Получение доступа к информации по задолженности?

Добрый день! В семье имеется два объекта недвижимости: квартира в МКД (собственником является супруга) и жилой дом (долевая собственность). Прописка оформлена в квартире. Все объекты находятся в одном городе. Региональный оператор требует заключение договора на вывоз мусор по каждому объекту недвижимости. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156 п. 8.3 в случае если одно лицо владеет несколькими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками, на которых происходит образование твердых коммунальных отходов, может заключаться один договор на оказание услуг. Законно ли требование регионального оператора?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Даниил! В цитируемой Вами норме права сказано, о том, что один договор "может" заключаться, а не о том, что регоператор "обязан" заключить один договор. Кроме того, по одному из объектов у вас долевая собственность, а по другому собственником является только супруга, следовательно, при заключении единого договора Вы не будете являться собственником одного из объектов. Это и некорректно в отношении составления документа и неудобно в работе. У Вас самого потом будут возникать постоянные накладки с начислением платы за ТКО по тому объекту, где Вы не являетесь собственником.

Бронштейн Александр Михайлович

В соответствии со ст.307 ГК стороны при заключении договора должны содействовать друг другу. Оператору удобнее работать с отдельными объектами недвижимости. Вам в принципе все равно, один у вас договор или два

Добрый день , у меня такая ситуация был прописан практически с рождения в квартире отца , долей у меня в ней нет , собственником является мать отца , выписался 4 года назад и тут мне блакируют приставы счета все якобы пришел приказ от комунальщиков на 100тысяч рублей , на руках есть рапорт от участкового который он составлял о факте не проживания меня в этой квартире и опрашивал соседей , по факту в этом рапорте написанно что я не проживал там с 2012 года , я с этим рапортом пошёл в управляющую компанию и они мне говорят якобы это не документ, что делать подскажите ?отмену судебного приказа пока написал жду

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно отменить судебный приказ. Но нужно учитывать восстановление сроков на подачу, обязательно нужно доказывать пропуск срока подачи в суд заявления об отмене или оспаривать по материальному праву.

Сумма оспаривается далее в суде в исковом производстве.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Бакулина Екатерина Валерьевна

Добрый день, управляющая компания может взыскать задолженность только за последние три года (исковая давность), а так как Вы снялись с регистрационного учета 4 года назад, то после отмены судебного приказа Вам ничего не грозит, даже если управляющая компания обратиться в суд. Если это случится, напишите письменное возражение в суд, решение будет в Вашу пользу.

С меня взыскали долг за жкх за квартиру где собственником является моя бывшая гражданская жена и проживает мой ребёнок могу ли я подать на неё в суд вернуть свои деньги. в данной квартире я не проживаю и не прописан

Ватолин Александр Иванович

Да, можете. Вы можете подать на бывшую гражданскую жену в суд иск о взыскании неосновательного обогащения. Поскольку вы не собственник, не прописаны и не проживаете в квартире, обязанность по оплате ЖКУ лежала на ней (как на собственнике) и других проживающих (включая ребенка). Вы оплатили долг, который по закону должна была нести она, тем самым обогатив её за свой счет. Вам потребуются: Доказательства оплаты вами этого долга (квитанции, чеки, банковские выписки). Доказательства того, что вы не обязаны были платить (выписка из ЕГРН/документ о праве собственности на квартиру, подтверждение вашего непроживаниянеснятия с регистрации).

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете в регресном порядке взыскать с бывшей. Но за ребенка половина расходов будут ваши.

Мне 21 год, когда мне было 19 лет мне наложили арест на карты, я начала разбираться из-за чего. В итоге это арест из-за долгов по ЖКХ. Я прописана в квартире(точнее одной комнате 2-х комнатной квартиры) матери с моими двумя братьями( одному 13, другому 22), собственником является только мать этой комнаты (собственник другой комнаты чужой нам человек). Долг по ЖКХ составляет ~ 1.100.000. С 18 лет я не проживаю в этой квартире, переехала в Москву, так как поступила в ВУЗ. Мой младший брат проживает с ней, и старший брат живет там последние 2 года ( до этого с 16 лет он проживал с отцом на Камчатке и проходил обучение в колледже) ! Что можно мне и моему брату сделать в этой ситуации, чтобы нам сняли арест? я там не проживаю, до 18 лет я была недееспособной и даже не знала о каких-то долгах. Я думала насчет процедуры банкротства, либо для матери, либо для меня. Но мне сказали, что если даже проведут процедуру банкротства с мамой, то долг просто пересчитают и будут квитанции уже приходить на меня и брата.

Голубков Денис Александрович

Добрый день. Банкротство не поможет в случае, если кроме мамы там ещё есть собственники по документам, не видя их сложно сказать - коммунальная это квартира или обычная, но с долевыми собственниками и разделением лицевых счетов. Если собственник только мама и комната это отдельный объект со своим лицевым счетом и долг сформировался у мамы только за эту комнату, а не за всю квартиру - то тогда банкротство мамы только может помочь. Потому что обязанность уплачивать долги ЖКХ лежит только на собственниках, просто прописанные в частной собственности не несут такой обязанности.

Поэтому - либо банкротство мамы (при всех условиях, которые написаны), либо платить долг

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вам и брату необходимо подавать в суд иск об исключении ваших долей из расчёта задолженности по ЖКХ, так как вы не проживали в квартире и не пользовались услугами. Соберите доказательства: справки о регистрации в Москве, подтверждения оплаты жилья в другом месте, свидетельские показания. Параллельно обжалуйте действия приставов, наложивших арест, через старшего судебного пристава или суд. Банкротство матери не переведёт долг автоматически на вас — это заблуждение. Если долг признан общим для всех прописанных, суд может освободить вас от оплаты за период вашего фактического отсутствия. Также требуйте от управляющей компании пересчёта задолженности за последние три года, так как срок исковой давности составляет 36 месяцев.

Отопление в МКД. От соседей с 9 этажа в УК поступила жалоба на холодные батареи центрального отопления. В связи с этим УК хотят получить доступ в нашу квартиру, находящуюся на 5 этаже, для проведения работ по стояку. У нас квартире проблемы с отоплением нет. Из всех 9 квартир по данному стояку УК по какому принципу выбрали нашу квартиру не объясняют. Устно по телефону отказали дать доступ для проведения работ. УК направила нам предписание о предоставлении доступа для устранения аварийной ситуации в течении одного дня. Вопросы:

1. УК для проведения АВР какие документы должна предоставить? Как получить причину, по которой в нашей квартире будут проводиться работы?

2. Является ли данная ситуация аварийной? При этом за сколько дней УК должна направить уведомление о проведении работ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Предоставление доступа в помещение не означает проведение каких-то работ вовсе, а для проверки, выяснение причин отсутствия тепла. Предписание о сроках вам выдано, препятствия в доступе ни к чему хорошему не приведут если УК и собеседник квартиры подадут соответствующие иски в суд.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы обязаны предоставить доступ

Всех моих соседей и меня интересует вопрос, можем ли мы пользоваться подвалом? На двери в подвал написана квартира нашего соседа и все, ключи только у него. Как нам тоже получить доступ к подвалу

Бохан Сергей Сергеевич

Подвалы относятся к общему имуществу. Предупредите его что будете срывать замок в такой день в такое-то время...

Байдак Зоя Михайловна

Подвал - общедомовое имущество. Проведите общее собрание жильцов и решите как быть с подвалом.

Я живу в многоквартирном доме, было голосование за видеокамеры, с провайдером, я проголосовала за. Когда камеры установили, я лично не заключала договор с провайдером, у них нет моих данных. просто начала приходить квитанция на квартиру, без ФИО. Чтобы получить доступ к камерам, надо зарегистрироваться на сайте. я этого не делала, не пользовалась камерами, но платёжки шли. когда я позвонила в организацию провайдера, мне сказали, что я должна платить, без разницы пользуюсь или нет. я не пользовалась до сих пор.
Должна ли я платить за камеры, если не пользуюсь ими? И есть ли такой закон, что если большинство проголосовали "за", платить должны все, даже те кто против или не пользовался?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязательно для всех жильцов, независимо от личного голосования или пользования услугами (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). Вы обязаны оплачивать установку и обслуживание камер видеонаблюдения, даже если не используете услугу.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если камеры вошли в состав общего имущества, решение собрания большинством (>50 % от всех долей) принято, то их обслуживание включается в строку «содержание». По ст. 44-46 ЖК РФ платить должны все собственники, даже те, кто сервисом не пользуется — как за лифт или свет в подъезде. Попросите УК копию протокола и смету; при отсутствии или нарушениях процедуре можно не платить и оспорить начисления в ГЖИ/суде.

Здравствуйте, у меня возникла такая ситуация: На моем этаже прохудилась труба водоснабжения. Чтобы получить доступ к трубе и заменить ее управляющая компания хочет сломать стену в ванной комнате в моей квартире. При этом они утверждают что восстанавливать эту стену после замены трубы должна я лично, они это делать не обязаны, т.к. их дело – только заменить трубу. Подскажите, права ли управляющая компания, действительно ли я должна буду делать ремонт за свой счет?

Моргачев Алексей Николаевич

УК должна после замены трубы привести все в первоначальное положение или искать альтернативный способ замены трубы.

Байдак Зоя Михайловна

Если труба была вмонтирована в стену не в соответствии с проектно-технической документацией, а вами лично, то ремонт производить управляющая компания не обязана.

Здравствуйте! Московская область (не нашел в списке) г Павловский Посад.
При попытке установить счетчик воды, трубы старые уже 37 лет дому произошла разгермитизация и течь. Составил Акт есть свидетель близкий родственник (отец) течь устранили но согласно Согласно п. 152 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 за причинение вреда имуществу отвечает собственник помещения !!!
Что делать ЖКХ отказывается менять трубы бесплатно, МинЖКХ рекомендует провести собрание по дому и решить их заменить бесплатно.Акт отправил губернатору МО, Водоканал в замешательстве , описал причину нужно копить на герметик а про него в законе не написали. Правительство давит власть не понимает, ЖКХ жмет а собственность одна. Может губернатора вызвать заменить ? Или просто есть нюансы побольше свидетелей...

Кучин Дмитрий Сергеевич

&Nbsp;

Согласно законодательству, ответственность за состояние внутридомовых инженерных сетей несет управляющая компания (ЖКХ), если речь идет о местах общего пользования. В вашем случае, если повреждение труб произошло вследствие вмешательства работников ЖКХ при установке счетчика, ответственность лежит на управляющей компании.

Рекомендуемые действия:

Провести общее собрание жильцов для коллективного решения вопроса замены старых коммуникаций.

Обратиться письменно в управляющую компанию с требованием устранить проблему.
Если реакции нет, направить жалобу в Госжилинспекцию Московской области.
Можно привлечь внимание властей путем отправки писем в администрацию города или руководству региона.

Добрый день, после развода с женой суд разделил квартиру пополам. в данной квартире проживает она с 2 детьми, я проживаю в другом месте. сейчас она подала в суд о возмещении оплаты по коммунальным услугам за последние 1,5 года. однако я знаю, что она получала субсидию по оплате ком.услуг за последние 1,5 года. Влияет ли получение этой субсидии на снижение моего долга, может ли она требовать с меня возмещение оплаты по коммунальным услугам и одновременно получать субсидию? получается ли двойное возмещения, т.е.от государтсва и от меня? законны ли ее требования?и чем регламентированы?

Романюк Вероника Игоревна

Субсидия здесь вообще ни на что не повлияет. Но есть один момент - в составе платежа за жку есть плата за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги. Содержание - это обязанность каждого из собственников, вы должны платить за него по 1/2, при этом, субсидия на вашу площадь не распространяется, только на её, поэтому никакого задвоения здесь не будет. А вот по оплате за коммунальные услуги можно поспорить, так как они расчитываются исходя из объёмов потребления (все, кроме отопления). Они вам начисляться не должны, так как вы ими не пользуетесь, проживая в другом месте. Вот их пожно минусовать, доказав факт проживания в другой квартире и факт оплаты коммунальных платежей по иному месту жительства.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Могу рассмотреть Вашу ситуацию в индивидуальном порядке и дать консультацию. Пишите на ватсап

Две управляющие компании ТСЖ и ООО в один период обе начисляли платежи по коммунальным услугам. Между ТСЖ и ООО был спор за период правления. Собственник квартиры не знал о существовании ТСЖ и производил платежи в ООО. На сайте ГЖИ была указана компания являющаяся управляющей компанией в данном многоквартирном доме – ООО. Собственник не был уведомлен должным образом о создании собрания и следовательно о создании ТСЖ. Собственник выиграл суд у ТСЖ, суд определил не взыскивать данную сумму с Собственника. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда №22 от 27.06.2017г. надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если Собственник, действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ), в таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных собственником денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
ТСЖ не оспорило данное решение суда, но и долг с лицевого счета не списала и помимо этого, ежемесячно начисляет пени на сумму долга.
Собственник, обратившись в ТСЖ за списанием долга с лицевого счета, услышал отказ о списании и якобы они не собираются взыскивать эти средства и спишут их через 3 года как безнадежная задолженность. ТСЖ при отказе списывать долг сослалось на то, что в решении суда не определено, что данная сумма начислена неправомерно, в решении суда указано, что иск оставить без удовлетворения и это не означает для ТСЖ, что они обязаны списать долг. Но что будет с пенями? Имеет ли права ТСЖ начислять данные пени? Сможет ли ТСЖ взыскать с собственника начисленные пени? Может ли собственник обратится повторно в суд и потребовать списания данного долга и произвести перерасчет начисленных пеней? Если как они говорят, что просто так нельзя списать долг, то возможно ли через суд потребовать переноса долга с Собственника на прошлую компанию УК ООО в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда № 22?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Евгения! Полагаю, что решение суда об отказе в удовлетворении иска о взыскании суммы долга является достаточным основанием для списания долга с Вашего лицевого счета. То есть, суд не признал их притязания на эту сумму законными, следовательно, они и не могли быть начислены Вам. Могу посоветовать обратиться с органы государственной жилищной инспекции с жалобой на незаконное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

Пилипенко Игорь Александрович

Обращайтесь в суд с заявлением для принятия определения о разъяснении принятого решения об отказе ТСЖ в удовлетворении исковых требований к собственнику помещения.

Добрый вечер, в 2020 году продал квартиру, она была с долгом по коммунальным услугам. Перед продажей, оплатил все долги, сейчас на меня приходят долги по жкх проданной квартиры, обращался фссп, они говорят решать вопрос с управляющей компанией, в управляющей компании ничего не говорят мне. Я из другого города, подскажите пожалуйста как мне быть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ни в ФССП ни в УК обращаться не нужно. В суд с отменой, далее с поворотом дела в случае наличия фактических взысканий. Если нужна помощь обращайтесь

Лючева Анна Сергеевна

Здравствуйте! Вам нужно будет отменить судебный приказ на основании которого приставы взыскивают долг. Судебный приказ можете получить у приставов или в суде. Если вам нужна будет помощь в составлении возражения на отмену судебного приказа, то можете написать мне в ватсап или ВК

Здравствуйте управляющая компания прислала мне бумагу что у меня имеется задолженность по коммунальным услугам в размере семь тысяч. Они в декабре 2022 года включили в счёт фактуру новую графу и говорят что за неё долг за три года хотя три года этой графы не было в счет фактуре. Я не хочу платить этот долг посоветуйте как быть.

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Напишите претензию с требованием разъяснить Вам законность выставленного платежа и пригрозите в случае не предоставления ответа и доказательств обратиться в Жилинспекцию, а также в суд. Это часто действует. А если нет, то идем в суд и посылаем желающих в сексуальное пешее путешествие. Я так и делаю на протяжении 17 лет судебной практики))))

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Смотря какую графу включили. Что за услуга, оказывалась ли она или они что-то придумали. Это очень важно. можете обратиться в прокуратуру и в жил инспекцию с жалобой.

Можно ли требовать перерасчет коммунального платежа, если я обнаружила неучтенный платеж за октябрь 2022г?

Романюк Вероника Игоревна

Перерасчет размера платы и неучтенный платеж - это разные вещи. Конечно, вам нужно обратиться в УК или РСО за возвратом неосновательного обогащения, которым и является этот самый неучтенный платеж.

Если Вам необходима квалифицированная юридическая помощь, буду рада посотрудничать. Контакты и прайс указаны в моем профиле.

Ватолин Александр Иванович

Безусловно, можете.

Есть задолженность по коммунальным услугам, пришло фото уведомление по ватцап, это законно? И если я начала платить могут ли отключить электроэнергию?

Романюк Вероника Игоревна

Уведомление о наличии долга не является уведомлением о приостановлении подачи электроэнергии.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Способ отправки уведомления никак не влияет на обязательства в уплате задолженности в одностороннем порядке. Оплачивать нужно, это дешевле, чем отключат, подключение стоит денег.