Добрый день!!! Что за договор? Условия договора? Квартира приобретена в браке? В случае расторжение брака муж и при разделе имущества нажито в браке делится по полам как движимое так и не движимое. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.
Чорба Анна Николаевна
Здравствуйте, если квартира была куплена в браке, муж имеет право на половину. Если заключали брачный договор с разрешения банка, смотрите брачный договор, что вы там указали.
Без его согласия вы можете его выписать, после расторжения брака, при условии, что он не может претендовать на долю в квартире. Присылайте документы. Пишите в воцап.
Шамков Валерий Витальевич
Добрый день. Факт регистрации не важен.
В отсутствии брачного договора и/или соглашения о разделе общего имущества супругов, важно в какой период времени приобреталась квартира. До регистрации брака или после.
Если квартира приобретена в период брака, то она входит в состав общего имущества супругов, а Ваш супруг ровно такой же собственник, как и Вы.
Важно, в какой период приобреталась квартиры
