Соглашение?

Я продаю квартиру самостоятельно. У меня уже есть покупатель со своим риелтором. Проблема в том, что этот риелтор стала требовать от меня предоставления документов «посмотреть и проверить» на квартиру, паспорт, полный отчет БКИ. Имеет ли риелтор право запрашивать мои документы и «проверять» их? Насколько я знаю, проверяют документы юристы. Я как продавец передаю все необходимые документы в банк на проверку, то же должен сделать и покупатель. В случае, если они не уверены, могут дополнительно заказать юридическую проверку документов, а не требовать их у меня. По моему, это нарушение закона о персональных данных.

Ким Галина Владимировна

Покупатель вправе самостоятельно провести юр проверку сделки при комплексном изучении документов, в связи с чем оформляется между сторонами сделки договор.Часть документов при полной проверке сделки может предоставить только продавец в силу ограничения доступа к ним. Нарушений закона не будет при надлежащем оформлении документов сторонами сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если сделку проводить с помощью юриста, причём не юриста банка, ни не юриста агентства, а нанятого отдельно действовать в интереса стороны - заказчика, то заключается предварительный договор не в виде шаблонных, а составленных юридически грамотно в индивидуальном порядке, то документы со всеми " Правовыми Сохранениями"предоставляются именно так. Но, поскольку, большинство экономят на том, на чем не нужно и наоборот, платят бесполезным риэлторам, юристам банка за формальную проверку, так и получается документы запрашиваются, представляются, данные уходят. Риэлтор не юрист никаких глубоких знаний в юриспруденции у них нет, будет передавать кому-то из юристов или пыжиться самостоятельно. Вы можете предоставить документы в части можете отказать - ваше право.

Продаем квартиру,где есть доли у детей(так покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали и получилось,что мы вылетаем детям 4,5 кв м.,это даже больше чем было в продаваемой квартире.Нам регпалата отказывает в регистрации,ссылаясь на ст.310 ФЗ,законно ли это?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, данный отказ Росреестра правомерен, так как микродолю вы выделяете в жилом помещении не приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Закон не распространяет свое действие на жилые помещения куда вы направили средства указанного капитала, а вот уже при покупке иного помещения вы должны учитывать 310-ФЗ и не выделять микродоли. Следовательно, мой совет будет такой-выделить доли детям прямо пропорционально 6 кв.м. С уважением, юрист В.А. Медников.

Продаем квартиру,где есть доли у детей(так как покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны 2,3 кв.м,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали и получилось,что мы выдетаем детям 4,5 кв м.,это даже больше чем было в продаваемой квартире.Нам регпалата отказывает в регистрации,ссылаясь на ст.310 ФЗ,законно ли это?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос возможно только при изучении документов, которые вы предоставляли на регистрацию. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Силкина Елизавета Вадимовна

Перераспределите доли детей, наделите их большей частью согласно обязательству, которое Вы подписывали у нотариуса и по небольшой доле себе и супруге, для более полной консультации требуется изучение самого договора, который Вы сейчас регистрируете, Запись на бесплатную консультацию по телефону 83432879732

Здравствуйте! Сдала документы в МФЦ для выделения долей детям в квартире. Возникли проблемы, написала заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Но срок подходит к концу, не могу решить вопрос. Могу ли я забрать документы обратно написав заявление о прекращении регистрации и потом после решения проблемы сдать документы ещё раз??? В МФЦ говорят если срок выйдет, то повторно не смогу подать документы на выделение долей.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При отказе в государственной регистрации перехода права собственности утрачивается оплаченная заявителем пошлина. А в дальнейшем нельзя будет подавать аналогичные документы о выделе долей в праве собственности. Поэтому документы придётся оформлять заново, учитывая изложенные в решении государственного регистратора причины отказа. Так что решайте свои спорные моменты и готовьте новые документы в интересах своих детей.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!Если по каким-либо причинам у Вас возникла необходимость отозвать ранее поданные на государственную регистрацию прав заявления, то в таком случае Вы можете подать заявление о прекращении учетных и (или) регистрационных действий. Рассмотрение такого заявления осуществляется только до внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости либо до принятия решения об отказе в осуществлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.Если при подаче заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Вами была уплачена государственная пошлина, то в случае представления заявления о прекращении половина уплаченной суммы государственной пошлины возвращается.

Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд:
В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал в суд на признание права собственности на этот дом. Но дело оставили без движения в связи с истребованием судом доказательств там долгого проживания, которое мы не предоставили и дело закрылось. В 2015 году муж приносит домой свидетельство о регистрации дома, которое оформлено на его отца. то что я в шоке - ничего не сказать! Я беременна вторым, жду когда дом станет нашей собственностью, а он оказывается с юристом оформили право собственности на старого владельца, а следом договор купли-продажи только уже на его отца. Но супруг сам приехал на сделку и по доверенности от своего отца совершил сделку купли-продажи дома. Я устроила скандал, и настояла хотя бы на прописке себя и детей в этом доме. В 2018 году мы разошлись и меня с двумя детьми выгнали с пакетом на улицу. Вопрос: стоит ли мне подавать в суд чтобы признать сделку притворной или ничтожной, срок исковой давности у которой 10 лет? Есть ли возможность признать ее незаконной и попросить суд признать право на меня и бывшего супруга?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.

Ким Галина Владимировна

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Арендую нежилое помещение по договору аренды, который не подлежит государственной регистрации (на срок 11 месяцев). Подлежит ли он расторжению в соотв. со ст. 617 (п.1.) ГК РФ, если он не проходил государственную регистрацию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Теоретически, да, практически любой договор можно расторгнут в сочетании с другими нормами права. Если новому собственнику нужно будет расторжение договора - он это сделает. Вопрос в другом: что нужно расторгуть или нет?

Пилипенко Игорь Александрович

Когда арендодатель меняется в связи с отчуждением объекта недвижимости, то арендный договор продолжает действовать до окончания установленного срока действия. При этом новый арендодатель может заключить с арендатором новый договор, соглашение о продлении действия прежнего договора. Но может и повысить арендную плату в установленном договором порядке. Короче, опять надо договариваться о продолжении аренды, учитывая оставшийся срок договора и дальнейшие перспективы использования обьекта.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. У мужа и жена есть квартира в собственности, у каждого по 1/2 доли. Муж умер, жена унаследовала его половину. В свидетельстве о регистрации права, после вступления в наследство, как мы понимаем была допущена ошибка, а именно там указано, что она является собственником 1/2 части квартиры (мужа), т.е ее доля не фигурирует (обнаружили недавно это, так свидетельство старое, выписано в начале 2000). В выписке ЕГРН жена указана собственником 1/2, вторая половина (1/2) не внесена в выписку. Что делать в таком случае? Может обратится в Росреестр со всеми документами?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно смотреть выписку после вступления в наследство.

Добрый день! Ситуация следующая: К примеру, я молодой специалист "Логопед". Хочу арендовать помещение под частную практику. Нахожу то самое помещение и сталкиваюсь со следующей проблемой - арендодатель заключает договор только при наличии ИП. Но так как ИП я пока не оформил, он (арендодатель) предложил заключить договор как с физлицом. И тут появилось несколько вопросов. 1. Чем отличается договор с физлицом от договора с ИП? 2. Обязательно ли открывать ИП для того чтобы открыть свой кабинет? Или возможно есть альтернатива в виде - " Самозанятый"? 3. Само понятие "физлицо" при аренде помещения под подобную деятельность требует и регистрации в каких-либо органах? 4. Оплату просят на расчетный счет. Как это меня обременяет, если у меня нет ни ИП, ни самозанятости? Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Лучше зарегистрироваться самозанятым, не пойдет дело, проще написать заявление о прекращении деятельности, чем мучится с ИП. Договор с физ л и ИП, конечно отличаются. Оплату на р/с вы можете и как физ лицо провести по реквизитам счета арендодателя. Рекомендую, перед подписанием договора аренды все же дать юристу возможность его изучить, поскольку могут возникнуть различного рода нюансы, проблемы при аренде, на которые вы, не зная всех тонкостей права, не обратите внимания.

Сафронов Ярослав Валерьевич

Добрый день! Если вы как логопед будете самостоятельно оказывать услуги населению без привлечения сотрудников то можете оформить самозанятость как физлицо или зарегистрировать ИП на нпд - самозанятость. Статус ИП позволит вам открыть расчетный счет и с него совершать платежи и получать оплату, однако стоит знать, что обслуживание счета плантое. В первое время вы можете стать самозанятым физлицом и заключить договор аренды. Регистрация договора аренды требуется в МФЦ при длительности аренды более 11 месяцев, в остальных случаях регистрировать не нужно. Оплатить на расчетный счет вы можете и с дебетовой карты, достаточно ввести реквизиты платежа. Договор физлица с ИП не чем не отличается, если система налогобложения НПД Отличие может быть если будете применять ОСНО или УСН 15%, тогда затраты на аренду сможете учесть при расчете налога. Но нужно считать выгоду каждого режима.

Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации прав на дом, ему придется заплатить налог с продажи, из-за чего денег на квартиру не хватит

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Здравствуйте . Я хотел бы узнать ,стоит ли подавать заявление в Росреестр о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника . Возможны ли мошеннические действия если нет такого запрета .или это все из раздела фантастики ?

Ким Галина Владимировна

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.

Подскажите что делать если при приватизации квартиры один человек отказался от дальнейшей регистрации в ней о чём есть официальная бумага заверенная натариусом. Но когда произошла приватизация он всё равно оказался в числе зарегистрированных жильцах. Что делать в данном случае и куда обращаться, спасибо.

Ким Галина Владимировна

"Отказ от регистрации" в данной квартире (снятие с рег учета) он может выполнить добровольно. С требованием о снятии с рег. учета при добровольном отказе можно выйти в суд. Следует учитывать, что если был оказ об участия в приватизации, то процесс будет гораздо сложнее, чем обычное снятие с рег учета. Можно решить в досудебном порядке, но для этого нужна более полная информация по всей ситуации с квартирой. Понадобится работа по делу, звоните.

Плато Леонид Валерьевич

Не путайте право собственности и право пользования квартирой (постоянное проживание). Человек мог отказать от участия в приватизации (от доли в собственности на квартиру), но право пользования (проживания в квартире) сохранил. Что делать - зависит от того, чего хотите добиться Вы: выписать человека (снять с рег. учета) или лишить его права на долю в квартире.

Здравствуйте. подал в мфц заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника(его законного представителя). так вот теперь вопрос , кто такой законный представитель?(как я понимаю человек с доверенностью?) тогда получается от такого запрета толку нет?

Плато Леонид Валерьевич

Толк от такого запрета есть, - при условии только личного присутствия и не использования ЭЦП и доверенностей. В противном случае возможно возникновение мошеннических действий в отношении Вашей недвижимости (что обычно в жизни и происходит).

Новиков Алексей Петрович

Если по простому пояснить, то законный представитель это представитель лица по закону. К ним относятся родители, опекуны и т.д. Представитель по доверенности - это лицо (поверенный), которое предоставляет интересы доверителя, например, представитель по доверенности, который может участвовать в суде и т.д.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Ким Галина Владимировна

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Здравствуйте.При покупке жилья (в браке) в свидетельстве о гос. регистрации права на жилье указаны доли и мужа(1/5 )и жены (4/5). При разводе в процессе раздела имущества будут учтены доли?Либо раздел 50/50?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли уже поделены при покупке. Смысла нет делить уже разделённое, если, конечно, нет иных ключевых фактов, влияющих на раздел долей по-другому.

Яковлев Евгений Алексеевич

поскольку доли на это имущество уже ранее были определены и зарегистрированы - суд будет исходить из долей зарегистрированных в реестре пока другая сторона это зарегистрированное право не оспорит. на остальное (движимое) имущество по умолчанию по 1/2-ой. Остальное - предмет спора