Нотариус, законы не знает?

(2 ответа)

Полина

Вопрос № 00081775
10.07.2025 03:05

Знакомая сказала, связаться с юристом и спросить у Вас .
Узнать, какова ситуация в законодательстве включая гос реестр , сперва получение документов и потом межевание , или наоборот?
В доступных источниках , информация, сначала заявление, потом нотариус дает свидетельство, тогда я являюсь наставником.
Она говорит, что меня водят за нос они.
Т. к месяц назад, сказали, что остается мол только дождаться документа о праве наследства.
А сегодня с утра, уже написал мне совсем другое.
Времени мало осталось, я не знаю с чего начинать, думала достаточно будет открыть дело у нотариуса и принести все документы, но не тут то было, чувствую что хотят развести на деньги, мне нотариус ничего до сегодняшнего дня вообще про межевание не говорил, а тут здрасти, якобы какие- то условия там поменялись...
Месяц только прошел, после диалога крайнего, где он говорит: всё хорошо, документы все есть, всё вам выдадут 👌

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 21 год

10.07.2025 05:55

Телефон

Вам бы по вопросу межевания подойти к кадастровому инженеру на консультацию, или в земельный отдел администрации. Обычно сначала получают наследство участок через нотариуса, далее его в мфц без границ регистрируют, а потом уже межевание (уточнение границ и площади). А по межеванию лучше идите к специалисту (а не юристу и нотариусу) кадастровому инженеру с документами

Спасибо за ответ

Мулеров Сергей Анатольевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

10.07.2025 16:24

Телефон

С 01 марта 2025 года изменения в законе. Нотариусы стали требовать межевание. Межевание можно делать по справке от нотариуса. Хотя росреестр разъяснял, что дом нельзя регистровать, а земельный участок можно.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Ваша ситуация действительно может вызывать сомнения, и важно разобраться в ней, чтобы избежать возможных недоразумений. Давайте рассмотрим основные моменты, которые могут помочь вам понять, что делать дальше.

1. Открытие наследственного дела у нотариуса: После смерти наследодателя, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Для этого необходимо предоставить свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем. На этом этапе нотариус открывает наследственное дело.

2. Сбор документов: Нотариус может запросить дополнительные документы, такие как правоустанавливающие документы на имущество, которое входит в наследственную массу (например, свидетельства о праве собственности на недвижимость).

3. Ведение наследственного дела: Нотариус ведет наследственное дело и проверяет наличие всех необходимых документов. Если все документы в порядке, по истечении шести месяцев с момента открытия наследства, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

4. Межевание земельного участка: Если в состав наследства входит земельный участок, может потребоваться проведение межевания, особенно если границы участка не установлены или есть споры с соседями. Обычно межевание проводится до получения свидетельства о праве на наследство, чтобы избежать проблем с регистрацией права собственности.

5. Регистрация права собственности: После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это завершающий этап оформления наследства.

Если нотариус внезапно изменил требования или условия, это может быть связано с изменениями в законодательстве или новыми обстоятельствами, которые были выявлены в процессе ведения дела. Однако, если вы чувствуете, что вас вводят в заблуждение или требуют лишние платежи, стоит проконсультироваться с другим юристом или обратиться в нотариальную палату для разъяснения ситуации.

Важно помнить, что нотариус обязан действовать в соответствии с законодательством и не имеет права требовать дополнительных платежей, не предусмотренных законом. Если у вас есть сомнения, всегда лучше получить второе мнение от независимого специалиста.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

504 юриста отвечают

17 минут среднее время ответа

149 вопросов за сутки

Является ли брачный договор подтверждением собственности?

3 ответа

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Мы покупаем земельный участок, без построик и коммуникаций. Продавец получила этот участок за третьего ребёнка в 2016 году. В 2017 году получила право собственности. В МФЦ при оформлении договора купли-продажи, нам сообщили что 31.07.2022 года было переоформление права собственности на этот участок и они не знают кто сейчас собственник земли. Далее мы отказались покупать этот участок. Договорились о том что продавец выяснит этот вопрос в Росреестре. Сегодня продавец отправила нам документ "брачный договор" Который она заключила со своим мужем у нотариуса 28.07.2022. Сказала что была в Росреестре и ей там сказали что никакого документа ей кроме брачного договора предъявлять больше не нужно чтобы продать землю. Выходит так что брачный договор 28 июля, а переоформлениеправа собственности 31 июля. При не совпадении дат, можно ли считать брачный договор документом подтверждающим право собственности?

Карданов Замир Арсенович

Единственным документом подтвердалбзим право собственности является выписка из ЕГРП. Брачный договор позволяет одному супругу реализовать объект недвижимости без согласия другого. Проверить риски перед покупкой возможно подробно исследовав все документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков, скрытых рисков, а они у Вас есть, исходя из текста, последствий, обращайтесь 89087389208
Хочу купить участок у человека, который не выходит из дома. Трудности с куплей-продажей

6 ответов

Добрый день! У меня возникла следующая ситуация: в СНТ председатель разрешил занять участок, который 20 лет никто не обрабатывает. На всякий случай он предложил самим найти человека, в собственности которого находится земельный участок с домом. Оказалось, что по адресу от председателя до сих пор живёт человек, которому принадлежит этот участок. В ходе переговоров с человеком-собственником бесхозной дачи (далее буду звать его Андреем) выяснилось, что он перенёс инсульт, инфаркт, и дачей не планирует больше заниматься совсем, и его родственники тоже. Андрей согласился подписать отказ от дачи, если мы сами заполним всё, а ему дадим на подпись. Изучив этот вопрос, я пришла к выводу, что выгоднее будет не просто составить отказ от собственности (в случае отказа у Андрея будет 1 год на то, чтобы передумать, и весь этот год дача будет считаться ничейной), а составить договор купли-продажи и также дать на подпись Андрею. Проблема состоит в том, что Андрей не может выйти из дома в МФЦ, и необходимо переоформить это всё у него дома. Могу ли я в таком случае вызвать нотариуса на дом, чтобы не делать доверенность на дочь Андрея, а сразу узаконить сделку, и нотариус уже передаст документы? И как можно получить выписку из ЕГРН без задействия собственника? После подписания договора купли-продажи может ли нотариус сам отнести копии паспортов, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН в Росреестр? Также какую минимальную стоимость необходимо прописать в договоре купли-продажи, чтобы Росреестр не отвёрг его?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши вопросы содержат ответы. Нотариус приглашаете в дом продавца. И доверенность пусть сразу даёт на вас представлять его интересы в Росреестре и МФЦ. Есть услуга нотариуса: он сам направляет договор купли - продажи в Росреестр. Стоимость продажи можете указать 5000 рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариуса приглашаете, доверенность, далее с доверенным лицом в мфц. В дкп цена не ниже кадастровой стоимости. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформляйте сделку купли-продажи через нотариуса. Собственник так же выдаёт доверенность с соответствующими полномочиями одному из родственников для совершения сделки и получения, оформления документов.

Выписку из ЕГРН можно получить по доверенности.

Не рекомендую уменьшать сумму сделки по договору. Вы создатите проблем и себе и прежнему собственнику

Отказ от собственности законодателем предусмотрен, но при отказе имущество будет не вашим.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете пригласить нотариуса на дом за плату. И это правильно. Стоимость нужно указать в размере 0.7 от кадастровой стоимости земельного участка. Обратите внимание, что для совершения сделки с земельным участком необходимо, чтобы было выполнено межевание

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.
Приобретательная давность. Или как доказать суду свою правоту после пропажи собственника?

5 ответов

Здравствуйте! Возникла следующая ситуация: собственник земельного участка отсутствует с 2005 года. У нас в собственности участок напротив этого участка. Можем ли мы стать его собственниками только исходя из показаний свидетелей, что мы присматриваем за участком более 15 лет? Благодаря председателю СНТ мы нашли адрес собственника, обратились к нему с просьбой отказаться от участка, он сказал, что согласен на отказ и подпишет любые документы. Но уже неделю собственник не появляется по месту жительства. Мы обзвонили все больницы, никуда его не привозили, значит он жив и здоров. По данным Росреестра у нас есть кадастровый номер и прочая информация, кроме выписки из ЕГРН, так как с 1 марта её могут дать только собственнику или же нотариусу. Обзвонив всех нотариусов своего города, выяснила, что в моём городе нотариусы выдают выписки из ЕГРН только собственнику. Имеем ли мы право на приобретательную давность в данном случае? Или же продолжать пытаться снова выйти на собственника?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Екатерина! Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. А в Вашем случае необходимо искать собственника и получить от него отказ от земельного участка в СНТ.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Да, конечно, вы имеете право обратиться в суд с вопросом приобретательской давности. Срок 15 лет, но согласно судебной практики (в некоторых регионах РФ) просят подождать ещё три года +срок исковой давности), для полной передачи прав на данную собственность

В суде доказывание документально и свидетельскими показаниями

Платицина Яна Александровна

К сожалению, нет. Чтобы получить право по приобретательной давности, нужно добросовестно полагать, что Вы приобрели объект на законном основании. В данном случае Вам изначально известно, что земельный участок принадлежит другому лицу. Попробуйте договориться о дарении с собственником

Ким Галина

Да, вы можете обратить в суд с иском и собранными доказательствами открытого владения в том числе.

Для признания права собственности другим лицом в силу приобретательной давности предполагает владение данным имуществом без какого-либо правового основания.

Понадобится детальная консультация, в т.ч. по доказыванию, составление документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если контакты собственника есть, то шансы получить участок у вас хорошие а вот какие именно путём идти, нужна более существенная юридическая информация.

По приобретательной давности как один из вариантов реалистичен по поддержке председателя, но есть свои тонкости.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Дарение земельных участков между собственникам

3 ответа

Здравствуйте, у родителей дом двухквартирный с соседями, сейчас сделали приватизацию земельных участков, теперь соседи говорят нужно сделать процесс дарения(обмена) земельным участками через нотариуса, хотелось бы уточнить

Моргачев Алексей Николаевич

А зачем делать процесс дарения (обмена)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Написали не понятно, может достаточно определить порядок пользования, что в свидетельстве о праве собственности на зем.участок, границы кадастровый номер и т.д.

Золдак Сергей Анатольевич

Может лучше сособственникам в рамках фз протоколом определить квартиры в дом блокированного типа и определить судьбу участка, прекратив соглашением долевую собственность под домом и межевым планом разделить земельный участок под двумя блоками. Обращайтесь вацап, помогу
Договор дарения

4 ответа

Здравствуйте! С мужем оформили договор дарения участка на меня. На этом участке построили дом. Как можно оформить у нотариуса договор, что бы не возможно было отменить сделку (договор дарения)? Какой договор можно составить супругам, чтоб при разводе, все осталось в моей собственности. Находимся в браке на данный момент.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Брачный договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого железобетонного договора или сделки, которую невозможно оспорить в принципе даже договор дарения, брачный договор.

Всегда нужны дополнительные доказательства в подтверждение заключения какого-либо договора или сделки.

Если нужна подробнся консультация, состалвение документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Заключаете брачный договор, в котором указываете, что то имущества, которое записано на одного из супругов является его собственностью, предварительно заключив договор дарения.

Ким Галина

Отменить сделку кем? Мужем, кредиторами предыдущими женами и детьми мужа?

Дарение при долгах отменяется легко, равно как и брачный договор.

Сделки по переходу прав на имущество рассматриваются в совокупности всех обстоятельств и с итоговой целью: для чего? А не в контексте скудных описаний.
Хотим купить павильон без документов

4 ответа

Как можно купить павильон без документов чтобы это было заверено через нотариус, через куплю продажу, так что бы в дальнейшем он бы на мне зарегистрирован

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если павильон является недвижимым имуществом, то в соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами действующего Закона о государственной регистрации недвижимости права на это имущество должны быть зарегистрированы в органах Росреестра и только при регистрации данных прав возможно совершения каких - либо сделок с данным имуществом. Поэтому для начала продавец должен зарегистрировать своё право собственности и лишь потом можно будет заключать договор купли-продажи

Мингазов Юрий Саитгареевич

Павильон будет Ваш, а вот право землепользования....

Вы только покупаете сам павильон и больше ничего, к нотариусу может без документов не ходить, откажет.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без документов приобретать павильон или иные вещи достаточно рисковано, так как надо знать целевое назначение земельного участка и не нарушает ли павильон такое назначение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как объект недвижимости вы его купить не можете если павильон не зарегистрирован. Можете купить павильон как движимое имущество по письменному договору купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть составлен с учётом всех правовых нюансов.

Если речь идёт о покупке якобы бизнеса, то перед заключением договора сделает изучить всё документы, иначе вы купите, как выяснится, в конечном итоге некое имущество, применить которые по назначению не сможете.

Нотариус не является гарантом чистоты сделки.
Бессрочное пользование

5 ответов

Добрый день! В 1996 году, бабушка приобрела в собственность земельный участок 1.6 гектара, и дом на этом участке. Далее к 2004 году, был построен еще один дом, и земельный участок был размежеван на два по 8 соток, при регистрации второго дома с земельным участком, были выданы два свидетельства на дом с правом собственности, и на земельный участок с правом постоянного бессрочного пользования (почему то?!). В 2005 году, через год после выдачи этих свидетельств, глава Администрации села, постановил передать этот земельный участок, в собственность, и обязался проконтролировать это. Собственно так все и осталось. Теперь при оформлении наследства нотариус не выдает мне свидетельство о праве собственности на ЗУ, так как постоянное пользование не входит в наследственную массу. Теперь мне предлагают на праве собственности на дом, просить выделить данный участок, и как я понимаю теперь либо арендовать его, или выкупать в собственность. (Участок который был уже приобретены моей семьей). Подскажите что делать в этом случае чтобы получить ЗУ в собственность? И второй вопрос если все таки придется покупать этот участок снова как узнать его стоимость, сколько мне придется заплатить за него?

Байдак Зоя Михайловна

Если вы унаследовали дом, то к вам переходит право пожизненного наследуемого владения земельным участком. А покольку есть постановление главы администрации, то и к вам переходит право на оформление его в собственность. Но, это скорее всего, придется решать в судебном порядке.

Левит Евгений Юрьевич

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по наследству не передается. Однако право собственности гражданина на такой земельный участок при соблюдении некоторых условий может быть зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство на расположенное на этом участке здание (строение) или сооружение (п. 2 ст. 271, п. 1 ст. 1110, ст. 1181 ГК РФ; п. 1 ст. 35, ст. 39.9, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ; п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Это и есть ваш случай, только решать вопрос придется в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! На первый взгляд алгоритм действий следующий: предъявляется иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество в тех пределах, которое вам должно перейти по закону. А так нужно изучать документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если бабушка покупала этот участок с домом, то значит на земельный участок было право собственности.

Что там в администрации напутали, когда выдавали свидетельства после раздела участка, один в собственности, а второй в пользовании.

Ким Галина

до введения земельного кодекса было 2 права: бессрочного пользования (ненаследуемое) и бессрочное с правом пожизненного наследуемого владения земельным участком. Если у вас было постановление, зарегистрированное в установленном порядке. но по каким-то причинам не исполнилось, то можно одним из требований признать право собственности, но чтоб не отказали в иске ( в части или полностью) нужно изучать все имеющиеся документы.
Снять обременение с участка

5 ответов

Здравствуйте. Купил участок с регистрацией в мфц без согласия супруга продавца, из-за этого стоит отметка о непредоставлении согласия, и обременение на участке. Через полгода продавец участка сделал согласие супруга у нотариуса, отправил мне. Я с документами пришел в мфц, снять обременение. После этого мне позвонили из росреестра и сказали что снять обременение они не могут, якобы нет полномочий и закона. В мфц мне сказали тоже самое. Как снять обременение с участка?

Байдак Зоя Михайловна

Обременение не может быть наложено из-за отсутствия согласия супруга. Узнайте реальную причину обременения в МФЦ.

Если же на самом деле было наложено в связи с отсутствием на тот момент согласия супруги, тогда вам вместе с ней нужно обращаться с заявлением в МФЦ. Без ее письменного заявления ни кто снимать обременение не будет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Хотелось бы ознакомиться с отказами. Странная история. Отсутствие согласия супруга не может являться основанием для обременения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проблемы могут быть при отсутствии согласия супригу продавца если имущество приобретено в браке является совместно нажитым. Супруга вправе в судебном порядке расторгнуть сделку купли-продажи об этом вам должны были сказать в процессе сделки кто сопровождал данную сделку.

Обременения в юридическом толковании не накладывают из-за отказа. Росреестр вправе приостановить регистрацию или отказать в ней.

Нужно изучать документы, отказ. Составлять дополнительно документы.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Снимайте через суд

Ватолин Александр Иванович

Получайте мотивированный отказ, после этого подавайте административный иск. Нужна будет помощь, обращайтесь.
Продажа участка

4 ответа

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, нужно ли заверенное нотариусом согласие на продажу участка от супруги, если участок был куплен не в браке?

Байдак Зоя Михайловна

В МФЦ могут не принять документы без согласия супруги. Но, вы вправе требовать о принятии. В этом случае они укажут, что регистрация проведена без согласия супруги.

Ким Галина

нет, не нужно если ДКП будет составлен юридически верно, содержать все условия, однозначно свидетельствующие, что участок не относится к совместно нажитому имуществу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если куплет не в браке, то не нужно согласие, к тому добросовестность супругов подразумевается. Об этом необходимо указать в договоре наряду с другими существенными условиями.

Ватолин Александр Иванович

Такого согласия не нужно.
Земельный участок с постройксми

5 ответов

Являеться ли расписка с подписями и паспортными данными, юридическим документом. Или Лудше фиксировать у нотариуса.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Смотря что содержится в расписке. Правильно оформленная расписка, с паспортными данными обоих сторон является юридическим документом. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Чеботарев Василий Сергеевич

Такая расписка доказательством может являться. А ее правовые последствия и значимость надо обсуждать с учетом содержания и иных обстоятельств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, является. Удостоверение у нотариуса не обязательно.

Если вы оформляете сделку по расписке, то это не правильно. Нужно намерения по сделке оформлять другим договором, который будет содержать все условия, предмет, права и т д, защищающие ваши интересы.

Если рассматриваете эконом оформление сделки расписка+примитивный договор, регистрация сделки + 10 лет неизвестности)

Маслов Александр Анатольевич

лучше у натариуса ! Александр !

Ким Галина

составляется соглашение, а не расписка. расписка в данном случае ненадлежащий документ - считайте его нет. у нотариуса не надо ничего делать. путь лежит в МФЦ
Нужно ли оформлять сделку у нотариуса.

5 ответов

Мой супруг хочет подарить мне свою долю земельного участка ИЖС, участок приобретен в браке, нужно ли нам оформлять сделку у нотариуса или можно сразу идти в МФЦ подавать заявление и документы?

Чеботарев Василий Сергеевич

Без нотариуса не обойтись. Использовать можно не только договор дарения.

Руденок Виктория Николаевна

Здравствуйте! Сделки с долями,оформляются в нотариальном порядке

Байдак Зоя Михайловна

Если у вас доли определены и только 2 собственника, то оформлять у нотариуса не нужно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно через МФЦ если совместная собственность только ваша с супругом без долей детей.

Ким Галина

через МФЦ сделка оформляется если нет иных дольщиков. Дарения не помогают при наличие долгов у супруга, а лишь усугубят ситуацию.
Что делать. если сестра отказывается подписывать акт согласования границ зем.уч-ка.

7 ответов

Что делать. если сестра отказывается подписывать акт согласования границ зем. уч-ка для постановки его в Росреестр с уточненными границами. Мы сособственники, получили участок 6 соток в наследство после смерти мамы. На сегодня этот участок стоит в Росреестре на учете без уточненных границ. документы у каждой из нас есть, получили их у нотариуса при оформлении наследства.

Довган Юрий Богданович

Если ваша сестра отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка, это можно решить несколькими способами. Во-первых, стоит попытаться обсудить ситуацию с ней, объяснив, почему важно уточнить границы для оформления участков в Росреестре. Возможно, она не до конца понимает, как это повлияет на вашу совместную собственность и права. Если разговор не помогает, можно рассмотреть возможность проведения межевания земельного участка. Это процедура, в ходе которой определяется точное расположение границ участка, и занимаются ей профессиональные геодезисты. После этого будет подготовлен документ, который может помочь в дальнейшем согласовать границы. Если ваша сестра продолжает отказываться подписывать необходимые документы, вы можете обратиться в суд с иском о признании границ участка. Это законный способ разрешить споры между сособственниками, если одна сторона препятствует оформлению. В любом случае важно сохранить все документы, которые у вас есть, чтобы подтвердить свои права на участок, и попытаться сохранить мирное отношение с сестрой, чтобы избежать конфликта.

Бударагин Александр Александрович

Нужно смотреть документы, помогу вам.

Красильникова Наталья Александровна

ее отказ должен быть чем-то мотивирован. Если это просто прихоть, то даете публикацию в местном издании. Все эти тонкости знает кадастровый инженер

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Если сестра отказывается обосновывать свой отказ. Вы можете обратиться к кадастровому инженеру. Он составит акт согласования, указав в нем, что ваша сестра уклоняется от подписания. Этот акт станет основанием для обращения в суд. Далее подайте иск в суд об установлении границ земельного участка в порядке искового производства.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Антонов Леонид Сергеевич

данный спор возможно решить только в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Причина какая нежелания подписывать? Вы вправе направить ей юридически грамотные обоснованные требования о необходимости подписания акта. Как правило в договорном порядке можно решить конфликт

Если акт согласования границ не будет подписан, а все необходимые действия вашим кадастровым инженером соблюдены, то направляйте в Росреестр. При получении отказа уже в суд.

Ким Галина

регистрировать без ее согласия при надлежащем уведомлении, окончания срока согласования границ з/у
Недооформленный участок в аресте.

7 ответов

Здравствуйте. Вопрос. Порядка 20ти лет назад отец купил участок. Взял расписку даже не от собственника, а от отца продавца. У нотариуса ничего не заверил. И 20 лет этим участком никто не занимался, стоял себе и стоял. И вот снисошло с небес озарение на светлую голову моего бати и он решил его переоформить, но выяснилось, что участок в аресте. Расписки той найти не смог. У него из документов только то, что он начал его оформлять, старые какие-то документы на участок и квитанция, что он оплатил какие-то услуги по переоформлению! Все! Тот кто писал расписку, умер. А сам продавец на связь не выходит. Только слышит голос отца и пропадает в неизвестность. Все люди (кто жив еще остался) в округе знают, что участок этот моего папы, но юридически нет у него этого участка. Так вот. Отец конечно сглупил в невероятных масштабах, но! Можно ли как-то доказать, что участок этот был куплен, что он принадлежит отцу или пролетел он с этим участком как "фанера над Парижем"?

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация непростая, но все же есть несколько вариантов, которые можно рассмотреть. Прежде всего, важно попытаться восстановить доказательства покупки. Даже если расписку не удалось найти, можно собрать другие документы, которые подтверждают, что ваш отец действительно приобрел участок. Например, можно попробовать найти свидетелей сделки, которые могли бы подтвердить, что ваш отец приобрел этот участок у продавца. Если есть старые квитанции или документы, связанные с уплатой налогов на землю или коммунальные услуги, это тоже может сыграть роль в подтверждении его прав. Кроме того, можно попробовать обратиться в местные органы кадастра и зарегистрировать свои права. Если участок в аресте, то нужно выяснить, по какой причине. Возможно, есть возможность оспорить арест, если вы сможете представить доказательства, что участок фактически принадлежал вашему отцу. Если были соседи или очевидцы сделки, их показания вполне могут быть полезными для восстановления хронологии событий. Также иногда помогает сбор информации о подобной практике ранее, когда участки переходили от одного владельца к другому. Важно действовать активно и последовательно, так как время работает против вас, особенно если необходимы документы или показания. Случай может быть сложным, но с правильным подходом вы можете добиться своих прав.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Если участок в каком-либо обществе находится, где есть председатель, платятся взносы, то это тоже зацепка для истца в суде, чтобы признать свое право на этот участок

Байдак Зоя Михайловна

Признавайте в судебном порядке право собственности в силу приобретательной давности если хоть иногда на участке что то делали.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сие озарение должно не пропасть, столкнувшись с трудностями и хитросплетениями правовых норм, а довести вашего папу аж до судебных заседаний. Для этого нужно изначально определить правовые основания, на которые будет базироваться иск по фактическим обстоятельствам, собрать все допустимые доказательства, выстроить план защиты. Потом составлять обоснованное исковое заявление со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. То, что у вас есть старые квитанции уже хорошо. Вы не написали участок в СНТ или в деревне, селе? Не исключает, что будет спор о праве между наследниками, к этому надо быть готовым заранее.

Фокеева Наталья Юрьевна

Участок в аресте по какой причине? Узнавайте у приставов. Если этот арест наложен по долгам предыдущего собственника, то значит вам надо разыскивать его или его наследников.

Красильникова Наталья Александровна

Возможно два варианта попробовать - установить юридический факт купли -продажи в суде, либо оформить право собственности за давностью лет. Тем более есть свидетели. Ну а крест снимите, как оформите право надлежащим образом

Ким Галина

Установить право собственности будет не возможно если основываться только свидетельских показаниях, поскольку в силу ст 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. При наличие/сборе относимых, допустимых доказательств можно выйти в суд с мотивированным иском со всеми обоснованиями. Однако, не стоит скидывать со счетов поведение/намерения наследников, не исключаю, что будет встречный иск от них. В общем и целом, установить право можно, потом разбираться с запретами, наложенными на участок, - это уже вторично.
Регистрация права собственности

5 ответов
Добрый день! Помогите пожалуйста со сложившейся ситуацией. В 2014 году был приобретен 3/4 земельного участка, собственник 1/4 участка умер примерно в 2012 году и оставил завещание, но мы не знаем на кого завещание. В наследство до сих пор никто не вступил. Обращались к нотариусу у которого наследственное дело, но она ни контакты ни как связаться с наследниками не предоставляет. Построили на участке дом и сейчас встала необходимость зарегистрировать его. При оформлении регистрации дома возникли сложности, нужно согласие собственника 1/4 участка. Но по факту собственника нет, он умер и в наследство никто не вступил. Помогите пожалуйста с данным вопросом, что делать в данной ситуации?
Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. В вашем случае, поскольку никто не вступил в права наследования на 1/4 земельного участка, по закону оно становится выморочным имуществом и переходит муниципалитету, на территории которого находится земельный участок. Если муниципалитет не озаботился этим в положенном порядке, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением об их необходимости принять выморочное имущество и после того, как администрация станет собственником доли - выкупить её. Но может потребоваться суд - об обязании администрации совершить действия.

Старков Алексей Гаврилович

Обратиться в суд. Подайте иск о признании права собственности на долю земельного участка, которая не была оформлена наследниками. Основание — отсутствие наследников, которые могли бы претендовать на эту долю по завещанию или по закону. Для этого нужно доказать, что наследники отсутствуют или не вступили в наследство.Провести поиск наследников. Попробуйте найти наследников по имеющимся данным. Это может быть сложно, но возможно через запросы в различные инстанции, например, нотариальную палату. Можно также попробовать найти информацию в государственных реестрах и базах данных, если они доступны для таких запросов.Использовать услуги юриста. Обратитесь к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости и наследства. Он сможет оценить вашу ситуацию и предложить наиболее эффективные способы решения проблемы.Запросить информацию у нотариуса. Попросите нотариуса предоставить информацию о наследственном деле и возможных наследниках. Это может помочь вам понять, как действовать дальше.Дождаться истечения срока давности. Если срок исковой давности по наследственным делам в вашем регионе составляет, например, три года, то после его истечения вы сможете подать иск о признании за собой права на не оформленную долю участка. Но это не гарантирует положительного результата.Получить консультацию у специалистов. Обратитесь за консультацией к специалистам по недвижимости или нотариусу, чтобы лучше понять ваши возможности и риски.Соблюдать законодательство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право собственности за этим имуществом вы не признаете. Если в наследство никто не вступал, то по закону это выморочное имущество, которое принадлежит государству в лице муниципальных органов. В вашем случае можно рассмотреть выдел долей в части земельного участка и в доме. Необходимо изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права для определения варианта правоприменения, защиты.
Мулеров Сергей Анатольевич

Самый простой вариант через суд сделать выдел вашей доли земельного участка. При этом, площадь образуемых участков должна соответствовать предельным минимальным размерам. С точки зрения рассмотрения такого спора проблем нет, если возможно образование двух земельных участков. После выдела (раздела) регистрируете дом. По таким делам назначается судебная землеустроительная экспертиза. Эксперт обнаружит на участке дом и у суда возникнет вопрос, а кому принадлежит дом? Может его сосед строил? Возможно (скорее всего) встанет вопрос о праве на дом, т.е. нужно будет суду доказать, что дом возведен лично Вами, т.е. не входит в наследственную массу с 1/4 земли. Если нет доказательств что дом возведен лично Вами, то ситуация становится еще сложнее, т.к. суд может посчитать, что дом имеет неопределенный правовой статус и откажет в выделе (разделе) земельного участка, т.к. дом и земля связаны между собой в силу земельного законодательства.

Вариант признания права собственности на 1/4 долю земельного участка утопический, т.к. есть наследники по завещанию. В любом случае даже если нет, то выморочное имущество должно быть оформлено на администрацию.

Если участок мал, т.е. неделим, то есть вариант признания права собственности на жилой дом через суд. Но если это самострой, то потребуется строительно-техническая экспертиза (для самостроев очень дорогая) возможно и порядок пользования землей определить придется сразу... В целом расходы на экспертизу могут составить плюс минус 300 тысяч рублей.

А вообще как вы приобретали участок в 2014 зная, что собственник совладелец умер 2012? Как начали строительство зная, что земля в долевой собственности?
Ким Галина

нотариус прав в этой части сведения вам не предоставят. но можете оставить предложение о выкупе доли с правом передачи вашего контактного телефона

право собственности на долю 1/ 4 не представляется возможным установить даже через суд.

выделить долю при размере меньше 5 соток не получится

мотивированный на праве иск должен быть сформирован только по результату изучения документов. В первую очередь нужен план данного з/у и нахождения дома на нем иначе можете получится так, что вообще под правовым ударом будет находится ваш дом.

поэтому прежде чем кому-то куда -то что-то писать необходимо провести правовую экспертизу дела. поскольку юридические ошибки стоят дорого, а защитная стратегия должна быть выстроена точно.