Управляющая компания многоуровневого паркинга задирает тарифы?

Добрый день. Собственник в многоквартирном доме перевел помещение из жилого в нежилое. Не получил решение общего собрания собственников на подключение к внутридомовым электросетям, являющимся общим имуществом. Договор с горэлектросетью собственник нежилого помещения не заключает уже 9 месяцев. Могут ли собственники помещений требовать от горэлектросети отключения нежилого помещения от этажного электрощитка на площадке 1 этажа?

Романюк Вероника Игоревна

Собственник нежилого помещения обязан заключить договор на предоставление ему коммунальных услуг непосредственно с каждой ресурсоснабжающей организацией, но собственник нежилого помещения не обязан проводить общее собрание для подключения своего помещения к внутридомовым сетям, поскольку - 1) оно уже было подключено к внутридомовым сетям и изменился лишь статус помещения - из жилого в нежилое, даже нагрузка не поменялась; 2) в п. 4 ст. 36 ЖК РФ, сказано, что - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. То есть, речь идет о третьих лицах, а поскольку речь идет о собственнике нежилого помещения, то он имеет все те же права, что и собственники жилых помещений, и не обязан испрашивать специального разрешения у общего собрания на право подключения своего помещения к общедомовым сетям. Другое дело - что собственник нежилого помещения, бездействуя относительно выполнения своей обязанности, получает неосновательное обогащение, так как, пользуясь электроэнергией, не платит за нее ни в УК, ни в РСО. Следовательно, потребленная им электроэнергия уплачивается УК как КРСОИ, и убытки возникают у всех остальных собственников помещений МКД. При обращении в суд - у вас возникнут сложности в доказывании объема потребленной нежилым помещением электроэнергии и расчете суммы неосновательного обогащения.

Как освободить свое парковочное место на подземном паркинге (право собственности оформлено) от соседей, исключить эту ситуацию в будущем, добиться того чтобы соседи не блокировали въезд на парковочное место и взыскать с соседей арендную плату за размещение своих автомобилей на моей парковки, а так же компенсацию морального вреда и расходы за сломанный барьер ("Лягушку")? Можно ли привлечь к ответственности Управляющую компанию, если въезд на парковку блокирует припаркованная машина сотрудника Управляющей компании?

Земченко Денис Николаевич

Если соседи блокируют ваше машино-место, вы вправе требовать устранения нарушений вашего права собственности. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

1. Действия:
   Письменное требование. Направьте соседям письменное требование немедленно освободить ваше машино-место. В письме укажите, что вы являетесь собственником, и предупредите о возможности обращения в суд.
2. Фиксация нарушения. Зафиксируйте факт нарушения с помощью фото или видео. Это пригодится в дальнейшем при обращении в суд или правоохранительные органы.
3. Обращение в полицию. Если соседи отказываются освободить место, подайте заявление в полицию о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Самовольное занятие чужого имущества является административным правонарушением.
4. Иск в суд. Если ситуация не решается добровольно, подайте иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ). В иске можно также потребовать возмещения убытков, связанных с нарушением ваших прав.

Взыскать арендную плату можно, если удастся доказать, что соседи использовали ваше машино-место без вашего согласия и это привело к неосновательному обогащению.
Условия для взыскания:

1. Факт использования вашего машино-места соседями.
2. Отсутствие законных оснований для такого использования.
3. Возможность рассчитать размер неосновательного обогащения (например, исходя из среднерыночной арендной платы за аналогичное место).

Для взыскания потребуется подать иск в суд. Бремя доказывания всех трёх обстоятельств лежит на истце.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, можно выйти с иском в суд.

Добрый вечер. Ситуация такая. Мои родители умерли когда мне было 12 лет. На данный момент мне 32 года. Была квартира не приватизированная где нанимателем был отец. После их смерти я оказался в дет. доме. Есть сестра которая жила в данной квартире. Сестра употребляла алкоголь и квартира была в запущенном состоянии и с долгами. квартира 2-х комнатная площадью 46 кв/м. После выпуска о детского дома находится в данной квартире было невозможно. Перекрыли канализацию исвет за не уплату. долг был большой примерно 100 тысяч рублей 2007-08 год. Потом управляющая компания предложила продать квартиру т.к её могли забрать за долги.Её продали за какие то 1200000. Люди из жк взяли какой то процент от данной суммы точно не помню и списали деньги за долг. В итоге на руках осталось по тысяч 400000. Вопрос имею ли я право получить квартиру от государства? Почему отдел опеки не проследил данную ситуацию что квартира в которой я должен был жить, в таком плачевном состоянии. Слышал что и после 23 х лет можно как то доказать что действия были неправмерные и таких денег к меня не было что бы оплатить этот долг за квартиру.

Сергеев Евгений Павлович

Азат, добрый день. Свяжитесь со мной: нужны подробности. Постараюсь помочь. Есть большой опыт в этой области.

Ким Галина Владимировна

Отсутствие денег на уплату долга ни снимает обязательств в их уплате. Суммы долга нужно было оспаривать когда вам исполнилось 18 лет и далее по мере возникновения требований об оплате долга, а не спустя десятилетия.

Здравствуйте. На меня, как на собственника жилья подала в суд управляющая компания, с требованием предоставить доступ в квартиру для устранения вентиляционного завала. Меня на тот момент не было в стране почти полгода, в квартире проживает мать. Она дверь не открыла, поэтому ук решили получать доступ в жилье через суд. Когда я прилетела в страну, то требования суда выполнила, ук пустила, они сделали все, что нужно. Делопроизводство у пристава закрыто. А затем мне пришла копия требования о возмещении судебных издержек от юриста, которого наняла эта управляющая компания. Он просит суд присудить мне и ещё двум ответчикам (наши соседи) выплату расходов как проигравшей стороне, с каждого по 5000 рублей. Пообщавшись с ним, я выяснила, что могу не дожидаясь решения суда просто оплатить эту сумму, а он уже приложит эту квитанцию на суде и скажет, что ко мне претензий не имеет. Как вы считаете, правильно ли это? Или стоит дождаться повестки в суд, а затем открытия делопроизводства у пристава и только тогда платить? Я бы хотела, чтобы до этого не дошло, потому что прямо сейчас мне делают загранпаспорт и я боюсь, что эта ситуация может как-то на это повлиять. Большое спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, это не правильно, это чререзмерные судебные расходы, они просто решили нажиться на Вас.

Медведева Анастасия Андреевна

Выезд заграницу запрещают, когда долг более 10 000 р

Если сухое дерево угрожает жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома, то управляющая компания обязана по собственной инициативе обрезать ветки либо удалить дерево, без общедомового решения?

Ким Галина Владимировна

1. составляется акт состояния дерева
2. проводятся работы по спиливанию - это если на придомовой территории
3. если не придомовая, тогда направляется заявление в администрацию в отдел благоустройства или за счет администрации спил идет их силами либо договариваются между адм. и ук

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте. Да, управляющая компания обязана по собственной инициативе принять меры по устранению опасности, которую представляет сухое дерево, угрожающее жизни и здоровью жильцов.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Здравствуйте, уважаемые юристы/адвокаты. Сегодня получила смс, что на мой счет наложен арест по постановлению пристава. Зашла на сайт приставов, задолженность по коммунальным платежам. У меня есть квартира в другом регионе, а черновой отделке, никто не прописан, не проживает, управляющая компания не отправляет квитанции, в электронном виде на дом услуги квитанции также не выставляют, я писала в прокуратуру на это, они передали в ГЖИ, те сказали подадут суд на УК за нарушения, до сих пор неизвестно подали ли. 2 приказа я отменила ранее, они подавали в суд не по моей прописке , а по месту нахождения квартиры , на это я и сослалась и приказ отменили. А сейчас они подали в суд по моей прописке, но извещение я не получила, суд прошел в октябре, узнала я об этом сегодня, получив смс из банка об аресте средств. Пожалуйста, подскажите, какие шаги мне сейчас предпринять.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в суд обоснованное заявление об отмене заочного судебного решения, процессуальное ходатайство со всеми доказательствами. Основания для отмены заочного судебного решения иные, чем при приказном производстве. Если документы будут составлены юридически грамотно, суд отменит заочное судебное решение перейдёт к разбирательству тогда в суд можете направить возражения.

Паранук Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Вам необходимо подать заявление об отмене заочного решения в тот же суд, который вынес решение. Это нужно сделать в течение 7 рабочих дней с даты, когда вы получили копию решения. Идите в суд с ходатайство о выдачи вам Заочного решения, где в материалах гражданского дела будет ваша подпись. Если суд откажет, нужно подавать жалобу. Основания для отмены заочного решения суда по гражданскому делу могут быть следующими: Неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду. В вашем случае, вас должным образом не уведомили о рассмотрении гражданского дела

Уважаемые юристы, прошу разъяснить. Управляющая компания взыскала с меня через суд (в первой инстанции) задолженность за доп. услугу "консьерж", пени и госпошлину. Одновременно УК заключила с представителем (оформленным по договору ГПХ) договор уступки прав требования на взыскание с меня юридических услуг. Представитель уже от своего имени, не дожидаясь вступления в законную силу судебного акта, предъявил в суд заявление о взыскании с меня судебных расходов. Вопрос: нет ли здесь нарушения ФЗ № 152-ФЗ об обработке персональных данных при передаче прав требования. Я не давала УК согласия передавать мои перс. данные третьему лицу.

Москвитин Степан Витальевич

если не давали и в договоре обслуживания нет этих условий, тогда действия незаконны. Пишите в прокуратуру по данному факту

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отсутствуют нарушения по 152 - ФЗ.

Здравствуйте у меня такая проблема бывшая управляющая компания подала в суд по делу что у меня имеется задолженность по коммунальным услугам . Хотя у меня уже другая управляющая компания с 1 августа 2021 года . Уже пошёл 4 год как в другой управляющей компании . Бывшая компания хочет высщетать у меня задолженность за пользование их услугами. Посоветуйте что мне делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований, а также обжаловать, отменить судебный акт.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, Вы стали должником двух управляющих компаний. Решение необходимо обсуждать с учетом всех обстоятельств.

Если ребёнок получил травму на детской площадке, от мунипуляций другого ребёнка предметом опасным, который несколько дней валялся там. Кто несёт ответственность, родители того мальчика, или управляющая компания, которая должна проводить уборки и следить что там?

Морозов Эдуард Васильевич

Всё зависит от то, что это за опасный предмет, если он является частью детской площадки, то можно смело в качестве со ответчика вместе с родителями ребёнка, причинившего вред, привлекать и управляющую компанию.

Колоколов Евгений Константинович

Ответственность за травму на детской площадке может быть возложена как на родителей другого ребёнка, так и на управляющую компанию, отвечающую за безопасность оборудования и наличие опасных предметов. Ваша позиция в данном деле может зависеть от доказательств и обстоятельств происшествия. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу для подачи иска и проведения дальнейших действий.

Добрый день! Управляющая компания ЖКС подала иск к нам как к собственникам нежилого помещения в МКД с требованием предоставить доступ для ремонтных работ потолка ниже расположенной квартиры (нежилое помещение расположено на последнем этаже, там был офис). Иск подан по месту нахождения имущества, якобы ЖКС не знал адреса регистрации ответчиков. Судом дело принято к рассмотрению, но сделан запрос о месте регистрации ответчиков и получил ответ МВД, что ответчики прописаны в другом районе. Судья на первом же заседании указала истцам на это обстоятельство, сказав, что подсудность другого суда. На втором заседании судья была заменена (на более сговорчивую), а в деле появилось определение, гласившее, что дело, начатое одним судьей, должно быть рассмотрено этим же судьей (без права обжалования), при этом судью заменили, о чем в определении нет ни слова. Это - первая неувязка, начавшая процесс судья не болела, не уезжала и т.д. Ответчики подали ходатайство о передаче дела по подсудности, так как адрес ответчиков относится к другому суду, что уже выяснилось в процессе дела. Новая судья отказала со ссылкой на то, что предмет дела - спор о праве пользования помещением, так буквально написано о отказном определении. Подали частную жалобу. Вчера горсуд оставил обжалуемое определение без изменений, частную жалобу без удовлетворения.
Вопросы: 1.Законна ли замена судьи в начавшемся процессе? 2. Насколько законно то, что апелляция не отменила отказ в передаче по подсудности?.

Байдак Зоя Михайловна

На оба ваши вопросы ответ один - нарушений ГПК нет. Все сделано верно.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Михаил.
Хотя обстоятельства изложены Вами достаточно подробно, но в силу сложности вопросов этого все равно недостаточно.
Поскольку спор в части подсудности прошел апелляционную инстанцию, то без изучения документов предложить что-то для обращения в кассацию сложно.
Как вариант может быть попробовать предъявить в этом деле встречный иск к УК о защите прав потребителей. Если суд такой иск примет, то можно будет по этим основаниям ставить вопрос об изменении подсудности. Хотя сказать точно что из такой затеи может получиться тоже не возьмусь. Предложение сырое, в порядке идеи.

Была протечка воды, нашли сантехника на авито, он оказался от компании, заплатили, он сделал ремонт. Через несколько недель та часть, которую он делал — протекла, причем очень сильно и затопило всех соседей до 1го этажа. Причина в плохо сделанной работе, резьба трубы была вкручена была в тройник на всего пару витков, под давлением паклю выбило и образовалась течь.
Платили налом, никаких документов, подтверждающих платеж или работу он не оставил.

Вопросы:
1. На случай, если соседи будут предъявлять мне претензии по компенсации ущерба:
Как точно доказать, что работа была сделана им?

Связались с «компанией» на авито, от которой сантехник, они заставляют этого сантехника прийти переделать за свой счет. Он вроде как не отказывается. Но не едет, якобы занят пока другим объектом. Если сантехник в штате у компании — то ответственность должна нести компания. Но я сомневаюсь, что он в штате, скорее всего это компания просто «диспетчеры», которые принимают заказы и отдают сантехникам, а сами получают комиссию. А так как мы платили сантехнику, а не компании, то он и несет ответственность.
Ведем диалог и с «компанией» с авито, и с сантехником, пытаемся фиксировать разговоры, а также организовать его повторный приезд для устранения, чтобы можно было что-то зафиксировать.

Повторяю, вопрос, как зафиксировать, что работа была сделана этим человеком и оплачена?
ЧТО НАДО СДЕЛАТЬ СЕЙЧАС, ЧТОБЫ СОЗДАТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА. МЫ ЖЕ ОБЩАЕМСЯ С ЭТИМ САНТЕХНИКОМ
Голосовые в ватсапе, запись звонков, скрины текстовой переписки, видеозапись как он приходит и что-то делает? Что лучше всего?

2. Допустим соседи или управляющая компания будут предъявлять мне претензии. И если это не 1 человек, а несколько. Как переадресовать их требования сантехнику? Какой порядок действий?

Домрачев Сергей Владимирович

Что нужно сделать сейчас, чтобы создать доказательства:

Голосовые сообщения в WhatsApp и запись звонков: Это ценные доказательства. Сохраните их. Если есть возможность, переведите голосовые сообщения в текстовый формат.
Скрины текстовой переписки: Любая переписка в мессенджерах или SMS, где обсуждается работа, ее стоимость, время выполнения, а также подтверждение оплаты или договоренности о ней, является важным доказательством. Важно, чтобы из переписки было понятно, кто является участником диалога (имя, номер телефона).

Видеозапись: Если сантехник приходил и выполнял работы, и у вас есть возможность его зафиксировать на видео (даже если это просто запись его присутствия и выполнения работ), это также может служить доказательством.
Свидетельские показания: Если кто-то из ваших домочадцев или соседей видел, как сантехник выполнял работы, их показания могут быть использованы.

Если соседи или управляющая компания предъявят вам претензии по возмещению ущерба, ваш порядок действий будет следующим:
Получите все претензии в письменном виде.
Незамедлительно уведомите сантехника и "компанию" с Авито о поступивших претензиях. Сделайте это в письменной форме (например, заказным письмом с уведомлением о вручении или через мессенджер с фиксацией получения). В уведомлении укажите суть претензий и потребуйте от них устранения последствий некачественной работы, а также возмещения причиненного ущерба.

Используйте все собранные вами доказательства (переписки, записи разговоров, видео) для подтверждения того, что работы выполнялись именно этим сантехником и были оплачены.
Если сантехник или "компания" не предпримут мер по устранению последствий и возмещению ущерба, вам придется самостоятельно возмещать ущерб соседям. После этого вы сможете предъявить регрессные требования к сантехнику или компании, основываясь на собранных доказательствах.

В случае отказа добровольно возместить ущерб, вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании причиненного ущерба. В качестве доказательств будут использоваться все собранные вами материалы, подтверждающие вину сантехника.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, так как сантехник был из компании, значит компания должна вести учет заявок, требования ваших соседей к вам будут правомерны, вы в свою очередь можете взыскать ущерб с компании, напишите в Роспотребнадзор, для проведения проверки в отношении компании, после проверки у вас будут основания предъявить понесенный ущерб данной компании и данному сантехнику.

Здравствуйте. В декабре 2024 года по вине управляющей компании сгорело всё имущество. Сейчас идёт суд, сегодня было 5-ое заседание, следующее заседание 30 числа. Но как выяснилось управляющая компания будет ликвидироваться. Что нам дальше делать? И сколько по времени решение после суда вступает в силу?

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Если организация ликвидирована привлекайте учредителей, которые и могут нести ответственность. Решение вступает в силу по истечении 1 месяца после вынесения в окончательной форме или в день провозглашения решения апелляционной инстанции.

Каравайцева Елена Александровна

Просите суд об обеспечительных мерах. Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.

Здравствуйте, управляющая компания подала на меня в суд из-за долга, в доме ничего не ремонтируется и не делается, могу ли я платить частями этот долг и арестуют ли у меня сейчас карты?

Егоров Андрей Александрович

Здравствуйте! Какая сумма долга? Здесь может быть как судебный приказ, так и решение суда. Если будет судебный приказ нужно оценить выгодно ли его отменять, так как все равно подадут исковое заявление после отмены приказа. Если будет судебное заседание (в случае отмены приказа, или если сразу будет исковое производство) вы можете уменьшить долг путем:
- заявления ходатайства об уменьшении неустойки за просрочку оплаты
- заявления о пропуске исковой давности (для каждого отдельного платежа - 3 года).
Когда судебный приказ, или исполнительный лист попадет к приставам, тогда могут заблокировать счета, имущество, и продать его с торгов. Важно не пропустить сроки на отмену приказа, если его выгодно отменить. Если просто так отменить судебный приказ для затяжки времени (а не для уменьшения процентов за просрочку оплаты, и срока исковой давности), то на должника потом будут обращены взыскания по расходам по исковому производству (оцените выгоду). Также можно просить об отсрочке, рассрочке решения суда, и судебного приказа, но только после их вынесения. Суд может как предоставить эту рассрочку так и отказать. Вам нужно убедить суд, что у вас тяжелое материальное положение (документально). Также можно подать приставам заявление об оставлении прожиточного минимума или о том, что бы они не списывали более 50 процентов заработной платы.

Егоров Алексей Александрович

Суд может предоставить рассрочку, ориентируясь на ваше имущественное положение и иные обстоятельства. Например, рассрочка может быть предоставлена, если ваш доход не сопоставим с суммой задолженности, у вас есть несовершеннолетние дети, заболевание, препятствующее осуществлению трудовой деятельности, пенсионный возраст или инвалидность.

Таким образом, в рамках рассмотрения дела вам надо подать заявление о предоставлении вам рассрочки, где указать обстоятельства не позволяющие сразу оплатить долг и график погашения.

Сейчас карты у вас не арестуют, их могут арестовать пристав в рамках исполнительного производства, но это только после вынесения решения суда, вступления его в законную силу и предоставление исполнительного листа приставам и только после того как пристав предоставит вам время на самостоятельное погашение - 5 дней.

Опять таки это при условии, что вам суд не даст рассрочку, по практике практически всегда даёт и таким образом если вы не будете нарушать график никто ничего не арестует.

По поводу ненадлежащего исполнения УК своих обязанностей это вопрос обширный и требует изучения фактических фактов бездействия, а так же ваши обращения с жалобами, как в саму УК, так и в жилинспекцию и прокуратуру.

Управляющая компания подала иск в суд на 12 собственников восьми квартир 1.07.25 по вопросу установки кондиционеров на фасад здания МКД (на здании порядка 30 кондиционеров, но выбор пал только на 8 квартир по непонятным причинам). Мой официальный супруг (отношения зарегистрированы 25.04.25г) не является собственником квартиры как я (я единоличный собственник). 1.10.25 было предварительное заседание, на котором я присутствовала, по итогу в связи со стрессом начались проблемы с протеканием беременности, угроза прерывания, стационарное лечение (имеется выписка). На данный момент сохранительный режим, и я боюсь, что после второго заседания ввиду стресса могу опять попасть в больницу. Могу ли я подать ходатайство на привлечении мужа в качестве ответчика в суде по данному вопросу, поскольку вопрос финансовый (а бюджет общий), и если будут какие-либо траты, то оплачивать будем из общего бюджета. Кроме того, проживаем вместе.

Рабиевский Сергей Игоревич

Добрый день!

Нет, привлечь мужа в качестве ответчика вместо вас нельзя, так как он *не является собственником квартиры* и, следовательно, *не несёт юридической ответственности* по данному спору. Ответчиком по делу о нарушении правил содержания фасада может быть только собственник помещения.
Однако вы можете подать *ходатайство о рассмотрении дела без вашего участия* (ст. 167 ГПК РФ) либо о *приостановлении производства* по состоянию здоровья, приложив медицинские документы. Также можно выдать мужу *доверенность* (нотариальную) для представления ваших интересов в суде. В этом случае он сможет участвовать в заседаниях, подавать документы, давать пояснения и защищать ваши права, не будучи формально ответчиком.

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. Вы можете уполномочить супруга быть вашим представителем в суде, но никак не ответчиком. Для этого вам нужно оформить нотариальную доверенность.

Как минимизировать расходы и ответственность по содержанию данной квартиры?

Конечная цель это избавиться от этих долей, если это на сегодня невозможно, то минимизация расходов на содержание.

Итак, в собственности есть 3/8 доли в 3-комнатной квартире в Кемерово (также 1/8 у отца и 4/8 у сестры с тремя детьми от 10 до 16 лет),
9тый последний этаж, квартира угловая.
В 1988г получили родители как многодетные. в 2017г договор о приватизации с администрацией города. в 2023г регистрация долей в ЕГРН через суд так как с отцом договориться все эти годы не могли.
Сестра сейчас в процедуре банкротства, основным кредитором является наш отец.
Отец пенсионер и инвалид 1 группы (в суды он пишет, что сильно болен и не может никуда ходить, но видим его - ходит сам в магазины с большим рюкзаком, ездит в отдаленные районы пригорода, угрожает матери-его бывшей жене, ведет себя агрессивно, с полицейскими может руки распускать)
У отца с большой долей вероятности есть доп жилье (на сайте суда по долгам есть дело иной УК, которая обслуживает новостройки в районе, где ранее отец хотел купить себе маленькую квартиру на 1 этаже), прописан он в нашей общей квартире, меня туда не пускает уже много лет. Возможно сдаёт свою квартиру, или не живет в нашей общей.
Обращались в суд с иском к отцу о нечинении нам препятствий и порядке пользования – каждому по комнате – мне, отцу и сестре с детьми. Сама проживаю и работаю в другом городе, но 1-2 раза в год бываю в Кемерово по месяцу. Во время своего пребывания хотела бы присматривать за квартирой, и за отцом - подозреваем, что у него имеются псих отклонения.
В итоге через 1,5 года судебных тяжб, областной суд 24 июля 2025г отменил решение районного суда и отказал нам в иске по причине, что у нас есть где жить, и мы особо не нуждаемся. Но расходы по КУ и налогам мы продолжаем нести, в то время как с отца Управляющая компания регулярно взыскивает долги через суд (Лицевые счета разделены). А также ответственность перед третьими лицами – квартира в запущенном/аварийном состоянии (проводка, батареи, трубы, рассыпаются рамы на балконе и лоджии, есть угроза, что рамы/стекла упадут с 9 этажа).

Также в каждый приезд обращаюсь в полицию, что меня отец не пускают в квартиру.

Ещё есть непонимание ситуации по состоянию отца – есть суд дело гражданина к отцу, но оно приостановлено (невозможность рассмотрения до разрешения другого дела), какое другое дело непонятно, в судах ничего более не отображается более 1,5 месяцев, может какое-то закрытое дело, мог ли кто-то инициировать проверку дееспособности отца, и как нам, родным дочерям, узнать об этом?

Арахова Диана Алексеевна

Для минимизации расходов и ответственности по содержанию доли в квартире: 1. Оформите отказ от своей доли в пользу других собственников, если они согласны принять её (например, сестры или отца). Если они не согласны, или отказаться некуда, можно рассмотреть передачу доли в дар или продажу третьим лицам, но, скорее всего, покупателей на долю будет найти сложно. 2. До момента избавления от доли оплачивайте только свою часть коммунальных платежей и налогов. При этом сохраняйте все квитанции и документы об оплате.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, долю держать не обязательно.
1. Подарите или продайте её любому (хоть сестре, городу, «выкупу долей») – после регистрации платить ЖКХ и налог будет новый хозяин.
2. Пока ищете покупателя, снимитесь с учёта, поставьте пломбы на счётчики и подавайте нулевые показания – платы почти не будет.
3. За аварии отвечаете лишь на 3/8, поэтому письменно требуйте от отца ремонта.
Информацию о возможной недееспособности ищут по его ФИО на сайте ГАС «Правосудие» либо запрашивают суд письмом.