Потеряна связь с владельцем кавртиры?

Мингазов Юрий Саитгареевич

По звонку это не делается, можете не пускать никого, может это мошенники?

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день. Если вы постоянно проживаете в этой квартире, а недееспособный в ней никогда не проживал, вы можете из не впускать, поскольку там только ваше имущество. Они могут обратиться в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всё официальные гос органы уведомляют письменно о цели визита, а не по звонку. Похоже на "чёрных риелторов".

Если нужна подробная консультация как себя обезопасить в данной ситуации, обращайтесь.

Услуги платные

Бронштейн Александр Михайлович

Видимо нужно чтобы не соответствовало нормам на человека.

Если не успели оформить свидетельство на наследство - отказаться от него. Либо чтобы кто то оспорил наследство в суде....

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, 1/16 это очень маленькая доля, скорее всего меньше чем у других

Байдак Зоя Михайловна

Конечно, у вас доля намного меньше. Разделите яблоко на 3 части, второе на 4, а третье на 16. И увидите какая у вас доля в разделенном яблоке на 16 частей по сравнению с двумя другими. Но, мне почему то кажется, что вы доли указали не верно.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Меньше. 1/16 от 100% составляет 6, 25%.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Квартира до сих пор находится в муниципальной (возможно, ведомственной собственности). До настоящего времени её статус правообладания не изменился. Вам предстоит доказать в суде признание прав собственности на неё.

Чагаев Алексей Николаевич

В наследство вступайте, квартира у вас муниципальная, она не составляет наследственную массу

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ждать отмены запрета, приватизировать, а только потом продавать. Квартира не является наследством, но есть, наверняка, и иное имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Так если квартира муниципальная, она не входит в состав наследственной массы. Вступайте в права за мамой, хорошо если мама наследовала да бабушкой. Получить, сохранить квартиру неприватизированную сложнее, чем если бы была в собственности даже по старым украинским документам. Есть сложности и масса правоых нюансов.

Ким Галина

1. утратил силу Закон О запрете приватизации(с изменениями, внесенными законами Луганской Народной Республики от 08.11.2018 № 278-II, от 20.09.2019 № 92-III, от 27.11.2020 № 216-III)
2. принят Закон Луганской Народной Республики от 05.11.2024 № 103-I"О приватизации государственного имущества Луганской Народной Республики"

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете подарить долю или продать. Дарение предусматривает безвозмездную передачу. По всем вопросам, связанными с проведением сделки, составлением документов по сделки, обращайтесь 89087389208.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, она может быть написана в простой письменной форме. Договор на передачу недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для перехода права собственности на объект.

Руслин Алексей Дмитриевич

Дарья, начнем с того, что любой договор в данном случае предполагает обязательное нотариальное удостоверение (поскольку касается доли в праве общей собственности). Простая письменная форма (не нотариальная) в данном случае не пройдет! Касаемо того, какой договор в данном случае заключать, - заключайте тот, который будет соответствовать действительности. Если мама будет Вам платить деньги за передаваемую долю, то договор купли-продажи (если право на долю возникло у Вас более 3 лет назад, то доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ; если менее 3 лет назад, то Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. НДФЛ будет облагаться только та сумма, которая превысит 1 млн.). Если за долю Вы с мамы денег брать не будете, то заключайте договор дарения. При необходимости обращайтесь +79272637434.

Колесник Степан Сергеевич

На кладовую и парковочное место заключить договоры купли продажи. Квартира в ипотеке, поэтому ее не арестуют. Пишите в Вацап за более подробной информацией

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, брачным договором, но его всегда могут оспорить, это не выход из положения.

Базавова Оксана Леонидовна

Написать заявление на увольнение с должности генерального директора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Лишат, поскольку все действия по отчуждению имущества после того, как вы стали номинальным директором оспоримы. Все юридические выходы из сложившейся ситуации выстраиваются индивидуально исходя их всех нюансов.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Меньшикова Ольга Борисовна

Договор дарения Вашей доли совместной собственности. Через МФЦ. Для более подробной консультации позвоните мне или напишите в вотсапп

Сериков Андрей Леонидович

Брачный договор вам в помощь

Ким Галина

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со смерти гражданина, то есть независимо от времени его фактического принятия или момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество. Если объект недвижимого имущества будет находиться в собственности менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от его продажи будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п 6 ст 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Однако вместо получения вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Зависит от того как будете проводить сделку

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер. Налог насчитывается исходя из стоимости указанной в договоре купли- продажи. Но избежать налога при продаже сейчас унаследованной доли, не получится. Срок владения должен составлять 3 года.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам лучше оформить на себя и сына в равных долях. Позвоните мне, подробно расскажу, как правильно подстраховаться

Бударагин Александр Александрович

Документы сбросьте, помогу вам разобраться.

Ивченко Оксана Борисовна

Оформляйте на себя. В дальнейшем оформите дарственную на сына. Дар не подлежит разделу, как совместное имущество.

И да, так можно, что оплачивать стоимость (1/3) будет не собственник

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Этот вопрос входит в категорию, которую не обсуждают публично. Но попробую корректно ответить. Всё, что получено в дар в случае расторжения брака не делится между супругами.

Шпай Александр Иванович

Оформите договор дарения денежных средств на покупку квартиры ( просто договор между вами и ним, образец в интернете можно взять, можем мы подготовить), переведите ему эти деньги на счёт, а потом с этого же счета оплатите дом и землю. В случае чего суд признаёт 2/3 доли его личным имуществом. Обязательно на счёт переводите и с него оплачивайте!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопросы, касающиеся имущества, сохранению ваших прав, минимизация рисков при наступлении определённых юридических событиях, решаются исходя из совокупности всех нюансов, и не за бесплатно, если конечно, вы действительно хотите получить качественную услугу.

Ким Галина

Смотря как вы покупаете у собственника дом и участок за наличные, в ипотеку. Алгоритмы сделок, которые должны обезопасить в будущем вашего сына, вас в сочетании с применяемыми нормами права, отрабатываются в комплексе. Дарение имущества сыну совсем не гарантирует отсутствие правопритязаний на данное имущество.

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните

Болдырев Руслан Иванович

Здравствуйте!

Необходимо заключить брачный договор у нотариуса

Бакулина Екатерина Валерьевна

Добрый день, брачный договор не подходит, так как Вы еще не женаты. Такие соглашения заключаются у нотариуса, в соглашении Вы обязательно указываете факт того, что брак не зарегистрирован, определяете доли каждого из сожителей на имущество. Также договор купли-продажи заключайте трехсторонний, и в договоре указывайте, что квартира приобретается на двоих собственников, указывайте доли. Помните, что нотариальное соглашение должно быть составлено так, чтобы потом не возникло споров и разночтений, максимально наполните его информацией и деталями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Довольно просто, сразу покупаете в долях, по 1/2, вот и все, женитесь, разведетесь у каждого по половине квартиры уже будет.

Меньшикова Ольга Борисовна

Приобретайте квартиру не в общую совместную собственность, а в долевую (в равных долях)

Красильникова Армине Владимировна

Квартиру оформляйте в обще долевую собственность: доля в праве по 1/2.

Фокеева Наталья Юрьевна

Покупайте сразу в долях

Ким Галина

Указывайте в договоре доли по 1/2 или в другом отношении в обще долевую собственность.

Понадобится детальная консультация, подготовка договора, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Заключайте договор купли-продажи на 2х покупателей, укажите размеры долей в общей долевой собственности пропорционально вложенным каждым из вас средствам, и далее по тексту договора условия должны быть такими.

При разводе не придеттся делеить эту квартиру.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Федощук Кирилл Александрович

До заключения брака никакого режима совместной собственности не существуют. Вы можете приобрести квартиру в долевую собственность с указанием в договоре купли-продажи по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на каждого.

Золдак Сергей Анатольевич

Да, имеет права на долю в совместном имуществе, так как квартира приобреталась в браке

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Семейного Кодекса РФ родители, как и дети не имеют право на имущество друг друга. В Вашем же случае, если квартира была приобретена в браке за счет общих денежных средств супругов в соответствии с положением статей 33, 34, 37 Семейного кодекса РФ супруг имеет право требовать раздела общего имущества в части доли, которая принадлежит Вам.

Ким Галина

да, имеет право на долю в имуществе, приобретенном в браке. если вы уже между собой поделили квартиру (долю), то на эту же квартиру он претендовать не может, на другое имущество (если не поделено) может.

В общем порядке имущество делится 1/2 между супругами, но могут быть основания и доказательства для отступления от равенства долей при разделе, которые определяются индивидуально. понадобится детальная консультация, звоните.

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, если при приобретении квартиры участвовал материнский капитал, то основным условием является выделение доли детям, при этом минимальная доля определяется исходя из размера мат. капитала. Законодательно не закреплено какая доля должна быть выделена, и за счет какого родителя, это определяется соглашением между родителями. За более подробной консультацией можете обратиться личным сообщением.

Байдак Зоя Михайловна

Закон это не регулирует но, из своей практики скажу пенсионному фонду не важно кто выделит, лишь бы выделили и зарегистрировали право долевой собственности на детей.

Из вашего вопроса прослеживается, что у мыжа до женитьбы были личные средства, поэтому и разные доли у вас с ним. Не думаю, что он легко согласится из своей доли выделять детям. Скорее всего потребует на паритетных началах определить детские доли.

Собанин Виктор Викторович

Согласно ст. 252 ГК РФ, один из собственников общего долевого имущества может выделить в натуре часть единого объекта, обособив его, не ухудшая условия проживания для себя и остальных совладельцев.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сумма арендной платы указана в договоре и цифрами и прописью, а кто и как уходит от налогов, это вас не касается. НДФЛ, с физического лица удерживается аредатором и затем переводится в бюджет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Надо обсуждать условия расторжения и последующего взаимодействия. Обращайтесь, обсудим.

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать условия договора аренды и писать заявление о расторжении договора или его расторгать в судебном порядке. Обращайтесь. Поможем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как вернется, добровольно деньги никто не возращает. А физ лицу пишите возраженияина на претензию.

Байдак Зоя Михайловна

Гонорар риелтор вам не вернет. Наверняка он составлял договор. Это его промах. В договоре указан срок, размер аренды, когда и как повышается, на сколько, как расторгается. Вот, условиями договора и руководствуйтесь. Вы можете со следующих платежей выплачивать сумму указанную в договоре, а они пусть сами платят налог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать договор, заключённый с риэлтором. Оплата производится по заключённому и действующему договору аренды, а что придумал риэлтор в расчёт не берется.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации действительно наблюдается сложная схема наследования. При отсутствии завещания наследство будет разделено на основании закона. Когда отец умирает, его доля в квартире, которая была приватизирована, будет делиться между наследниками первой очереди. Если у отца было двое детей (первый и второй, от новой жены), то доля, которая принадлежала отцу, будет разделена на три части: для первого ребенка, второго ребенка и второй жены. Таким образом, получается, что первый ребенок действительно может оказаться в невыгодном положении: доля, которая принадлежала ему как наследнику по закону от матери, будет заместо этого уменьшена из-за приватизации квартиры с отцом и новой семьей. Первый ребенок может обратиться в суд, чтобы восстановить свои права на часть имущества, унаследованного от матери, а также оспорить удовлетворенность его прав при приватизации. Также возможно требовать признания недействительной приватизации квартиры с учетом долей второй семьи, если можно доказать, что это было сделано с нарушением прав первого ребенка. Важно собрать все документы, подтверждающие ваши права на наследство от матери, и проанализировать, были ли нарушены ваши права при приватизации. В любых действиях необходимо опираться на сохраненные документы и факты, чтобы отстаивать свои интересы.

Буланкина Светлана Николаевна

Ло приватизации права собственности ни у кого не было. Квартира принадлежала муниципалитету (государству). Право собственности возникло уже в рамках процедуры приватизации, - исходите из этой схемы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас там все правильно.До приватизации квартиры, она принадлежала государству, граждане имели право только пользоваться квартирой-проживать.Соответственно и в наследственную массу эта квартира не входила.Право собственности появилось только после приватизации, в приватизации имели право участвовать все прописанные граждане, включая несовершеннолетних детей.

Так что без вариантов, в соответствии с действующим законодательством.Могли бы не прописывать новую жену и ребенка, тогда бы приватизировали квартиру на двоих с отцом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартира, которая не приватизированная не входит в состав наследства в силу закона.

На момент приватизации, лица, имеющие право на приватизацию 4 человека - отец, супруга отца, дети по 1/4 доли каждому.

Долей у первого ребёнка никаких не было в неприватизированной квартире.

Неприватизированная квартира не входит в состав совместно нажитого имущества.

Доля отца будет делится в равенстве между наследниками 1 очереди. Если не будет много право определяющего документа.

Ничего не предпринимать, если хотите искать зацепки, которых в описнной ситуации нет по определению, занимайтесь, вместо того, чтобы сосредоточиться на другом.

Байдак Зоя Михайловна

Вам необходимо с опекой решать вопрос об открытии счета вместо доли в недвижимости.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день.

Да, продать участок возможно. Для этого нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей. Деньги от продажи можно направить на открытие счетов детям, это допустимо. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки с учетом требований органов опеки.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Проще счет открыть, но сначала получить согласие органов опеки.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, можно продать. Для продажи потребуется согласие всех собственников (вас, мужа и детей). Для детей 16 лет достаточно их личного согласия, но для 8-летнего потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки потребуют подтверждение, что детям будет предоставлен эквивалент доли в виде денег на счете, ценных бумагах или другой недвижимости.

Подробнее готов проконсультировать по телефону

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, условия продажи долей в праве собственности, принадлежащих несовершеннолетним, зависят от положений органа опеки по месту жительства детей, у всех разные мнения на этот счёт

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок пустой без дома, то доля не обязательна. Нужно открыть спец счёт. Если будете эти детские деньги вкладывать в следующую недвижимость, то выдел нужен долей. В остальном вам ответили. По самой сделке слудет быть внимательными при подписании договора купли-продажи, продавцы рискуют также как и покупатели, поэтому всё действия, которые должны быть произведены в сделке, договоры подлежат тщательной проверке, а лучше составлять договоры в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов. Эту работу делает юрист, не риэлтор, хотя последние утверждают, о том, что они проводят юридическую чистоту сделки, но их осведомлённость в праве не идёт внив каком сравнении с знаниями опытного юриста. Естественно, работы по сделкам проводятся платно.

Ким Галина

1. можете открыть спец счет на детей если нет в планах покупать иную недвижимость.
2. продажа участка совершается с предварительного одобрения органами опеки
3. реклама, показы, выход на ПДКП подготовленный в защиту ваших интересов, юридическая проверка сделки, сторон сделки, если обстоятельств, препятствующих сделке нет
4. подписание ДКП, регистрация перехода прав в Росреестре.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.