- 16.07.2025 22:21
Добрый вечер. В разводе с бывшим супругом. Общий ребенок. Есть квартира в ипотеке, у каждого 1/2 доля, мат. Капитал на ребенка не выдавался, соответсвенно, в приобретении данной квартиры не участвовал. Изначально он квартиру оставил нам с ребенком, сказал, что платить ипотеку не будет, но забрал машину. Меня это устроило на тот момент, в суде не рассматривали имущество, т.к. мы мирно договорились о разделе. К слову, по ипотечному договору он заемщик, я - созаемщик. Через какое-то время, на мою просьбу переписать свою долю на ребенка он отказал. Сообщил, что претендует на свою долю. На что я сказала, чтобы платил в таком случае половину стоимости ежемесячного платежа. В данной квартире уже 3 года никто не проживает. Квартплату плачу я. Я вышла замуж, родила ребенка, получила маткапитал за двоих детей. Сейчас хочу въехать в эту квартиру с семьей и детьми. Если я вложу маткапитал в счет погашения ипотечного долга, будут ли дети участвовать автоматически в долях? И могу ли я иметь первоприемственное право на выкуп его доли? Можно ли выкупить по кадастровой стоимости?
Блок-схема решения вопроса
А. Квартира-совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ), у созаёмщика и обязательства и права на квартиру
Варианты выделения свой доли
1.Через раздел квартиры– она может быть признана общей собственностью, и суд может выделить вам долю (обычно ½, но с учётом интересов ребёнка возможно больше). Подтверждающие документы на вносимые средства для изменения % доли.
2.В виде компенсации денежных средств, если квартира остаётся у мужа (часть выплаченного ипотечного взноса + часть рыночной стоимости).
3.Через продажу квартиры с выплатой долей каждому и погашением ипотеки.
Кредитные обязательства также делятся пропорционально долям. Если квартира остаётся у одного из супругов, то он должен будет переоформить ипотеку на себя (с согласия банка).
Также хочу предостеречь.
В. Маткапитал на второго ребёнка от второго мужа и Вы в браке, поэтому выделять нужно будет и долю второму супругу.
Может быть переоформить сначала ипотеку, а потом вкладывать маткапитал?
Весёлая картинка получится у Вас, 2 мужа в сособственниках.Всего квартира на 5-х.
Тогда доля может быть незначительной у бывшего мужа и суд о её выкупе после выплаты ипотеки.
Решать Вам, вариантов разрешения ситуации законодательство РФ представляет достаточно много.
Контакты указаны в профиле. Если нужна приватная допконсультация, то на е-мейл можете отправить сообщение.
по кадастровой стоимости вы не можете выкупить, если только сам бывший не согласится, а вы бы согласились на его месте? При такой ситуации, я бы не стала пока использовать маткапитал. В этом случае, вы должны будете выделить доли своим детям и своему нынешнему супругу из своей доли. Самое лучшее вселиться в квартиру, продолжать оплачивать ипотеку и периодически выходить с иском в суд о взыскании в порядке регресса половины ипотеки с бывшего и квартплаты, которую вы платите за его долю, НО за минусом счетчиков. Так как бывший не живет в квартире, по счетчикам он не должен платить. Есть еще нюансы, но решайте проблемы по мере их поступления, удачи.
