Налог за продажу квартиры?

Добрый день! Получили квартиру по договору соц найма год назад. Неделю назад объявился собственник со свидетельством на руках. Как быть?

Ким Галина Владимировна

Для того, чтобы разобраться в вашей ситуации нужна более обширная информация и желательно документы. Предполагаю ситуацию отчего так получилось. Надо разбираться. Срок выдачи свидетельства? Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. ст 69 218-фз Здесь даются обобщенные консультации бесплатно, но никак не детализированные, экспертные консультации и тем более не составляются документы за бесплатно. Нужна будет помощь, звоните 8960-163-72-68

Добрый день.
Такая ситуация. Родители получили квартиру по программе переселения и оформили ее на меня(старой я не владел), мы ее сразу продали и купили в другом городе, оформив также на меня. Прилетел полный налог за продажу полученной квартиры, как-то можно избежать оплаты этого налога или уменьшить его.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мало информации.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Получили квартиру в субаренду, возможна ли приватизация ее?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через субаренду маловероятно. Но нужно изучать договор субаренды.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что кто то БЕСПЛАТНО передаст Вам жилье в собственность.Приватизировать можно только государственную собственность.

По описанию в вопросе, Вам это не грозит.

Здравствуйте! Помогите разобраться! В 2016 году получили квартиру в новостройке по программе переселения с ветхого аварийного жилья, в 2024 году в декабре месяце приватизировали её, а в 2025 году в июне месяце продали квартиру, жильё было единственное, сейчас в июле месяце 2025 года мы собираемся купить другую недвижимость. Скажите пожалуйста: Нам нужно будет платить налог за продажу квартиры? Какой процент? И может ли повлиять на налог ( уменьшить расходы), покупка нового жилья в этом же году? Я уже давно официально не работаю, муж тоже официально не работает, как это может повлиять на подачу Декларации?

Жидко Сергей Владимирович

В вашем случае, ключевым моментом является срок владения квартирой. Поскольку приватизация была завершена в декабре 2024 года, а продажа состоялась в июне 2025 года, срок владения квартирой составил менее минимального, установленного законом для освобождения от уплаты налога.

Минимальный срок владения для квартир, полученных в результате приватизации, составляет 5 лет. Так как вы не выдержали этот срок, то возникает обязанность по уплате налога с продажи.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от полученного дохода. Доходом в вашем случае является разница между ценой продажи квартиры и суммой, с которой вы можете уменьшить налогооблагаемую базу.

Уменьшить налогооблагаемую базу можно двумя способами:

Воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей. В этом случае, налог будет рассчитываться с суммы, превышающей 1 миллион рублей от цены продажи.

Уменьшить доход на сумму расходов, связанных с приобретением этой квартиры. Так как квартира была получена по программе переселения, а затем приватизирована, фактически вы не несли расходов на её приобретение. В этом случае, выгоднее воспользоваться вычетом в 1 миллион рублей.

Покупка нового жилья в этом же году может повлиять на налог, так как вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке новой квартиры. Однако, этот вычет не уменьшает налог с продажи старой квартиры, а возвращает часть средств, потраченных на покупку нового жилья (максимально 260 000 рублей).

Тот факт, что вы и ваш муж официально не работаете, не влияет на обязанность подать декларацию и уплатить налог с продажи квартиры. Декларацию необходимо подать в любом случае, даже если вы не работаете.

Пример:

Предположим, вы продали квартиру за 3 миллиона рублей.

Налогооблагаемая база: 3 000 000 - 1 000 000 = 2 000 000 рублей.
Сумма налога: 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.

Вам необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля следующего года.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, получила квартиру по договору мены в декабре 2022 году (по программе переселения из ветхого жилья). Есть доля в собственности в родительской квартире 1/4 часть (участвовала в приватизации будучи несовершеннолетней). Хочу продать свою квартиру. Сколько лет должна быть в собственности квартира 3 или 5 лет, чтобы не платить налог 13% при ее продаже?
И мне предстоит вступить в наследство до июня 2025 года (доля жилья отца) может ли это повлиять на срок владения жильем при его продаже (моей квартиры)?
Благодарю Вас за ответ!

Байдак Зоя Михайловна

ПРи продаже квартиры полученной по программе переселения из ветхого жилья 3 года. Избежать налога не удастся из-за доли по приватизации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будете платить, если продадите ранее чем через 5 лет.

Здравствуйте. По программе переселения из ветхого жилья семье в 2017 году давалась квартира. В старой квартире были прописаны отец, мать, сын, дочь и внучка (несовершеннолетняя).
Соответственно постановление и договор соцнайма был заключён на всех членов семьи. Главным квартиросъёмщиком был отец. По семейным обстоятельствам, состоянию здоровья и в связи с разъездной работой детей собраться все вместе и одновременно прописаться (как им объяснили), они не могли. в 2023 году умирает мать. В начале 2025 умирает отец. Но его за несколько месяцев до этого успевают таки прописать. Сын, дочь и внучка остаются со старой пропиской. Могут ли они при отсутствии главного нанимателя прописаться в квартире на основании ранее выданных постановления и договора соцнайма? Квартира является единственным жильём.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут прописаться-зарегистрироваться.

Кащаев Дмитрий Александрович

Да, сын, дочь и внучка имеют право быть прописанными в этой квартире и переоформить договор социального найма. Поскольку они были все включены в первоначальный договор соцнайма и постановление как члены семьи нанимателя, они являются сонанимателями и сохраняют право пользования жильем после смерти главного квартиросъемщика (отца). Факт их прописки по старому адресу не лишает их этого права, так как договор соцнайма заключен на всех.

Им необходимо обратиться в МФЦ или управляющую организацию (в зависимости от порядка в регионе) для переоформления договора социального найма на имя одного из оставшихся совершеннолетних членов семьи (например, сына или дочери). Основанием будут первоначальные документы (постановление и договор), свидетельства о смерти родителей и подтверждение родства. Внучка, как несовершеннолетняя, будет включена в договор автоматически.

Квартира является единственным жильем, что подтверждает их нуждаемость в ней. Прописка (регистрация по месту жительства) будет произведена после переоформления договора соцнайма на нового ответственного нанимателя из их числа.

В 2022 году я получил квартиру в Челябинской области взамен ветхо-аварийной по программе переселения. Я являюсь единственным собственником. Долей в иной недвижимости не имею.

Сейчас истёк срок моего трёхлетнего владения, и я желаю её продать без уплаты НДФЛ. Есть ли у меня такая возможность?

Некоторые дополнительные подробности:
Квартира, взамен которой я получил новую, была унаследована от близкого родственника, и я владел ею более 10 лет до момента переселения.

Я состою в браке. У моей супруги есть квартира (с 100% eё долей), которая была приобретена ею в нашем браке. Эта квартира супруги также была ветхо-аварийной и заменена по программе переселения в 2019 году. У меня доля в этой квартире отсутствует.

Есть ли у меня право продать мою квартиру без уплаты НДФЛ сейчас, или оно наступит только после истечения срока владения в 5 лет?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Поскольку ваша новая квартира получена взамен ветхо-аварийной по программе переселения, срок владения отсчитывается с момента получения старой квартиры. Ваша старая квартира была унаследована и находилась в вашем владении более 10 лет, следовательно, срок владения новой квартирой также превышает 3 года. Следовательно, вы имеете полное право продать квартиру без уплаты НДФЛ. Супружеская собственность вашей супруги не влияет на ваше право. ​​​

У мужа в собственности квартира в аварийном доме по программе переселения она должна выдать другую квартиру взамен квартиры в аварийном доме площадь этой квартиры больше площади занимаемой квартиры нами надо было согласие на выкуп квадратных метров. можно ли использовать материнский капитал в эти выкупаемы квадратные метры

Усольцев Виктор Николаевич

Нет, использовать материнский капитал на выкуп квадратных метров в квартире аварийного дома нельзя

Мой муж воспользовался правом приватизации своей квартиры, после чего его продал. Прописался у меня в кв. Я получила новую кв по программе переселения и так же он прописался в моёй новой кв. Я стала приватизировать свою новую кв, поселение запросило от мужа отказ, я стала собственником своей кв. После мы развелись, муж выписался. ВОПРОС:зачем нужен был отказ от мужа, если ранее он воспользовался правом приватизации! И может ли он на данный момент отменить свой отказ и, пожизненно проживать в моей кв. так как раньше был в ней прописан.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Возможно, специалисты попались вам неграмотные, раз запросили отказ, учитывая, что ваш супруг будучи совершеннолетним, уже участвовал в приватизации. На сегодня я не вижу оснований для вселения его в квартиру и пожизненного проживания.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, муж уже не мог получить долю, но пока он был прописан, закон требовал его письменный отказ: без него приватизацию просто не зарегистрировали бы. Отказ однократный и безотзывный; отменить его нельзя. После того как муж выписался, он потерял право пользования жильём и вселиться назад может только с вашего согласия.

Хотел отозвать ранее выданное согласие на продажу квартиры но у натариса получил отказ, мотивируя это тем что здесь заинтересованность третьих лиц

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если сделка на стадии заключения, нет

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, вы вправе отозвать согласие, до совершения сделки.

Здравствуйте, заключили предварительный договор с покупателем на продажу квартиры они внесли задаток 20 тыс руб. Так как мы не нашли встречный вариант, обязаны ли мы вернуть задаток в двойном размере?

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, в вашей ситуации имеет значение всё-таки аванс это был или задаток. Если это был задаток и сделка не состоялась по вашей вине, то выплачиваете двойной размер задатка. Если это был аванс, то возвращаете этот аванс. Все зависит от условий оформленных вами документов со второй стороной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задаток возвращается в сумме указанной в договоре, при Невозможности исполнить обязательства по договору, согласно ч. 2 ст 381 ГК РФ- в двойном размере. Если нужна помощь в правильном расторжении предварительного договора, звоните.

Дочь в ближнем зарубежье. У матери есть доверенность на квартиру дочери. Может ли мать оформить по этой доверенности дарственную на себя?

Хуан Анна Юрьевна

Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Главное требование к доверенности – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна. Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

В 2007 г я получила материнский капитал. На тот момент было 6 несовершеннолетних детей и муж. В 2009 г родился еще один ребенок. В 2012 году я купила квартиру с применением материнского капитала, подписала обязательство выделить всем доли, но не выделила. Сейчас, в 2023 г. я хочу продать эту квартиру. На данный момент 5 детей совершеннолетние, и 2 несовершеннолетние. Один из которых рожден после получения мат.капитала.
С тем мужем в разводе, от него есть согласие на продажу квартиры.
Что мне следует сделать перед продажей, чтобы у покупателя не было впоследсивии никаких проблем и претензий?
Спасибо!
Татьяна.

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям и в опеку к бывшим мужем подать заявление по продаже долей в т ч несовершеннолетних. Далее нотариальное удостоверение сделки. Тогда и у покупателей к вам и упенсионного фонда к вам вопросов не будет

Пилипенко Игорь Александрович

Взяли обязательство выделить доли членам своей семьи, выполняйте! Ни один нормальный покупатель не станет покупать такую квартиру. Это ваши проблемы и ответственность!

Здравствуй, хочу продать квартиру, владение с 1996 года долевое, моя доля была 3/4, мамина 1/4, в декабре 2020 года мне мама подарила свою долю. Прошло получается менее трех лет. Нужно ли мне декларировать продажу и платить налог? И если нужно, то только с доли , которая менее трех лет?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Декларировать - обязательно. При заполнении 3 -НДФЛ вам посчитают сумму налога.

Золдак Сергей Анатольевич

Декларировать обязательно. А платить, зависит от суммы сделки

Можно ли получить согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, если я обязуюсь предоставить им доли в новой квартире?
Продаю квартиру 34 кв м с долями детей, покупать взамен ничего не буду. ПО закону, я должна открыть счета детям и положить часть суммы от продажи им на счет. Но у меня есть другая квартира (52 кв, я единственный собственник), я собираюсь выделить им доли там. Можно ли в договоре купили-продажи прописать то, что я желаю получить всю сумму от продажи на руки, а детям на счет деньги не класть, так как обязуюсь выделить им доли в новой квартире. По всем условиям вторая квартира лучше, и доли детей по сравнению с первой квартирой будут в ней больше. Даст ли опека согласие на такую сделку?

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.