Добрый день, если на меня дочь оформила доверенность на распоряжение своей доли в квартире, могу ли я продать её долю своему мужу?
Добрый день.
Согласна с Марией, зависит от того, какие права прописаны в доверенности.
Если в доверенности это указано, то можете
Здравствуйте! Хотел бы узнать, есть ли какие нибудь скидки на выкуп земли в собственность у Администрации? Участок с домом без нанесения границ! Дом в собственности с самой постройки 1943 год. Земельный участок с ориентиром в пределах участка этот жилой дом. Сейчас получил с администрации распоряжение на уточнения границ, сделал межевой план и отдал на учтение границ в ЕГРН через МФЦ. Как учтут буду подавать заявление на выкуп. Вот хотел бы узнать можно ли какие то скидки получить? + Я инвалид с детства но сейчас 3 рабочая группа, домом владею с 2014 года. Зарание спасибо!
Золдак Сергей Анатольевич
Здравствуйте, если участок у вас закрепле постановлением о выделении участка под строительство дома, даже без уточнения границ в рамках дачной амнистии получаете участок бесплатно. Если же увы постановления или решения исполкомовское нету, выкупаете участок от государства за процент от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость и проценты в каждом регионе разные, можете выяснить в вашей администрации. Но если у вас есть заветное решение исполкома, получайте участок бесплатно. Это надо сделать до уточнения границ, и каждый кадастровый инженер должен был вам об этом сказать. Удачи
Зубов Вадим Васильевич
Владимир, если пришлёте из какой Вы области, то вечером посмотрим льготы и размер выкупом цены.
Мгеладзе Василий Несторович
Добрый день
1. Участок предоставляется в собственность бесплатно
2. подготавливаются схему участка и сдаются для предварительного согласования границ
3. После постановки на кадастровый учет, подается заявление о предоставлении в собственность
очень все просто, звоните, пишите
Кочетков Максим Игоревич
Здравствуйте. Срок владения домом на какие-либо льготы при выкупе земельного участка не влияет. Тоже самое и с 3 группой инвалидностью.
Однако региональное законодательство наряду с федеральным может содержать основания для льгот. Рекомендую обратиться в местную администрацию, в которой будете выкупать земельный участок, для уточнения подобных оснований
Здравствуйте. Вопрос по земельному участку, он не в собственности прошел этап межевания и уточнение координат границ в ЕГРН сейчас требуется выкупать у администрации. От администрации есть распоряжение которое действует 2 года. Что я как собственник дома в границах этого участка могу заниматься уточнением границ этого участка. 1) Может ли кто то кроме меня(другой человек) оформить участок на себя? 2) Изначально у участка кадастровая стоимость была 3м.р. без уточнения координат границ, а после уточнения в ЕГРН возросла в 2 раза до 7.2 м.р. с чем это может быть связано? Можно ли получить скидку на оформление в собственность?
Заранее спасибо!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Насчет льгот ст.39.19 ЗК РФ.
Можно в судебном порядке снизить кадастровую стоимость участка, ее часто завышают.
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день. Участок, на котором расположен ваш дом, находится в аренде? Вы просто хотите его выкупить?
Ким Галина
Нужно изучать причину повышения кадастровой стоимости, а они могут быть разные. Нет, как таковых скидок не существует.
Болотов Евгений Геннадьевич
Мы с вами находимся в одном регионе (г. Владивосток) и если будет необходимость, то можем встретится и обсудить ваш вопрос. Мне даже интересно, что это за участок за 7, 2 млн. рублей. Пока участок не поставлен на кадастровый учет и на него не зарегистрировано право собственности (Вашей) он находится в муниципальной собственности и администрация может распределить ЗУ другому человеку. Кадастровая стоимость ЗУ может быть оспорена в суде. Что бы конкретно ответить на ваш вопрос, нужно смотреть все ваши документы.
Здание на праве оперативного управления принадлежит бюджетному учреждению, для оформления земельного участка, расположенного под этим зданием, в безвозмездное пользование необходимо распоряжение уполномоченного органа о предоставлении данного участка, либо необходимо просто подать заявление о регистрации права пост. бессрочного пользования в Росреестр и данное право будет зарегистрировано на основании статьи закона?
Ватолин Александр Иванович
Для оформления земельного участка под зданием бюджетному учреждению необходимо распоряжение уполномоченного органа (например, регионального/муниципального органа власти) о предоставлении земли в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 39.9 ЗК РФ).
Нужно:
Подать заявление в уполномоченный орган (например, департамент имущества).
Получить распоряжение о передаче участка.
Зарегистрировать право в Росреестре (на основании этого распоряжения).
Без распоряжения Росреестр откажет в регистрации, даже если здание в оперативном управлении (ст. 39.9 ЗК РФ не предусматривает автоматическое право на землю).
Исключение: Если участок уже закреплен за учреждением ранее (например, по старому праву постоянного бессрочного пользования), можно попробовать уточнить его статус через выписку из ЕГРН.
Лебедева Татьяна Александровна
Здравствуйте. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» коммерческие организации, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования должны в срок до 1 июля 2012 года переоформить указанное право на право аренды либо приобрести землю в собственность.
За нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды либо в собственность с 1 января 2013 года для юридических лиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, введена административная ответственность (статья 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях) в виде штрафа в размере от 20000 до 100000 рублей.
Обратитесь в уполномоченный орган, но право безвозмездного пользования вам не предоставят.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Постояненое бессрочное пользование, это совсем не означает распоряжением участком.
Здравствуйте. Муж в длительной командировке. оставил доверенность жене на распоряжение всем имуществом и счетами, на представление его интересов во всех инстанциях. В браке приобретена квартира по ипотеке, собственники муж и жена по 1/2. Ипотека на муже, еще не закончилась. Может ли жена оформить часть квартиры мужа оформить на себя и какие нужны для этого документы?
Халина Оксана Владимировна
Сама на себя по доверенности оформить не сможет, это первое. Второе - эти сделки, так как долевое и в браке, только через нотариуса.
Ватолин Александр Иванович
Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Представительство", пункт 3, устанавливает:
"Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом."
Это означает, что жена, действуя по доверенности от мужа, не может оформить его долю на себя путем, например, договора дарения от имени мужа себе. Такая сделка будет ничтожной. Вы можете оформить соглашение о разделе общего имущества супругов. Это самый распространенный и легальный способ в данной ситуации. Квартира, приобретенная в браке по ипотеке, является совместно нажитым имуществом, даже если доли выделены. Супруги вправе заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). В рамках такого соглашения муж (через представителя с надлежащими полномочиями) может передать свою долю жене. Такая сделка не подпадает под запрет статьи 182 ГК РФ, так как это не "сделка представителя в отношении себя лично" в чистом виде, а раздел общего имущества, на которое у жены уже есть право.
В любом случае, согласие банка-залогодержателя остается обязательным для любой сделки с ипотечной недвижимостью.
Байдак Зоя Михайловна
Оформить на себя доли жена не сможет, к тому же сделку нужно оформлять через нотариуса.
Мингазов Юрий Саитгареевич
У Вас уже поделена квартира. Что то делать с имуществом мужа она имеет право только в интересах мужа, а на разбазаривать его имущество.
Шарина Юлия Сергеевна
Здравствуйте! По доверенности вы не можете оформить долю мужа в квартире на себя.
Хочу купить квартиру в строящемся многоквартирном доме, но оформлять дду и последующую собственность на купленную кв на себя не могу по некоторым обстоятельствам. Обратилась к своей крестной "Н"(не является мне родственницей) с этим предложением, она согласилась. Я оплачиваю покупку кв, но по документам покупатель "Н". У "Н" есть сын инвалид и внук. Как себя максимально обезопасить, чтобы не лишиться купленного жилья?
Бобылева Татьяна Александровна
Добрый день!При таких вводных, Ваша затея крайне рискована.Обезопасить себя вряд ли получиться, так как фактический собственник жилья Ваша тетя, со всеми вытекающими правами на недвижимость.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208
Ким Галина
Действительно, сделка для камикадзе. Иначе не скажешь. Было бы странно, если бы она не согласилась.... Фактор родства не имеет никакого значения. Цель за деньги получить кв. метры, а не возврат вложенного спустя... ннадцать лет и то под вопросом. Одним договором не обойдетесь, многоходовочка у вас. Нужна будет индивидуальная консультация, формирование документов, звоните 8-960-163-72-68
Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации прав на дом, ему придется заплатить налог с продажи, из-за чего денег на квартиру не хватит
Чурсин Олег Александрович
Здравствуйте. Незарегистрированный участок с домом вам продать не удастся. Право собственности недвижимости переходит только с момента его регистрации, чего у Вас не произойдет
Соловьева Анастасия Васильевна
Здравствуйте! если право собственности не зарегистрировано, то продать Вы не сможете (нельзя продать то, что Вам не принадлежит). Какие документы у Вас есть на объекты (дом и землю)? Почему право не зарегистрировано?
Зубов Вадим Васильевич
Ирина, день добрый. Правильно ли Вы сформулировали вопрос? Может быть на землю есть документы (право зарегистрировано)?
Ким Галина
Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь
Здравствуйте. Получила мат капитал на ребёнка в 2008 году, у сына в графе отец прочерк. Вышла замуж в 2011 году. Хочу купить квартиру за мат капитал детям. Должна ли я выделить долю мужу, который не является отцом моему второму ребёнку? Или как лучше поступить, чтобы квартира была только детям.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Долю детям выделять нужно при использовании маткапитала. По выделению доли для мужа зависит от других обстоятельств, не, вязанных с использованием маткапитала, а с режимом совместно нажитого имущества. Если нужна подробная консультация, обращайтесь
Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру . Собственнику она досталась по договору дарения. Собственник утверждает , то в квартире никто не зарегистрирован. ТСЖ тоже выдал справку ,что сведений о зарегистрированных нет. В договоре дарения есть пункт ,что зарегистрированные в данной квартире граждане имеют право на проживание. Что если после покупки квартиры в ней окажется кто нибудь зарегистрирован ? И смогу ли я его выписать?
Колесник Степан Сергеевич
Добрый день. Исключите пункт этот из договора
Колесник Степан Сергеевич
Не совсем корректно изложили суть изначально. Выписать из квартиры всегда сможете в судебном порядкн
Золдак Сергей Анатольевич
Если в дарении будет пункт о проживании, то это ограничение так и будет зарегистрирована на пожизненное проживание. только при чем здесь купля квартиры по договору дарения. Если уж купля, то покупайте. Иначе деньги за дарение потеряете.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Право на проживание, указанное в договоре и прописка как регистрационный учет - совершенно разные понятия. Надо читать договор дарения. При таких условиях могут возникнуть серьёзные разногласия после покупки. Кроме того, проверка квартиры перед покупкой включает в себя гораздо больше требований, чтобы удостовериться все ли, действительно в порядке.
Я решила купить квартиру через мат капитал. Связалась с реэлтором который занимается этой квартирой. Отвезла ксерокопии документов реэлтору она отнесла их натариусу для проверки. Сегодня она позвонила и сказала что всё хорошо. Теперь мы с прадовцом должны заплатить по 14000 . Должна ли я что то платить и если да то за что
Золдак Сергей Анатольевич
по видимому нотариальный сбор и тех работы. Уточните у риэлтора
Зубов Вадим Васильевич
Попробую угадать: Вы заключили договор об оказании риэлторских услуг и риэлтор хочет получить плату за свои услуги?
Николаенко Наталья Александровна
Из вашего вопроса не понятно, кому Вас попросили заплатить. Нотариусу или риэлтору?
Ким Галина
Это услуги нотариуса, которые вообще-то оплачиваются по утвержденному тарифу за ее работу (нотариальные действия, тех. работы). Бесплатных нотариусов не бывает, об этом должен знать ваш риэлтор.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хочу купить квартиру которая состоит из двух долей. Одна у невестки, другая у свекрови. Я посторонний им человек. Как нужно оформлять договор, по долям покупать или сразу в одном указывать? У нотариуса надо оформить или самим можно?
Золдак Сергей Анатольевич
Одним договором, ведь в долях купите целую квартиру, удостоверять не нужно. Если по долям, то требуется нотариальное удостоверение
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Одним договором - регистрируется в МФЦ. Поскольку вы посторонний человек продавцам договор должен содержать все условия и составлен так, чтобы защитить ваши интересы от возможных спорных моментов, которые могут возникнуть в будущем.
Ким Галина
Оформляйте единым договором куплю-продажи квартиры. В этом случае регистрация договора будет проходить в Росреестре без нотариуса.
Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка договора, звоните. Речь все же касается серьезного дела - покупки недвижимости, который содержит в себе юридические тонкости, риски.
Рябова Ирина Александровна
Только нотариальная сделка
Добрый день, если на меня оформлена доверенность на куплю-продажи квартиры, от собстенника, могу ли я продать от его имени квартиру и купить её на себя?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Не можете, есть прямое указание в Законе ГК РФ.
Колесник Степан Сергеевич
Нет. Конфликт интересов
Ким Галина
Можете, но в итоге сделку признают недействительной, в лучшем случае, в худшем и в зависимости от умысла, мотива можете присесть лет на ннадцать.. Опыт жестких посадок есть
Канюков Сергей Константинович
Нет, по доверенности в своем интересе действовать нельзя
Собрались купить квартиру оплатить материнским капиталом но продавец тоже эту квартиру покупала оплачивала материнским капиталом
Изгарская Татьяна Юрьевна
Здравствуйте! Если доли выделены детям в этой квартире, то сделка через нотариуса. Вопрос не задан, что решить нужно?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Это не препятствие, главное проверьте разрешение на продажу от органов опеки.
Золдак Сергей Анатольевич
Поздравляю. Продавцы выделят доли детям в другой недвижимости. Вы купите и выделите доли в данной квартире. Нормально.
Ким Галина
Обычая сделка, совершаемая с разрешения органов опеки.
Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов для сделки, звоните.
Яковлева Елена Федоровна
Добрый вечер, для начала необходимо проверить выделены ли доли детям в продаваемой квартире.
При покупке квартиры провожу полную проверку продавца и продаваемого объекта.
Если необходима помощь, обращайтесь
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Вы уверены в юр. Чистоте квартиры, которую выбрали? По меньшей мере доли детям выделены?
Если нужна подробная консультация, проверка документоа, обращайтесь
Хочу купить жилье на мат капитал ,ребенку только 2 года .могу ли я воспользоваться чисто мат капиталом или мне придется брать ипотеку под мат капитал ?
Старков Алексей Гаврилович
Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств. Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости.
Золдак Сергей Анатольевич
Ипотеку не обязательно. Обратитесь в кредитный кооператив, помогут оформить сделку
Филатова Анастасия Константиновна
Распорядиться мат. капиталом Вы можете только тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение: погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке.
Ким Галина
Да, можете распорядиться маткапиталом до достижения ребенком 3-х лет, направив средства на улучшение жилищный условий. Ипотека не нужна если цену сделки вы можете оплатить и без ипотеки.
Понадобится детальная консультация сопровождение сделки, звоните
Здравствуйте.
Хочу купить квартиру (вторичка), сделка через незнакомого риелтора, с которой общались впервые.
Со слов риелтора известно, что сколько-то лет назад дословно: "квартиру купили на троих", год назад дядя умер, квартира перешла по наследству племяннику (по завещанию).
Квартира понравилась, хотим приобрести ее (за наличные), но смущает то, что она наследственная.
Вопрос: какие вопросы задать риелтору, какие документы попросить ее предоставить (до заключения предварительного договора купли-продажи) чтоб обезопасить себя от рисков. И какие риски в принципе возможны.
Спасибо большое!
Филатова Анастасия Константиновна
Наследники должны вступить в наследство. Получить свидетельство о наследовании и зарегистрировать право собственности в гос. Органе. Должны быть выписка на руках.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Больше всего смущает расчет наличными, может банкротится собирается?
А так у риэлтора, конечно же запросить документы, это обычная практика, не покупать же "кота в мешке".
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Если нотариус зарегистрировал право и это соответствует сведениям из ЕГРН то риски практически отсутствуют. От всех рисков в нашей стране Вы никогда не обезопаситесь даже приобретая новостройку
Ким Галина
Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.
Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь
