Применение ст.217.1,п.2.1 ФЗ-382?

(1 ответ)

Aubekir

Вопрос № 00009085
06.02.2023 10:36

Можно ли применить льготу в соответствии со ст. 217.1,п.2.1 ФЗ 382 и не платить НДФЛ с продажи квартиры?
Дочь хочет продать квартиру ( 49,2 кв.), подаренную ей отцом год назад. Она разведена,в собственности она и ее двое н/летних детей имеют общую долю(31,4 кв.м) в другой квартире площадью 51,4 кв.м. В году продажи она хочет приобрести в целях соответствия условиям льготы( ст.217.1,п.2.1 НК РФ) квартиру площадью не менее 64 кв.м, 50 % которой составит 32 кв.м, что больше ее и детей долей в совокупности в иной квартире.Я считаю, что при таком раскладе можно полностью рассчитывать на применение льготы при продаже квартиры ( 49,2 кв.м). Всем предыдущим условиям льготы( двое н/л детей, кв не более 50 млн, новая кв. больше по площади) она соответствет.Огромное спасибо!!!

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 34 года

06.02.2023 13:04

Телефон

Собственница квартиры находится в разводе с отцом своих детей. Поэтому ей надо предварительно получить консультацию в своей налоговой инспекции по теме: является ли бывший муж собственницы квартиру супругом в понимании пункта 2.1 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ? Если будет получен положительный письменный ответ, то при указанном раскладе точно можно будет спокойно декларировать продажу подаренной квартиры в налоговой годовой декларации в разделе про необлагаемые доходы налогоплательщика.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

151 вопрос за сутки

НДФЛ на продажу гаражей

3 ответа

Добрый день, в собственности есть два гаража, решили продать, стоимость каждого меньше 250 т.р. придется ли платить НДФЛ при продаже обоих?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не будет, если продовать разными договорами.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, если в собственности гаражи более 5 лет то не потребуется

Байдак Зоя Михайловна

НДФЛ придется платить только за один при продаже обоих. Но, если они были в собственности менее 3-х или 5 лет
НДФЛ при продаже недвижимости

4 ответа

Добрый день! У меня 2 квартиры, одна в собственности 10 лет, вторая 3 года. Если я сейчас продам первую, то через сколько можно продавать вторую квартиру, чтобы не платить НДФЛ, так вторая квартира уже будет единственным жильем, то есть теоретически вторую квартиру можно сразу продать, так как по закону единственное жилье без НДФЛ можно продавать после 3 лет собственности?

Ибрагимова Альбина Расфаровна

добрый вечер! Вам необходимо продать сначала недвижимость, сроком владения более 5 лет. А затем продавать уже, недвижимость, сроком три года, если у вашей семьи это единственное жилье. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество. Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Лящевский Андрей Александрович

В соответствии с пунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, если в момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в собственности продавца не находится иного жилого помещения (либо доли), минимальный срок владения составляет 3 года.

То есть как только вы продадите первую квартиру и в ЕГРН будут сведения о наличии у Вас только одной квартиры, Вы вправе сразу продавать вторую квартиру без уплаты налога.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вторую квартиру через 5 лет, в противном случае будете платить налог.

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! вторую квартиру можете продать без налогов только после продажи первой (которая 10 лет в собственности).
НДФЛ с продажи недвижимости

3 ответа

Имеется в собственности:
квартира (93м2) в ипотеке с участием материнского капитала ;
частный дом (зарегистрирован, но не отделан) (163м2) в ипотеке.
Планируем в следующем году продавать квартиру (планируем сначала выплатить ипотеку).
Квартира в собственности больше 3 лет, но меньше 5 лет. Семья у нас многодетная. Придётся ли нам платить НДФЛ с продажи квартиры?

Притулин Роман Валерьевич

Здравствуйте!

Поскольку квартира в собственности больше 3 лет, но меньше 5 лет, обычно нужно платить НДФЛ. Однако в вашем случае есть важный момент - вы многодетная семья.По закону (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ), многодетные семьи освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения.

Условия освобождения от НДФЛ:

1. В семье трое или более несовершеннолетних детей

2. В год продажи или до 30 апреля следующего года нужно купить новое жилье, площадь которого больше продаваемого, или его стоимость выше

3. На момент продажи у семьи не должно быть другого жилья, площадь которого больше 50% площади продаваемого У вас есть дом 163м2, который больше продаваемой квартиры (93м2), поэтому, к сожалению, вы не сможете воспользоваться льготой для многодетных семей и должны будете заплатить НДФЛ. НДФЛ составит 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей (если нет документов о покупке) или 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки (если есть документы).

Куцын Игорь Александрович

Добрый день! К сожалению придется заплатить налоги, так как на момент продажи у вас имеется площадь жилья больше 50% площади продаваемого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог возникнет. Налогооблагаемую базу нужно рассчитывать, а также обращать внимание на содержание договоров.
НДФЛ с продажи квартиры

2 ответа

Как правильно поступить в данной ситуации: продаем квартиру (в собственности 3,5 года), покупаем другую квартиру, но меньше и дешевле. Мы многодетная семья, правом на имущественный вычет не пользовались, в собственности есть частный дом (в ипотеке). Нам необходимо заплатить НДФЛ с продажи квартиры, а затем воспользоваться имущественным вычетом или есть другие варианты?

Мингазов Юрий Саитгареевич

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

Довган Юрий Богданович

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, НДФЛ рассчитывается с разницы между доходом от продажи и документально подтвержденными расходами на её приобретение. Если расходы не подтверждены, можно применить вычет в 1 млн рублей. Далее, при покупке новой квартиры вы вправе воспользоваться имущественным вычетом (до 2 млн рублей), уменьшив налогооблагаемый доход. Это позволит частично или полностью компенсировать НДФЛ, уплаченный с продажи. Учитывая статус многодетной семьи, проверьте возможность применения дополнительных льгот или увеличенных вычетов по региональным нормам. Важно сопоставить суммы вычетов и налогов, чтобы выбрать оптимальный вариант.
Как считается срок владения недвижимостью в целях уплаты НДФЛ при продаже

4 ответа

Если физ лицо продало квартиру на следующий день после истечения предельного срока владения недвижимостью (срок считали по выписке из ЕГРН, от даты когда перешло право собственности, у нас составляет три года, т.к единственное жилье в собственности), то возникает ли в данном случае у него обязанность по уплате НДФЛ, нашли информацию, чтобы не возникал НДФЛ, то нужно продать было в месяце следующем после истечения предельного срока владения (например срок закончился 10 марта, переход права собственности в нашем случае произошел 11 марта, а чтобы не платить НДФЛ, то переход должен произойти не раньше апреля)?

Шикарев Роман Владимирович

Вам для получения правильного расчета и консультации необходимо обратиться в налоговый орган к специалисту, дабы не было двоякого толкования норм налогового законодательства РФ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сроки исчисляются так.

ГПК РФ Статья 107. Исчисление процессуальных сроков

1. Процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности.

2. Процессуальные сроки определяются датой, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или периодом. В последнем случае процессуальное действие может быть совершено в течение всего периода.

3. Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.

В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Усольцев Виктор Николаевич

в вашей ситуации продажа квартиры на следующий день после истечения предельного срока владения не влечет за собой обязанности по уплате НДФЛ

Довган Юрий Богданович

При продаже недвижимости, которая находилась в собственности продавца дольше минимального срока владения, обязанность по уплате НДФЛ не возникает. Согласно действующему законодательству, для единственного жилья этот минимальный срок составляет 3 года с даты государственной регистрации права собственности, отраженной в выписке из ЕГРН.
В вашем случае, если право собственности было зарегистрировано, например, 10 марта, то минимальный трехлетний срок истекает 10 марта три года спустя. Соответственно, продажа квартиры на следующий день после истечения этого срока, то есть 11 марта, полностью соответствует требованию о владении недвижимостью "более 3 лет".
Налоговый кодекс не содержит положений, которые требовали бы ожидать следующий календарный месяц после истечения минимального срока владения для освобождения от уплаты НДФЛ. Закон говорит лишь о необходимости соблюдения самого срока. То есть, если квартира находилась в вашей собственности более 3 лет (даже если "более" означает всего один день), вы освобождаетесь от обязанности подавать налоговую декларацию и платить налог с продажи этой недвижимости.
Это положение подтверждается примерами из налоговой практики. Так, если вы оформили право собственности в феврале, то уже в марте три года спустя (а не в апреле) вы можете продать единственное жилье без необходимости декларировать доход и платить НДФЛ.
Для полной уверенности рекомендую сохранить документы, подтверждающие статус продаваемой недвижимости как единственного жилья на момент продажи, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую дату регистрации права собственности. Эти документы могут потребоваться при возникновении вопросов со стороны налоговых органов.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Дарение недвижимости родственнику

5 ответов

Зравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если мать дарить (дарственная) недвижимость своей дочери. Какой налог взимается? В интернете пишут, что согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ дарение между родственниками не влечёт за собой уплату налога за сделку

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

В этом случае налог не оплачивается. При регистрации договора можно приобщить копию свидетельства о рождении, указать в договоре, что даритель является матерью одаряемого.

Назарикова Евгения Александровна

Дарения близким родственником на облагается налогом.

Золдак Сергей Анатольевич

Никакого налога не будет при дарении матери свое дочери квартиры

Ватолин Александр Иванович

Налог не предусмотрен.

Ким Галина

Налога при такой сделки не будет

Если дарение связано с долговыми обязательствами - оно вам не поможет
Купля-продажа квартиры с долями несовершеннолетних

3 ответа

Добрый день.
Получаем 3 комнатную квартиру по реновации. В ней будут прописаны отец пенсионер 58 лет, дочь (не замужем) с тремя несовершеннолетними детьми и сын 22 года. Всего 6 человек, квартира не приватизирована.
Хотим ее приватизировать и продать, купив с доплатой трёхкомнатную и двухкомнатную квартиры в старом фонде (тоже под реновацию). Тем самым хотим разъехаться.
Новая квартира 78 кв.м. Приобретаемые квартиры примерно 58 и 45 кв. м. соответственно.
Подскажите пожалуйста, будет ли это считаться улучшением жилищных условий, одобрит ли это опека? И попадаем ли мы под НК РФ Статья 217.1, чтобы не платить налоги с продажи, так как увеличиваем количество комнат и квадратных метров?

Байдак Зоя Михайловна

Если сразу проведете продажу и покупку, то НДФЛ не уплачивается.

Опека одобрит, т.к. семья с детьми переедет в 3х комнатную, а ее площадь будет больше причитающейся в квартире по реновации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Применение ст 217.1 НК РФ учитывает минимальный срок владения предыдущим жильём до реновации.в этом в случае налог платиться не будет

По одобрению опеки: при увеличении жил площади на ребёнка в купленных квартирах пропустить сделку могут, но опека вправе рассматривать и одобрять сделку при совокупности условий проживания детей. Поэтому вопрос может быть открытым и требующим изучения применительно к конкретным сделкам.

Камынин Илья Юрьевич

да
Как правильно составить иск?

9 ответов

Добрый день! Было составлено исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, и подано в районный суд (прилагаю). Через некоторое время прислали Определение о возвращении заявления, в связи с неправильно оплаченной госпошлиной (прилагаю). Скажите пожалуйста, сколько я должна заплатить госпошлину все-таки? Ведь согласно подпункту 3 п. 1 Статьи 333.19. НК РФ госпошлину я оплатила правильно (3000 руб). А они ссылаются на то, что имущество подлежит оценке.

Моргачев Алексей Николаевич

От кадастровой стоимости.

Игнатенко Анастасия Борисовна

госпошлина оплачивается исходя из стоимости квартиры указанной в выписке из ЕГРН

Жукова Сусанна Вартановна

Здравствуйте. Вы оплатить должны госпошлину от кадастровой стоимости квартиры.

Ахмедов Григорий Сергеевич

добрый день! Вам же суд указал о необходимости оплаты госпошлины в конкретном размере исходя и кадастровой стоимости имущества и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 нк. Доплачивайте разницу и подавайте снова иск в суд

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Заберите исковое заявление с приложениями. Допишите в иске, что госпошлина должна быть как за неимущественное требование, укажите подробно где это написано, сдайте иск по новой. Если опять оставят без движения, подайте частную жалобу на определение в вышестоящий суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А сам отказ то где, может надо обжаловать не правомерный отказ, тогда и гос.пошлина будет 3 тысячи руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы просите признать право собственности, поэтому иск подлежит оценке. Хотя требования правильно сформулированы, а сам иск составлен юридически не грамотно. Суд откажет. Повторно уже не подадите с тождественными требованиями.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Приложенный иск составлен с конкуренцией норм права. Помимо госпошлины, нужно определиться с ответчиком и т.д...

Ким Галина

суд все правильно определил - требования имущественного характера и гп должна быть оплачено исходя из кадастра. Правообоснования, предмет иска + еще ряд правовых аспектов, фактов, имеющих юр.значение, требует тщательной доработки, впрочем как и весь иск. Понятно, что интернет вещь хорошая, но подобные формальные иски ни о чем скажется на итоге если не будут устранены противоречия.
Как ответить налоговой

1 ответ

Когда мне было 13 лет в 2014 году мои родители приобрели квартиру на средства материнского капитала и автоматически я стала собственником 1/5 квартиры. Мой супруг продавал квартиру свою, которой владел 3 года, когда мы уже вступили в брак. Налоговая ссылается на 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, утверждая, что т.к. я владела этой долей на момент продажи, то мой супруг обязан выплатить налог, т.к. есть совместная собственность супругов. Однако, моя доля не может являться совместной собственностью, т.к. приобретена до брака, на средства мат.капитала. Пожалуйста, объясните, почему налоговая так пишет и что ответить.

Беркута Анна Александровна

Налоговая инспекция, ссылаясь на п. 4 ст. 217.1 НК РФ, считает, что при продаже квартиры, которой ваш супруг владел менее 5 лет, он должен заплатить налог (13% НДФЛ), потому что вы на момент продажи были собственником 1/5 доли в другой квартире.

Почему налоговая так считает?
Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ, если в течение года продается недвижимость, находившаяся в собственности менее 5 лет, то налог не взимается только при условии, что:
это единственное жилье продавца, и у продавца и его супруга нет в собственности других долей в недвижимости (кроме случаев, когда эти доли получены в порядке наследования, дарения или приватизации).
Налоговая полагает, что ваша 1/5 доля (приобретенная до брака) делает продажу квартиры супруга нельзотящейся под освобождение от налога, так как формально у вас обоих есть доли в недвижимости.
Ваши аргументы против позиции налоговой
Ваша доля не является совместной собственностью супругов
Квартира (и ваша 1/5 доля) была приобретена до брака (ст. 36 СК РФ).
Средства мат. капитала не создают совместную собственность супругов, так как они направлены на улучшение жилищных условий детей и семьи в целом, но не меняют режим собственности.
Доля приобретена не в период брака
По ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов считается только имущество, приобретенное во время брака (за исключением наследства, дарения и т. д.).
Позиция Минфина и судов
Минфин в Письме от 12.04.2017 № 03-04-07/22036 разъяснял, что доли детей, полученные за счет мат. капитала, не учитываются при определении права на налоговый вычет у родителей.
Аналогично, суды (например, Постановление АС УО от 24.05.2021 № Ф09-2238/21) поддерживают позицию, что доли детей не должны влиять на налогообложение родителей.

Что делать?
Написать возражение в налоговую (можно через личный кабинет налогоплательщика или письменно), указав:
доля приобретена до брака и не является совместной собственностью;
она получена за счет материнского капитала, а не за счет общих средств супругов;
ссылки на ст. 36 СК РФ и разъяснения Минфина.
Подать жалобу вышестоящему налоговому органу, если первое возражение не помогло.
Обратиться в суд, если налоговая продолжает настаивать. Суды часто встают на сторону налогоплательщиков в таких случаях.

Вывод
Налоговая ошибочно приравнивает вашу долю (приобретенную до брака) к совместной собственности супругов. Ваш супруг имеет право на освобождение от налога, если его квартира была в единоличной собственности и продана после 3 лет владения. Нужно обжаловать решение, ссылаясь на нормы СК РФ и позиции Минфина.
Спорный вопрос в долевой собственности

5 ответов

Вопрос: Что делать, смириться и отдать или все же судится и каковы реальные шансы выиграть?
Здравствуйте.
В 2003 году моя тетя купила часть частного дома (дом на два собственника), ей выдали документы.
Договор купли-продажи с текстом:
1. Продавец продала, а покупатель купила 3/8 (три восьмых) доли вправе собственности на жилой дом планк.,обл. кирпич., литер "А" , общей площадью 51.70 (пятьдесят один целых семьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 43.10 (сорок три целых десять сотых) кв.м.,
По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения собственника " ФИО второго собственника", выраженном в заявлении от 29 августа 2003г., удостоверенного нотариусом "ФИО нотариуса" по реестру №3509, отчуждаемая доля состоит из: в жилом доме литер. "А" комнат №4а площадью 6,2 кв.м., №5 площадью 13,2 кв.м., №6-6,6 кв.м.
2. Указанные доли отчуждаемого имущества принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 03 октября 1975г., удостоверенного нотариусом 1-й Ростовской-на-Дону ГНК по реестру за №1743-6с.
К данному договору прилагалась заявление от второго собственника что он согласен и подтверждает что комнаты №4а, №5 и №6 ему не принадлежат и он знает о их продаже.
Так же был получено свидетельство о праве собственности где было указано о собственности 3/8 доли в доме.
Шли годы, все вроде было спокойно без претензий. Но 2014 году тетя умерла и я как наследник вступил в наследство. По наследству я получил 3/8 доли дома и естественно никто не перечислял ни какие комнаты, просто 3/8 от дома 51,7 кв.м. Вот тут и вскрылась противоречивость когда то составленного договора купли-продажи. С одной стороны была приобретена общая квадратура 26 кв.м., но в собственности 3/8 от 51,7 то есть 19,4. Когда второй собственник увидел это, он заявил, "пока домом владеешь ты я не буду ни на что претендовать, но будешь продавать верни мне мои квадраты или я не дам разрешения на продажу".

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленной информации, я понимаю, что сложившаяся ситуация является достаточно неоднозначной. Здесь есть несколько важных моментов: 1. По договору купли-продажи 2003 года ваша тетя приобрела 3/8 доли в доме, включая конкретные комнаты общей площадью 26 кв.м. Это указано в договоре.2. При оформлении наследства после смерти тети вам перешла 3/8 доля в праве собственности на весь дом площадью 51, 7 кв.м. Фактически у вас 19, 4 кв.м.3. Второй собственник дома теперь требует вернуть ему "его" 26 кв.м., в противном случае не даст разрешение на продажу.На мой взгляд, у вас есть несколько вариантов действий: 1. Попытаться договориться с собственником. Возможно, удастся найти компромисс и разрешить ситуацию без суда.2. Если договориться не получается, то имеет смысл обратиться в суд. Ваши аргументы: - Вы являетесь законным владельцем 3/8 доли в доме, подтвержденной свидетельством о праве собственности.- Договор купли-продажи 2003 года подписан всеми сторонами, включая второго собственника, который подтверждал свое согласие.- Вы добросовестно приобрели и владели этой долей много лет, не зная о противоречиях в документах.Шансы на выигрыш дела в суде, на мой взгляд, есть, но всё будет зависеть от позиции суда и полноты предоставленных доказательств. В любом случае, не стоит безоговорочно соглашаться с требованиями второго собственника. Необходимо отстаивать свои законные права.

Успехов вам!

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, его разрешение Вам и не нужно, Вам достаточно уведомить его о продаже за месяц и предложить купить свою долю на определённых условиях и за определённую цену, поскольку он имеет право преимущественной покупки. После соблюдения вышеуказанной процедуры можете реализовать свой объект. Второй вариант, вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре в качестве обособленного объекта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не вижу никаких противоречий, Вы получили в наследство долю, а не конкретные квадратные метры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Ким Галина

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.
Регистрация в Росреестре

3 ответа

По договору аренды выступают 3 арендодателя и Арендатор. Росреестр отказывает в регистрации договора аренды по причине того, что сдавал на регистрацию только 1 арендодатель, а должны были все 3 арендодателя сдавать. Правомерен ли отказ? Я как понимаю по ст. 51 фз о государственной регистрации недвижимости может обратиться за регистрацией любой из сторон.

Кулина Елена Владимировна

Добрый день, вы правильно понимаете положение ст.51. необходимо либо обжаловать отказ Росреестра (долгая процедура) либо сделать как они хотят-это быстрее.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если есть доверенность от других собственников.

Чеботарев Василий Сергеевич

Удостоверьте договор нотариально, нотариус отправит на регистрацию. Росреестр зарегистрирует. Иные пути длиннее и дороже
Как продать квартиру

2 ответа

Добрый день! Скажите пожалуйста, как проходит сделка по продаже квартиры. Продаю свою квартиру, занимаюсь этим впервые. Завтра приедут смотреть. Нужно ли брать с собой документы, показывать покупателю и не опасно ли это? Квартиру продаю за наличные, прописанных людей в ней нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру показывать, безусловно нужно и можно, но документы можете предоставить для просмотра ( свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН) в оригинале. Но не отдавать документы приходящим смотреть квартиру или их агентам. На самом деле вопрос продажи квартиры серьезный, много схем обмана, о которых вы можете не подозревать, поэтому относиться нужно к сделки с особой осторожностью. Важно, чтобы вы не подписывали докуиенты, содержание которых вы не совсем понимаете. Кроме того, договор купли-продажи перед подписанием таже должен быть внимательно вами изучен. За более подробной консультацией обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете показать, при первом показе возьмите с собой только копии правоустанавливающих документов. Если им все понравиться, и вы договоритесь о цене, тогда можете показать оригиналы. Для проверки квартиры на чистоту достаточно договор купли продажи и кадастровый номер объекта. Если ваши клиенты готовы будут дат задаток и/или аванс, то необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. После получения суммы аванса и/или задатка, написать расписку о получении денежных средств. А еще лучше, если на основании предварительного договора купли-продажи квартиры вам перечислят на расчетный счет, с указание основания. Далее, составите договор купли-продажи квартиры, подпишете в МФЦ, получите денежные средства. Если вам отдадут наличными, то напишите расписку о получении остатка суммы. Обязательно составьте акт приема передачи квартиры и ключей. Если денежные средства вам перечислят на счет с указанием оснований, то расписку не пишете, достаточно приложить копию выписку из счета. Рекомендую обратиться к специалистам для сопровождения сделки купли-продажи.
Налог от продажи квартиры

1 ответ

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?
ПОКУПКА КВАРТИРЫ

3 ответа

Добрый день, нашла объявление о продаже квартиры на сайте ДомКлик. Связалась с продавцом. Это оказался жилищно ипотечный центр "Инвест Сити" Краснодар. Мне сотрудник сказал, что со мной договор оказания услуг риэлторских не буту заключать и мне платить ничего не надо. Они просто продают мне квартиру, сопровождают сделку, но мне платить не нужно . Можете подсказать, что это такое, обман?

Кочергин Юрий Алексеевич

Аналогичная ситуация была с моим доверителем. Защищал ее в первой инстанции и апелляции. В обеих инстанциях - я победил. Подобное, как в вашей ситуации, агентство недвижимости хотело с нее взыскать 400 000 рублей - за бесплатную работу. Вам здесь - никто не подскажет. Чтобы вникнуть в дело - нужно минимум изучать обстоятельства, условия договора купли-продажи, приложения к нему и иные документы по сделке, и только потом что-либо прогнозировать конкретное. Если не хотите оказаться на месте моего доверителя и идти по стопам "скупой - платит дважды", то запишитесь на консультацию, готов ее провести. А про мою победу над сомнительной конторой - писали 2 СМИ, можете ознакомиться с публикациями по ссылкам, обстоятельства дела там приведены, это бесплатно: https: //www.bn.ru/gazeta/articles/261916/ и https: //spbvedomosti.ru/news/incident/agentstvo-nedvizhimosti-potrebovalo-s-peterburzhenki-komissionnye-v-400-tysyach-rubley/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Бесплатно при покупке квартиры, сопровождении сделки ничего не бывает, услуги в сделках предоставляются за плату, "скрытую" Плату. Поэтому здесь необходимо изучить все документы (пакет представленных документов) по квартире, раз они утверждают, что будет лишь подписание договора купли-продажи, а потом принимать решения о покупке.

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Риелтор может работать со стороны продавца, а стоимость его услуг - быть включена в цену объекта. Продавец по объяввлению не равно продавец по документам. Просто внимательно смотрите, что будете подписывать, а лучше - привлеките юриста на сделку.
Налог при продаже квартиры?

1 ответ

Квартира куплена в 2011г. в ипотеку. В 2021 г. ипотека погашена. При продаде этой квартиры в 2022 г. придется платить налог с продажи?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, нет, не придется, так как минимальный срок владения отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре, а не с даты выплаты ипотеки.