ЖКХ: вопросы и ответы — страница 214

В моем жилом помещении (жилой дом) межповерочный интервал прибора учета электрической энергий марки Меркурий 201.1 истек 01.04.2023 г. В феврале 2023 года было написано заявление на проведение поверки счетчика. Счетчик находится внутри гаража, поэтому сетевая организация приняла решение не проводить поверку, а провести замену счетчика с выносом на улицу. Срок был озвучен 6 месяцев. В середине сентября произвели замену счетчика с выносом на опорный столб (срок в 6 мес был превышен). С апреля 2023 года начисления производились по среднемесячному потреблению. В доме никто постоянно не проживает, приезжаем периодически, энергопотребление небольшое (порядка 60-80 квт в месяц). Истекший прибор учета не оборудован функцией дистанционного снятия показании и показания по потреблению передавались долгое время произвольно для исключения образования задолженности перед сбытовой компанией, что привело к разнице между потреблением и передачей. В прошлом году в июле я привел в соответствие потребление с передачей и выровнял показания, при этом задолженности с моей стороны не было (была переплата). При среднемесячном начислении в период учета (сбытовая компания посчитала период за 12 мес) попал и месяц, где я производил выравнивание (в этом месяце расход получился порядка 1300 квт ), средний расход получился 168 квт. Я сначала устно, затем письменно обратился в сбытовую компанию для перерасчета, мне отказали. Правомерен ли отказ?

Здравствуйте. Помогите пжт разобраться в сииуации. После смерти мамы я вступила в наследство. В двухквартирном частном доме, в селе, две квартиры через стенку. В 2016 году по программе устанавливали всем счетчики на столбы, на улицы. Маме установили один счетчик на две квартиры, теперь говорят потому что один собственник. Квартиры разные кадастровые номера, мне кажется это неправомерным. А если бы было 5 квартир, тоже один счетчик? Ладно. Время ушло. Сейчас я хочу за деньги уже согласна и на это, установить счетчик на втрую каартиру, чтобы ее продать. Поясню электричество подключили к первой квартире. Платили исправно. Получается две квартиры подключили на 1 счетчик, на основании одного собственника. Есть КрасЭко которые устанавливают счетчики, они говорят мы не можем, так как это не новое жилье, у вас там уже есть точка. Отправляют в КрасЭнерго, а те говорят мы не можем, эту точку восстановить так как прошло более 3 лет. Два месяца я звоню по два часа в обе организации, и обе ссылаются друг на друга. В тиоге, я столько сил, времени потратила. Мои эмоции не поддаются словпм. А мне никто не может помочь. Я уже согласна потратить немалые деньги на установеу счетчика 41 тысячу это стоит. Но мне отказывают. Что там уже есть точка. А другая организация говорит не можем восстановить, устанавливайте новый. Я заложник ситуации. Незнаю что делать. Бьюсь два месяца, теряю покупателей, нервы, деньги. Спасибо, если сможете ответить.

Как получить деньги за причиненный моральный и материальный ущерб УК?
Ситуация в следующем. Живу на первом этаже. Соседка сверху начала делать ремонт в ванной. По стояку начала капать вода, у меня натяжной потолок и трубы закрыты панельным коробом, вызывала сантехников. Сантехники пришли, сказали надо снимать короб. Ранее соседка топила неоднократно, с учетом предыдущего опыта и текущего у нее ремонта, я отказалась снимать короб. Течь усилилась через 5 дней. Сантехники на заявку больше не приходили. Отреагировали только после скандала, дядя снял короб, течь была в перекрытии, из-за проржавевших от старости труб. Далее, сантехники говорят, что в подвале капает тройник с унитаза, надо мол ломать дальше короб. Дядя осмотрел тройник , к нему был доступ и мы спустились в подвал, под моей квартирой все было сухо. Пришли снова сантехники, я им это рассказала. Они проверили и ушли. Приходят через минут 30 и говорят, нам надо кое-что посмотреть в туалете. И начинают без разрешения и каких либо объяснений бурить пол рядом с трубами. Я уже уставшая от недельной эпопеи с течью, а здесь еще дыра в полу. Оставив дыру, которая сообщалась с подвалом, они ушли. Что делать? Мои права нарушены? Кто должен возместить мне ущерб и восстановить ремонт, в виде испорченной кафельной плитки на полу? Дыру заделала сама.

Суды приняли решение в пользу собственников. Мы не согласны. Мы выставляем плату каждому собственнику по единому тарифу. Мы не делаем перерасчет части собственников. Перерасчет должен быть для всех собственников. Ваше мнение.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О защите прав и интересов группы лиц
Мы являемся собственниками квартир и общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д. 10. По договору № Л/10А от 08.09.2015 г. на управление общим имуществом МКД нашей управляющей компанией является ООО «УК РЭУ».
3.Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Лесной г.Балабаново с 2015г. принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем спецсчета по нашему дому является ООО «УК РЭУ».
Согласно пп.1 п. 1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться операции по списанию денежных средств, связанные с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 ЖК РФ.
На основании предписания государственной жилищной инспекции по Калужской области №19 от 25.03.2020г., ответчиком бы произведен ряд капитальных ремонтов. В том числе ремонт фасада в июне 2021 года на общую сумму 481 827руб.
Протоколом общего внеочередного собрания № 1 от 26.06.2020 г. собственники помещений МКД большинством голосов утвердили порядок финансирования и оплаты работ по капитальному ремонту. Согласно п. 8, указанного протокола, финансирование и оплата работ по капитальному ремонту производится за фактически выполненные и принятые работы, согласно подписанным уполномоченным на то ответственным лицами справками КС-2 и КС-3, и предоставленной подрядчиком исполнительной документации, соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности с единоразовым выставлением в квитанциях с учетом ранее оплаченных денежных средств каждым собственником.
Согласно п. 1 ст. 36.1 ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
Так, на основании п. 2 ст. 36.1 ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
Однако при начислении платы по капитальному ремонту в июле 2021 года ООО «УК РЭУ», сумма была выставлена единоразово, без учета произведенных нами отчислений по капитальному ремонту на специальный счет за период с 2015 по 2021 год.
То есть, внесенные нами взносы за предыдущие периоды на специальный счет не были учтены ООО «УК РЭУ» при единовременном выставлении платы в июле 2021 года, в связи с чем у нас образовалась переплата по взносам на капремонт, чем нарушены наши права, как собственников МКД.
При обращении совета дома к УК, с просьбой произвести корректировку сумм к оплате в квитанциях за ноябрь 2020г. после ремонта балконов, был предоставлен ответ. Так, согласно ответа УК «РЭУ» № 174 от 30.11.2020 г. ответчик обязался собранные с собственников МКД денежные средства на капитальный ремонт учесть при начислении платы в августе 2021 г. при закрытии полного объема планируемого капитального ремонта.
Закрытие полного объема работ было произведено в июне 2021 года, начислено в квитанциях в июле 2021 года - ранее оплаченные денежные средства не учтены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 244.20-244-25 Гражданского процессуального кодекса РФ,
просим:
1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок» произвести перерасчет (возврат) начисления платы собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д. 10, по капитальному ремонту, путем учета средств специального счета по состоянию на 01.07.2021 г. в счет произведенного капитального ремонта в июле 2021 года, на сумму 156 350,69 рублей по лицевому счету квартиры №4, 5, 6, 7, 8, 11, 15, 18, 19, 21, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 35, 38, 39, 40, 41, 45, 46, 50, 51, 59, 59а, 60.

Добрый вечер! Купили квартиру в новостройке, на время ремонта не живем там, поэтому после начала отопительного сезона, отключили батареи дома, то есть греют стояки и полотенцесушитель. Счет пришел явно, как будто топили квартиру весь месяц. В бухгалтерии говорят ведут расчет по одпу, хотя в квартирах ипу. При просьбе пересчета отказывают по причине того, что ИПУ неправильно запрограммированы и дата расчетного периода на них не та. На вопросы о исправлении этой оплошности и пересчет не отвечают. Как поступить? И имеют ли право так насчитывать?
Также отказываются, объясняя тем, что незаконная деятельность - демонтировать водный полотенцесушитель. Хотя это не является перепланировкой. Письменный отказ не дают, только по телефону говорят «пишите заявку». Написанную заявку игнорируют.

Здравствуйте!Вопрос.При проверки электросчетчика был составлен акт о проверке работы приборов и состояние схемы измерений электрической энергии, при проверке выявлено что прибор учета неисправен,что при включении нагрузке не работает счетный механиз.При этом никаких механических повреждений нет,далее составляется акт о неучтенном (безучтенном)потреблении электроэнергии и сделан перерасчет но все показания за три месяца умножают на повышенный коэффициент 10,законно ли это?Акт подписан можно ли обжаловать подписавший акт в связи с тем,что меня ввели в заблуждение,не объяснив мне причину такого повышенного коэффициента и причину его начисления?

Добрый день! Владел домом в доле с родственником. Два года назад выкупил долю и стал единоличным владельцем недвижимости (договор купли-продажи оформленный у нотариуса). Государственную регистрацию права собственности оформил 31.10.2023. Направил информацию оператору по обращению с коммунальными отходами с просьбой произвести перерасчет коммунальной платы с момента оформления договора купли-продажи, но получил отказ (ссылаются на то, что сведения в ЕГРН внесены только 31.10.2023. Вопрос: необходимо чтобы региональный оператор сделал перерасчет платы с момента оформления договора купли-продажи (с указанием норм права, правоприменительной практики)?

В квартире два стояка подачи воды. Соответственно четыре прибора учета воды. В работе только один стояк, вторым не пользовались никогда, после ИПУ трубы обрезаны, показания подавались "0" потребления. Квартира в собственности, дом новый, 4 года. Пришел срок поверки ИПУ. УК говорит делайть поверку всех четырех ИПУ. Шантажируют что начислят по нормативу на отключенный стояк. Вопрос 1. Можно ли законно не не проводить поверку неработающих никогда ИПУ? 2. Каким образом снять с учета эти ИПУ? Спасибо

Что делать, если в данный момент проживаю в другом городе, снимаю жилье, нормально трудоустроиться не могу, так как вся сумма снимается с карт на погашении долгов. На жизнь ничего не остаётся. Есть ли такая возможность заключить договор с жильдной компании по месту прописки на отзыв исполнительного производства и выплаты определённой суммы им ежемесячно без участия судебных приставов и ограничения по картам?

Добрый день! При смене УО в МКД не был заключен договор с новой УК с собственником встроенного нежилого помещения. Счетов и документов эта УК не высылала. С РСО договоры заключены и их услуги оплачивались. Однако, счета за содержание, текущий ремонт помещения и общедомового имущества собственнику помещения не выставлялись УК. Может ли УК задним числом без договора потребовать плату за содержание, текущий ремонт помещения и общедомового имущества за прошедшие годы? Надо ли их оплачивать полностью? Спасибо