Увеличение мощности электроэнергии?

Добрый день.
Мне зовут Александр.
Я проживаю в СНТ.
Вопрос следующий: Я подал в Севкавказэнерго на техприсоединение. У меня есть лицевой счёт этой организации. Мне было отказано. Ссылаются на то, что у вас есть лицевой счёт и мне нужно подавать на увеличение мощности. На каком основании сети собираются увеличивать мощность если им не принадлежать подключения?

Чеботарев Василий Сергеевич

Непонятная ситуация. Надо обсуждать. Если Вы имеете лицевой счет, то необходимо завести провода в дом.

Беркута Анна Александровна

Добрый день, Александр!

Ваша ситуация требует детального рассмотрения, но я постараюсь дать основные пояснения.

1. Основание для отказа
Севкавказэнерго, скорее всего, отказал вам в новом технологическом присоединении, потому что:
У вас уже есть действующий договор с этой организацией (о чём свидетельствует наличие лицевого счёта).
Они рассматривают ваш запрос не как первичное присоединение, а как увеличение мощности на уже существующем подключении.

2. Принадлежность сетей
Вы справедливо задаётесь вопросом: "Почему сетевой организации нужно увеличивать мощность, если сети ей не принадлежат?"
Здесь возможны варианты:
Если сети находятся в собственности СНТ (или другого лица), то формально Севкавказэнерго не обязана их модернизировать за свой счёт. Однако:
Они могут требовать технической возможности для увеличения мощности (например, достаточная пропускная способность трансформатора).
Если такой возможности нет, вам могут предложить оплатить модернизацию за свой счёт (что, к сожалению, распространённая практика).
Если сети принадлежат сетевой организации, то они обязаны обеспечить техприсоединение в рамках заявленной мощности (если это предусмотрено тарифным регулированием).

3. Что делать?
Запросите письменный отказ с чёткими обоснованиями (ссылки на нормы закона).
Проверьте статус электросетей:
Кто собственник? (СНТ, сетевая компания, частное лицо?)
Какая мощность выделена на ваш участок?
Если нужно увеличение мощности:
Подайте заявку на увеличение (но будьте готовы к возможным затратам на модернизацию).
Если отказ неправомерен:
Жалоба в ФАС (если сетевой монополист злоупотребляет положением).
Обращение в Роскомнадзор или прокуратуру (если нарушаются сроки или порядок подключения).
Судебное обжалование (если есть основания).

Вывод
Скорее всего, Севкавказэнерго трактует вашу заявку как изменение существующего договора, а не новое присоединение. Нужно уточнить:
Кто владеет сетями (если СНТ – возможно, придётся решать вопрос через правление).
Какая мощность уже выделена (возможно, вам просто нужно переоформить договор).

Как написать протокол собрания всех собственников многоквартирного дома на подключение трёх фазного увеличения мощности электроэнергии в одной из квартир?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там есть определенные нормативы, на них надо ориентироваться, это не основание, что хочет общее собрание.

Можно ли увеличить мощность в не жилом помещении МКД без согласия собственников квартир? Взяли в аренду не жилое помещение в мкд под кафе, необходимо увеличить мощность до 30 квт при напряжении 0,4 кв. Мощность в помещении 4,3 квт. Подали запрос в сетевую организацию. Они требуют согласие всех собственников помещений и жилых и не жилых. Колличество собственников 120. Собственники квартир против и согласие не дают. На основании какого закона мы можем увеличить мощность без согласия собственников?

Муратова Эллина Артемовна

Увеличение мощности электроснабжения в многоквартирном доме (МКД) регулируется несколькими нормативными актами, однако в большинстве случаев согласие всех собственников требуется, особенно если речь идет о расширении существующих возможностей электроснабжения, требующих дополнительных затрат или изменения характеристик общего имущества.

Основные законодательные акты и положения:

Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 38, 39) — Регулирует вопросы общего имущества и права собственников на его использование. В части электроснабжения, в основном, речь идет о согласовании с собственниками, так как любые изменения, затрагивающие общее имущество, требуют их согласия.

Правила технической эксплуатации электросетей и электроустановок потребителей (ПТЭЭП) — устанавливают порядок подключения и повышения мощности, но не освобождают от необходимости получения согласия собственников, если изменения касаются общего имущества.
Закон РФ "Об энергосбережении" и нормативные акты Федеральной антимонопольной службы — регулируют вопросы повышения мощности, однако не предусматривают возможность делать это без согласия собственников.
Гражданский кодекс РФ (ст. 210, 254) — Закрепляет право собственников на управление имуществом и необходимость их согласия на значительные изменения.

Практическое решение и возможные основания:

В случае, если увеличение мощности предполагает изменение в технических характеристиках общего имущества (например, расширение электросетей внутри МКД), то по общему правилу требуется согласие собственников.
Если же увеличение мощности осуществляется за счет вашего индивидуального подключения (например, установка отдельного вводного оборудования, которое не затрагивает общее имущество), то согласие всех собственников не требуется. В этом случае необходимо уточнить у сетевой организации, возможно ли подключение по индивидуальной линии, без изменений в общем электроснабжении дома.

Ответ на вопрос:

На текущий момент, согласно российскому законодательству и нормативам, увеличение мощности в не жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, в большинстве случаев требует согласия всех собственников помещений, если изменение затрагивает общее имущество или его технические характеристики. Без согласия собственников сделать это законно сложно и рисковано.

Исключением является ситуация, когда подключение осуществляется за счет индивидуальных линий, без изменений в общем электроснабжении дома. Тогда согласие собственников не требуется.

Рекомендация:
Обратиться к проектной документации и уточнить, действительно ли предполагаемое увеличение мощности затрагивает общее имущество.
Обсудить с сетевой организацией возможность подключения по индивидуальной линии.
В случае необходимости, попробовать договориться с собственниками или подготовить юридические обоснования для повышения мощности, ориентируясь на исключительные случаи, связанные с отдельной линией электроснабжения.

Арахова Диана Алексеевна

Увеличение мощности в нежилом помещении многоквартирного дома (МКД) без согласия всех собственников невозможно. Согласно Жилищному кодексу РФ, изменения, которые могут повлиять на общедомовое имущество, требуют согласия всех собственников, включая владельцев жилых и нежилых помещений. Поскольку увеличение мощности может затронуть общие сети, согласие необходимо.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать и куда обращаться.
В августе прислали платежку их ЖЭКа, в ней счет за ОДН электроэнергию составил 415 рублей, хотя до этого было около 6 рублей.
Как я поняла, мне выставили долг по причине того, что у нас в доме есть злостные неплательщики, которые, к тому же, занесли свои счетчики ЭЭ в квартиры. Мой счетчик стоит в подъезде, я показания не скрываю и плачу исправно. И мне обидно, что я должна платить чужие долги.

В УК сказали, что многие жильцы спрятали счетчики в квартиры и не передают показания, а представителей УК не путают в дом на сверку показаний. Так же сказали, что с 1 сентября вступило в силу постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, в котором сказано, что теперь гигантский долг по ОДН будет перераспределяться на всех жильцов исходя из площади квартир. При этом ОДН мне увеличили чуть ли не в 80 раз уже за август.

Как мне быть? Почему я, добросовестный плательщик со счетчиком в подъезде должна платить за чужие долги? Куда писать? Где искать справедливость? Подскажите, пожалуйста, поэтапный план действий. Спасибо.

Репина Анна Васильевна

C 01.01.2017 г. вступили в силу утверждённые ФЗ от 29.06.2015 г. № 176- ФЗ изменения в ст. 154 ЖК РФ, согласно которым в состав платы за содержание жилого помещения должны быть включены расходы на оплату холодной, горячей воды, электрической и тепловой энергии, потребляемых в содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. К сожалению, с этим ничего не поделать. В вашем случае есть только два варианта действий: либо не платить ОДН и надеяться, что должники погасят свои долги и столь значительная сумма перестанет появляться в вашей квитанции, при этом УК может взыскать ОДН с вас через суд, либо оплачивать.

Здравствуйте! Вопрос по начислениям за вывоз ТКО. Я купила жилье в июне 2022 года, сразу же обратилась в компанию по обращению с ТКО "Мехуборка" (Псков), сменила лицевой счет. У старого собственника была задолженность, о чем я знала и готова была ее погасить. В июле пришла квитанция, мне было начислено 623.46 рублей, через месяц в квитанции за август было уже 4897.77 рублей при норме на человека 0,1375 куб. м. Я спросила в организации, на каком основании сумма так выросла? Я зарегистрирована одна и посчитала, что при такой норме потребления сумма даже с учетом задолженности не может составлять почти 5 тысяч. Попросила письменно разъяснить, за что конкретно была начислена такая сумма и как производился расчет, и выслать мне на электронную почту квитанцию с корректной суммой платежа и получила такой ответ:
Добрый день,
В июле 2022 г поступила выписка с из л/сч №03214.С января 2019 по июль 2022 начисление производились на 1 человека.
В связи с этим было сделано доначисление на зарегистрированных людей.
2421,17( с 22/04/2020 г. по 28/06/2022 г. )- на 1 чел.
1634,06 (с 13/01/2021 г. по 28/06/2022 г.)- на 1 чел.
Далее начисление шло на 1 собственника.
В апреле 2022 г. собственник изменился.
Следом пришло еще одно письмо:
Согласно п.п.148(34), 148(36) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее Постановление Правительства №354 от 06.05.2011) размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, а при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с пп. б) п. 148(25) Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня наступления таких изменений, в случае если размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из количества проживающих граждан.

Помогите, пожалуйста, законно ли произведен перерасчет и какие действия мне предпринять? Историю начислений, которые выслали мне в "Мехуборке", прилагаю.

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте. Это не Ваша задолженность, поскольку образовалось до момента перехода прав на жилое помещение. Пишите заявление о прекращении выставлении долга по Вашему лицевому счёту. В обоснование приложите документ, подтверждающий дату начала владения жильем. Если не реагируют, обратитесь в прокуратуру, жилинспекцию и/или суд.

Бачериков Андрей Витальевич

Нет, нещаконно. Обратитесь в прокуратуру с жалобой

Здравствуйте подскажите пожалуйста, я ветеран боевых действий, льгота на ЖКХ была оформлена давно, но сейчас пересталала действовать, сделал повторный запрос в ГЦЖС, ответ: Отсутствие у заявителя права на получение государственной услуги.
Дополнительная информация: Собственник жилого помещения совместно не проживает (не
зарегистрирован) с "Ветераном боевых действий" Постановление Правительства Москвы от 07.12.2004
№850-ПП (п 2.4 Порядка). Я только прописан не собственник

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Право на льготу по ЖКХ имеет только собственник жилья - ветеран боевых действий.

Приняло постановление правительства № 87 от 04.07.2025, которое, по нашему мнению, является противоправным.
Несмотря на то, что мы обращались в прокуратуру, и другие ведомства (областные) внятных ответов не получили,(так как письма просто переадресовывали) а нас вынуждают исполнять это постановление, которое мы считаем не правомерным. Если кто-то может проконсультировать, вышлю письма для ознакомления , буду очень благодарен!

Чеботарев Василий Сергеевич

Нормативный правовой акт может быть оспорен в судебном порядке. Целесообразность такого обжалования необходимо обсуждать

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Обжалуйте постановление в суде в порядке административного судопроизводства (Кодекс административного судопроизводства РФ) — иск о признании нормативного акта незаконным и недействующим; срок обжалования — обычно 3 месяца со дня, когда узнали о нарушении. Параллельно повторно направьте мотивированную жалобу в прокуратуру (Федеральный закон «О прокуратуре РФ») и в профильный орган власти. Для приостановления исполнения — ходатайство об обеспечительных мерах в суд. Соберите все доказательства и ответы ведомств.

Мне пришло уведомление от Государственной жилищной инспекции о составлении протакола об административном правонарушении и требуют чтобы я приехал в другой город для его подписания. В уведомлении ссылаются на часть 2 статьи 9.23 КоАП. В этой статье говорится: «Уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования… если заключение таких договоров является обязательным, влечет штраф для граждан от 5 до 10 тыс. руб.
Также в уведомлении ссылаются на постановление правительства от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». В этом постановление сказано что обслуживание осуществляется на основании договора между собственником и обслуживающей организацией (п.1.6, стр.5), договор … является публичным и заключается в порядке установленно гражданским, жилищным кодексом и настоящими правилами.
Я не нашел где говорится что я должен в обязательном порядке заключить данный договор, следовательно этот договор является добровольным.
Скажите правомерно ли на меня обвиняют в административном правонарушении?

Байдак Зоя Михайловна

Сейчас обширная практика в разных субъектах. Вы обязаны предоставить доступ для технического обслуживания и проверки газового оборудования в вашей квартире в сроки, которые доводятся для граждан любым способом. В случае отсутствия доступа накладывается административный штраф на собственника, но он не освобождает от обязанности предоставить доступ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам просто, для начала, газ отключат.

Дома сгорел счетчик электроэнергии. Вызвал монтажную организацию чтобы заменить его. Вызвал инспектора на проверку. Он отказывается принимать его в эксплуатацию тк устанавливали не они. Могу ли я оставить счетчик?

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, если речь о многоквартирном доме, то согласно пункту 80_1 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме, а также эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением случаев организации учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Следовательно счётчик действительно должны установить они

Живу в цокольном этаже многоквартирного дома, под нашей квартирой подвал, где проходит трубы отопления. Недавно в доме проводился капремонт, нужно было обеспечить допуск рабочим к трубам для замены, вскрывать полы. Так как трубы были в хорошем состоянии, железные, а менять планировали на пластиковые, мы отказались пускать рабочих в квартиру и подписали акт. Во время замены труб в других помещениях была сильная вибрация, трубы под нашей квартирой повредили и вскоре начались постоянные протечки. УК отказываются менять трубы. Кроме того каждый раз во время аварии сутки течёт вода, пока придёт сантехник и поставит заглушку, полы в квартире размокли и испортились.
Вопрос в том, имеет ли право УК не отключать воду много часов подряд во время аварии, даже если это вина собственника квартиры, который отказался предоставить доступ к общедомовому имуществу? Ведь согласно Постановлению Правительства РФ от 27 марта 2018 г. N 331 аварийная служба обязана обеспечить локализацию аварийных повреждений систем отопления не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки.
И может ли УК требовать замену трубы за наш счёт, ведь мы платили взносы на капремонт?

Романюк Вероника Игоревна

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) пункт 13. Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут, а в случае необеспечения ответа в указанный срок - осуществление взаимодействия со звонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно-диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления; локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов в течение 2 часов с момента регистрации заявки, но не ранее 8 часов и не позднее 23 часов при круглосуточном приеме заявок; подачу коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством Российской Федерации продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг; устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения. При этом собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки. В случае аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления аварийно-диспетчерская служба также информирует орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, о характере аварийного повреждения и планируемых сроках его устранения. Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг. Работа аварийно-диспетчерской службы должна осуществляться в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, направленными на обеспечение тишины и покоя граждан. Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны обеспечить осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания в соответствии с требованиями настоящих Правил.

Жбанчиков Андрей Юрьевич

Для устранения аварии УО обязана соблюсти определенный порядок действий в числе прочего это как Вы указали устранение течи соблюдением регламентных сроков. Вина собственника на обязательность соблюдения данного порядка со стороны Уо не влияет. Замена указанный трубы не может быть произведена за счет собственника.

Доброго времени суток! Разъясните, пожалуйста, правомерен ли отказ в выдаче акта сверки по моему заявлению (в заявлении просьба произвести сверку расчетов по лицевому счету за период с последующей отправкой акта сверки на электронный адрес ( на этот же эл.адрес мне приходят квитанции от АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК) и требование предоставить документ о праве собственности. Вот ответ обслуживающей компании: АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» (далее – Общество) по поручению ООО «Ситиматик — Волгоград» (на основании агентского договора № 32211549336 от 12.08.2022г., заключенного между указанными сторонами), в ответ на Ваше обращение сообщает. Начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО производится на основании сведений, полученных от исполнителя услуги по указанному выше агентскому договору, и (или) потребителей, в соответствии с нормами жилищного законодательства и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В связи с тем, что АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» не идентифицировало Вас, как пользователя коммунальных услуг по адресу: «такому-то», предоставить Вам выписку по лицевому счету по данному адресу, сумме задолженности и прочие не представляется возможным.Ваш вопрос будет рассмотрен после поступления в адрес ООО «Ситиматик — Волгоград» info.vlg@citymatic.ru заявления с приложением документов, подтверждающих Ваше право собственности или право пользования жилым помещением по указанному адресу. Заранее, благодарю!

Золдак Сергей Анатольевич

Не вижу проблем. Приложите копии правоустанавливающих документов к заявлению на сверку. Сделайте отметку о получении, ждите ответ. В случае чего, при отказе или бездействии, будет основания обжаловать. Удачи

Получила квитанцию по ЖКХ с перерасчетом с 01.01.2022 по 31.12.2022 за коммунальный ресурс ХВ на содержание общего имущества в сумме 1069,47.
Данный перерасчет обосновывают Постановлением правительства РФ 03.02.2022 №92 п.п б,в п.29(2) правил 491.
Подскажите перерасчет выполнен правомерно? Зачем тогда индивидуальный ПУ если УК раскидывает свои потери?

Канюков Сергей Константинович

Скорее всего перерасчет сделан за пользование водой на общедомовые нужды. Тогда все правильно. Или какое -то время вы не сдавали данные, брали по среднему, а потом пересчитали по факту. Радоваться надо...

Перцев Сергей Викторович

Данная категория вопросов относится к платной консультации. Вы работаете и получаете заработную плату, а почему считаете что юристы не работа...

В квитанциях за ЖКУ появилась строка "Перерасчет КР на ОДН за 2022 год. перерасчет произвели по трем видам услуг: СОИД(ОДН ЭЛ.ЭН), теплоэнергия на нагрев, холодная вода на нагрев. За 2022 год было три тарифа на оказанные услуги. Перерасчет сделали по последнему самому высокому тарифу, хотя УК понесла убытки меньше чем требует по перерасчету. Кроме того с 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, устанавливается порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества для многоквартирного дома. Поскольку закон обратной силы не имеет, Постановление № 92 не распространяется на отношения, возникшие до 1 сентября 2020 года. Права ли УК, что делает перерасчет за весь 2022 год и по повышенным тарифам?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Вы абсолютно правы - все это постановление я изучил вдоль и поперек - нигде нет ни слова о том, что возможность перерасчета распространяется на предыдущие периоды. При этом, ресурсоснабжающие организации и УК по всей стране решили воспользоваться этим постановлением и снять с сосбтвенников жилья побольше денег. В настоящий момент я готовлю исковое заявление об отмене аналогичного перерасчета в Томской области.

Добрый день! В семье имеется два объекта недвижимости: квартира в МКД (собственником является супруга) и жилой дом (долевая собственность). Прописка оформлена в квартире. Все объекты находятся в одном городе. Региональный оператор требует заключение договора на вывоз мусор по каждому объекту недвижимости. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156 п. 8.3 в случае если одно лицо владеет несколькими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками, на которых происходит образование твердых коммунальных отходов, может заключаться один договор на оказание услуг. Законно ли требование регионального оператора?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Даниил! В цитируемой Вами норме права сказано, о том, что один договор "может" заключаться, а не о том, что регоператор "обязан" заключить один договор. Кроме того, по одному из объектов у вас долевая собственность, а по другому собственником является только супруга, следовательно, при заключении единого договора Вы не будете являться собственником одного из объектов. Это и некорректно в отношении составления документа и неудобно в работе. У Вас самого потом будут возникать постоянные накладки с начислением платы за ТКО по тому объекту, где Вы не являетесь собственником.

Бронштейн Александр Михайлович

В соответствии со ст.307 ГК стороны при заключении договора должны содействовать друг другу. Оператору удобнее работать с отдельными объектами недвижимости. Вам в принципе все равно, один у вас договор или два

Моя квартира, имеющая централизованное отопление, не выведена из жилого фонда, в этой квартире оборудована и работает парикмахерская. Теплоснабжающая организация, мотивируя тем, что хотя помещение юридически и не выведено из жилого фонда в категорию «нежилое», но по факту является нежилым, требует заключить с ними письменный договор, ссылаясь на п. 6. «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в противном случае будут насчитывать за отопление по тарифу, как бездоговорному потребителю. Мне это не выгодно, так как разница тарифов для жилого и нежилого помещения (при заключении договора или по бездоговорному начислению) больше где-то на 50%.
Юристы настаивают, что в законодательстве нет указаний на обязательное условие - выведение квартиры из жилого фонда, для признания квартиры (жилого помещения) - «нежилым», достаточно только фактического использования квартиры не для проживания и приведение ее в такое состояние.
Вопрос: права ли теплоснабжающая организация, стремящаяся перевести собственника квартиры на более дорогой тариф по отоплению, если квартира, не выведенная из жилого фонда в категорию «нежилое помещение», используется для оказания услуг парикмахерской?
Заранее спасибо.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Андрей! Я полагаю, что нет, не может. Свое мнение я основываю на следующих нормах и правилах:

1. В соответствии с п. 2 ст. 17 ЖК РФ Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;
2. По общему правилу, основными сведениями по недвижимому имуществу, являются сведения, внесенные в ЕГРН, а в этом реестре указано, что Ваше помещение - жилое.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отдельный вход есть? То что вы не закончили перевод из жилого в не жилое и не зарегистрировали в росреестре, ничего не значит.