Покупка кладовки по ипотеке застройщик отказывает?

В МКД вывозом ЖБО занимается организация на основании заключенных договоров с собственниками. На общем собрании собственников (при непосредственном управлении домом) было принято решение о смене организации по оказанию услуг вывоза ЖБО (эта же организация является обслуживающей организацией МКД). Однако организация, с которой у собственников уже заключен договор, отказывается его расторгать и продолжает осуществлять вывоз ЖБО, тем самым вновь избранная организация не может заключить договора и предоставлять услуги, чтобы не было двойного начисления за услугу. Вопрос: Может ли вновь выбранная организация обратиться в суд от имени собственников с иском о расторжении договора оказания услуг с первой организацией?

Пилипенко Игорь Александрович

Вновь выбранная организация по оказанию услуг вывоза ЖБО для обращения в суд должна иметь протокол общего собрания собственников с вопросом повестки дня о предоставлении таких полномочий на судебную защиту собственников в суде.

Здравствуйте! Между собственниками помещений МКД и ООО заключен договор оказания коммунальных услуг, который включает предоставление следующих услуг: отопление, водоснабжение и вывоз ЖБО. На общем собрании собственников было принято решение от отказе от услуг ООО в части вывоза ЖБО. Как правильно расторгнуть договор с ООО только в части вывоза ЖБО? От отопления и водоснабжения не отказывались. И как действовать, если ООО откажется расторгать договор в части?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Принимаете решение на общем собрании собственников дома. Оформляете протоколом.

Добрый день! При смене УО в МКД не был заключен договор с новой УК с собственником встроенного нежилого помещения. Счетов и документов эта УК не высылала. С РСО договоры заключены и их услуги оплачивались. Однако, счета за содержание, текущий ремонт помещения и общедомового имущества собственнику помещения не выставлялись УК. Может ли УК задним числом без договора потребовать плату за содержание, текущий ремонт помещения и общедомового имущества за прошедшие годы? Надо ли их оплачивать полностью? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требования в пределах исковой давности - 3 года. Срок носит заявительный характер

Лагодич Евгений Владимирович

Только за три прошедших года, за остальной период сроки давности вышли.

Здравствуйте! После приобретения квартиры, я три года в ней проживал и выбрасывал ТБО в контейнер. В компании оказывающая услуги по размещению и вывозу ТБО, сообщили что так как я не прописан по этому адресу с меня не будет изыматься оплата. Теперь же когда я прописался, мне сообщают что платите за услуги вывоза ТБО, но договора на оказание этих услуг пока не заключаем. Правомерно ли такая будет оплата без договора? Какая предусмотрена ответственность, если я будучи прописан в квартире не стану оплачивать услуги пока не будет заключен договор?

Янгляева Екатерина Олеговна

платить за вывоз придется и без договора (в данном случае будет основанием совершение действий (выброс мусора) плюс такие договоры являются публичной офертой в отношении все лиц и размещены на сайте, те подписание не требуется

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правомерно, это публичный договор, даже проживая в квартире Вы обязаны его оплачивать, а если уж зарегистрировались....

26.10.2024 г. стала собственником купленной квартиры в новостройке. Платежи по ЖКХ платила за этот период исправно и без просрочек. В январе 2025 г. приходит долговая квитанция за отопление, как объяснили в УК, что это долг с апреля 2023 г., когда я еще не являлась собственником данной квартиры, но платить почему то должна именно я, т.к. у УК до октября 2024 г. не был заключен договор с тепловой компанией, которая занимается отоплением поэтому в квитанции с 2023 г. не включалась сумма за него, после заключения договора УК с ТЭС был выставлен долг, так же в УК уведомили, что тоже самое будет и за электроэнергию в следующем месяце. Подскажите могу ли я оспорить этот долг и не платить за предыдущих собственников из своего кармана?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента регистрации прав собственности если иное не установлено в договоре купли-продажи. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заявленных требований в суд и в досудебном порядке.

Я являюсь главным бухгалтером управляющей компании. Застройщик передал нам дома, но договоры РСО до сих пор не заключены. Могу ли я начислять КУ, если у нас заключен договор возмещения с застройщиком? В какие сроки мы долдны заключить договор с РСО, если принимаем в управление МКД?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с документами и обсудить все значимые обстоятельства. Обращайтесь

Тохтамишян Александр Федорович

В вашей ситуации начисление коммунальных услуг возможно при наличии договора возмещения с застройщиком, поскольку фактически управляющая компания несет расходы на предоставление этих услуг. Однако, важно учитывать, что данный договор должен четко регламентировать порядок определения объема потребленных ресурсов и стоимости услуг, а также содержать обязательства застройщика по своевременному возмещению этих затрат.
В соответствии с законодательством, управляющая компания обязана заключить договоры с РСО в течение 30 дней со дня получения права управления многоквартирным домом. Это является необходимым условием для обеспечения надлежащего предоставления коммунальных услуг жителям и избежания претензий со стороны надзорных органов.
Наличие договора возмещения с застройщиком временно позволяет покрывать расходы, но не освобождает от обязанности заключения прямых договоров с РСО. Затягивание этого процесса может повлечь за собой административную ответственность для управляющей компании.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, обязан ли я, как индивидуальный предприниматель, заключить прямой договор с региональным оператором по обращению с ТКО на территории Волгоградской области, если у моего арендодателя заключен договор с УК, где в приложение есть наименование услуги "Сбор, транспортировка и организация размещения ТБО - 1,9 (руб/кв.м.), а у УК заключен договор с Региональным оператором? Арендодатель оплачивает данные услуги УК, а я, как арендатор, возмещаю ей оплаченную сумму.
Региональный оператор утверждает, что данный договор не законен, так как арендодатель, являющийся также ИП, не может заключить договор с УК

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вопрос сложный и требует детального изучения федерального и регионального законодательства. Для формата короткого ответа несколько мыслей общего характера.

В вашем случае, поскольку договор с региональным оператором заключен именно УК, а арендодатель оплачивает услуги УК и возмещает их через арендную плату, вы, как арендатор, не обязаны заключать отдельный договор с региональным оператором. При этом региональный оператор не вправе требовать от вас прямого договора, если договорные отношения по обращению с ТКО оформлены через УК и арендодателя.

Однако возможен и иной вариант: если договор аренды или иные документы прямо возлагают на вас обязанность по заключению договора с региональным оператором, либо если региональный оператор настаивает на прямом договоре с каждым образователем отходов, то вы можете заключить такой договор самостоятельно и нести ответственность за оплату услуг (статья 606 ГК РФ).

Относительно утверждения регионального оператора, что договор между арендодателем (ИП) и УК незаконен, следует учитывать, что законодательство не запрещает ИП заключать договоры с управляющими компаниями на оказание услуг, в том числе по обращению с ТКО, если это не противоречит условиям регионального законодательства Волгоградской области и договорным отношениям. Для разрешения спора по законности договора рекомендуется обратиться к региональному нормативу и, при необходимости, в судебные органы.

Колоколов Евгений Константинович

Если ваш договор аренды — на часть МКД, и УК реально управляет этим МКД (подтверждается выпиской из Росреестра, договором управления, решением собрания собственников) — платить через УК допустимо.
Если это отдельное нежилое здание или помещение, УК не может быть расчетным центром. ИП-арендатор обязан заключить прямой договор с региональным оператором.
Факт, что вы компенсируете расходы арендодателю/УК, — не освобождает вас от обязанности заключить прямой договор (при самостоятельном помещении).

В сентябре 2024 в ипотеку я приобрела дом в сельской местности. Застройщик построил дом в декабре 2024. В октябре 2024 года был заключен договор с ПАО "Россети Сибирь о технологическом подключении. Срок исполнения договора 8 апреля 2025 г. В дом мы заехали 5 апреля, электричество нам по временной линии предоставлял застройщик. 7 августа 2025 г застройщик отрезал линию и порядка 50 домов ИЖС остались без света, а соответственно воды и отопления накануне заморозков. Мы вынуждены приобретать бензогенераторы и бензин чтобы хоть как то жить в домах. ПАО Россети свои обязательства по подключению не исполняют. Возможно ли взыскать убытки с ПАО россети на покупку бензогенератора и бензина?

Субарева Елена Сергеевна

Добрый день!

Теоретически взыскать убытки, связанные с использованием альтернативного источника питания, возможно. Необходимо собирать документы, подтверждающие несение этих затрат. Причинно-следственная связь между неисполнением ПАО "Россети" своих обязательств и несение трат на генератор прямая и неоспоримая.

Данное требование целесообразно заявить в исковом заявлении вместе с требованием о понуждении исполнить договор технологического присоединения и установлением штрафа за неисполнение этого решения суда.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Вы можете взыскать убытки, связанные с покупкой генератора и топлива, если представите документы, подтверждающие их приобретение. Согласно ст. 15 ГК РФ, убытки подлежат возмещению в полном объеме.

Обратитесь ко мне за консультацией, чтобы правильно оформить документы и защитить свои права.

Купили машино-место в многоуровневой парковке (отдельное здание, 5 этажей, открытый паркинг - т.е. не застекленный, не отапливаемый). 03.10.2025 объект был сдан в эксплуатацию, мы приняли место по акту приему. С управляющей организацией был заключен договор на обслуживание. По договору мы должны платить ежемесячную плату в размере 212,26 руб за 1м2. В договоре нет экономического обоснования тарифа, расшифровки построчно за что конкретно берется плата. Просто указано, какие возможно работы будут выполняться и что тариф установлен в соответствии с тарифами, которые утвердило правительство и органы региональной власти. Вопрос - можно ли оспорить данный тариф и снизить стоимость ежемесячной платы за машино-место?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — можно оспорить. Действуйте так: 1) запросите у управкомпании письменную расшифровку тарифа и основания (решение общего собрания собственников, локальные акты, расчёт); 2) проверьте соответствие региональным/муниципальным тарифам и Постановлениям; 3) если обоснования нет или расчёт неправомерен — направьте претензию, при отказе жалобы в ГЖИ/прокуратуру/Роспотребнадзор и иск в суд о признании платы незаконной и перерасчёте; 4) объединитесь с другими собственниками — сильнее позиция.

Между УК (Заказчик) и МАУ (Исполнитель) заключен договор на возмездное оказание услуг. Услуги исполнены, но Заказчик оплату оказанных услуг не производит, образовалась задолженность. Каким образом можно расторгнуть договор? Достаточно ли отправки уведомления в адрес Заказчика или необходимо направить соглашение о расторжении договора?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Направить претензию с требованием оплаты и предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения.

Игнатенко Анастасия Борисовна

направить письменное уведомление о расторжении договора и требование об оплате оказанных услуг, в случае не исполнения требований необходимо обратиться в суд

Добрый день! По нежилому помещению был заключен договор с Управляющей компанией "А". Квитанции приходили на электронную почту. В какой то момент они перестали приходить. На мое письмо о причине не поступления квитанций ответа не последовало. Прошло почти 3 года Сейчас выяснилось, что поменялась не одна управляющая компания. И вот УК "С", через мирового судью, меня находит и Мировой судья издает судебный приказ на взыскание с меня суммы долга и процентов и расходов по уплате госпошлины. Квитанции на уплату мне не приходили и никто их по месту нахождения помещения не приносил. Сами УК со мной не связывались по поводу долга, Связавшись с УК "С", выясняю, что квитанции они сами не разносят и якобы квитанции доставлялись. Помещение находится в цокольном этаже МКД, вход отдельный со стороны улицы, доступа к подъездам нет. Как понимаю, квитанции могли складывать туда. Сейчас они мне прислали квитанцию с суммой долга по всем УК и текущей и бывшим. Вопрос: может ли старая УК взыскать долг с меня и могу ли я оспорить пени?

Арахова Диана Алексеевна

Пожалуйста, подайте заявление об отмене судебного приказа. Это необходимо сделать в течение 10 дней с момента его получения.

Здравствуйте. Я являюсь дольщиком мкд , жилого комплекса состоящего из 6 домов. . На получении ключей в офисе , сидит представитель от управляющей компании, которую назначил застройщик. У них заключен договор на 3 месяца. Они дают подписать бюллетень , где проходит голосование за выбор этой ук. На руках мы имеем только акт-приема передачи. Является ли это голосование законным? И если мы, жильцы хотя бы одного дома будем голосовать против, наши голоса будут учтены , как отказ от этой ук или это только формальность для этой ук и она уже все решила? Не получится так, что мы голосуем против и по истечению сроков , жильцы дома останутся без ук ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, бюллетень ­– это часть заочного общего собрания. Подписывать его не обязаны. Решение будет действительным, только если за УК проголосуют владельцы более 50 % долей КАЖДОГО дома (или всего комплекса, если собрание объявлено общим). Если ваш дом наберёт «против» большинство, УК не выберут. Тогда администрация проведёт конкурс и назначит другую компанию, так что без управления дом не останется.

Заключен договор соц найма воеменный, сколько лет радо продливать чтоб приватизировать квартиру,прописка временная по договору

Байдак Зоя Михайловна

Закон не содержит требование о сроках социального найма для реализации права на приватизацию.

Регоператор ТКО выставил претензию нашему арендодателю об оплате «заключенного» автоматически (в порядке ст. 24.7 ФЗ N89 «об отходах…») договора на услуги по обработке ТКО аж с 2019 года. Сумма с пенями за 6 лет набежала приличная. Арендодатель в свою очередь «перенаправил» претензию нам, ссылаясь на то, что в одном из приложений к договору аренды указано, что ответственность за сбор и вывоз отходов производства и потребления возлагается на нас (а вместе с тем и обязанность по соблюдению законодательства об отходах производства и потребления). Исходя из этого, наш арендодатель требует от нас удовлетворить требования регоператора, либо самостоятельно связаться с регоператором для решения вопроса в досудебном порядке. При этом в нашем договоре не сказано, что мы обязаны заключить договор с регоператором и у нас был заключен договор на обработку отходов с другой организацией (не обладающей статусом регоператора), которая фактически оказывала нам услуги. С учетом вышеуказанного:
1. Правомерно ли требование арендодателя к нам?
2. Правомерно ли требование регоператора к арендодателю?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Требование арендодателя к вам неправомерно, так как в договоре аренды не указано обязательство заключить договор с регоператором. Требование регоператора к арендодателю правомерно, так как он является собственником помещения и обязан заключить договор на обработку ТКО согласно ст. 24.7 ФЗ №89.

Организация по техобслуживанию газового оборудования, с которой не заключен договор, пришла в квартиру в отсутствие владельца (был временно проживающий там племянник), якобы провела обслуживание и выставила акт выполненных работ, который подписал тот самый не имеющий никаких прав на квартиру племянник. И на основе этого выставляет к оплате счета, и по акту, и на будущее обслуживание, как будто владелец заключил с ними договор. Насколько это законно?

Сульдин Герман Валерьевич

Собственнику жилых помещений с газовым оборудованием вменена обязанность заключать договор на техобслуживание газового оборудования (п. 8, 9 "Правил пользования газом", утв. Постановлением Правительства РФ № 410). Уклонение от этого - административное правонарушение (ст. 9.23 КоАП РФ). В данном случае специализированная организация с целью понуждения действовать законно, сама действует сомнительно, что, конечно, не отменяет возможность наложения административного штрафа на собственника.