-
Вопрос № 00098400
Что нам делать в такой ситуации?
Добрый вечер. Хотела бы уточнить, к какому юристу необходимо обращаться при проблемах с управляющей компанией дома? Недавно купили квартиру в новостройке, сейчас идёт передача ключей. Застройщик назначил временную УК (по слухам заключил договор на пять летэ), с которой ни один дольщик/собственник работать не хочет, по ряду причин. Большая часть хочет отказаться от этой УК, но! Недавно одна девушка написала что при приемке квартиры её буквально заставили подписать договор с этой УК. Отказались передавать ключи, подписывать акт передачи и сказали что ремонт в квартире делать не будут (ключи получаем с черновой отделкой, далее пол года на ремонт от застройщика). Никакие возражения и скандалы не сработали, акт передачи ей так и не отдали до момента подписания договора с УК. Что нам делать в такой ситуации?
В действиях нет никакого нарушения. Если ваш застройщик заключал договор с данной УК. Срок договора с застройщиком составляет три месяца. При этом условиями может быть предусмотрена пролонгация договора. Это предусматривает пункт 3 части 5 и часть 6 статьи 162 ЖК. Застройщик должен заключить договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. С кем заключать он решает сам. А вы собственники вправе через год выбрать другую УК. Смена УК осуществляется на общем собрании собственников помещений в МКД. Любой собственник может инициировать собрание. Для выбора новой УК необходимо набрать более 50% голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Решение закрепляется протоколом, оформленным согласно требованиям приказа Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр. Если захотите сменить УК раньше года, вам нужно писать на них как можно больше жалоб желательно через ГИС ЖКХ и чтобы они не выполняли эти жалобы, то есть собрать доказательства ненадлежащего исполнения условий договора.
Что нам делать в такой ситуации?
Все Вы там не квартиры купили, а заключили договор на участие в ДДУ. И исходить надо из условий договора (а вы все почему-то в приниженном положении перед застройщиком). Никто никого силой что-то подписать не может - не били же указанную девушку.
В ДДУ прописано - в какое время сдает заказ по договору застройщику и каким образом, какие права у дольщика. Не выполняются условия - выставляется претензия (и дале вплоть до суда). Касается это и условий по обслуживающей организации.
