Утверждение устава, реорганизация СНТ в ТСН и смена председателя?

(2 ответа)

Иван

Вопрос № 00000925
16.09.2022 18:50

Здравствуйте, 2 недели назад прошли выборы председателя СНТ, новый председатель по сути ещё не вступил в должность, т. К. ИФНС не зарегистрировался, правомерно ли, что через неделю он собирает собрание, обнародует новый устав и только после этого собирается заниматься реорганизацией СНТ в ТСН, регистрировать устав и подавать форму о смене председателя. Последует ли за всём этим штрафы и вообще законно ли это? Спасибо заранее.

Тюленева Елена Вячеславовна

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

16.09.2022 20:09

Телефон

Здравствуйте. Есть один момент кто созывает собрание. При необходимости провести внеочередное общее собрание в садоводческом товариществе можно в любое время. Оно может быть организовано по инициативе: членов правления; ревизионной комиссии; членов товарищества (поддержать инициативу в данном случае должны не менее 1/5 от общего числа садоводов). Проведение внеочередного собрания в СНТ также могут организовать органы местного самоуправления.

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

16.09.2022 22:45

Телефон

Добрый вечер. Председатель действует с момента избрания на общем собрании. А вот сроки, порядок созыва, предоставление информации проекта устава к собранию нарушены. Надо читать устав в старой редакции и протоколы собраний. Штраф за нарушение сроков внесения изменений в ЕГРН. Детальная консультация, алгоритм дальнейших действий исходя из ваших целей и интересов по тел 8-960-163-7268

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Ликвидация или реорганизация СНТ

2 ответа

Добрый день! Ситуация следующая: в конце 90-х годов было организованно СНТ, находящееся на разных территориях, разделенных полем, но являющееся одним юридическим лицом. И вот сейчас большая часть участков в нижней зоне хочет выйти из состава, председатель так же находится в той части. Перед нами стоит выбор - или полная ликвидация, или реорганизация в виде маленького СНТ. Соответственно, нам предстоит смена председателя и других органов правления. Появились такие вопросы: какие подводные камни могут всплыть из за того, что все это время не был открыт расчетный счет, взносы собирались наличными, бухгалтерская отчетность подавалась нулевая, юридический адрес указан левый? Предусмотрены ли какие то штрафы?
Так же территория реорганизованного товарищества находится в зоне КУРТ. Влияет ли это как то? Утвердят ли в налоговой новый устав, если любые действия в КУРТе должны быть согласованы с планом застройки территории?
Как в нашем случае должна выглядеть реорганизация? Нужно ли нам выбирать нового председателя, органы правления, а так же должны ли появится учредители? На данный момент по документам из открытых источников все прежние учредители вышли из состава, и относятся к тем жителям, которые выходят из СНТ.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, много нюансов, мало вводных. Если есть желание- обратитесь в лс для полноценной консультации.

Ватолин Александр Иванович

Вы общим собранием членов СНТ вправе принять решение о ликвидации СНТ и создать новое юридическое СНТ.
Нужно ли приватизировать огородный участок?

4 ответа

Добрый день.
Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?
Огород не приватизирован, 6 соток, используется для выращивания урожая для себя.
Вода нужна только для полива, домов и строений на участке нет.
Участок находится на территории СНТ. Есть только книжка члена СНТ.
Водоканал отклонил заявку на подключение воды, по причине того, что нет документа о владения участком.
Председатель СНТ говорит, что мы должны заключить договор напрямую с Водоканалом.
Пояснение.
Рядом трубы водоснабжения Водоканала к ним мы и подключены. Ранее уже несколько лет пользовались водой и оплачивали напрямую Водоканалу. Водоканал сделал внутреннюю реорганизацию и теперь надо перезаключить договора. СНТ имеет другие трубы и в другом месте подключён к воде.
Через СНТ заключить договор с Водоканалом нет возможности.
Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Приватизация здесь вообще ни при чём. Если у Вас есть членская книжка то это значит что когда-то Вам этот участок выделался. Вы можете оформить на него право собственности без приватизации и тогда уже решать вопросы с водой

Золдак Сергей Анатольевич

Вам решать приватизировать или нет участок в снт. Если договор официальный с вами заключить не могут, членскаякнижка не правоустанавливающие документы, тогда оформляйте участок в собственность или аренду, что бы был у вас правоустанавливающий документ на участок в виде выписки из ЕГРН

Коршаков Игорь Владимирович

Для оформления взаимоотношений с Водоканалом достаточно договора аренды земельного участка. В зависимости от того, какое конкретно у Вас СНТ (дата предоставления земли), право на бесплатное оформление участка в собственность как может быть, так и нет.
Вообще этим нужно заниматься, ставить участки на учет, определять границы, оформлять права. Иначе этим займутся другие. ))

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, водоканал заключит договор только собственником, либо с арендатором, так что водоканал прав, не знаю что смущает, собственный участок хоть продать/завещать можно.
Доли (паи) совхозов, Правопреемство и Реорганизация (документация)

3 ответа

Отзовитесь или порекомендуйте ОПЫТНОГО юриста (адвоката), ХОРОШО РАЗБИРАЮЩЕГОСЯ в вопросе: Имущественные паи и Земельные Доли в праве общей собственности на ЗУ СХ назначения, Правопреемство при Реорганизация совхозов (учредительные документы, уставный капитал и проч.), Общие собрания участников долевой собственности, акционеров и тд.

Саломахин Антон Юрьевич

Консультация платная

Ватолин Александр Иванович

Данный вопрос относится к категории платных услуг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По обороту земель с/х назначения, реорганизации, КФХ, обращайтесь.
Приватизация земли под гаражом

3 ответа
Здравствуйте. В собственности имеется капитальный гараж в гаражном кооперативе. Недвижимость зарегистрирована в ЕГРН, членские взносы платим. Земля под гаражом не в собственности. Хотели её оформить в собственность по гаражной амнистии, собрали все необходимые документы, сделали межевание и получили в результате отказ от КУИЗО. Причин для отказа несколько. Во-первых КУИЗО при наложении схемы на дежурную карту города увидел. что данный земельный участок расположен в зоне общего пользования, а не в зоне стоянки автотранспорта, хотя со ссылкой на постановление городской думы города, они не оспаривают, что это земля для стоянки. Но при наложении на карту. получается другое, земельный участок в связи с эти подпадает под земли, ограниченные в обороте. Также КУИЗО пишет, что земли были выделены под строительство железобетонных, а не капитальных гаражей, хотя в справке из кооператив, указано обратное. При обращении в кооператив после отказа узнали, что у них год назад была реорганизация, первичные документы по их словам не сохранились. Бывший председатель по их словам ушел со скандалом, забрал все документы и им не отдает. Кроме того, говорят что наш гараж и несколько соседних гаражей были присоединены к кооперативу позже. Первый председатель начал их оформлять, но ушел не завершив эту работу. Возможно поэтому земля под гаражом проходит в зоне красных линий. Также лет 15 назад город хотел проложить в этом месте дорогу, снести гаражи, но потом от этого проекта отказались. Законен ли отказ КУИЗО? Почему мы должны все эти недоделки исправлять?
Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Отказ КУИЗО может быть законным, если участок действительно расположен в зоне ограниченного оборота, что подтверждается их картой. Однако, учитывая, что в кооперативе не сохранились документы, это может быть сложно доказать. Вы имеете право оспорить отказ, подготовив информацию о статусе земли и документацию о гараже. Рекомендую обратиться к юристу для более глубокого анализа ситуации и подготовки необходимых жалоб. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.
Мулеров Сергей Анатольевич

Ключевой момент, что гаражи присоединялись к кооперативу позже. При градостроительном зонировании учитывались только те гаражи, которые в входили в землеотвод. А Ваши видимо вне границ.

Выходит, что отказ КУИиЗО законный, т.к. Ваш гараж расположен вне границ земель предназначенных для стоянки автомобилей.

Почему вы должны исправлять недоделки?

Потому что всем остальным Ваш гараж и его проблемы совершенно не интересны.

Потому, что Вас могут снести рано или поздно без какой-либо компенсации.

Потому, что оформить землю Вы не можете, а теперь после Вашего обращения местная администрация узнала про эти обстоятельства и может решить, что Вы нарушители...

Потому что регистрация в ЕГРН наверняка была по ДЕКЛАРАЦИИ, т.е. без определения местоположения объекта на местности, а он оказывается на земле которая не предназначена для этого. Значит можно оспорить регистрацию.
Красильникова Наталья Александровна

оспаривайте в суде, не могут власти нарушать права граждан, они защищены Конституцией России. Дело выигрышное, если правильно обосновать
Претензия к застройщику по поводу канав в дачном поселке

1 ответ

Купил участок в дачном поселке. В договоре купли продаже указан только земельный участок. Есть канавы сточных вод вдоль участка кто их должен чистить углублять чтобы не было весной подтопления участков. ДНП или другого рода дачного пантерство нет еще .тк не все участки проданы застройщик не передал земли дорог в счет создаваемого днп или тсн дачного товарищества

Бобылева Татьяна Александровна

Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который является Вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.
Земли в ТСН собственность всех членов ТСН то

1 ответ

Добрый день подскажите пожалуйста ТСН Рябинка п.Федоровка ул Барнаульская 22
СНТ Рябинка 4238022880 ИНН просит Вас проконсультируйте нас пожалуйста если мы оформляем земли оп в собственность всех членов ТСН как быть если несколько участков ни оформлены в собственность они будут принадлежать собственность ТСН или нет Спасибо с уважением Григорьевская Г.В.

Тюленева Елена Вячеславовна

Если ранее участки входили в состав СНТ то считается принадлежащими СНТ. Читать постановление администрации и положении об СНТ
Подача в суд на индивидуала

2 ответа

Добрый день! Подскажите пожалуйста, правомерна ли подача в суд, на индивидуала за неуплату взносов, в случае если, ТСН создано 4 месяца назад, не обсуждались размеры платежей, нет утвержденной сметы, не было никаких уведомлений о платежах и уставом товарищества в общем чате поселка поделились лишь пару дней назад? Месяц пытались допросится документации у председателя, но все было безуспешно, а на текущем собрании несколько учредителей решили, что будут рандомно выбирать неплательщиков и подавать на них в суд. На вопросы о смете от них ответа нет, ежемесячный платеж 5000 в месяц взят с потолка и ничем не обоснован.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Ваш дом расположен в границах СНТ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законом предусмотрены целевые и членские взносы для членов и лиц, не входящих в состав членов товарищества. Подать на взыскание взносов, да имеют право, пока не доказано обратное. Направляйте официально запрос о предоставлении информации и документов: протокола, сметы. Протокол можно обжаловать, если не соблюдены требования, установленные законом. Обжалуете протокол - не будет сборов - при удовлетворении требований. Если нужна помощь обращайтесь 89087389208
Суд по дорогам общего пользования с третьими лицами

4 ответа

Добрый день! В нашем ТСН разыграли дороги на торгах и перепродали третьим лицам, так как глава Управляющей Компании и владелица дорог, перевела их из ЗОП в земельные участки, а затем объявила себя банкротом. Новые владельцы требуют большие деньги, за подъезд к собственным участкам. Юрист, который занимается этим делом, говорит, что существует возможность признать продажу недействительной, но мы должны будем заплатить издержки в размере полумиллиона, УК. Вопрос, есть ли возможность признать такую сделку недействительной и передать дороги на баланс муниципалитета, без возврата на баланс нашей бывшей УК?

Бронштейн Александр Михайлович

Возможность всегда есть. Но результат не всегда.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования: признать сделку недействительной;применить последствия недействительности сделки.

Подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки можно в течение трех лет после того, как началось исполнение этой сделки. Такой порядок установлен, если в суд обращается лицо, являющееся участником сделки.Если же в суд обращается третье лицо, которое не является участником сделки, то трехлетний срок начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Здесь нужно учитывать, что срок исковой давности в этом случае не может превышать десять лет.Что же касается оспоримых сделок, то исковое заявление о признании такой сделки недействительной, а также о применении последствий ее недействительности можно подать в течение одного года.Этот срок начинает отсчитываться с момента, когда прекратились насилие или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Либо с того момента, как истец узнал, что его право было нарушено и есть основания для признания сделки недействительной.Сроки исковой давности по недействительным сделкам регламентированы ст. 181 ГК РФ.

Сделки недействительны или могут быть признаны таковыми судом по следующим основаниям:

Нарушение формы — например, несоблюдение требований о нотариальном заверении договора, или его государственной регистрации.

Нарушение содержания — если содержание сделки противоречит основам правопорядка и нравственности, например, мнимые или притворные сделки.

Нарушение воли — если сделка заключалась не по доброй воле ее участников или хотя бы одного из них, или если внутренняя воля сформировалась неправильно, например, под угрозой или обманным путем.

Нарушение субъектного состава — участники сделки не имели право на ее совершение, например, сделка совершена недееспособным лицом или при ее совершении превышены полномочия и т. д.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данный вопрос решается в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Пока не завершится стадия банкротства организации, признание сделки недействительной осуществляется по иску арбитражного управляющего или заинтересованного лица в рамках дела о банкротстве.
Законны ли действия председателя тсн?

3 ответа

Общим собранием ТСН в 2021 году было принято решение заключить договор с ООО... на установку автоматизированной системы энергоучета (счетчики на столбы). В протоколе именно такая формулировка, вопрос стоимости этих услуг не обсуждался и решения о целевом сборе денежных средств не принималось. В феврале 2022 года председатель заключила договор и начала работы по установке счетчиков. Деньги на проведение работ председатель начала собирать в начале марта, лично обзванивая всех по телефону. Суммы сбора были разные. Объясняла она это тем, что оплата договора идет по доп. соглашениям, а цены меняются. Я деньги не сдала и считаю, что действия председателя не законны, несмотря на решение общего собрания (о заключении договора). Председатель, соответственно, требует с меня оплату счетчика.

Моргачев Алексей Николаевич

В протоколе стоит наименование ООО?

Ким Галина

по -хорошему председатель должен отчитаться по расходу денежных средств, а д/с собираются, взносы формируются по потребностям ТСН на основании финансовой сметы.

Пишите запрос о предоставлении документов, связанных с исполнением данного договора, собирайте подписи, направляйте председателю
Правомерны ли действия руководства ТСН

3 ответа

Добрый вечер. Сегодня пыталась узнать задолженность по оплате за участок и была удивлена дополнительными поборами. Ни единого письма о собраниях членов товарищества от руководства ТСН не получила. Собрание проводится непонятно кем в тайное время. И вот мне прислали данный протокол для ознакомления и для оплаты. На мои возмущения было сказано, что протокол не был оспорен в положенное законодательством время тем самым вступив в законную силу и я уже ничего не смогу сделать. Те 1/6 часть собственников решила за всех? Можно ли оспорить данный протокол и несёт ли он юридическую силу если количество присутствующих менее 50%?

Моргачев Алексей Николаевич

Такой липы я еще не видел.

Правило о кворуме предусмотрено в ч.13 ст.17 указанного ФЗ. Эта норма устанавливает, что для правомочности собрания (т.е. возможности принимать на нем решения) необходимо присутствие более половины (50%) от общего количества членов СНТ. При этом учитывается как личное присутствие, так и направленные с надлежаще оформленными доверенностями представители.

Вы давно стали собственником (членом) СНТ? Оспорить сложно - сроки.

Яковлев Евгений Алексеевич

защита бывает активная (иск когда вы истец например по иску о признании собрания недействительным) и пассивная: когда вы не платите, на вас ТСН подаёт иск за неуплату (на взыскание), а вы в рамках этого судебного дела как Ответчик заявляете возражения о том что основание иска ТСН к вам (решение общего собрания в виде протокола) является НИЧТОЖНЫМ

по таре считаю размер разумным а по воде действительно непомерным. Выберете тактику не активной а пассивной защиты.

Если на вас ТСН подаст иск в суд - можете обратиться ко мне. Я для вас могу составить грамотное возражение (отзыв) на иск

за разумную цену юридических услуг

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кворума нет. Решение не может быть принято. По сути они действуют по незаконному решению. Написать, что решение "принято" ровным счётом ничего не значит при всём том, что он ничтожен по сути. И взносы не могут собирать. Нужно устав читать действующий на тот период времени. Сроки в таких делах, действительно сложно восстанавливать. Восстановить сложно, считается с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав - нужны весомые доказательства. Желательно идти коллективно в суд.