-
Вопрос № 00099352
Уважаемый юрист, прошу вас проконсультировать меня по сложной ситуации с долгом за ЖКУ.
1. Суть проблемы:
На меня пытаются взыскать задолженность за коммунальные услуги(теплоснабжение) по адресу, где я была зарегистрирована, но не являлась и не являюсь ни собственником, ни нанимателем. Долг составляет около 800 000 рублей. Требования поступают от АО «ДГК», информация о долге отражена в уведомлении СберБанка.
2. Ключевые факты и новые уточнения (выявленные противоречия):
· Статус жилья: По данным справки о регистрации, квартира имеет статус «Муниципальная», а мой дедушка указан как «Квартиросъемщик» (что предполагает договор социального найма).
· Данные из ЕГРН: Однако, согласно отчету из ЕГРН, на данный квартире установлена форма собственности: «Частная», вид собственности: «Общедолевая», а общее количество владельцев: 1. Время владения — около 6,5 лет.
· Мой статус: Я была зарегистрирована в данной квартире с рождения как член семьи нанимателя/собственника. Снята с регистрационного учета 30 октября 2024 года (в 19 лет). Фактически не проживала с 16 лет (находилась под опекой).
· Период долга: Требования формально могут касаться периода после моего 18-летия.
3. Главный правовой вопрос и моя позиция:
Я руководствуюсь ст.153 ЖК РФ, возлагающей обязанность по оплате ЖКУ на собственника, а в случае муниципального жилья — на нанимателя.
У меня на руках есть два ключевых документа:
1. Справка о снятии с регистрационного учета (доказывает прекращение пользования жильем).
2. Отчет из ЕГРН, где я не указана в числе собственников.
4. Мои вопросы к вам, как к специалисту:
1. Как квалифицировать статус квартиры? Является ли она муниципальной (исходя из старой справки) или был проведен выкуп/приватизация (исходя из ЕГРН), и как это влияет на обязанность платить?
2. Кто является надлежащим ответчиком по долгу? Если квартира приватизирована — единственный собственник (дедушка). Если нет — наниматель (дедушка). Как мне официально установить это различие?
3. Снимает ли меня с ответственности факт отсутствия в ЕГРН? Является ли это достаточным основанием для прекращения взыскания, независимо от статуса жилья?
4. Как правильно составить возражение для РСО/приставов, учитывая это противоречие в данных? На что делать главный акцент?
5. Может ли это противоречие (муниц. vs частная) быть использовано РСО для затягивания решения?
6. Каков мой следующий шаг? Запрашивать ли в УК/администрации города копию договора соцнайма или выписку из реестра муниципального имущества для прояснения статуса?
5. Приложения (документы готовы):
· Отчет из ЕГРН на квартиру (форма собственности - частная, владелец - один).
· Справка о регистрации (указывает статус "муниципальная", дедушка - "квартиросъемщик").
· Справка о снятии с регистрационного учета.
Заранее благодарна за помощь в разрешении этой юридической коллизии.
---
С уважением,
Мария
Здравствуйте
Статус устанавливает выписка ЕГРН и договор соцнайма. Если ЕГРН — частная, собственник отвечает; если муниципальная — наниматель.
Потребуйте у администрации копию договора соцнайма и у Росреестра/МФЦ актуальную выписку.
Направьте в РСО и ФССП письменное возражение: вы не собственник и не наниматель, прикрепите выписку ЕГРН и справку о снятии с регистрации; требуйте доказать правомерность требования к вам.
При продолжении взысканий — жалоба в прокуратуру и иск в суд об исключении вас из ответчиков. Обратитесь к юристу.
