Покупка квартиры у несовершеннолетних детей?

(3 ответа)

Яна

Вопрос № 00081651
09.07.2025 13:44

Добрый день!
Необходима консультация из реальной практики!
Подскажите пожалуйста, из вашей реальной практики, а не из слухов, если продавцы кварты, которую я купил, не выделят доли детям в новой квартире, тем самым нарушат условия распоряжения опеки, как урегулируется такая ситуация? На сколько вероятно оспаривание нашей сделки? Или на практике чаще суд обязует вернуть сумму мат. капитала в бюджет? Либо какой то альтернативный способ?
В распоряжении опеки написано следующим образом: "в случае неисполнения распоряжения, отдел по вопросам опеки в г. Москве в праве обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной либо о возмещении законными представителями убытков несовершеннолетним."

Коробова Евгения Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

09.07.2025 13:50

Телефон

Добрый день!

Да, существует риск признания сделки недействительной, если при покупке квартиры с использованием материнского капитала не были выделены доли детям. Если родители не выполнили обязательство по наделению детей долями в приобретенном жилье, то прокуратура или опека могут оспорить сделку купли-продажи. Это может привести к отмене сделки и необходимости возврата средств материнского капитала.

Коробова Евгения Михайловна

Спасибо за ответ

Яна

09.07.2025 13:55

Спасибо, Евгения Михайловна, за ваш профессионализм и оперативность! Желаю вам крепкого здоровья и долгих лет успешной работы.

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

09.07.2025 13:52

Телефон

99% случаев суд взыскивает сумму маткапитала с родителей-получателей в бюджет, либо обязует их выделить доли детям.
Сделку с добросовестным приобретателем не оспаривают.
Редкие случаи признания сделки недействительной связаны только с доказанным сговором или сознательным нарушением прав детей (например, если дети остались без жилья, регистрации, а вы были в курсе).

Бесплатные консультации в открытом доступе не предоставляю. Пишите в личные сообщения — разберу ваш вопрос и возьму дело в сопровождение на платной основе переходите в ватсап

Спасибо за ответ

Яна

09.07.2025 13:54

Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

09.07.2025 15:19

Телефон

Реальная практика такова, что Вы добросовестный приобретеатель, а лиц к которые не выделеили доли детям, просто обяжут выделить, либо в отношении них возбудят уголовное дело, но выделят детям доли по постановлению суда.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Яна

10.07.2025 05:12

Спасибо за вашу помощь и поддержку!

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

Ваша ситуация касается использования материнского капитала при покупке жилья и обязательства выделить доли детям. В случае, если продавцы квартиры, которую вы приобрели, не выделят доли детям в новой квартире, это может привести к юридическим последствиям.

1. Оспаривание сделки: В соответствии с законодательством, если условия распоряжения органов опеки не выполнены, то органы опеки могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Однако на практике, суды не всегда принимают решение о признании сделки недействительной, особенно если добросовестный покупатель (вы) не имели возможности повлиять на исполнение обязательств продавцом.

2. Возмещение убытков: Органы опеки могут также требовать возмещения убытков несовершеннолетним. Это может быть более вероятным сценарием, если нарушение связано именно с невыделением долей детям. Суд может обязать продавцов исполнить обязательство по выделению долей либо компенсировать убытки.

3. Возврат материнского капитала: В некоторых случаях, суды могут обязать родителей вернуть средства материнского капитала в Пенсионный фонд, если они не были использованы по назначению. Однако это скорее исключение, чем правило.

4. Альтернативные решения: В некоторых случаях стороны могут прийти к соглашению, например, путем выделения долей детям в другой недвижимости, если это возможно и устраивает все стороны.

Вам стоит обратиться за индивидуальной консультацией к юристу, который сможет оценить все обстоятельства вашего дела и предложить наилучший способ защиты ваших интересов. Важно также сохранять все документы, касающиеся сделки и взаимодействия с органами опеки.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

522 юриста отвечают

13 минут среднее время ответа

234 вопроса за сутки

Стоит ли заключать договор аренды с хозяйкой, проживающей в другой стране?

5 ответов

Подобрал квартиру для аренды. Хозяйка живёт в Турции. Она предлагает оформить договор аренды следующим образом: она присылает мне скан договора с её подписью, а оригинал высылает почтой, он должен будет прийти в течении примерно 2 недель. Также она покажет мне выписку из росреестра, что квартира в её собственности. Ключи от квартиры у соседки.

Есть ли в этой схеме подвох или всё юридически законно? Какие документы она должна мне ещё показать, чтобы договор был действительным? Мне нужно отправлять ей свой оригинал договора с подписью?

Чугаева Алеся Валерьевна

Ну первое как оплата происходит, кому, в этом убедитесь. Соседка пускай покажет свою выписку, чтобы понимать что это соседка в действительности.либо в паспорте прописку соседка пускай покажет свою. В остальном сомнения тогда уйдут у вас, когда вам пришлют выписку, еще раз убедитесь в чистоте сделки. что ключи в действительности у соседки как проверить указала. Договор с вашей стороны так же должен быть подписан, возможно собственник скажет оставить у соседки подписанный вами договор.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Определить наличие скрытых условий в договоре аренды бывает сложно. Однако, чтобы обезопасить себя, следуйте этим рекомендациям:

1. Договор аренды должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Убедитесь, что арендодатель действительно является законным владельцем квартиры.

3. Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте ее состояние в договоре.

4. Тщательно изучите все условия договора: срок аренды, порядок расторжения, возмещение ущерба, выявленные недостатки, обязанности сторон.

5. Если у вас возникают сомнения в честности арендодателя, лучше отказаться от сделки.

Эти шаги помогут вам избежать неприятных сюрпризов и защитить свои интересы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нормальня схема, главное что бы квартира была в собственности того, с кем подписываете договор. И фиксация платежей.

Байдак Зоя Михайловна

Предлагаемый способ оформления договора это нормальная практика.

Цуциев Жан Валерьевич

Вполне себе распространенный способ дистанционного заключения договора.

Выписку из ЕГРН конечно желательно увидеть в живую так сказать, но все вроде правильно.

Подписанную вами копию договора вы само собой должны отправить арендодателю.
Реновация

2 ответа

Здравствуйте! Квартира в пятиэтажке, муниципальная, прописано 3 взрослых и несовершеннолетний ребенок. При реновации, кто станет собственником новой квартиры? (На момент переселения ребёнок станет совершеннолетним)

И если приватизировать квартиру в пятиэтажке, в новой квартире эти собственники "автоматом" перейдут?

Шевченко Виталий Николаевич

тот на чье имя будет оформлен ордер

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.
Продажа квартиры с долями детей

4 ответа

Можно ли получить согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, если я обязуюсь предоставить им доли в новой квартире?
Продаю квартиру 34 кв м с долями детей, покупать взамен ничего не буду. ПО закону, я должна открыть счета детям и положить часть суммы от продажи им на счет. Но у меня есть другая квартира (52 кв, я единственный собственник), я собираюсь выделить им доли там. Можно ли в договоре купили-продажи прописать то, что я желаю получить всю сумму от продажи на руки, а детям на счет деньги не класть, так как обязуюсь выделить им доли в новой квартире. По всем условиям вторая квартира лучше, и доли детей по сравнению с первой квартирой будут в ней больше. Даст ли опека согласие на такую сделку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить разрешение от органов опеки, на продажу, сначала придется выделить /подарить доли детям в кв.52 метра, тут главное порядок не нарушить, алгоритм.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете. Предоставьте документы на квартиру в которой будут выделяться доли в опеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире
Продажа с мат.кап

3 ответа

Добрый день, хочу продать жилье с мат.кап., у детей еcть доли в новой квартире, после продажи жилья я могу распоряжаться полной суммой или обязательно должна положить сумму капитала на счет детей?

Игнатова Наталья Викторовна

Добрый день.
Если после продажи квартиры, в которой были выделены доли детям вы выделили равноценные доли в новой квартире, то денежными средствами можете распоряжаться в полном объеме.
Обычно все эти моменты обговариваются с органом опеки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А разрешение получали, сейчас просто у детей получается 2 доли и в старой квартире и в новой..

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У опеки могут возникнуть вопросы по времени возникновения долей у детей: они уже были на момент использования мат капитала или только будут выделяться после продажи жилья во вновь приобретаемом жильё.

Если доли уже были + доли от мат капитала, могут отказать.
Покупка новой квартиры, продажа с мат капиталом

6 ответов

Добрый день, имеется квартира, которая была куплена с участием мат. капитала. Кредит за квартиру выплачен, доли детям выделены. Сейчас стоит вопрос о приобретении другой квартиры, большей по квадратам. Могу ли я купив квартиру, выделить в новой квартире доли детям, продать ту, что с мат капиталом?

Довган Юрий Богданович

Да, в вашей ситуации это возможно. Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть использованы на приобретение нового жилья с последующим выделением долей детям. После этого вы сможете продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала. Важно, чтобы доли детей были выделены до продажи, а сделка по продаже не ущемляла их права.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Можете, через органы опеки.. Опека выдает разрешения на продажу недвижимости с детскими долями далеко не на все сделки, а только если убедится в том, что дети получат новое жилье не хуже, и не останутся вовсе без жилья.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Опека вправе согласовать такую схему.

Бакулина Екатерина Валерьевна

, конечно, можете, не забудьте получить согласие органа опеки для совершения сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да имеете право, выделив не менее того, что было.

Ким Галина

Выделить доли детям в новой квартиры вы Обязаны, поскольку использовали М/К. Продажа квартиры с долями детей происходит с одобрения органов опеки. Сделки должны быть совершены юридически грамотно, а договоры купли-продажи подготовлены с учетом всех ваших интересов.Договоры иные документы, проверка сделки осуществляется в индивидуальном порядке юристами, не агентами и реэлторами и с учетом всех правовых норм, тонкостей, свойственных для сделок КП.
Каким образом делится имущество при разводе?

3 ответа

Квартира оформлена на меня , мужа и 2 несовершеннолетних детей по 1/4 части. Мы развелись . Дети живут со мной в квартире. Муж хочет продать квартиру , разделить сумму с продажи 50/50 и выделить в свей новой квартире долю 1 ребенку, равноценную доли в имеющейся. А я должна буду выделись в своей. Имеет ли он на это право? Не ущемляются ли при этом права детей ? ведь в дальнейшем они так же останутся/хотят жить со мной , но уже в квартире по площади меньше и просто 1 из них иметь в собственности часть его квартиры . Или мы с детьми , как собственники 3/4 части квартиры имеем первостепенное право на выкуп его 1/4 ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы имеете право преимущественной покупки.

Довган Юрий Богданович

Во-первых, квартира оформлена на вас, вашего бывшего мужа и двух несовершеннолетних детей по 1/4 доли каждому. Это означает, что каждый из вас является собственником своей части квартиры. При разводе имущество, нажитое в браке, делится пополам, но это правило не распространяется на доли детей, так как они не участвовали в нажитом имуществе супругов.
Ваш бывший муж предлагает продать квартиру и разделить вырученные средства пополам между вами, а затем выделить долю одному из детей в своей новой квартире. Однако это предложение может нарушать права детей, так как они имеют право на жилье, особенно если проживают с вами. Продажа квартиры без учета интересов детей может быть признана незаконной, так как это ущемляет их право на жилье.
Кроме того, вы, как собственники 3/4 доли квартиры, имеете преимущественное право покупки доли вашего бывшего мужа. Это означает, что перед продажей своей доли третьим лицам, он обязан предложить вам выкупить его часть. Если вы откажетесь, только тогда он может продать свою долю кому-то другому, но по той же цене и на тех же условиях, которые предлагал вам.
Таким образом, ваш бывший муж не имеет права просто продать квартиру и разделить деньги без учета интересов детей и вашего преимущественного права покупки.

Байдак Зоя Михайловна

Вам проще выкупить у него долю без всяких его дополнительных условия.
Собственник или нет?

3 ответа

Продаём квартиру, купленную на маткапитал. Денежные средства с продажи вносим как первоначальный взнос при покупке
другой квартиры, в которой доли выделяются ТОЛЬКО мужу и ребёнку. Может ли в таком случае жена на что-то претендовать в новой квартире? Будет ли она являться собственником?

Хакимов Азат Равилевич

По существу, ей тоже нужно выделить долю соразмерную доли, поскольку с продажи предыдущей квартиры, её доля денежных средств предполагается.
Если затрагивать семейное законодательство, то ей будет принадлежать 50% от общей доли с мужем, за исключением доли ребенка, независимо от того, на кого будет оформлена квартира росреестре.

Байдак Зоя Михайловна

Если в первой квартире у вас была доля, то вы имеете право при покупке на долю и в новой квартире, а также можете претендовать на долю если будет квартира в ипотеке. Доли нужно определять исходя из документов.

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Половина доли мужа, как совместная - это по закону. Проще выделить доли сразу - нотариальный договор. При покупке новой квартиры обязанности выдела доли Вам нет. Это уже не маткапитал и Вы не ребенок. Можно сделать как совместную с мужем и долю ребенку
Матекапитал на второго ребенка из первого брака во втором браке — доля второму муж?

3 ответа

Здравствуйте.

Вводные:
В первом браке я родила двух детей, получила сертификат на маткапитал за 2го ребенка. Развелась.
Вышла замуж во второй раз, в этом браке родился третий ребенок. На сертификат за второго ребенка (сертификат получен еще в первом браке, но не был реализован) я купила комнату в общежитии. В ней выделила доли себе и троим детям. Мужу долю я не выделяла, так как считала (считаю), что он к нему (сертификату) не имеет отношения. Развелась. Никаких претензий на свою долю в имуществе у второго мужа не было.

Прошло больше 8 лет и я решила продать эту комнату и выделить доли детям в новой квартире. Но теперь нотариус отказывается провести сделку, так как второму мужу не была выделена доля.

Вопрос:
Должна ли я была вообще выделять долю второму мужу и как действовать сейчас?

Сазонова Татьяна Николаевна

В недвижимости, приобретённой на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям.

Доли могут быть произвольные, Соглашение о перераспределении долей у нотариуса заверяется.

Важно знать совместно нажитое с 1 мужем и со вторым.

Без изучения конкретных дат расторжения браков и стоимости приобретённой недвижимости корректно проконсультировать не представляется возможным.

Ответственность по ст. 159. 2 УК РФ при использовании маткапитала.

https: //sfr.gov.ru/branches/vologda/news/~2021/03/29/222286

https: //normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=490794

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, если сертификат был выделен за второго ребенка, который был рожден в первом браке, то отношение к доли второй супруг не имеет, так как он не является отцом этого ребенка, если нотариус отказывает, обжалуйте решение нотариуса.

Сазонова Татьяна Николаевна

Доля на первого супруга, так как маткапитал был в браке получен, должна была выделяться.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

но с учётом размера маткапитала, на средства, которые вложены сверх маткапитала уже супруг, с кем в браке также имеет право.Ибо вкладывались совместно нажитые средства(если стоимость выше размера маткапитала).
310 ФЗ

2 ответа

Продаем квартиру,где есть доли у детей(так покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали и получилось,что мы вылетаем детям 4,5 кв м.,это даже больше чем было в продаваемой квартире.Нам регпалата отказывает в регистрации,ссылаясь на ст.310 ФЗ,законно ли это?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, данный отказ Росреестра правомерен, так как микродолю вы выделяете в жилом помещении не приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Закон не распространяет свое действие на жилые помещения куда вы направили средства указанного капитала, а вот уже при покупке иного помещения вы должны учитывать 310-ФЗ и не выделять микродоли. Следовательно, мой совет будет такой-выделить доли детям прямо пропорционально 6 кв.м. С уважением, юрист В.А. Медников.
Сколько выделить доли детям?

3 ответа

Продаем квартиру,где есть доли у детей(так как покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны 2,3 кв.м,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали и получилось,что мы выдетаем детям 4,5 кв м.,это даже больше чем было в продаваемой квартире.Нам регпалата отказывает в регистрации,ссылаясь на ст.310 ФЗ,законно ли это?

Ким Галина

Можете прислать отказ Реестра? 8960-163-7268

Силкина Елизавета Вадимовна

Перераспределите доли детей, наделите их большей частью согласно обязательству, которое Вы подписывали у нотариуса и по небольшой доле себе и супруге, для более полной консультации требуется изучение самого договора, который Вы сейчас регистрируете, Запись на бесплатную консультацию по телефону 83432879732

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос возможно только при изучении документов, которые вы предоставляли на регистрацию. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208
Раздел имущества при разводе

3 ответа

Добрый день! В браке была куплена квартира. Ипотеку на 1 млн брал муж, а остаток был от продажи квартиры купленной ранее в браке, но на неё деньги давали мои родители. Ипотеку погасили мат.капиталом и остаток я внесла. Это конечно никак не доказать. Квартира оформлена на нас обоих по 1/2.Сейчас будем выделять доли детям. Можно ли сейчас изменить его долю до минимальной? Если вдруг развод будет, то на что он может претендовать? На 1/2? Или на ту долю, которую мы пропишем сейчас?

Погорелов Евгений Иванович

Добрый день. В суде можете разделить квартиру по долям на всех кто прописан

Ким Галина

Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака будет претендовать на ту долю, которая у него будет на момент подачи иска в суд. Поняла ваше желание учесть ранее вложенные средства в счёт уменьшение доли в праве у супруга. На счет отсутствия доказательств, зря. Можно все собрать. Если нужна помощь обращайтесь
Материнский капитал доли на квартиру

2 ответа

Как лучше поступить в данной ситуации. Здравствуйте, вопрос заключается в следующем, приобретали квартиру в ипотеку с вложением материнского капитала, который был дан после рождения второго ребенка. По истечении ипотеки выделили доли детям и себе. Решили расширить жилплощадь, взяли квартиру в ипотеку побольше. Сейчас встал вопрос с продажей квартиры, в которой имеются детские доли. Можем ли мы перевыделить доли в квартиру, за которую сейчас платим ипотеку, чтобы спокойно продать квартиру? Или как нам говорит нотариус, что нужно сначала найти покупателя и при продаже проводить сделку через нотариуса по перераспределению долей? Просто не каждый покупатель хочет тратить время на это

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доя начала этот вопрос надо согласовать с органами опеки, так как будут продаваться доли несовершеннолетних и так как сделка с долями, то ее надо проводить через нотариуса. Но возможно и без нотариуса, если продавать одним договором.

Фокеева Наталья Юрьевна

Не понятно зачем перевыделять доли детям? Продавайте квартиру спокойно. Когда найдете новую квартиру, возьмете разрешение органов опеки на продажу детских долей с условием выделения долей в новой квартире. И так же купите новую квартиру в долях с детьми
Как продать квартиру купленную на мат .капитал

3 ответа

Мы взяли квартиру в ипотеку потом перевели на ипотеку мат.капитал нам осталось платить ещё 400 000 рублей.Мы хотим продать квартиру и купить участок и построить дом , мы нашли покупателя квартиры который может нам дать 400 000 рублей чтоб мы закрыли ипотеку ,поделили доли детям и продали ему квартиру. Сколько даётся времени чтобы детей переписать в новый дом ?

Ким Галина

Что значит переписать детей в новый дом?

Поставить на рег учет - 7 дней?

Доли детям выделить в течении 6 мес.

При сделке стоит внимательно отнестить к документам, которые подписываете, может получиться так, что при определенных манипуляциях продадите ему квартиру всего за 400 тр

Уткин Юрий Николаевич

Такой срок не установлен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был вложен мат капитал.
Как снизить риск отмены сделки при банкротстве продавца квартиры и не выделении доли детям

4 ответа

Какие документы оформить и приложить у нотариуса, чтобы снизить риски отмены сделки при:
1. Банкротстве продавца квартиры (ООО, где он владеет 10% доли, за 2022 год на несколько млн в минусе). И есть ли здесь риски его банкротства как физ лица? Что просить, например, кредитную историю, выписки со счета?
2. Не выделении доли детям в последующем (они продают в т.ч. доли детей в этой квартире, гасят ипотеку в другой, и выделяют доли детям там, на это есть разр опеки). Что просить, например, нат. обязательство выделить доли?

Моргачев Алексей Николаевич

Сделки могут признаны недействительными, если они заключались за три года до подачи заявления в суд о признании банкротом. Но это не так просто сделать - все индивидуально. И не факт, что все выше перечисленные вами действия уберегут сделку от ее отмены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки при банкротстве оспариваются даже по формальным основаниям - совершены в течение 3-х лет до банкротства.

Банкротство юр лица привязывается в дальнейшем к ответственности участников этого общества.

Любая сделка индивидуальна, риски снижаются при изучении всех документов, то, что вы написали никак не охватывает всё риски при сделках.

Ваше объявление не относится к разряду бесплатных услуг.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки обращайтесь.

Услуги платные.

Ким Галина

Риски могут быть не только при банкротстве физ лица или юр лица, в котором продавец имеет долю в уставном капитале. Субсидиарку никто не отменял при банкротстве. С чего он выписки по счетов будет вам показывать? И как они усилят сделку в части благонадежности? По опеки могут возникнуть проблемы. Нот. обязательства сейчас уже не нужны.

Риски снижаются при комплексном изучении всех документов по сделке. Соглашусь с коллегами, все сделки индивидуальны и риски могут быть во взаимосвязи правовых норм иными.

Вы реально хотите обезопасить сделку путем получения формальных бесплатных консультаций или гугл в помощь? Мы знаем сколько стоят пустые услуги риелторов, свои мы тоже ценим, с учетом того, что сделка на 99% состоит из работы юриста, вовлеченность в дело должна быть полной, а не поверхностной.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас большие риски по отмене сделки, так как она считается сомнительной. Не рискуете.
Договор дарения долей общей совместной собственности

4 ответа

Здравствуйте, прошу подсказать, имею в общей совместной собственности с супругой дом с земельным участком, приобретались в ипотеку, сейчас необходимо выделить доли детям, обязательно ли составлять договор дарения у нотариуса? И может ли банка ставить такое условия для дачи разрешения на выделение долей?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А почему обязанность выделить доли детям? Использовался мат.капитал?

Золдак Сергей Анатольевич

Банк не имеет право требовать выделения долей, он залогодержатель, до полного погашения ипотеки. Если вы давали гарантийные обязательства, то выделяйте доли после погашения залога, через нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли детям не выделяются дарением, а соглашением.

Пока ипотека не погашена, банк не снял обременения с квартиры, банк вправе диктовать определённые условия в рамках заключённого ипотечного договора, но не более того. Разрешение от банка получается на выделение долей детям.