-
Вопрос № 00107900
Здравствуйте, купили дом, после покупки уже узнали, что на участке был старый дом, потом старый дом снесли, на этом же участке построили новый, но нигде не зарегистрировали, документы по факту относятся к старому дому, что сделать, как зарегистрировать новый дом
Если в ЕГРН по-прежнему указан старый дом — нужно официально снять его с учёта.
Если дом реально снесён, подаёте в Росреестр (через МФЦ) заявление о снятии объекта недвижимости с учёта.
Для этого нужны:
Акт обследования (подготавливает кадастровый инженер);
Ваши документы на участок и дом;
Паспорт;
Квитанция об оплате пошлины (350 руб).
После внесения изменений старый дом исчезнет из ЕГРН.
Новый дом — это новый объект капитального строительства, и для регистрации нужно:
вызвать кадастрового инженера;
он составит технический план (по фактическому состоянию здания);
укажет, что дом построен заново, а не реконструирован.
Важно: в плане указываются координаты, площадь, этажность, материалы стен и т.д.
Далее через МФЦ подаёте:
заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации права;
технический план в электронном виде (его передаёт инженер);
документы на земельный участок (право собственности);
паспорт;
квитанцию об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц).
Результат — через 7–10 рабочих дней дом будет поставлен на учёт и зарегистрирован на вас.
Обратитесь в БТИ. У них узнаете как узаконить построенный новый дом, как исключить снесенный дом. Понадобится на новый дом технический паспорт, документы на право собственности на дом и земельный участок. Допускаю, что исходя из площади вам позволят зарегистрировать в упрощенном порядке, подав декларацию о наружных замерах дома.
