Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Question 1

Здравствуйте.
Такое дело , единственный въезд в мой двор осуществляется через небольшой проем-вьезд шириной 5м и длиной 10 метров от главной дороги , по сторонам просто соседский забор никаких чужих ворот или калиток нет , могу ли я перенести ворота к главной дороге как у всех ? По документам это кусочек не мой , но меня заверили так как это единственный проезд во двор то никто мне мешать не имеет право

Question 2

Ограждение должно стоять по границе земельного участка, т.е. перенос забора на муниципальные земли является нарушением.

Поэтому в случае переноса могут наложить штраф если будет выявлено данное нарушение. Если проезжая часть дороги общего пользования внесена в ЕГРН как земельный участок, то забор лучше не ставить в границах дороги.

Возможным вариантом является выкуп земли через перераспределение.

Визуально у всех забор вынесен, т.е. вполне возможно можно рискнуть и перенести, но нужно быть готовым ответить за данные действия по всей строгости закона!

Question 3

Если перенос связан с отсечением куска земли в своё пользование, то это делается с согласования с сособственником (муниципальная земля, если речь о ней, на таком основании не будет выдана).

Question 4

То есть даже гор. администрация не разрешит?

Question 5

На данный момент у меня в аренде (по договору на 10 лет), на территории СНТ, участок площадью 17 соток.
14.04.2025 года Правительство МО приняло постановление №373-ПП, в котором говорится о выкуп земли не за 3% от кадастровой стоимости, а за 60%.
Касается ли меня это постановление?
Если касается, то каким требования должно соответствовать будущее строение на моем участке, чтобы я оформил его в собственность. И существует ли на данный момент в законе требования по минимальному проценту застройки на участке?
Существуют ли для меня, как для участника СВО любого рода преференции касательно выкупа земельного участка в собственность?

Question 6

Сосед ремонтирует у себя во дворе машины. Постоянные шум, вонь, незнакомые люди под забором ходят. У него висят вывески, отмечен на картах, выдаёт клиентам чеки, я так понимаю, оформил ип или что-то такое. Клиенты ставят машины под наш забор, заезжая на клумбу. Работает 7 дней в неделю, с 10 до 18:00. Ремонтирует и легковые, и грузовики. Имеет ли он на это право? Мог ли оформить кусок своего двора под коммерческие цели? Как следует мне действовать? Дом частный. Или так как он всё оформил, может в своём дворе делать всё, что хочет?

Question 7

Ваш сосед не имеет права заниматься коммерческой деятельностью (авторемонтом) на своем участке в частном доме, если это нарушает нормы землепользования и санитарные правила. Вот как можно действовать:

1. Проверьте, разрешена ли на его участке коммерческая деятельность
Участок в частном секторе обычно имеет категорию "земли населённых пунктов" и вид разрешённого использования (ВРИ) – например, "для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)" или "для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)".
Если ВРИ участка не предусматривает коммерческую деятельность (например, "автосервис", "предпринимательство"), то его бизнес незаконен.
Проверить ВРИ можно:
на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru);
в выписке из ЕГРН (можно заказать через Росреестр или сервисы типа "Налогия").

2. Если деятельность незаконна – жаловаться в контролирующие органы
📌 Жалоба в местную администрацию (земельный контроль)
Если участок не предназначен для бизнеса, его могут оштрафовать (ст. 8.8 КоАП РФ – нецелевое использование земли, штраф до 1% от кадастровой стоимости).
Подайте заявление через приёмную администрации или портал "Госуслуги".
📌 Роспотребнадзор (нарушение санитарных норм)
Авторемонт во дворе создаёт шум, запахи, загрязнение почвы – это нарушает СанПиН.
Можно пожаловаться через сайт Роспотребнадзора.
📌 Прокуратура (если другие органы бездействуют)
Если администрация и Роспотребнадзор не реагируют, пишите жалобу в прокуратуру (через онлайн-приёмную).
📌 ГИБДД (если машины паркуются на газонах, мешают проезду)
Если клиенты заезжают на клумбу или паркуются с нарушениями, можно вызвать ГИБДД для эвакуации.

3. Если участок оформлен под бизнес – можно бороться через суд
Если сосед изменил ВРИ участка (например, перевёл в "предпринимательство"), но его деятельность мешает жителям, можно требовать ограничений через суд (ст. 304 ГК РФ – устранение нарушений прав собственника).

4. Дополнительные меры
Фиксируйте нарушения: видео, фото, записи шума (с замером децибелов через приложение).
Собирайте свидетельства соседей – коллективные жалобы эффективнее.
Проверьте, платит ли он налоги: если нет, можно сообщить в налоговую (но это второстепенно).

Вывод
Скорее всего, его деятельность незаконна, если участок не переведён в коммерческий ВРИ. Даже если он оформил ИП, это не даёт права нарушать санитарные и земельные нормы. Жалуйтесь в администрацию, Роспотребнадзор и прокуратуру – его обяжут прекратить работу или перенести бизнес в разрешённое место.

Question 8

На земельном участке выделенном для ИЖС ведение бизнеса запрещено. Обратитесь с жалобой в администрацию населенного пункта, а затем в суд.

Question 9

Здравствуйте. Скажите пожалуйста на предварительное судебное заседание нужные какие-то документы?
Изначально подавала исковое заявление со всеми материалами, нужно ли что-то еще? И скажите отзыв могу в день заседания передать судье?

Question 10

Добрый вечер. Необходимо ознакомиться с определением суда о подготовке дела к судебному заседанию. Судья в данном определении предлагает сторонам предоставить в суд те или иные материалы для рассмотрения дела по существу. Тоже самое с отзывом. В определении судья указывает срок его предоставления. Но не позно будет предоставить его на предварительном заседании. Только необходимо сделать копии для всех участников процесса. Если необходима помощь, то мои контакты в профиле.

Question 11

Здравствуйте! Истец не может подавать отзыв, если не предъявлено встречное исковое заявление. Ответчик, как правило готовит отзыв к судебному заседанию. После того, как состоится предварительное. На предварительное заседание необходимо взять оригиналы всех доказательств, приложенных копиями к иску. В зависимости от обстоятельств дела на предварительном заседании необходимо совершить некоторые процессуальные действия в своих интересах.

Question 12

На предварительное судебное заседание нужны только паспорт, если вы истец, или доверенность, если вы представитель истца. Если вы хотите дополнить ваш иск какими-то сведениями или документами, можете это сделать на предварительном судебном заседании.

Отзыв можете так же передать.

Question 13

Никаких документов не нужно в предварительное заседание. Что касается отзыва то можно позвонить в суд и узнать подан ли он, если да то получить его. Также отзыв могут представить и в предварительное судебное заседание. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Question 14

Добрый день. Если суд не запросил в определении или у Вас нет дополнения к иску, то нет. Отзыв можете вручить всем участникам а судебном заседании

Question 15

Добрый день! Ознакомьтесь со статьей 152 ГПК РФ.

Question 16

Оригиналы документов.

Question 17

Сосед ремонтирует машины у себя во дворе. Газ, шум, незнакомые люди постоянно. Имеет ли он на это право?

Question 18

Добрый день, вопрос в следующем
Есть склад площадью 200 квадратных метров, склад зарегистрирован в ЕГРН, стоит на кадастровой карте как окс, земля под складом находится в собственности администрации района, площадь данного участка 10000 квадратных метров, также стоит в егрн и на кадастровой карте, из года в год нам приходит претензия о незаконном обогащении администрация ссылается статью пункт 1 1102 ГК РФ, 1105 ГК РФ, пункт 2 1107 ГК РФ.
Нами был подан запрос неоднократно в Администрацию о возможности взять в аренду эту землю но в виду того что площадь земельного участка значительно превышает площадь застройки, вся площадь не нужна для его эксплуатации, ссылаясь на практику судов и разъяснения регулярно получаем отказ, также администрация в отказе просит предоставить заключение управления государственной охраны объектов культурного наследия о возможности хоз освоения
В связи с этим имеется несколько вопросов
1. Возможно ли не платить неосновательное обогащение, и правомерно ли действует администрация выставляя претензию
2. Если право собственности на данный зу у администрации каким образом я могу получить заключение о хоз освоении, если данный объект мне не принадлежит
3. Правомерно ли администрация ссылается на практику и разъяснения, показывая что площадь застройки значительно меньше и такой большой зу не нужен
Как выйти из этой правовой коллизии и взять зу в аренду, или отстоять свои права и доказать что администрация не права в данном вопросе и незаконного обогащения нет
Заранее спасибо

Question 19

Добрый день! Ваша ситуация требует детального анализа, но я постараюсь дать четкие ответы на ваши вопросы и предложить пути решения.

1. Правомерность претензий администрации о неосновательном обогащении
Администрация ссылается на ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ, требуя оплаты за пользование земельным участком (ЗУ). Однако для применения этих норм должны соблюдаться условия:
Факт пользования чужим имуществом без правового основания – да, ваш склад стоит на земле администрации.
Неосновательное обогащение – должно быть доказано, что вы получили выгоду, а администрация понесла убытки.
Ваши аргументы против претензий:
Вы неоднократно пытались оформить аренду, но получали отказы. Это можно использовать как доказательство отсутствия умысла в незаконном пользовании.
Если площадь участка (10 000 м²) явно превышает необходимую для эксплуатации склада (200 м²), требование оплаты за весь участок может быть необоснованным (ст. 65 ЗК РФ – принцип соразмерности).
Если администрация не предоставляет возможность арендовать только необходимую часть, это может свидетельствовать о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ).
Вывод: Претензия администрации формально правомерна, но можно оспорить размер требований, ссылаясь на недобросовестность их действий (отказы в аренде без веских оснований).

2. Как получить заключение о хозяйственном освоении, если ЗУ не в вашей собственности?
Администрация требует заключение от управления по охране объектов культурного наследия, но это логично только если:
земля или склад имеют культурную ценность (проверьте в ЕГРН, есть ли такие ограничения);
если ограничений нет, требование может быть неправомерным.
Что делать:
Запросить в администрации обоснование – почему требуется такое заключение (официальный письменный запрос).
Проверить ПЗЗ и градостроительную документацию – если земля не относится к охраняемым зонам, требование необоснованно.
Обратиться в управление охраны объектов культурного наследия самостоятельно – запросить официальный ответ, есть ли ограничения на этом участке.

3. Правомерны ли ссылки администрации на судебную практику?
Администрация утверждает, что нельзя арендовать только часть участка, если он значительно больше. Однако:
Ст. 39.28 ЗК РФ допускает выделение части ЗУ, если это не противоречит градостроительным нормам.
Есть судебная практика (Постановление Пленума ВАС № 54), где суды обязывали администрации выделять землю под существующими объектами в аренду.
Если администрация отказывает без веских причин, это можно обжаловать в суде (ст. 64 ЗК РФ).
Ваши действия:
Запросить официальный отказ с обоснованием (если его нет, администрация нарушает ст. 8 ФЗ № 59 "О порядке рассмотрения обращений").
Оспорить отказ в суде, ссылаясь на несоразмерность требований и отсутствие возможности оформить аренду.

Как выйти из ситуации?
Вариант 1. Оспорить претензию о неосновательном обогащении
Собрать доказательства попыток взять землю в аренду (переписку, отказы).
Доказать, что использовалась только часть участка, необходимая для склада (экспертиза, схема).
Потребовать перерасчета суммы неосновательного обогащения только за фактически используемую площадь.

Вариант 2. Принудить администрацию оформить аренду
Подать заявление о предоставлении ЗУ в аренду (по ст. 39.20 ЗК РФ).
Если откажут – обжаловать в суде (ссылаясь на ст. 39.20, 65 ЗК РФ).
Требовать выделения части участка (200 м²), если это возможно по ПЗЗ.

Вариант 3. Альтернативные решения
Выкупить участок (если он не зарезервирован для госнужд).
Изменить ВРИ участка (если текущее использование не соответствует).
Оспорить кадастровую стоимость (если расчет неосновательного обогащения завышен).

Вывод
Администрация действует формально правомерно, но ее требования можно оспорить, особенно если:
отказывает в аренде без оснований;
требует оплаты за всю площадь, а не за используемую часть;
выдвигает избыточные требования (заключение о культурной ценности).

Рекомендация: Обратитесь к юристу для подготовки иска об оспаривании претензий или признании права на аренду. Также можно направить жалобу в прокуратуру на действия администрации.

Question 20

Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!

Question 21

Очень приятно слышать такие слова! Спасибо, что цените мою работу.

Question 22

Правовая коллизия состоит в том, что в настоящее время нет однозначных критериев соразмерности земельного участка и объекта недвижимости расположенном на земельном участке. Поэтому ответить соразмерен ли склад площадью 200 кв.м. участку в 1 га невозможно. На практике если доходит до суда, то назначается землеустроительная экспертиза, которая так или иначе отвечает на этот вопрос.

Если администрация требует деньги, то вы должны ставить вопрос о том какой вы участок используете фактически для размещения склада, чтобы рассчитать денежные суммы подлежащие выплате, а также минимальную площадь необходимую для обслуживания и использования склада.

Если вы не платите за землю, то требования администрации обоснованы. Но можно оспорить сумму исходя из площади не всего участка, а только фактически используемого.

Если администрация просит представить документ из управления охраны объектов культурного наследия, то что Вам мешает обратиться в письменном виде в данное управление с этим вопросом? И получить ответ возможно или нет составить такое заключение.

Ссылаться на практику судов можно и нужно, но практика разная и возможно ли ее применить в данном случае должен решать суд.

думаю сейчас платить ничего не нужно, т.к. закон устанавливающий критерии размеров земельных участков рассматривается в Думе (прошел 1е чтение). Основной критерий - градостроительные регламенты для конкретной зоны, где расположен Ваш участок. Если пройдет, то к концу года будет установлен критерий по которому можно будет рассчитать площадь участка.

Поэтому пока вступайте в переписку. Пишите обращения, запросы и т.д.

Если подадут в суд, то тогда уже будете конкретно работать по исковым требованиям. В любом случае такое дело минимум 9-12 месяцев будут рассматривать. А к тому времени и закон примут (я надеюсь...)

Question 23

Здравствуйте! Для аренды необходимо, чтобы из большого участка были выделены несколько участков меньшей площадью. Под склад и тп. Неосновательное обогащение должно быть оплачено только за земельный участок под складом, либо несколько больше

Question 24

Василий Сергеевич, спасибо за вашу компетентность и четкие разъяснения!

Question 25

Добрый день, вопрос в следующем
Есть склад площадью 200 квадратных метров, склад зарегистрирован в ЕГРН, стоит на кадастровой карте как окс, земля под складом находится в собственности администрации района, площадь данного участка 10000 квадратных метров, также стоит в егрн и на кадастровой карте, из года в год нам приходит претензия о незаконном обогащении администрация ссылается статью пункт 1 1102 ГК РФ, 1105 ГК РФ, пункт 2 1107 ГК РФ.
Нами был подан запрос неоднократно в Администрацию о возможности взять в аренду эту землю но в виду того что площадь земельного участка значительно превышает площадь застройки, вся площадь не нужна для его эксплуатации, ссылаясь на практику судов и разъяснения регулярно получаем отказ, также администрация в отказе просит предоставить заключение управления государственной охраны объектов культурного наследия о возможности хоз освоения
В связи с этим имеется несколько вопросов
1. Возможно ли не платить неосновательное обогащение, и правомерно ли действует администрация выставляя претензию
2. Если право собственности на данный зу у администрации каким образом я могу получить заключение о хоз освоении, если данный объект мне не принадлежит
3. Правомерно ли администрация ссылается на практику и разъяснения, показывая что площадь застройки значительно меньше и такой большой зу не нужен
Как выйти из этой правовой коллизии и взять зу в аренду, или отстоять свои права и доказать что администрация не права в данном вопросе и незаконного обогащения нет
Заранее спасибо

Question 26

повторно задаете вопрос. Уже отвечала: 1. Правомерность претензий администрации о неосновательном обогащении
Администрация ссылается на ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ, требуя оплаты за пользование земельным участком (ЗУ). Однако для применения этих норм должны соблюдаться условия:

Факт пользования чужим имуществом без правового основания – да, ваш склад стоит на земле администрации.

Неосновательное обогащение – должно быть доказано, что вы получили выгоду, а администрация понесла убытки.

Ваши аргументы против претензий:

Вы неоднократно пытались оформить аренду, но получали отказы. Это можно использовать как доказательство отсутствия умысла в незаконном пользовании.

Если площадь участка (10 000 м²) явно превышает необходимую для эксплуатации склада (200 м²), требование оплаты за весь участок может быть необоснованным (ст. 65 ЗК РФ – принцип соразмерности).

Если администрация не предоставляет возможность арендовать только необходимую часть, это может свидетельствовать о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ).

Вывод: Претензия администрации формально правомерна, но можно оспорить размер требований, ссылаясь на недобросовестность их действий (отказы в аренде без веских оснований).

2. Как получить заключение о хозяйственном освоении, если ЗУ не в вашей собственности?
Администрация требует заключение от управления по охране объектов культурного наследия, но это логично только если:

земля или склад имеют культурную ценность (проверьте в ЕГРН, есть ли такие ограничения);

если ограничений нет, требование может быть неправомерным.

Что делать:

Запросить в администрации обоснование – почему требуется такое заключение (официальный письменный запрос).

Проверить ПЗЗ и градостроительную документацию – если земля не относится к охраняемым зонам, требование необоснованно.

Обратиться в управление охраны объектов культурного наследия самостоятельно – запросить официальный ответ, есть ли ограничения на этом участке.

3. Правомерны ли ссылки администрации на судебную практику?
Администрация утверждает, что нельзя арендовать только часть участка, если он значительно больше. Однако:

Ст. 39.28 ЗК РФ допускает выделение части ЗУ, если это не противоречит градостроительным нормам.

Есть судебная практика (Постановление Пленума ВАС № 54), где суды обязывали администрации выделять землю под существующими объектами в аренду.

Если администрация отказывает без веских причин, это можно обжаловать в суде (ст. 64 ЗК РФ).

Ваши действия:

Запросить официальный отказ с обоснованием (если его нет, администрация нарушает ст. 8 ФЗ № 59 "О порядке рассмотрения обращений").

Оспорить отказ в суде, ссылаясь на несоразмерность требований и отсутствие возможности оформить аренду.

Как выйти из ситуации?
Вариант 1. Оспорить претензию о неосновательном обогащении
Собрать доказательства попыток взять землю в аренду (переписку, отказы).

Доказать, что использовалась только часть участка, необходимая для склада (экспертиза, схема).

Потребовать перерасчета суммы неосновательного обогащения только за фактически используемую площадь.

Вариант 2. Принудить администрацию оформить аренду
Подать заявление о предоставлении ЗУ в аренду (по ст. 39.20 ЗК РФ).

Если откажут – обжаловать в суде (ссылаясь на ст. 39.20, 65 ЗК РФ).

Требовать выделения части участка (200 м²), если это возможно по ПЗЗ.

Вариант 3. Альтернативные решения
Выкупить участок (если он не зарезервирован для госнужд).

Изменить ВРИ участка (если текущее использование не соответствует).

Оспорить кадастровую стоимость (если расчет неосновательного обогащения завышен).

Вывод
Администрация действует формально правомерно, но ее требования можно оспорить, особенно если:

отказывает в аренде без оснований;

требует оплаты за всю площадь, а не за используемую часть;

выдвигает избыточные требования (заключение о культурной ценности).

Рекомендация: Обратитесь к юристу по земельному праву для подготовки иска об оспаривании претензий или признании права на аренду. Также можно направить жалобу в прокуратуру на действия администрации.

Question 27

Анализ вашей ситуации и ответы на вопросы
1. Правомерность требования администрации о неосновательном обогащении
Администрация ссылается на ст. 1102, 1105, п. 2 ст. 1107 ГК РФ, требуя оплаты за пользование земельным участком (ЗУ) без законных оснований.

Ваши аргументы против неосновательного обогащения:

Отсутствие реальной возможности арендовать ЗУ. Вы неоднократно пытались оформить аренду, но получали отказы из-за несоответствия площади участка площади застройки.

Необоснованность размера требований. Администрация требует плату за весь участок (10 000 м²), хотя вам нужна только часть под складом (200 м²).

Отсутствие вашей вины. Вы не уклонялись от оформления аренды, а администрация сама создает препятствия.

Судебная практика:
Суды иногда встают на сторону арендаторов, если:

администрация необоснованно отказывает в выделении участка (Постановление Пленума ВАС РФ № 54);

требование о неосновательном обогащении явно завышено (например, взыскивается за всю площадь, а не за фактически используемую).

Рекомендация:

Оспаривайте претензию, ссылаясь на ст. 1109 ГК РФ (не подлежит возврату как неосновательное обогащение, если истец знал об отсутствии обязательства либо предоставил это добровольно).

Требуйте расчета платы только за используемую площадь (200 м²), а не за весь участок.

2. Как получить заключение о хозяйственном освоении, если ЗУ не ваш?
Администрация требует заключение от управления по охране культурного наследия, но вы не можете его получить, так как не являетесь собственником.

Ваши действия:

Направьте запрос в администрацию с просьбой:

уточнить, на каком основании требуется такое заключение (если склад не является объектом культурного наследия, требование незаконно);

предоставить перечень документов, которые они должны запросить сами (как собственник ЗУ).

Если отказ связан с культурным наследием, проверьте:

включен ли участок в реестр объектов культурного наследия (можно через Публичную кадастровую карту или запрос в Минкультуры);

если нет – требование администрации неправомерно.

Обратитесь в суд с заявлением о признании отказа в аренде незаконным, если администрация необоснованно требует документы, которые вы не можете предоставить.

3. Правомерны ли ссылки администрации на судебную практику?
Администрация утверждает, что вам не нужен весь участок (10 000 м²), а только 200 м², и поэтому отказывает в аренде.

Проблемы в их позиции:

Земельный кодекс (ст. 39.20 ЗК РФ) не запрещает аренду части ЗУ, если это технически возможно.

Если участок неделимый, администрация могла бы предложить аренду всего ЗУ с правом субаренды неиспользуемой части.

Отказ без альтернативных вариантов может быть признан злоупотреблением правом.

Что делать?

Предложите администрации:

выделить часть ЗУ в аренду через перераспределение (если это возможно);

заключить аренду всего ЗУ с последующей передачей излишков в субаренду.

Если отказывают – обжалуйте отказ в суде, ссылаясь на:

ст. 39.20 ЗК РФ (право на аренду ЗУ для эксплуатации объекта);

позицию Верховного Суда (Определение № 307-ЭС19-25489), где суд обязывал администрацию согласовывать аренду даже при несоответствии площадей.

Как выйти из ситуации?
Оспорить претензию о неосновательном обогащении:

Требовать пересчета только за используемую площадь.

Указать, что администрация сама препятствует оформлению аренды.

Добиться аренды:

Подать заявление о выделе части ЗУ (если участок можно разделить).

Если нет – требовать аренду всего ЗУ с правом субаренды "лишней" части.

Обратиться в суд, если администрация продолжает отказывать:

Иск о признании отказа незаконным (ст. 39.20 ЗК РФ).

Иск о прекращении взыскания неосновательного обогащения (ст. 1109 ГК РФ).

Итог: Администрация действует формально, но не всегда правомерно. Нужно активно оспаривать их требования и добиваться аренды через суд.

Question 28

Юрий, доброй ночи! Вы видите в п.1 ст.39.20 ЗК РФ предлог "ЗА"? В статье указывается "НА" таких земельных участках или "ЗА" такими земельными участками?

Question 29

Подскажите, что делать в случае, когда купили дом и землю в ТСН земельных участков у бывшего председателя и рядом участок земли, председатель пользовался на свое усмотрение и из-за этого построил дом не отступая да же полтора метра от предполагаемой границы этого соседнего участка. Продавал нам то же вместе со вторым участком, но оказался не порядочным человеком и обманул на документы второго учамтка земли. Вопрос вот в чем, появился новый собственники на этом соседнем участке и встал вопрос забора, и пошли разговоры, что если я поставлю забор, у вас дом должен стоять на трех метров от забора. Что можно предпринять в данной ситуации чтобы не двигать дом (мы многодетные для нас финансово это невозможно) .

Question 30

НИЧЕГО не делайте.

Если нужен забор, то возводите его на границе участка.

Да, дом должен стоять на расстоянии 3 метра от границы, но что сделано, то сделано. 1.5 метра маловато, но бывает и хуже. Главное чтобы дом был в границах вашего участка и чтобы не угрожал жизни и здоровью соседей.

Что делать?

Если скат крыши направлен в сторону соседей, то сделайте снегозадержание 1 ряд если крыша пологая и 2 ряда если крутая. Водоотливы сделайте так, чтобы сток воды не попадал к соседу или на границу. Если свес крыши более 0.5 метра, то учитывайте его проекцию на землю, если меньше то от стены считайте расстояние. Если более 1 метра до границы от стены, то вероятность сноса по решению суда очень мала.

Если дойдет до суда, то тогда в иске будут перечислены конкретные требования и обоснование иска. И тогда уже нужно будет контр аргументы готовить, а сейчас бояться и готовиться к худшему нет смысла.

Question 31

Здравствуйте, необходимо получение постановления администрации муниципального образования об отклонении предельных параметров строительства, в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ. Если данного разрешения по результатом рассмотрения не получить, то необходимо обратиться в суд. А на данный момент забора нет?

Question 32

Антон Константинович, могли уточнить некоторые моменты: нет забора еще и новый соьственник только планирует его поставить

Question 33

а межевание произведено, определены границы, земля ранее, при строительстве принадлежала кому-либо? Здесь всех нюансов не описать.

Question 34

Добрый день. Необходимо смотреть документы. После этого только делать выводы. В любом случае необходимо обращаться в суд. Если суд обяжет убрать, то никуда не денетесь.

Question 35

Галина, добрый день. Если это не пристройка, а дом на фундаменте маловероятно, что вас заставят его переносить.

Question 36

Это наше единственное жилье, многодетная семья и дом на фундаменте, причем фундамент как техническое помещение, как этаж

Question 37

Можно ли устанавливать электро пастух в близи моего участка

Question 38

Электропастух - это разновидность ограждения, т.е. используем правила для возведения ограждений, но с особенностями.

Если установили частично в границах Вашего участка, то однозначно нарушение.

Погрешность измерения земель сельскохозяйственного назначения 2.5 метра, т.е. если электропастух на расстоянии более 2.5 метров от Вашей границы, то нарушений нет.

Если менее 2.5 метров, то зависит от того есть ли сведения в ЕГРН о границах данных земельных участков.

Если участок, который огорожен электропастухом, не предназначен для выпаса скота, то можно жаловаться в отдел земельного контроля местной администрации на использование земли не по целевому назначению.

Если электропастух препятствует проезду или проходу, то это другая ситуация.

В любом случае ВБЛИЗИ - это не точная информация...

Question 39

Мы не знаем, что такое электропастух, но вот на дедушку возбудили уголоное дело, когда он повесил на свою буренку скрытую электро камеру, еле отмазался.

Question 40

Электро пастух- это ограждение, которое находится под напряжением, используется для выпаса скота

Question 41

Допустимое напряжение 36 вольт. Остальное опасно для человека и называется убийством по неосторожности.

Question 42

Добрый день. Скажите, пожалуйста, выдают ли бесплатно землю ветеранам боевых действий в Чечне? Мы живём в Московской области. если да, то какие требования должны быть?

Question 43

Куплен дом с земельным участком в рассрочку. Хотим погасить досрочно всю оставшуюся сумму. Что должен написать продавец в расписке?

Question 44

Расписка к договору купли продажи от ДАТА, наименование объекта с кадастровым номером, получена СУММА денег от ФИО, ОПЛАТА по договору купли продажи от ДАТА, наименование объекта с кадастровым номером покупателем ФИО осуществлена в полном объеме, претензий не имею

Question 45

Выражаю благодарность за вашу помощь, Дмитрий Валерьевич! Пусть удача всегда будет на вашей стороне.

Question 46

Получил сумму в полном объеме в размере _____________ рублей, претензий не имею.

Question 47

Можно ли получить положительное решение суда на обращение о сносе дома и забора соседа, по причине: земля ИЖС (Ростов-на-Дону, Октяб р-он); дом соседа построен на участке с фасадом менее 12м, на расстоянии 1,2 м от границы участка (в архитектуре и у соседей (со мной) не согласовывал) и зарегистрирован; забор установлен на ленточном фундаменте на границе участка (забор соседа сплошной, с южной стороны относительно моего участка, высотой 2,5м с моей стороны, уровень своего участка сосед поднял (изменил историч рельеф)

Question 48

Добрый день, Ольга!
Поскольку отсутствует согласование с оганами архитектуры и Вами как собственником соседнего земельного участка, то расположение дома на расстоянии 1, 2 м. от границы участка, а следовательно нарушением норм ПЗЗ, будет свидетельствовать в Вашу пользу.
Однако в суде необходимо будет ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.
В Вашем случае, для Вас выгоднее, чтобы данную экспертизу просил сосед, поскольку самовольные постройки (а дом, построенный с нарушением ПЗЗ без согласования с архитектурой и собственниками соседних участков является самовольной постройкой) по умолчанию подлежат сносу лиюо приведению в состоянию, соответсвующее требованиям закона, в случае, если собственник такой самовольной постройки не докажет, что постройка соответствует установленным требованиям, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом оба условия должны выполняться одновременно: постройка на момент суда должна соответствовать установленным требованиям закона, ее сохранение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Касательно сохранения забора также может потребоваться проведение судебной экспертизы.

Question 49

Чем замотивировать соседа на то, чтоб он сам провел доростоящую экспертизу? Зачем она ему нужна - у него и так всё хорошо) И где гарантия, что эта экспертиза не будет проведена так, как нужно Ему..

Question 50

Добрый день, Ольга!
Поскольку сосед не согласовал свое строительство с Вами и Администрацией района в лице Архитектуры района, то его дом подлежит сносу как нарушающий требования ПЗЗ вне зависимости от того, что Росреестр данный дом зарегистрировал.
Соответственно, Вы можете подать иск о сносе самовольно построенного дома, т.к. данное строительство не было согласовано со смежными землепользователями и с Архитектурой района, и там уже сосед будет заинтересован провести экспертизу, чтобы доказать, что его дом не нарушает требований закона и не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Question 51

Благодарю вас, Александр Вадимович, за вашу поддержку и советы!

Question 52

В случае обращения в суд необходимо назначить две экспертизы: строительно-техническую и землеустроительную. Расходы будут большие. Формальные нарушения отступа от границы участка не могут служить основанием для сноса дома. Снести дом могут только, если он построен с нарушениями и есть угроза жизни и здоровью.

Если забор непосредственно на меже, то его снос также сомнителен.

Возможны варианты - обязать сделать водоотлив с крыши дома, если сток идет на смежный участок. Обязать сделать на крыше устройства снегозадержания, если наклон крыши направлен в сторону смежного участка.

Как итог: положительное решение суда о сносе дома и забора маловероятно.

Question 53

Спасибо, Сергей Анатольевич, за ваш профессионализм и оперативность!

Question 54

Здравствуйте.

Должно быть соразмерность нарушенного права и всех убытков, которые понесёт собственник дома, поэтому суд не удовлетворит иск, можно рассматривать в качестве одного из требований денежную компенсацию, но не более того. Но даже она зависит от многих фактических обстоятельств, при которых был возведён дом, забор, например, момент возникновения прав собственности, время постройки, действующий закон, ваши действия и прочие юр факты, влияющие на доказательства сторонами своих доводов.

Question 55

Можно, если докажете, что Ваши права нарушены и что Вам этот дом несет угрозу здоровью и жизнедеятельности. Но вообще это непросто, так как это место жительства человека. Признать самостроем может только администрация или надзорные органы в судебном порядке. Обратитесь в спецслужбы с заявлением и посмотрите, что они ответят. Есть ли там нарушения. Если да, то они будут зафиксированы и будут помощью Вам в судебном заседании

Question 56

Снос объекта недвижимости - крайняя мера ответственности и допускается только в определенных случаях. В любом случае Вам необходимо будет просить о назначении экспертизы, поставить вопросы на экспертизу и по ее результату уже смотреть, что скажет эксперт о необходимости сноса или возможности сохранения объекта с какими-то особенностями.

Question 57

Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов! Желаю вам крепкого здоровья и счастья.

Question 58

Снести дом вряд ли получится если не будет представлено доказательств угрозы жизни или здоровью. С забором можно попытаться «поработать».

Question 59

Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!

Question 60

Добрый день!
Подскажите пожалуйста имеет ли право в Московской области в жилой деревне сосед(землепользователь) оформить через мой участок (собственник участка) пожарный проезд к его хозяйственным постройкам? Ширина моего участка 40м. У соседа выход и подъезд на дорогу общего пользования имеется, так же есть грунтовая дорога вокруг участков и поля сзади участков!

Question 61

Регистрирую свое право на здание на основании решения суда. Земельный участок под зданием не размежеван. На сколько я знаю, с 1 марта необходимо межевание земельных участков под зданиями. Не могу понять, это необходимо если регистрируется ПЕРЕХОД права или это относится и к решению суда тоже?

Question 62

Ольга, здравствуйте. Зарегистрировать право на здание вы можете без межевания земельного участка на основании решения суда. По земельному участку нужно уточнить поставлен он на кадастровый учет или нет. Если поставлен, то тоже регистрируете "как есть", после чего можете провести межевание и уточнение границ земельного участка.

Question 63

Скорее всего будет спор о земельном участке и вам снова нужно обращаться в суд.

Question 64

Купили дачный участок в 2006 году якобы не оформленный, садовый. Все это время считали его не оформленным. Совершили с продавцом слежку купли продажи и все. Решили оформить в этом году, оказалось участок в собственности ранее учтенный. Подали в суд и оказалось что тот кто его продал даже не собственник. Является ли такая купля продажи действительной, если участок продал левый человек. В суде не хотят признавать право из-за купли продажи якобы подавайте по другой статья из-за купли продажи

Accepted Answer

Ограждение должно стоять по границе земельного участка, т.е. перенос забора на муниципальные земли является нарушением.

Поэтому в случае переноса могут наложить штраф если будет выявлено данное нарушение. Если проезжая часть дороги общего пользования внесена в ЕГРН как земельный участок, то забор лучше не ставить в границах дороги.

Возможным вариантом является выкуп земли через перераспределение.

Визуально у всех забор вынесен, т.е. вполне возможно можно рискнуть и перенести, но нужно быть готовым ответить за данные действия по всей строгости закона!

Accepted Answer

Ваш сосед не имеет права заниматься коммерческой деятельностью (авторемонтом) на своем участке в частном доме, если это нарушает нормы землепользования и санитарные правила. Вот как можно действовать:

1. Проверьте, разрешена ли на его участке коммерческая деятельность
Участок в частном секторе обычно имеет категорию "земли населённых пунктов" и вид разрешённого использования (ВРИ) – например, "для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)" или "для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)".
Если ВРИ участка не предусматривает коммерческую деятельность (например, "автосервис", "предпринимательство"), то его бизнес незаконен.
Проверить ВРИ можно:
на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru);
в выписке из ЕГРН (можно заказать через Росреестр или сервисы типа "Налогия").

2. Если деятельность незаконна – жаловаться в контролирующие органы
📌 Жалоба в местную администрацию (земельный контроль)
Если участок не предназначен для бизнеса, его могут оштрафовать (ст. 8.8 КоАП РФ – нецелевое использование земли, штраф до 1% от кадастровой стоимости).
Подайте заявление через приёмную администрации или портал "Госуслуги".
📌 Роспотребнадзор (нарушение санитарных норм)
Авторемонт во дворе создаёт шум, запахи, загрязнение почвы – это нарушает СанПиН.
Можно пожаловаться через сайт Роспотребнадзора.
📌 Прокуратура (если другие органы бездействуют)
Если администрация и Роспотребнадзор не реагируют, пишите жалобу в прокуратуру (через онлайн-приёмную).
📌 ГИБДД (если машины паркуются на газонах, мешают проезду)
Если клиенты заезжают на клумбу или паркуются с нарушениями, можно вызвать ГИБДД для эвакуации.

3. Если участок оформлен под бизнес – можно бороться через суд
Если сосед изменил ВРИ участка (например, перевёл в "предпринимательство"), но его деятельность мешает жителям, можно требовать ограничений через суд (ст. 304 ГК РФ – устранение нарушений прав собственника).

4. Дополнительные меры
Фиксируйте нарушения: видео, фото, записи шума (с замером децибелов через приложение).
Собирайте свидетельства соседей – коллективные жалобы эффективнее.
Проверьте, платит ли он налоги: если нет, можно сообщить в налоговую (но это второстепенно).

Вывод
Скорее всего, его деятельность незаконна, если участок не переведён в коммерческий ВРИ. Даже если он оформил ИП, это не даёт права нарушать санитарные и земельные нормы. Жалуйтесь в администрацию, Роспотребнадзор и прокуратуру – его обяжут прекратить работу или перенести бизнес в разрешённое место.

Accepted Answer

Добрый вечер. Необходимо ознакомиться с определением суда о подготовке дела к судебному заседанию. Судья в данном определении предлагает сторонам предоставить в суд те или иные материалы для рассмотрения дела по существу. Тоже самое с отзывом. В определении судья указывает срок его предоставления. Но не позно будет предоставить его на предварительном заседании. Только необходимо сделать копии для всех участников процесса. Если необходима помощь, то мои контакты в профиле.

Accepted Answer

Добрый день! Ваша ситуация требует детального анализа, но я постараюсь дать четкие ответы на ваши вопросы и предложить пути решения.

1. Правомерность претензий администрации о неосновательном обогащении
Администрация ссылается на ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ, требуя оплаты за пользование земельным участком (ЗУ). Однако для применения этих норм должны соблюдаться условия:
Факт пользования чужим имуществом без правового основания – да, ваш склад стоит на земле администрации.
Неосновательное обогащение – должно быть доказано, что вы получили выгоду, а администрация понесла убытки.
Ваши аргументы против претензий:
Вы неоднократно пытались оформить аренду, но получали отказы. Это можно использовать как доказательство отсутствия умысла в незаконном пользовании.
Если площадь участка (10 000 м²) явно превышает необходимую для эксплуатации склада (200 м²), требование оплаты за весь участок может быть необоснованным (ст. 65 ЗК РФ – принцип соразмерности).
Если администрация не предоставляет возможность арендовать только необходимую часть, это может свидетельствовать о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ).
Вывод: Претензия администрации формально правомерна, но можно оспорить размер требований, ссылаясь на недобросовестность их действий (отказы в аренде без веских оснований).

2. Как получить заключение о хозяйственном освоении, если ЗУ не в вашей собственности?
Администрация требует заключение от управления по охране объектов культурного наследия, но это логично только если:
земля или склад имеют культурную ценность (проверьте в ЕГРН, есть ли такие ограничения);
если ограничений нет, требование может быть неправомерным.
Что делать:
Запросить в администрации обоснование – почему требуется такое заключение (официальный письменный запрос).
Проверить ПЗЗ и градостроительную документацию – если земля не относится к охраняемым зонам, требование необоснованно.
Обратиться в управление охраны объектов культурного наследия самостоятельно – запросить официальный ответ, есть ли ограничения на этом участке.

3. Правомерны ли ссылки администрации на судебную практику?
Администрация утверждает, что нельзя арендовать только часть участка, если он значительно больше. Однако:
Ст. 39.28 ЗК РФ допускает выделение части ЗУ, если это не противоречит градостроительным нормам.
Есть судебная практика (Постановление Пленума ВАС № 54), где суды обязывали администрации выделять землю под существующими объектами в аренду.
Если администрация отказывает без веских причин, это можно обжаловать в суде (ст. 64 ЗК РФ).
Ваши действия:
Запросить официальный отказ с обоснованием (если его нет, администрация нарушает ст. 8 ФЗ № 59 "О порядке рассмотрения обращений").
Оспорить отказ в суде, ссылаясь на несоразмерность требований и отсутствие возможности оформить аренду.

Как выйти из ситуации?
Вариант 1. Оспорить претензию о неосновательном обогащении
Собрать доказательства попыток взять землю в аренду (переписку, отказы).
Доказать, что использовалась только часть участка, необходимая для склада (экспертиза, схема).
Потребовать перерасчета суммы неосновательного обогащения только за фактически используемую площадь.

Вариант 2. Принудить администрацию оформить аренду
Подать заявление о предоставлении ЗУ в аренду (по ст. 39.20 ЗК РФ).
Если откажут – обжаловать в суде (ссылаясь на ст. 39.20, 65 ЗК РФ).
Требовать выделения части участка (200 м²), если это возможно по ПЗЗ.

Вариант 3. Альтернативные решения
Выкупить участок (если он не зарезервирован для госнужд).
Изменить ВРИ участка (если текущее использование не соответствует).
Оспорить кадастровую стоимость (если расчет неосновательного обогащения завышен).

Вывод
Администрация действует формально правомерно, но ее требования можно оспорить, особенно если:
отказывает в аренде без оснований;
требует оплаты за всю площадь, а не за используемую часть;
выдвигает избыточные требования (заключение о культурной ценности).

Рекомендация: Обратитесь к юристу для подготовки иска об оспаривании претензий или признании права на аренду. Также можно направить жалобу в прокуратуру на действия администрации.

Accepted Answer

повторно задаете вопрос. Уже отвечала: 1. Правомерность претензий администрации о неосновательном обогащении
Администрация ссылается на ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ, требуя оплаты за пользование земельным участком (ЗУ). Однако для применения этих норм должны соблюдаться условия:

Факт пользования чужим имуществом без правового основания – да, ваш склад стоит на земле администрации.

Неосновательное обогащение – должно быть доказано, что вы получили выгоду, а администрация понесла убытки.

Ваши аргументы против претензий:

Вы неоднократно пытались оформить аренду, но получали отказы. Это можно использовать как доказательство отсутствия умысла в незаконном пользовании.

Если площадь участка (10 000 м²) явно превышает необходимую для эксплуатации склада (200 м²), требование оплаты за весь участок может быть необоснованным (ст. 65 ЗК РФ – принцип соразмерности).

Если администрация не предоставляет возможность арендовать только необходимую часть, это может свидетельствовать о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ).

Вывод: Претензия администрации формально правомерна, но можно оспорить размер требований, ссылаясь на недобросовестность их действий (отказы в аренде без веских оснований).

2. Как получить заключение о хозяйственном освоении, если ЗУ не в вашей собственности?
Администрация требует заключение от управления по охране объектов культурного наследия, но это логично только если:

земля или склад имеют культурную ценность (проверьте в ЕГРН, есть ли такие ограничения);

если ограничений нет, требование может быть неправомерным.

Что делать:

Запросить в администрации обоснование – почему требуется такое заключение (официальный письменный запрос).

Проверить ПЗЗ и градостроительную документацию – если земля не относится к охраняемым зонам, требование необоснованно.

Обратиться в управление охраны объектов культурного наследия самостоятельно – запросить официальный ответ, есть ли ограничения на этом участке.

3. Правомерны ли ссылки администрации на судебную практику?
Администрация утверждает, что нельзя арендовать только часть участка, если он значительно больше. Однако:

Ст. 39.28 ЗК РФ допускает выделение части ЗУ, если это не противоречит градостроительным нормам.

Есть судебная практика (Постановление Пленума ВАС № 54), где суды обязывали администрации выделять землю под существующими объектами в аренду.

Если администрация отказывает без веских причин, это можно обжаловать в суде (ст. 64 ЗК РФ).

Ваши действия:

Запросить официальный отказ с обоснованием (если его нет, администрация нарушает ст. 8 ФЗ № 59 "О порядке рассмотрения обращений").

Оспорить отказ в суде, ссылаясь на несоразмерность требований и отсутствие возможности оформить аренду.

Как выйти из ситуации?
Вариант 1. Оспорить претензию о неосновательном обогащении
Собрать доказательства попыток взять землю в аренду (переписку, отказы).

Доказать, что использовалась только часть участка, необходимая для склада (экспертиза, схема).

Потребовать перерасчета суммы неосновательного обогащения только за фактически используемую площадь.

Вариант 2. Принудить администрацию оформить аренду
Подать заявление о предоставлении ЗУ в аренду (по ст. 39.20 ЗК РФ).

Если откажут – обжаловать в суде (ссылаясь на ст. 39.20, 65 ЗК РФ).

Требовать выделения части участка (200 м²), если это возможно по ПЗЗ.

Вариант 3. Альтернативные решения
Выкупить участок (если он не зарезервирован для госнужд).

Изменить ВРИ участка (если текущее использование не соответствует).

Оспорить кадастровую стоимость (если расчет неосновательного обогащения завышен).

Вывод
Администрация действует формально правомерно, но ее требования можно оспорить, особенно если:

отказывает в аренде без оснований;

требует оплаты за всю площадь, а не за используемую часть;

выдвигает избыточные требования (заключение о культурной ценности).

Рекомендация: Обратитесь к юристу по земельному праву для подготовки иска об оспаривании претензий или признании права на аренду. Также можно направить жалобу в прокуратуру на действия администрации.

Accepted Answer

НИЧЕГО не делайте.

Если нужен забор, то возводите его на границе участка.

Да, дом должен стоять на расстоянии 3 метра от границы, но что сделано, то сделано. 1.5 метра маловато, но бывает и хуже. Главное чтобы дом был в границах вашего участка и чтобы не угрожал жизни и здоровью соседей.

Что делать?

Если скат крыши направлен в сторону соседей, то сделайте снегозадержание 1 ряд если крыша пологая и 2 ряда если крутая. Водоотливы сделайте так, чтобы сток воды не попадал к соседу или на границу. Если свес крыши более 0.5 метра, то учитывайте его проекцию на землю, если меньше то от стены считайте расстояние. Если более 1 метра до границы от стены, то вероятность сноса по решению суда очень мала.

Если дойдет до суда, то тогда в иске будут перечислены конкретные требования и обоснование иска. И тогда уже нужно будет контр аргументы готовить, а сейчас бояться и готовиться к худшему нет смысла.

Accepted Answer

Электропастух - это разновидность ограждения, т.е. используем правила для возведения ограждений, но с особенностями.

Если установили частично в границах Вашего участка, то однозначно нарушение.

Погрешность измерения земель сельскохозяйственного назначения 2.5 метра, т.е. если электропастух на расстоянии более 2.5 метров от Вашей границы, то нарушений нет.

Если менее 2.5 метров, то зависит от того есть ли сведения в ЕГРН о границах данных земельных участков.

Если участок, который огорожен электропастухом, не предназначен для выпаса скота, то можно жаловаться в отдел земельного контроля местной администрации на использование земли не по целевому назначению.

Если электропастух препятствует проезду или проходу, то это другая ситуация.

В любом случае ВБЛИЗИ - это не точная информация...

Федоров Дмитрий Валерьевич · Accepted Answer

Расписка к договору купли продажи от ДАТА, наименование объекта с кадастровым номером, получена СУММА денег от ФИО, ОПЛАТА по договору купли продажи от ДАТА, наименование объекта с кадастровым номером покупателем ФИО осуществлена в полном объеме, претензий не имею

Accepted Answer

Добрый день, Ольга!
Поскольку отсутствует согласование с оганами архитектуры и Вами как собственником соседнего земельного участка, то расположение дома на расстоянии 1, 2 м. от границы участка, а следовательно нарушением норм ПЗЗ, будет свидетельствовать в Вашу пользу.
Однако в суде необходимо будет ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.
В Вашем случае, для Вас выгоднее, чтобы данную экспертизу просил сосед, поскольку самовольные постройки (а дом, построенный с нарушением ПЗЗ без согласования с архитектурой и собственниками соседних участков является самовольной постройкой) по умолчанию подлежат сносу лиюо приведению в состоянию, соответсвующее требованиям закона, в случае, если собственник такой самовольной постройки не докажет, что постройка соответствует установленным требованиям, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом оба условия должны выполняться одновременно: постройка на момент суда должна соответствовать установленным требованиям закона, ее сохранение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Касательно сохранения забора также может потребоваться проведение судебной экспертизы.

Accepted Answer

Ольга, здравствуйте. Зарегистрировать право на здание вы можете без межевания земельного участка на основании решения суда. По земельному участку нужно уточнить поставлен он на кадастровый учет или нет. Если поставлен, то тоже регистрируете "как есть", после чего можете провести межевание и уточнение границ земельного участка.

Accepted Answer

Зависит от возраста детей. До 14 лет или старше. Если нет 14, то в любом случае оформлять документы через законного представителя. Потребуется согласие органов опеки. Скорее всего деньги нужно будет переводит на специальный счет для несовершеннолетнего.
Если старше 14, то оформляется согласие законного представителя. И опять опека. И опять спец счет.

Состав документов нужно узнать в местном органе опеки.

Accepted Answer

Здравствуйте, да, имеют.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Пунктом 4статьи 8 Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 N 205-ФЗ) установлено, что в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о существующих правах на земельные участки налогоплательщики по земельному налогу определяются на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных физическим или юридическим лицам до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые в соответствии с законодательством имеют равную юридическую силу с
записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо на основании актов, изданных органами
государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их
компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, о предоставлении
земельных участков.

Accepted Answer

Здравствуйте, Леонид.
Покупка участка с видом разрешённого использования (ВРИ) «земли сельскохозяйственного назначения» (кадастровый номер 47: 03: 0606002: 634) для строительства дачи и хозяйственных построек требует внимательного подхода, так как законодательство и местные правила накладывают ограничения.
Основные моменты по строительству на землях сельхозназначения
Земли сельхозназначения делятся на разные категории, в том числе для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для с/х производства. Возможность строительства зависит от конкретного подтипа и местных правил.
Строительство жилых домов и дач на землях сельхозназначения в общем случае запрещено (пункт 6 статьи 79 Земельного кодекса РФ), включая гаражи и хозяйственные постройки.
Однако если участок находится в границах населённого пункта и предназначен для ведения ЛПХ или дачного строительства, то возможно строительство жилого дома, бани, гаража и других построек с получением разрешения или уведомлением администрации.
Для капитального строительства (дачи, дома до 100 кв.м, бани, гаража) на сельхозземлях обязательно получение разрешения на строительство или подача уведомления в администрацию с пакетом документов: кадастровый паспорт, проект, свидетельство о праве собственности, инженерно-технический план и др..
Если участок предназначен именно для сельскохозяйственного производства (например, пашня, ферма), то строительство жилых и дачных домов, гаражей и бань запрещено.
Что делать в вашем случае?
Уточните точный статус участка в Росреестре и в местной администрации: относится ли он к землям для ЛПХ, дачного строительства или именно сельхозпроизводства.
Если участок действительно имеет статус «для сельскохозяйственного производства», то строительство каркасного дома, бани, гаража и хозпостроек будет запрещено без изменения ВРИ.
Для изменения вида разрешённого использования (например, на ИЖС или дачное строительство) потребуется обратиться в администрацию с заявлением, что может занять значительное время и не гарантирует положительного решения.
Если участок находится в границах населённого пункта и допускает строительство в рамках ЛПХ, то можно получить разрешение на строительство с соблюдением всех требований и норм.
Резюме
Возможность строительства на землях сельхозназначения:
Земли для сельхозпроизводства - Строительство жилых домов, бань, гаражей и хозпостроек запрещено
Земли для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - Возможно строительство жилых и хозяйственных построек с разрешением
Земли в границах населённого пункта - Строительство возможно при уведомлении администрации и соблюдении норм
Вывод: Если участок по кадастровому номеру относится к землям сельхозназначения для производства, приобретать его для строительства дачи и хозяйственных построек не рекомендуется без изменения ВРИ. Рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения статуса и возможности перевода участка в категорию, допускающую строительство жилых объектов.
Если же участок относится к землям ЛПХ или расположен в границах населённого пункта с разрешением на строительство, то можно оформить разрешение и строить дом, баню, гараж и хозяйственные постройки.
Для точного ответа стоит получить расширенную выписку из ЕГРН, проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом по земельному праву и обратиться в администрацию Санкт-Петербурга по месту расположения участка.