-
Вопрос № 00099448
Здравствуйте. Решили с супругой разделить имущество, в т.ч. квартиру, находящуюся в ипотеке. Мне - квартира, супруге - 50% от оплаченной части ипотеки. Банк разрешение на раздел не дал. Какие есть варианты решения вопроса, кроме погашения ипотеки и продажи квартиры?
Здравствуйте. В данном случае возможен только судебный раздел квартиры. Банк должен выступать в этом деле как 3-е лицо. В зависимости от того, кому будет присуждена квартира, тот и будет платить в дальнейшем кредит? Ваши доходы, полагаю, позволяют в одиночку его выплачивать? Если да, то потребуется к иску приложить сведения о доходах, из которых бы это следовало.
Вправе рассмотреть вариант раздела ипотечной квартиры в судебном порядке. Много нюансов, необходимо анализировать ситуацию индивидуально.
Добрый вечер! Необходимо обратиться с иском в суд, доли разделят и сможете урегулировать вопрос об оплате ипотечного кредита.
В суде будет обязательно присутствовать представитель банка, т.к. де юро банк является собственником квартиры, пока не погашен долг по ипотечному кредиту. В первую очередь суд будет прислушиваться к его мнению, а потому результат сомнителен.
Во первых вы являетесь собственниками квартиры, а не банк. Банк лишь имеет право на запрет на регистрационные действия, чем он и воспользовался. Если бы квартира принадлежала банку, то договор назывался бы не ипотечный, а договор аренды с последующим выкупом. А во вторых я как действующий адвокат составил больше двух десятков подобных исков с разделом ипотечных квартир еще и с материнским капиталом.
Суд прислушается к мнению банка только в вопросе раздела платежей пополам, поскольку это прямо меняет договор ипотеки.
Спасибо. Заключение брачного договора через нотариуса не поможет в моей ситуации? Суд - долгая история...
При хорошем адвокате вы все решите за 3 месяца в судебном порядке. Боюсь другого пути у вас нет.
