Касаемо перерасчёта за воду.?

Добрый день! В семье имеется два объекта недвижимости: квартира в МКД (собственником является супруга) и жилой дом (долевая собственность). Прописка оформлена в квартире. Все объекты находятся в одном городе. Региональный оператор требует заключение договора на вывоз мусор по каждому объекту недвижимости. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156 п. 8.3 в случае если одно лицо владеет несколькими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками, на которых происходит образование твердых коммунальных отходов, может заключаться один договор на оказание услуг. Законно ли требование регионального оператора?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Даниил! В цитируемой Вами норме права сказано, о том, что один договор "может" заключаться, а не о том, что регоператор "обязан" заключить один договор. Кроме того, по одному из объектов у вас долевая собственность, а по другому собственником является только супруга, следовательно, при заключении единого договора Вы не будете являться собственником одного из объектов. Это и некорректно в отношении составления документа и неудобно в работе. У Вас самого потом будут возникать постоянные накладки с начислением платы за ТКО по тому объекту, где Вы не являетесь собственником.

Бронштейн Александр Михайлович

В соответствии со ст.307 ГК стороны при заключении договора должны содействовать друг другу. Оператору удобнее работать с отдельными объектами недвижимости. Вам в принципе все равно, один у вас договор или два

Добрый день , у меня такая ситуация был прописан практически с рождения в квартире отца , долей у меня в ней нет , собственником является мать отца , выписался 4 года назад и тут мне блакируют приставы счета все якобы пришел приказ от комунальщиков на 100тысяч рублей , на руках есть рапорт от участкового который он составлял о факте не проживания меня в этой квартире и опрашивал соседей , по факту в этом рапорте написанно что я не проживал там с 2012 года , я с этим рапортом пошёл в управляющую компанию и они мне говорят якобы это не документ, что делать подскажите ?отмену судебного приказа пока написал жду

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно отменить судебный приказ. Но нужно учитывать восстановление сроков на подачу, обязательно нужно доказывать пропуск срока подачи в суд заявления об отмене или оспаривать по материальному праву.

Сумма оспаривается далее в суде в исковом производстве.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Мне 19 лет, я прописана в квартире, но не живу в ней и не являюсь собственником. Собственником является моя мать, т.е. я близкий родственник собственника. Мне приходят в банковское приложение не оплаченные счета по коммунальным услугам. Мне интересно и нужно знать долг, потому что моя мать, видимо, не в состоянии оплачивать это все. Могу ли я получить доступ к этим данным без договоренности с собственником?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Если Вам эти сведения поступили уже в онлайн банке, Вы можете их оплатить, после чего ежемесячно квитанции будут у Вас отображаться в онлайн банке и Вы сможете их оплачивать так дальше.

Дивлекеев Никита Сергеевич

Можете. Если вы там зарегистрированы, но не проживаете, то обязаны платить за коммунальные услуги также

С меня взыскали долг за жкх за квартиру где собственником является моя бывшая гражданская жена и проживает мой ребёнок могу ли я подать на неё в суд вернуть свои деньги. в данной квартире я не проживаю и не прописан

Ватолин Александр Иванович

Да, можете. Вы можете подать на бывшую гражданскую жену в суд иск о взыскании неосновательного обогащения. Поскольку вы не собственник, не прописаны и не проживаете в квартире, обязанность по оплате ЖКУ лежала на ней (как на собственнике) и других проживающих (включая ребенка). Вы оплатили долг, который по закону должна была нести она, тем самым обогатив её за свой счет. Вам потребуются: Доказательства оплаты вами этого долга (квитанции, чеки, банковские выписки). Доказательства того, что вы не обязаны были платить (выписка из ЕГРН/документ о праве собственности на квартиру, подтверждение вашего непроживаниянеснятия с регистрации).

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете в регресном порядке взыскать с бывшей. Но за ребенка половина расходов будут ваши.

Мне 21 год, когда мне было 19 лет мне наложили арест на карты, я начала разбираться из-за чего. В итоге это арест из-за долгов по ЖКХ. Я прописана в квартире(точнее одной комнате 2-х комнатной квартиры) матери с моими двумя братьями( одному 13, другому 22), собственником является только мать этой комнаты (собственник другой комнаты чужой нам человек). Долг по ЖКХ составляет ~ 1.100.000. С 18 лет я не проживаю в этой квартире, переехала в Москву, так как поступила в ВУЗ. Мой младший брат проживает с ней, и старший брат живет там последние 2 года ( до этого с 16 лет он проживал с отцом на Камчатке и проходил обучение в колледже) ! Что можно мне и моему брату сделать в этой ситуации, чтобы нам сняли арест? я там не проживаю, до 18 лет я была недееспособной и даже не знала о каких-то долгах. Я думала насчет процедуры банкротства, либо для матери, либо для меня. Но мне сказали, что если даже проведут процедуру банкротства с мамой, то долг просто пересчитают и будут квитанции уже приходить на меня и брата.

Голубков Денис Александрович

Добрый день. Банкротство не поможет в случае, если кроме мамы там ещё есть собственники по документам, не видя их сложно сказать - коммунальная это квартира или обычная, но с долевыми собственниками и разделением лицевых счетов. Если собственник только мама и комната это отдельный объект со своим лицевым счетом и долг сформировался у мамы только за эту комнату, а не за всю квартиру - то тогда банкротство мамы только может помочь. Потому что обязанность уплачивать долги ЖКХ лежит только на собственниках, просто прописанные в частной собственности не несут такой обязанности.

Поэтому - либо банкротство мамы (при всех условиях, которые написаны), либо платить долг

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вам и брату необходимо подавать в суд иск об исключении ваших долей из расчёта задолженности по ЖКХ, так как вы не проживали в квартире и не пользовались услугами. Соберите доказательства: справки о регистрации в Москве, подтверждения оплаты жилья в другом месте, свидетельские показания. Параллельно обжалуйте действия приставов, наложивших арест, через старшего судебного пристава или суд. Банкротство матери не переведёт долг автоматически на вас — это заблуждение. Если долг признан общим для всех прописанных, суд может освободить вас от оплаты за период вашего фактического отсутствия. Также требуйте от управляющей компании пересчёта задолженности за последние три года, так как срок исковой давности составляет 36 месяцев.

Как не платить за услуги по вывозу мусора дважды?

С мужем оплачиваем услугу по вывозу мусора по ул. Школьной за 4 человек. Участок куплен им в первом браке. После его развода с первой женой произошел раздел земельного участка и образовался новый адрес. Теперь организация по вывозу мусора открыла на мужа новый лицевой счет и произвела доначисление за 3 последних года по новому адресу на одного человека, как на собственника. А так же не сняла с него обязаткльство оплаты за мусор по старому адресу, пока владелец не предоставит им документы подтверждающие право собствености.

В период нашего брака мы приобрели за материнский капилал жилье по ул. Конституции (выкупили его у его мамы), собственников 4 человека, но оплату по вывозу мусора производили по старому адресу ул. Школьная. Лицевой счет его мамы на себя не переводили и оплачива за вывоз мусара за нее как за 1 человека.

С мужем у нас 3 детей, у всех прописка на ул. Конституции, старшая доч еще в 2017 году купила себе жилье в ипотеку, но прописка у нее осталась у нас, оплачивает услугу по вывозу мусора по своему проживанию. Но лицевой счет она на себя не перевела.

Теперь организация по вывозу мусара дополнительно сделала доначисление за 3 последних года и по этому адресу на 5-х человек. В конечном итоге мы им остались должны более 30 т. р

Законно ли это с учетом того что оплату я производила ежемесячно?

Каравайцева Елена Александровна

Необходимо требовать перерасчета письменным заявлением. Если потребуется помощь в составлении заявления, об основанного нормами законодательства, обращайтесь ко мне по контактам, указанным в моем профиле в удобное для вас время.

Может ли гбу жилищник оплатить часть долга по ЖКХ за меня? При споре долговой отдел утверждает что у них договор с дги. По просьбе предоставить документы подтверждающие оплату с их стороны, просто молчат. Как быть и куда можно обратиться за помощью в сложившейся ситуации?

Байдак Зоя Михайловна

Сомневаюсь что у ГБУ Жилищник есть деньги и возможность оплачивать безвозмездно чьи то долги, в том числе и ваши.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Недостаточно информации для ответа. Либо опишите ситуацию подробнее, либо разъясните устно в индивидуальном порядке.

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться период с июня 2021 года по ноябрь 2023 года у нас не было поверки счетиков ,а после поверки они были признаны годными к эксплуатации что означает что в период отсутствия поверки они правильно работали и их показания нужно считать действительными .В период отсутствия поверки за водоснабжение и водоотведение начислялись очень большие суммы что не соответствует тому потреблению которое есть на самом деле .Документы подтверждающие годность и поверку счётчиков воды имеются у нас на руках. У нас многодетная семья, имеющая статус малообеспеченная семья и воспитывающая четверых несовершеннолетних детей и оплачивать то что мы не использовали в таких количествах (воду)считаем неправомерным так как судя по счетчикам мы такое количество воды не употребляли за которую нас просят оплатить ,это существенная сумма для нашей семьи .Мы ежемесячно в период отсутствия поверки оплачивали до момента поверки по 8000 рублей ,что даже гораздо больше естественной оплаты за коммунальные платежи ,нам приходили квитанции за коммунальные платежи по за месяц по 18600 ,20900 что гораздо больше обычной платы за коммунальные платежи. ГБУ Жилищник отказывает в перерасчете ссылается что счетчики были не природными .Но после поверки эти же счетчики признаны годными .И нам прислали ещё бумажку в почтовый ящик что хотят подать иск в суд о выселении.Могут ли они это сделать. Сейчас платим по счетчикам.

Бударагин Александр Александрович

Можем подать жалобу в жилищную инспекцию на Управляющую компанию.

Здравствуйте! Пришел документ от судебных приставов на арест счетов за долг по ЖКХ. В квартире, по которой долг взыскивают с нас, в ней мы уже не живем давно
Период по долгу указан тот, когда мы уже не жили в этой квартире, все доказательства у нас есть и документы
Ходили в управляющую компанию, которая направила в ФССП документы на взыскание долга, нас мягко говоря послали, сказали это не их вина, хотя у них есть все документы подтверждающие, что мы не жили в той квартире, дали нам справку, что мы не должники
И управляющая компания не закрыла лицевой счет нам по квартире, поэтому на нас долг они направили этот, хотя там уже давно живет другой человек, который все это время платил по своему лицевому счету за ЖКХ по этой квартире
То есть на одну квартиру было открыто два лицевых счета
Судебные приставы нас не принимали в приемные дни по живой очереди, сказали записаться через госуслуги, у нас не получалось записаться из-за загруженности сайта, а время шло, записались в итоге посреди ночи, ближайшая запись через месяц только, но мы решили все равно съездить снова к приставам до записи, соответственно нас тоже опять не приняли без записи:) за это время уже списали с наших счетов долг и закрыли производство
вот в день записи мы приехали к приставам , а нам сказали ничего сделать не можем, езжайте в суд оспаривайте, где вы были раньте говорят, а мы говорим что не пускали, они предъявили, что надо. Был оставить кому нибудь документы чтобы передали им
Как действовать грамотно в этой ситуации? Если обращаться в суд из-за 10000 на оспаривание, больше денег уйдет на госпошлины в суд…

Дивлекеев Никита Сергеевич

Здравствуйте. Нужно отменять судебное решение. По некоторым судебным решениям нет госпошлины.

Не знаю с чего вы решили 10 тысяч госпошлина.

Если остались вопросы или требуется более детальная консультация, пишите

Здравствуйте скажите пожалуйста. У меня задолженность в управляющую компанию по обслуживаю общедомового имущества. Долг 54т и пени 54 сейчас решила оплачивать вернее после жалобы в надзорные органы они посоветовали платить, долг за предыдущий период из за не исполнении своих обязанностей оспаривать в суде. Вопрос такой я оплачиваю через Сбербанк онлайн ставлю период например 09.22 это сентябрь или 10.22 октябрь имеют ли они право этими деньгами закрывать долг по пеням. В чеке указывается оплата за период а не за оплату пени. Но я видела в счёте что они провели эти деньги закрывая пени. Спасибо.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Юлия. Если Вы прямо указываете назначение платежа, то нет - пени этими деньгами закрыть не могут. Вообще, УК, при распределении поступившей суммы, руководствуется абз. 3 п. 118 ПП РФ №354 - в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Поэтому, если часть суммы долга выходит за пределы 3 лет (исковой давности), то в назначении платежа нужно обязательно указать период, за который он вносится, чтобы Ваши деньги не ушли в счет погашения очень древних периодов, от которых Вы легко можете отбиться в суде, заявив о пропуске срока исковой давности. Очередность погашения требований по денежному обязательству предусмотрена ст. 319 ГК - сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Президиум ВАС РФ, в Информационном письме от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что требования кредитора об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), иные денежные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных в статье 319 Кодекса. То есть пени Вы можете погасить добровольно, указав об этом в платежном документе, но по умолчанию УК не может удерживать их из Ваших платежей.

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. Первоочередно управляющая компания будет гасить штрафные санкции и только потом текущие платежи

Здравствуйте , приобрели квартиру с долгами, в договоре прописано, что покупатель обязуется вернуть долги и пени . Показания счетчиков не передавались прежним хозяином, было начислено по повышенным нормативам. Подскажите можно ли новому хозяину просить управляющую компанию сделать перерасчет по счетчикам? И если новый хозяин является инвалидом, при оплате коммунальных услуг за прежнего хозяина можно вернуть компенсацию? В статье 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» указывается, что людям с инвалидностью и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в размере 50%.. ?

Панарина Надежда Юрьевна

Доброе время суток.Все довольно просто, во все ресурсоснабжающие организации приходите со своими документами на квартиру и открываете счет на свое имя, долги остаются на прежнем хозяине.

Базавова Оксана Леонидовна

Добрый день. Перерасчет производится после принятия прибора учета к коммерческому учету. Обращаетесь в УК с заявлением о перерасчете. Ваши льготы действуют только с момента приобретения вами квартиры. На старые начисления они не распространяются. Если вы оплатили долги предыдущих собственников, можете их взыскать в судебном порядке, если в назначении платежа будет указано погашение долга за предыдущий период. Если еще не оплатили, не оплачивайте, это обязанность УК работать со своими дебиторами, либо, если это прямые договоры были, ресурсники будут взыскивать задолженность с предыдущих собственников.

В подвале нашего многоквартирного дома находятся кладовые помещения. Каждая кладовка находится в праве собственности одного из жильцов. На эти кладовые помещения заключены договора с ресурсоснабжающей организацией – Энергосбыт (поставщик электроэнергии).
Собственники кладовок по договору платят в Энергосбыт порядка 300 руб./мес. по установленному тарифу, потому что счетчики электроэнергии не были установлены, т.е. мы жильцы платим не за фактическое использование электроэнергии, а по нормативу.
По поводу установки счетчиков были обращения в Энергосбыт, который отвечал по-разному: придется ждать порядка 6 мес., обращайтесь в вашу управляющую компанию, мы не устанавливаем счетчики в подвальных помещениях и т.д. (устное общение)
Управляющая компания тоже не могла ответить ничего внятного, но потом написали официальный запрос в Энергосбыт и вот сейчас получили ответ, что технический возможности осуществить установку счетчиков нет. Получается мы, жильцы, должны фактически продолжать платить за электроэнергию, которой мы не пользуемся.
Что здесь возможно предпринять?
А также как быть с уже начисленными платами за предыдущие месяца (порядка 6 мес)?

Управляющая компания передавала данные в Энергосбыт на заключение договоров. Договора были заключены, без участия собственников. Имеется ввиду, что энергосбыт подписал жильцов на тарифные договора, а кому это надо было из жильцов?!
Во вложении к вопросу прикрепляю письменный отказ Энергосбыта

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договора были заключены, без участия собственников.

Такого не может быть, это подделка документов, подделка подписи собственники.

Продал квартиру 25.02.22 , новые собственники коммуналку не платили с 04.22 по настоящее время и накопили задолженность, управляющая компания подала на меня в суд и мировой судья вынес судебный приказ о взыскании с меня этих денег , заявление в суд с копией купли - продажи подал , вопрос такой после отмены судебного приказа , могу ли подать в суд уже на управляющую компанию за моральный вред , так как потратил много времени и нервов на решение этой проблемы ?

Ким Галина Владимировна

Можете, но откажут в удовлетворении требований.

Мерзликин Алексей Борисович

Право подать иск в суд на возмещение морального вреда у вас. конечно, есть, запрета на это нет. Однако, в вашем случае не факт, что суд удовлетворит ваше исковое заявление. Моральный вред еще придется доказать, что он был, нужно грамотно написать исковое заявление, представить доказательства и даже при всем этом, надо понимать, что решение выносит судья и позиция судьи может кардинально отличаться от вашего мнения. Да, можно потом попытаться обжаловать, но в вашем случае нельзя гарантировать, что суд сочтет ваши доводы, доказательства достаточными для удовлетворения исковых требований. Но исключить, что какую-то маленькую сумму, все-таки удовлетворит, также нельзя. В процессе надо именно доказать, что вы действительно получили моральный вред от управляющей компании. По своему большому судебному опыту, скажу. что у меня много было дел, где включал требования о моральном вреде, там были основания, но суды в России, как правило, практически никогда не удовлетворяют полностью заявленные требования по возмещению морального вреда. Если не отказывают, то суммы очень не большие.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собственники многоквартирного жилого дома протоколом общего собрания выбрали управляющую компанию. Может ли сама управляющая компания, на законных основаниях, отказаться от этого мкд, так как дом является убыточным, и имеются должники?

Ким Галина Владимировна

Одностороннее расторжение договора допускается если ук не может больше оказывать собственникам услуги по обслуживанию жилых помещений: ук является банкротом, не прошла процедуру лицензирования; владельцы квартир не выполняют условия договора.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Мария! А УК подписала договор управления?

Добрый день.
Подскажите где найти перечень общедомового имущества в многоквартирном доме, и кто должен обеспечивать его ремонт если дом имеет Управляющую компанию?
Отец пенсионер проживает в многоквартирной доме. Дом старенький, панельный и уже сыпется. Недавно пришлось заменять газовую колонку для нагрева воды. И прежде чем отнести документы о замене колонки в газовое хозяйство необходимо было взять у печников "Акт о исправности дымохода дымовентиляционного канала". Печники после осмотра канала пришли к выводу что он не герметичен и запросили 17 тысяч за устранение неисправности, больше чем отцовская пенсия.
Управляющая компания оплачивать ремонт отказалась.
Вопрос: Кто должен оплачивать ремонт Дымовентиляционного канала в многоквартирном доме??
Я предполагаю что по логике вещей это должна управляющая компания, ЕСЛИ дымовентиляционные каналы канал входят в перечень общедомового имущества. Но как это узнать?
На сайте госуслуг нашёл "Договор управления многоквартирным домом" (между этой управляющей организацией и домом) однако перечень общедомового имущества идёт отдельным документом, приложением.
Последний пункт договора "Приложения к настоящему договору" (всего 4) и первое из этих приложений "Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома". Но самого приложения НЕТ.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Олег! Пишите жалобу в прокуратуру от имени отца (обязательно). При этом, жалуйтесь на грубое нарушение лицензионных требований при управлении МКД (там штрафы от 250 тыс). Отремонтировать дымовентиляционные каналы должно УК, но делать они этого не хотят, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Для стимулирования УК в поиске суммы, необходимой для ремонта, необходимо подать жалобу от имени отца (слабозащищенная категория лиц) и обязательно сослаться на нарушение лицензионных требований. Уверена, что самостоятельно разыскивать приложения к договору управления Вам в таком случает не потребуется.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте.

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день. Это текущий ремонт, делать должна УК. Вы можете оплатить за свой счет ремонт, затем взыскать с расходы с УК. В 2018 году этот вопрос был предметом спора между УК и ГЖИ, дело дошло до Верховного суда, который признал работы по содержанию вентканалов текущим ремонтом за счет УК.