- 17.07.2025 20:22
Здравствуйте. Изучаю вопрос об ограничениях, накладываемых красными линиями на земельный участок. И встречаю 2 точки зрения юристов по этому вопросу. Одни пишут о том, что нахождение участка в зоне как действующих, так и проектируемых красных линий планируемого к строительству линейного объекта безоговорочно законно ограничивает права собственников. Другие юристы пишут, что если линия проектируемая, а не действующая, её можно оспорить. Оба подхода со ссылкой на судебную практику и позиции высших судов. Кто прав?
У нас на участок с уже возведенными до введения в действие ЗК и ГрК капитальными строениями ещё в 2009 году были наложены действующие красные линии, причем в проекте планировки они обозначались не линиями а штриховкой. Потом эту документацию по планировке признали утратившей силу. Несколько раз принимали новую и затем отменяли. А красные линии остались действующими. Причем на предоставленном проекте межевания я их не вижу, на кадастровой карте и генеральном плане тоже. А администрация на них ссылается и именно на кадастровой карте. Даже в управлении по архитектуре мне сказали, что на кадастровой карте их не должно быть.
В Вашем случае ситуация спорная, т.к., наложение линий в 2009, на уже существующие капитальные строения вполне может быть обжаловано в судебном порядке.
В первую очередь вам необходимо запросить в администрации Градостроительный план земельного участка (подготавливается администрацией и выдается бесплатно в срок до 20 дней), в котором должны быть отражены все действующие ограничения, включая красные линии, с указанием реквизитов документов, на основании которых они установлены.
Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.
Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Желаю успешного разрешения вопроса!
