Как зарегистрировать дом?

(2 ответа)

Здравствуйте, купили дом, после покупки уже узнали, что на участке был старый дом, потом старый дом снесли, на этом же участке построили новый, но нигде не зарегистрировали, документы по факту относятся к старому дому, что сделать, как зарегистрировать новый дом

Макогон Александр Сергеевич
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет
19.10.2025 18:05
Телефон

Если в ЕГРН по-прежнему указан старый дом — нужно официально снять его с учёта.

Если дом реально снесён, подаёте в Росреестр (через МФЦ) заявление о снятии объекта недвижимости с учёта.
Для этого нужны:
Акт обследования (подготавливает кадастровый инженер);
Ваши документы на участок и дом;
Паспорт;
Квитанция об оплате пошлины (350 руб).
После внесения изменений старый дом исчезнет из ЕГРН.

Новый дом — это новый объект капитального строительства, и для регистрации нужно:
вызвать кадастрового инженера;
он составит технический план (по фактическому состоянию здания);
укажет, что дом построен заново, а не реконструирован.
Важно: в плане указываются координаты, площадь, этажность, материалы стен и т.д.

Далее через МФЦ подаёте:
заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации права;
технический план в электронном виде (его передаёт инженер);
документы на земельный участок (право собственности);
паспорт;
квитанцию об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц).
Результат — через 7–10 рабочих дней дом будет поставлен на учёт и зарегистрирован на вас.

Если у вас остались вопросы, вы можете их задать мне лично по контактам, указанным в профиле.
Анастасия
19.10.2025 18:14
Спасибо за грамотный подход и ясные рекомендации!
Байдак Зоя Михайловна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
19.10.2025 18:12
Телефон

Обратитесь в БТИ. У них узнаете как узаконить построенный новый дом, как исключить снесенный дом. Понадобится на новый дом технический паспорт, документы на право собственности на дом и земельный участок. Допускаю, что исходя из площади вам позволят зарегистрировать в упрощенном порядке, подав декларацию о наружных замерах дома.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Анастасия
19.10.2025 18:14
Спасибо, Зоя Михайловна, за ясность и подробность в ответе!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Ваша ситуация требует приведения в порядок правового статуса нового дома. Вот шаги, которые вам необходимо предпринять:

1. Сбор документов: Вам нужно собрать все имеющиеся документы на участок и старый дом. Это может включать свидетельства о праве собственности, кадастровый паспорт, строительные разрешения и пр.

2. Получение разрешительной документации: Если у вас нет разрешения на строительство нового дома, возможно, потребуется его оформление задним числом. Обратитесь в местную администрацию для уточнения возможности легализации постройки.

3. Проведение кадастровых работ: Если новый дом не поставлен на кадастровый учет, вам потребуется вызвать кадастрового инженера для проведения необходимых замеров и подготовки технического плана дома.

4. Постановка на кадастровый учет: С готовым техническим планом необходимо обратиться в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет. Это можно сделать через МФЦ или через портал Госуслуг.

5. Регистрация права собственности: После постановки дома на кадастровый учет вам нужно зарегистрировать право собственности на новый дом. Это также делается через Росреестр.

6. Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации и избежать возможных проблем.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или трудности, не стесняйтесь обращаться за профессиональной помощью. Удачи вам в урегулировании всех формальностей!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
566 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
417 вопросов за сутки
Богданова Татьяна Михайловна Юрист в Ростов-на-Дону Бударагин Александр Александрович Юрист в Нижнем Новгороде Колоколов Евгений Константинович Юрист в Твери Борисов Кирилл Игоревич Юрист в Москве Салозуб Дмитрий Анатольевич Адвокат в Таганроге
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Строительству