Продажа квартиры, полученной в наследство?

Доброго дня! Наследство от мамы мне и сестре 3к квартира. Сестра живёт там одна. Я отдельно со своей семьёй, трое детей, не богат. Сестра требует, чтобы платил половину коммунальных. Уже знаю, что по закону она права. Но закон не учитывает деталей. Сестра согласна продавать квартиру только по цене выше рынка, потому что на свою половину хочет купить 1к в центре. За полгода ни один покупатель не смотрел даже. Она не спешит её продавать. Где вы ещё найдёте треху по цене половины коммуналки? Готова жить годами там, и мне все эти годы платить? Пустить студентку, чтобы брата не трогать, не хочет, а я без её согласия не могу. Своим проживанием там она не даёт квартиру сдавать, вместо дохода расходы. Вопроса два. Как продать квартиру? Может ли суд, например, обязать продать по цене от независимых оценщиков? И можно ли хотя бы избежать платы за коммунальные с моей стороны? Собрать какие-то справки о своих расходах, доходах и тд? Если ей придётся платить полностью, тогда она начнёт думать о продаже. Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суд не обязывает принудительно продавать квартиру и лишаться прав собственности на долю в вашем случае это не верный путь.

Можете произвести раздел в натуре. Продать свою долю третьим лицам. С сестры взыскать денежные средства с учётом того, что она там живёт, часть услуг ЖКХ по счетчикам и много чего можно сделать

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете продать свою долю.

А если хотите пустит студентку, то можете. Для этого вам сначала не обходимо определить порядок пользования квартирой.

Четыре года назад у меня умерла мама. Незадолго до смерти она купила квартиру. Завещания она не оставила, законных наследников было два – я и отец. Я не стала получать наследство, чтобы все досталось отцу, и была уверена, что квартира отошла ему.
Два месяца назад умер отец. Среди его документов нет договора на покупку квартиры. Сохранилось его свидетельство о праве на наследство от мамы, но там квартира тоже не упоминается. Адреса квартиры я никогда не знала. Имеет ли право нотариус получить в реестре справку о том, какая недвижимость ранее была зарегистрирована на маму и на отца? Если да, может ли это сделать нотариус, который ведет наследственное дело отца, или только тот, кто вел наследственное дело мамы? Спасибо.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Можете запросить документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Розыском наследственного имущества занимается нотариус. При вступлении в наследство вы можете запросить такую услугу. Можете обратиться к тому же нотариусу, который вел наследственное дело.

Я вступаю в наследство от мамы на долю 1/3 квартиры. У меня есть арест на моё имущество из за долгов по кредитам. Как мне вступить в наследство, чтобы не потерять его так как оно будет уже не единственное моё жильё? Может ли вступить вместо меня моя 17 ти летняя дочь?

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

По ст.1153 ГК РФ принимайте.

Байдак Зоя Михайловна

Да, вы можете отказаться в ее пользу. Об этом сказано в ст.1158 ГКРФ. Но, если кредиторы узнают, то признают сделку ничтожной.

Нам с сестрой осталось наследство от мамы, скоро нужно будет вступать, за младшую сестру вступает отец ей 9 лет, они с мамой не были в браке он на что то претендует? Если да то как правильно поступить что бы остаться при своем.

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Арина! Если не было завещания, наследники по закону: Родители умершего Дети Супруг (официальный брак). Отец младшей сестры, при отсутствии завещания, себе лично в наследство ничего получить не может. Но, видимо, будет представлять интересы своей малолетней дочери при получении ею наследства. Далее он также самостоятельно не может на сап обряжаться этим имуществом. Имеет право только с разрешения органа опеки и в интересах ребенка.

Волков Александр Алексеевич

Добрый день, отец Вашей сестры не является супругом умершей, следовательно претендовать на наследство не имеет права.

Здравствуйте. Мы с сестрой получили дом в наследство от мамы. Отец, как пенсионер, получил обязательную долю в этом наследстве. Сейчас он проживает с женщиной в гражданском браке и грозится переписать свою долю на нее. Подскажите пожалуйста, имеет ли право отец распоряжаться своей обязательной долей по своему усмотрению или же эта долю после его смерти все равно перейдёт к нам.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209, 250 ГК РФ.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, получив долю, папа стал ее полноправным хозяином. Он вправе подарить, продать, завещать её кому угодно, в том числе своей спутнице. Запретить это нельзя. Вы с сестрой можете только: 1) выкупить его долю по договорённости; 2) при продаже постороннему требовать, чтобы он сначала письменно предложил её вам – у вас преимущественное право покупки. Если доля останется у папы до смерти и завещания не будет, тогда она перейдёт детям.

У меня есть проблема В 21 году у меня не стало мамы

У меня есть проблема. В 21 году у меня не стало мамы (мне было 13-14лет) и назначили опекуном моего дядю. В наследство от мамы осталась квартира, я не единственный наследник. Мой опекун без моего согласия подал заявления на вступление в наследство хотя знал что на квартире пол миллиона долгов было на тот момент. Обещал помочь, но в конце концов просто чуть ли не забирал все мои деньги которые выделяло государство. Теперь вопрос, могу ли я подать в суд на дядю и как быть с квартирой?

Каравайцева Елена Александровна

Да, имеете право обратиться в суд с иском о признании недействительным заявлением о принятии наследства.

Я 2 года как получила наследство от мамы кв. и дом с участком, при его получении брат от своей половины отказался в мою пользу. Сейчас я могу ему подаритб или вернуть часть, а. и. дом с участком??? Что он при этом должен будет платить и я то же???

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Возможен договор дарения. Налоги при дарении не возникают ни у кого, так как даритель не получает доход, а одаряемый освобожден от НДФЛ, будучи близким родственником. Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению, будут расходы на оплату услуг нотариуса.

С уважением

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Нет, «вернуть» долю как было — нельзя, так как брат официально отказался. Но вы можете подарить ему часть квартиры и дома с участком. Для этого нужно составить договор дарения у нотариуса, а затем зарегистрировать право собственности.

Что платить:
Вам: Налог с дохода (НДФЛ 13%), если вы владели наследством менее трёх лет на момент дарения.
Брату: Налог платить не нужно, так как вы — близкие родственники. Он оплатит только госпошлину за регистрацию (2000 руб.) и услуги нотариуса.

В 2021 году получила в дар от бабушки дом и землю, сейчас получила письмо от налоговой службы о том что я должна заплатить налог , потому что не доказала степень родства.
Подскажите могу ли я сейчас как то доказать родство и не платить налог ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Конечно можете. Желательно не тянуть с обращением в суд - пени по налогам капают, придется ещё и оспаривать пени.

Если нужна будет помощь, обратитесь

Ким Галина Владимировна

Можете в судебном порядке.

Понадобится составление документов, звоните

2/3 дома моя и 1/3 досталась по наследству, хотят дом купить в ипотеку за 2,5 миллиона , я как продавец сколько должен заплатить налог с продажи?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Какой срок владения недвижимостью?

Клещевникова Людмила Петровна

Все зависит от сроков владения

Здравствуйте.
Умерла мама - гражданка Казахстана, имевшая ВНЖ РФ. Оставила мне завещание на свои 50% в общенажитой с отцом квартире. (Есть ещё брат, в завещании не фигурирует)
Отец попросил написать отказ от наследства и по завещанию, и по закону. Причина: в Казахстане есть закон, что иностранные граждане (у меня гражданство РФ) после продажи имущества должны заплатить налог 15%. И вот отец мотивирует этим, чтобы не платить.
Я сходила к нотариусу, такой отказ сделала.
А вчера отец случайно проболтался, что познакомился с какой-то женщиной моложе его. Общаются, она уже к нему с просьбами, привези это, привези то. Она инвалид. Отец говорит нас сблизило то, что у меня жена умерла, у неё мать умерла...
Вот теперь хочу свой отказ аннулировать, так как боюсь, что и я , и отец можем остаться без имущества. Мало ли.... женится, на неё квартиру перепишет.
Подскажите, риски ведь есть? И могу ли я у нотариуса отозвать свой отказ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ уже аннулировать нельзя в силу закона. Нотариус не пойдёт на изъятие отказа какая бы ситуация не сложилась. Обезопасить имущество можно, для этого нужно совершить определённые действия, которые повлияют на право собственности исходя из фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Нет, у нотариуса отозвать отказ вы не можете. Можно попробовать признать отказ недействительным в судебном порядке, но результат не гарантирован, так как доводы, что "вдруг папа перепишет квартиру" для суда вообще не аргумент. Как вариант - отец может подарить вам долю как только вступит в наследство.

Здравствуйте. Если я в долевом и хочу продать свою долю, доля получена в наследство. Три года с даты вступления в наследство не прошло. Мне необходимо будет заплатить налог 13%. Какую сумму необходимо указать в договоре, чтобы не платить процент?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действительную стоимость доли нужно указать. Покупателя не интересует ваша обязанность в уплате налога если таковая возникнет в силу закона. Продажа с заниженной ценой влечет налоговую проверку, наложение штрафа, а также возможность расторжения сделки.

Назимов Валентин Юрьевич

здравствуйте. Смысла указывать в договоре стоимость доли ниже, чем пропорциональная цена от кадастровой стоимости нет, так как налог исчисляется из наиболее высокой цены (договор или кадастровая стоимость)

Был договор о дарения в 2024 году от свекрови , дом и участок . 3ндфл я еще не сдавала, после ее сдачи мне надо будет заплатить налог 13%от кадастровой стоимости? Если так то как можно отказаться от подарка. , или доказать наше близкое родство

Мингазов Юрий Саитгареевич

Кроме отказа от исполнения договора дарения (отмены дарения, отказа от дара) в одностороннем порядке, возможно заключение соглашения о расторжении договора дарения между дарителем и одаряемым (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

https: //www.consultant.ru/law/podborki/rastorzhenie_dogovora_dareniya_po_soglasheniyu_storon/
© КонсультантПлюс, 1992-2025

Кайшева Ирина Анатольевна

Здравствуйте, вы заплатите налог только при продаже этого имущества, если не пройдёт срок владения три года. Свекровь не является близким родственником, для освобождения от налога.

Подскажите пожалуйста,хочу продать квартиру ,а государство берет налог с продажи 13%.С какого времени должен исчесляться срок 3 года,чтобы не платить налог 13%? С даты смерти бывшего хозяина или с даты получения мною документов на квартиру?
Бывший хозяин умер 12 июля 2020,а документы я получила 5 февраля 2021

Доманина Виктория Валерьевна

С даты регистрации Вашего права на данный объект недвижимого имущества

Ким Галина Владимировна

Переходящее по наследству имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 2 ст. 218, ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). Им признается день смерти гражданина, независимо от времени фактического принятия наследства, а также момента госрегистрации права наследника на наследованное имущество в случае обязательности такой процедуры.

П 7 ст 408 НК РФ

Понадобится юр. помощь в сделке, звоните

Добрый день,после смерти мужа мне и ребёнку досталась в наследство квартира,дом ещё не сдан в эксплуатацию,после сдачи планирую продать квартиру,хочу приобрести новую рядом с детским садом и работой. Скажите пожалуйста в каких случаях опека может отказать в разрешении на продажу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если не будет выделена доля согласно полученного наследства или неоформлен всё правоустанавливающие документы, если речь идёт о наследстве в 100% размере квартиры, новая квартира будет меньшей площади и по другим основаниям, которые являются существенные с учётом территориальных особенностей региона проживания.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи квартиры,, вариантам сделок, обращайтесь. Услуги платные

Байдак Зоя Михайловна

Опека даст согласие на продажу с указанием обязанности выделить долю в приобретаемом жилье.

Добрый день. С мамой на двоих есть квартира по 1/2 доли, срок совместного проживания более пяти лет. После её смерти и моего вступления в наследство, нужно ли мне платить 13% налог при единовременной продажи этой квартиры и покупки новой?

Фокеева Наталья Юрьевна

Налога не будет. Для налогообложения срок вашего владения считается с момента возникновения права собственности на вашу долю.

Ким Галина Владимировна

придется платить, но предусмотрена возможность уменьшить доход от продажи недвижимого имущества на размер имущественного налогового вычета в размере 1 млн рублей