Сделка с недвижимостью?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00082592
Вчера в 02:19

ПОКУПАТЕЛИ вносят в Дкп этот пункт ПРОДАВЕЦ подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора не является ответчиком в суде, в отношении ПРОДАВЦА не ведется гражданское, уголовное, административное и исполнительное производство, а также нет сведений о вероятности того, что в будущем может быть начато подобное производство, имеющее существенное значение для надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору, вследствие чего на вышеперечисленные объекты недвижимости может быть наложен арест и/или обращено взыскание.
На сегодняшний день нет никаких судебных дел, но в будущем меня возможно пригласят как свидетеля и могут быть суды. Чем для меня как продавца грозит этот пункт? Объект недвижимости был полстью в ипотеке. часть закрыла я досрочно погасила деньгами с продажи квартиры. Часть ипотеки гасит клиент. Если будут суды через время, и будет штраф присужденна проданный ипотечный объект могут сделать взыскание? Что я покупателям буду деньги возвращать?

Андреева Ася Владимировна

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 5 лет

Вчера в 17:21

Телефон

Этот пункт обязывает вас подтвердить отсутствие текущих и вероятных судебных производств, которые могут повлиять на объект недвижимости. Если в будущем возникнут судебные дела, связанные с арестом или взысканием на объект, покупатели могут потребовать возврата денег или расторжения договора. Риск для вас — обязательство компенсировать убытки покупателям, если возникнут такие проблемы. Рекомендуется уточнить условия ответственности в договоре и проконсультироваться с юристом для снижения рисков.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Морозов Эдуард Васильевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 30 лет

Вчера в 02:42

Телефон

Возвращать ничего не придётся, так как этот пункт договора подразумевает, что нет и не будет споров касающихся чистоты сделки.

Спасибо за ответ

Шемякин Дмитрий Игоревич

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

Вчера в 02:54

Телефон

Здравствуйте, этот пункт очень часто вносят в договоры. Риски минимальны. Подробная консультация в в’отсап

С уважением, юрист Дмитрий Шемякин. Для получения более подробной консультации, Вы можете написать мне в What’s App или Telegram.

Спасибо за ответ

Некрасова Вера Анатольевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

Вчера в 07:50

Телефон

Проверьте перед сделкой

Напишите на WhatsApp и я дам более развёрнутую консультацию. Некрасова Вера Анатольевна

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Включение такого пункта в договор купли-продажи может нести определенные риски для продавца. Давайте разберем, что это может означать и какие последствия могут возникнуть.

1. Обязательства продавца: Указанный пункт требует от продавца подтверждения отсутствия судебных разбирательств и иных производств, которые могут повлиять на исполнение обязательств по договору. Если в будущем выяснится, что на момент подписания договора у продавца были такие обстоятельства, это может быть расценено как нарушение условий договора.

2. Риски для продавца: Если в будущем в отношении продавца начнутся судебные разбирательства, и будет установлено, что он знал о возможности таких разбирательств на момент подписания договора, это может привести к последствиям, вплоть до расторжения договора и требования возврата денежных средств покупателем.

3. Ипотечный объект: Поскольку объект недвижимости был в ипотеке, важно, чтобы все обязательства по ипотеке были выполнены надлежащим образом. Если часть ипотеки гасит покупатель, необходимо, чтобы это было четко отражено в договоре, и покупатель понимал свои обязательства.

4. Взыскание на объект недвижимости: Если в будущем будут судебные разбирательства, которые приведут к взысканию на имущество продавца, это может затронуть проданную недвижимость, если она не была полностью освобождена от обременений на момент продажи. Однако, если объект уже полностью перешел в собственность покупателя и все обременения сняты, риски для продавца снижаются.

5. Рекомендации:
- Убедитесь, что все обязательства по ипотеке выполнены и все обременения сняты до передачи права собственности покупателю.
- Обсудите с покупателем возможность изменения формулировки пункта, чтобы он учитывал только текущие известные обстоятельства, а не гипотетические будущие события.
- Проконсультируйтесь с юристом, чтобы оценить все возможные риски и защитить свои интересы.

Таким образом, важно тщательно оценить все обстоятельства и, при необходимости, внести изменения в договор, чтобы минимизировать потенциальные риски.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

524 юриста отвечают

20 минут среднее время ответа

232 вопроса за сутки

Подлог договора займа

4 ответа

Мировое соглашение на сумму 700000 руб. в декабре 19 года мне была вручена премия 550000 и для покупки жилья я занял у работодателя 400000. Для достоверности и отчёту в бонк как мне они объяснили потребовалось оформить договор займа на 950000 под 3 процентов и мне выдали чек на 550000 якобы я погасил. Далее мне дали подписать договор на то, что мне не будут начисляться проценты так как я являюсь работником и ещё один договор что обязуюсь отработать 10 лет. Из за разногласий мне пришлось уволиться и тут я узнал что помимо 950000 ещё и на 1000000 руб есть займ. Так как договор о начислении процентов был подписан мной лишь на последней странице они заменили первую и сделали договором займа, об экспертизах я тоже не знал, да и денег таких больших нет на экспертизу. Помогите, что делать, платить приходится по 60000 в месяц не за что. А по настоящему договору на 950 я все обязательства выполнил.

Кузьмин Константин Александрович

Пишите заявление в полицию. Они могут в ходе проверки изъять документы и провести экспертизы. А вообще странную историю Вы рассказываете. На каком основании вы платите по 60т.р. в месяц. Если по решению суда, то при возможности осуществлять такие платежи Вы могли и представителя нанять и экспертизу оплатить. При такой сумме долга, пустить всё на самотёк, беспечно. Кроме того непонять если платите по решению суда, то почему не показали свой экземпляр договора. Кроме того при получении займа у юридического лица деньги переводятся через кассу предприятия на ваш счет, если выдают наличкой то вы ставите свою подпись в расходнике о получении денег. Если стали сами платить, без суда, то вообще ваше поведение не понятно. На каком основании стали отдавать сами если не брали. Странная история.

Кузьмин Константин Александрович

Странно, сперва пишите заключили мировое соглашение, то есть сами согласились отдавать долг, а теперь говорите не брали.

Жерелов Михаил Вячеславович

Здравствуйте, Александр. Ситуация довольно сложная и требует анализа. Если интересно свяжитесь со мной по мт. 8-953-272-11-08. Михаил Вячеславович

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать все документы, касающиеся вашего дела. Звоните, 89087389208.
Как получить деньги за использованную проектную документацию

3 ответа

Между сторонами был заключен договор подряда на выполнение проектных работ , где подрядчик взял на себя обязательство по заданию заказчика разработать рабочую документацию, а заказчик обязался принять и оплатить их результат.
Подрядчик выполнил работу в полном объеме, между сторонами был подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, заказчиком оплачены выполненные работы.
В силу п. 8.3. вышеуказанного договора все права на результаты работ, созданные подрядчиком в рамках договора, в том числе права на созданные при выполнении работ по договору объекты промышленной собственности, принадлежат заказчику. Подрядчик не вправе использовать результаты работ, созданные в рамках настоящего договора, а также полученные по договору или в связи с ним информацию, в том числе для собственных нужд, без предварительного согласия заказчика. Заказчик имеет право использовать разработанную исполнителем по настоящему договору документацию только для реализации проекта, предусмотренного п.1.1 вышеуказанного договора. Передача документации, прав на использование третьим лицам осуществляется только с письменного согласия подрядчика.
Третье лицо без разрешения заказчика, который купил проект, использовало проектную документацию для строительства здания и заключило договор на строительство с другим обществом, на какую статью ссылаться?

Рябов Сергей Иванович

Полагаю, что указанное Вами свидетельствует о нарушении результатов интеллектуального авторского права, описанных в ст. ст. 1294, 1229, 1259 гражданского кодекса РФ. Если есть желание, могу помочь, пишите на личную почту

Бронштейн Александр Михайлович

Тут одной статьей не обойтись. Есть и неосновательное обогащение, и нарушение прав на интеллектуальную собственность, и много чего еще. Уточните задание контрольной работы. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Масленников Александр Сергеевич

В подобных случаях необходимо проверять правильность проведения контрольной закупки, в рамках каких мероприятий проводилось, кем проводилось и т. д. И только в таком случае можно уйти от штрафа. Кстати проверьте не под подаёт ли проводимая проверка под мораторий.
Договор оказания услуг (ГПХ) с несовершеннолетним

3 ответа

Договор с несовершеннолетним на оказание услуг (ГПХ) возможно же заключить. Такая формулировка будет правильной? «1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать следующие услуги:- зачистка сварных соединений металлической щеткой;- переноска инструментов, материалов, оборудования в пределах рабочей площадки;- письменное фиксирование процедуры проведения неразрушающего контроля специалистом.1.2. Услуги носят периодический характер и выполняются на основании заявок Заказчика, предоставленных в письменной форме или по телефону не позднее 18:00 часов дня, предшествующего дню выполнения работ.1.3. Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные Исполнителем услуги в порядке, сроки и на условиях, которые установлены настоящим Договором.1.4. Заказчик самостоятельно, за свой счет обеспечивает Исполнителя всеми необходимыми документами, материалами, орудиями труда, СИЗ необходимыми для оказания услуги.1.5. Услуги оказываются Исполнителем в следующие сроки: 1.5.1. Начало: „07“ июня 2023 г.1.5.2. Окончание: „31“ июля 2023 г. 1.4. Услуги считаются оказанными после подписания акта об оказании услуг Заказчиком или его уполномоченным представителем.1.5. Исполнитель обязан оказать услуги по настоящему Договору лично.1.6. Стороны вправе рассмотреть вопрос о возможности расширения перечня оказываемых услуг путем подписания Дополнительных соглашений к настоящему Договору.» Какие тонкости необходимо учесть при составлении договора оказания услуг ГПХ с несовершеннолетним?

Бронштейн Александр Михайлович

Очень похоже на трудовой договор.

А дееспособность несовершеннолетнего ограничена.

Боголюбов Александр Алексеевич

Договор ГПХ с несовершеннолетним можете заключить но желательно заручиться письменным согласием одного или обоих родителей

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы не было трудовых отношений, надо перезаключть регулярно договор.
Каковы риски по договору?

4 ответа

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каковы наши риски как Заказчика с такой формулировкой ответственности в договоре? Есть ли смысл изменить штрафную неустойку на пени?

6.1. В случае нарушения Исполнителем конечных сроков выполнения работ (этапов работ) по вине Исполнителя, Заказчик вправе взыскать с Исполнителя штрафную неустойку в размере 0,1 % от общей стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ по Договору.
Уплата штрафной неустойки не освобождает Исполнителя от выполнения своих обязательств по устранению недостатков по настоящему Договору.
6.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты, указанных в п.4.5 настоящего Договора, Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штрафную неустойку в размере 0,1 % от стоимости этапа за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ по Договору.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Штрафная неустойка по сути это есть взыскания пени, тем более ответственность ограничена, нормальные пункты договора. Тем более исходя из того, как сформулированы пункты договора, то это и есть неустойка по договору, а не штрафная неустойка. Поэтому пункты договора соответствуют требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это договор. Как вы договоритесь между собой так и будет. Можете предложить изменить штраф. Но он указан как для Вас при неоплате так и для исполнителя при несвоевременном исполнении. Так что для обеих сторон предусмотрены одинаковые штрафы.

Байдак Зоя Михайловна

Штрафные санкции одинаковы и для вас и для исполнителя. Платите вовремя и никаких проблем. У исполнителя всегда бывают нарушения.

Штрафная неустойка и пени эти понятия имеют один и тот же смысл.

Ким Галина

ответственность у вас зеркальная, смысла менять нет
Официальное письмо о расторжении

5 ответов

Добрый день!
Клиент прислал два официальных письма (по одному на каждого поставщика) о расторжении договоров поставки.
Достаточно ли их или обязательно заключать доп. соглашение о расторжении?

В самом договоре пункты про расторжение у нас прописаны так:

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами и действует по 31 декабря 2024 года.
8.2. Стороны договорились, что если ни одна из сторон до 31 декабря текущего календарного года не заявила о расторжении или о перезаключении договора на новых условиях, то договор считается продленным на каждый последующий календарный год.
8.3. Стороны могут отказаться от исполнения настоящего договора с обязательной ликвидацией взаимной задолженности.
8.4. Настоящий договор может быть расторгнут:
• по взаимному согласию сторон;
• в случае нарушения обязательств по настоящему договору;
• по решению арбитражного суда.

Довган Юрий Богданович

В соответствии с предоставленными условиями договора и действующим законодательством РФ, достаточность официальных писем для расторжения договоров поставки зависит от конкретной ситуации и оснований прекращения договорных отношений.
Согласно пункту 8.3 вашего договора, стороны могут отказаться от исполнения договора с обязательной ликвидацией взаимной задолженности. Это положение фактически предусматривает возможность одностороннего отказа от договора, что соответствует общим нормам Гражданского кодекса РФ. При этом в соответствии с ГК РФ, при одностороннем отказе достаточно направить уведомление второй стороне, и договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.
Официальные письма, направленные вашим клиентом поставщикам, являются формой уведомления об отказе от исполнения договора. Согласно действующему законодательству, этого может быть достаточно при следующих условиях:
Если в письмах чётко выражено намерение расторгнуть договор (а не просто предложение о расторжении).
Если письма были получены поставщиками, что можно подтвердить уведомлением о вручении или иными способами фиксации получения.
Если в договорах не установлен иной порядок одностороннего отказа от исполнения обязательств.
Хотя официальных писем может быть достаточно для расторжения договора, рекомендуется также соблюсти следующие формальности:
Удостовериться, что в письмах клиента ясно указано на отказ от исполнения договора, а не просто предложение о расторжении.
Провести сверку взаиморасчетов и ликвидировать взаимную задолженность, как это требуется пунктом 8.3 договора.
Получить от поставщиков письменное подтверждение о получении писем о расторжении договора.
В то время как заключение дополнительного соглашения о расторжении не является строго обязательным при одностороннем отказе, оно может быть полезным документом, устанавливающим окончательные взаиморасчеты и подтверждающим отсутствие взаимных претензий. Это особенно актуально с учетом требования пункта 8.3 о ликвидации взаимной задолженности.
Таким образом, официальные письма о расторжении договоров поставки в принципе могут быть достаточным юридическим основанием для прекращения договорных отношений, если они содержат чёткое волеизъявление на отказ от исполнения договора, а не просто предложение о расторжении. Однако для полной юридической чистоты сделки и во избежание возможных споров в будущем целесообразно также оформить взаиморасчеты и зафиксировать отсутствие претензий сторон друг к другу, что можно сделать в форме дополнительного соглашения о расторжении договора.

Усольцев Виктор Николаевич

В вашем случае официальные письма клиента о расторжении договоров поставки могут быть достаточными для расторжения договоров, если стороны согласны с этим.

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Согласно п. 8.4 договора письмо о расторжении недостаточно- нужно соглашение о расторжении по соглашению сторон. Могу составить

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день. Достаточно

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день! Как по форме документа, да, достаточно.

Что касается даты окончания действия договорных отношений и если письма составлены в этом 2025 году, то датой окончания действия договорных отношений должно быть 31 декабря 2025 года, если только другая сторона не будет согласна на расторжение в любую другую дату до 31.12.2025г.
Ненадлежащее исполнение условий договора

3 ответа

Здравствуйте, в июле 2024 года обратилась в строительную компанию для взыскания с застройщика по недостаткам ремонта.
Мне были обещаны сроки в письменном виде, экспертиза насчитала приличную сумму за недостатки по ремонту, но сроки были в два раза нарушены , очень долго тянули с досудебной претензией, затем с подачей иска, в итоге подали иск в декабре 2024 года, а с 1 января 2025 года вступил в силу закон N 214-ФЗ, которым предусмотрено ограничение размера финансовой ответственности застройщика 3% от стоимости недвижимости. В итоге подали иск только в середине декабря, но суд оставил без движения, так как не был необходимый документ приложен, мои просьбы узнать какого документа не хватает, чтобы занести, были проигнорированы. В итоге иск вернули, дальше подали иск уже только в марте 2025 года, когда уже вступил новый закон! В котором четко прописано, что ограничения не коснутся, если части прав и обязанностей возникли до 1 января 2025 года. Соответственно из-за того, что были нарушены сроки и из-за того, что иск вернули по вине юриста и его ненадлежащего исполнения обязанностей, решение по моему делу было рассмотрено по новым законам, я понесла убытки за то, что год не делала ремонт, т.к. по договору нельзя его делать, до вынесения решения. Я платила ипотеку, хотя могла жить в своей квартире и не платить за другое жилье. Все обязанности с моей стороны были выполнены. В договоре прописано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной обязательств по настоящему Договору, она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки с учетом положений, предусмотренных настоящей статьей Договора.
А также из условий договора следует, что исполнитель берет на себя обязанности, в том числе и подготовку комплекта документов, необходимых для подачи искового заявления в суд, которое было нарушено.
Могу ли я подать в суд, чтоб мне возместили убытки/ущерб и чтоб я не платила процент за их ужасную работу ? Какие советы могли бы дать ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо детальное изучение ситуации. Скорее всего, Вы вправе требовать возмещения убытков.

Шачнев Андрей Евгеньевич

Да, вы можете взыскать убытки с юридической компании за нарушение сроков и ненадлежащее исполнение договора.

Что делать:
1️⃣ Подайте претензию в фирму с требованием возместить:

Разницу между первоначальной суммой по экспертизе и выплатой по новому закону (из-за их задержки).

Упущенную выгоду (ипотечные платежи за лишний год, аренду жилья и т. д.).

Проценты за их услуги (если они не были оказаны качественно).

2️⃣ Если откажут – подавайте иск в суд (ст. 393, 395 ГК РФ):

Докажите, что из-за их ошибок вы потеряли деньги (переписка, договор, решение суда по 214-ФЗ).

Требуйте компенсации морального вреда (если есть основания).

Советы:
Соберите все доказательства их халатности (письма, сроки, возврат иска).
Укажите, что они знали о рисках 214-ФЗ, но бездействовали.
Если юристы лицензированные – жалуйтесь в адвокатскую палату.

Вывод: Шансы есть – действуйте через претензию + суд. Главное – подтвердить связь между их ошибками и вашими убытками.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! С 2014 года веду такие дела. Всё можно взыскать. Нет сложностей. Если нуждаетесь в помощи - я помогу вам. Можете связаться со мной.
Продажа недвижимости

4 ответа

Продавец вносит пункт в договор ПРОДАВЕЦ подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора не является ответчиком в суде, в отношении ПРОДАВЦА не ведется гражданское, уголовное, административное и исполнительное производство, а также нет сведений о вероятности того, что в будущем может быть начато подобное производство, имеющее существенное значение для надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору, вследствие чего на вышеперечисленные объекты недвижимости может быть наложен арест и/или обращено взыскание.
Чем это грозит для меня? Я если в будущем будут суды, то что на полностью который был ипотечный объект могут сделать расторжение, развернуть сделку? Объект недвижимости находится в ипотеке, клиент гасит часть ипотеки, остальную часть плачу я со своих средств от проданной квартиры. То я потом должна буду выплачивать деньги?

Буланкина Светлана Николаевна

Ничем не грозит, если на момент сделки нет указанного.

Шикарев Роман Владимирович

Самое важное, что продавец на момент совершения сделки не обладает признаками, при которых сделку можно признать недействительной. Это хороший пункт и он обязан быть в каждом договоре. А то, что в будущем у Вас может возникнуть ситуация с банкротством или еще какие-то ситуации, то это никак на продавце не отразится. Объект находится в ипотеке до момента пока продавец выплатит сумму за ипотеке. И потому, если Вы оплатите часть ипотеки, то она прекращается, а Вы полноценный собственник.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Лучше перед сделкой полностью проверить продавца и сам объект недвижимости. Чтобы избежать неприятных последствий. Обращайтесь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо уточнение рада обстоятельств: кто это «я», клиент, на чьей стороне в договоре вы выступаете и многое другое.
Куда можно пожаловаться на продавца некачественной мебели?

4 ответа

Куда можно пожаловаться на продавца некачественной мебели?

Продавец продал некачественную мебель. Непонятной страны производства. Деньги возвращать отказывается. Еще и чек не дал.

Мы собираем документы в суд.

Куда можно пожаловаться? Роспотребнадзор, налоговую, таможню? Куда еще можно написать?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Жалоба подается в Роспотребнадзор и претензия по защите прав потребителей. Если ответа не последует на претензию, подается исковое заявление в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Таможня, налоговая не полномочна рассматривать жалобы по качеству мебели.

Лучший способ судебный. Подавайте иск по всем процессуальным правилам, после выполнения претензионного порядка, обосновывайте и доказывайте некачественное состояние мебели, правильно формулируйте исковые требования.

Неверно подготовленный иск может быть оставлен судом без движения, рассмотрения. У суда нет обязательств в безусловном удовлетворении ваших требований. При отказе в удовлетворении требований повторно вы не можете подать иск с аналогичными требованиями.

Курбангалеева Людмила Александровна

В отдел по защите прав потребителей

Камынин Илья Юрьевич

Только в суд