Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос с учетом действующего законодательства РФ.
1. Требуется ли нотариус для выделения долей в доме и земельном участке, приобретённых с использованием материнского капитала?
Нет, нотариус в вашем случае обязателен.
Согласно ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, выделение долей в праве общей совместной собственности супругов на недвижимость, если она приобретена в браке, требует нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей.
Исключения из нотариальной формы есть, но они касаются, как правило, новостроек по ДДУ и некоторых других случаев; для вашего случая — дом с участком, купленные в браке, с погашенной ипотекой — обязательно обращаться к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей.
2. Кому выделять доли — только детям или всем членам семьи?
Выделять доли нужно ВСЕМ членам семьи, участвовавшим в улучшении жилищных условий, т.е. жене, мужу и детям.
Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. и разъяснения ПФР прямо требуют выделения долей супругу, супруге и всем детям, имевшим право на материнский капитал на момент покупки жилья.
Выделение долей только детям — нарушение условий использования материнского капитала, это может повлечь негативные последствия (ПФР может потребовать возврата средств, а Росреестр не зарегистрирует такие доли).
3. Можно ли оформить соглашение самостоятельно, без нотариуса?
Нет, нельзя.
В вашем случае соглашение обязательно должно быть нотариальным.
Исключения: если недвижимость оформлялась на основании ДДУ (договор участия в долевом строительстве) и доли выделяются по соглашению дольщиков, тогда возможно оформление без нотариуса. Ваш случай — не такой.
4. Порядок действий:
1. Обратиться к нотариусу для составления соглашения о выделении долей.
2. Определить доли для каждого члена семьи (размеры долей законом не регламентированы, но должны быть "разумными" и не ущемлять права детей).
3. Зарегистрировать соглашение и новые права на доли в Росреестре.
Резюме:
—
Соглашение о выделении долей обязательно нотариальное.
—
Доли выделяются всем членам семьи: мужу, жене, детям.
—
Оформить без нотариуса нельзя.
Если потребуется помощь в расчёте долей или подготовке документов к нотариусу — обращайтесь!
---
Если нужна ссылка на нормативные акты или образец соглашения — дайте знать.
