-
Вопрос № 00106092
Квартира досталась по наследству от матери, нас трое детей, брат от своей доли отказался в мою пользу, моя доля 2/3 и сестры 1/3. У сестры 3 детей и она планирует туда заселиться, меня это не устраивает, т.к ее доля меньше, я предлагаю либо продать квартиру, либо выкупить мою долю, либо снимать мою часть. Она на эти условия не соглашается. Как урегулировать вопрос и что можно сделать?
Добрый день. Есть несколько вариантов:
1. Если её доля на жилую площадь меньше самой маленькой жилой комнаты (учитывается именно жилая площадь, без мест общего пользования) можно предложить ей выкупить у неё её долю, в случае отказа обратится с иском в суд с целью признания её доли незначительной с последующим выкупом.
2. Определить порядок пользования жилым помещением (кто какой жилой комнатой будет пользоваться), при этом порядок пользования местами общего пользования определить невозможно (ванна, туалет, балкон, коридор, кухня), что может вызывать определенные неудобства.
3. Продать свою долю или квартиру в целом третьему лицу и разделить деньги согласно долей в праве собственности на имущество.
В каждом конкретном случае конечно лучше разбираться и смотреть документы, чтобы выбрать более подходящий вариант.
Она не соглашается продавать, т.к ее доля меньше и по деньгам это, соответственно, выходит мало. Имею ли я право тогда сдавать ей свою долю? И как будет происходить оплата коммунальных услуг?
По первому варианту можно обратиться в суд без учета её согласия, но при наличии у неё фактического интереса к проживанию в данном жилом помещении.
Сдавать в найм ей жилое помещение Вы можете, но при наличии заключенного между Вами договора. (понудить не получится)
По оплате коммунальных услуг Вам следует обратиться в энергоснабжающую компанию с целью заключения соглашения о несении расходов за жилую площадь, но явиться необходимо всем собственникам. В случае недостижения соглашения, Вы имеете право обратиться в районный суд с целью определения порядка платежей.
Здравствуйте, Татьяна! Каждый собственник несет обязанность по оплате коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности (статья 249 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ). Вы можете обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг. Если сестра не согласна, вы можете обратиться в суд с иском о разделе начислений оплаты коммунальных услуг.
Кто должен определить кому какая доля принадлежит?
Здравствуйте.
Должно быть Ваше согласие.
