Должен ли собственник сам искать квартиру при расселении аварийного жилья?

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Если аварийному дому грозит обрушение и в ближайшее время нет возможности предоставить жильцам новые квартиры, муниципалитет должен принять меры для обеспечения их безопасности. Жителям предложат помещения маневренного фонда как вариант для временного проживания. Переезд в такое жилье является добровольным, и граждане могут от него отказаться, если имеют возможность проживания в другом месте, например, у родственников или в съемном жилье.

Акопян Эдуард Михайлович

Добрый день!

Лучше уточнить в Администрации Вашего города в отделе архитектуры и (или) жилищном отделе, так как именно Администрация города и принимала решение о признании дома аварийными и подписывает инвестиционный контракт с застройщиком по аварийным домам.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Ваша мама может принять участие в определении размера возмещения за снос аварийного жилья. Для этого надо заключать такое соглашение о компенсации за снос жилья, в котором будет учтено и право долевого собственника на компенсацию. Перераспределение долей уже в такой ситуации не допускается.

Довган Юрий Богданович

Согласно ст. 89 ЖК РФ, при расселении аварийного жилья собственникам предоставляется равноценное жилое помещение. Однако, если у собственника имеется другое жилое помещение, которое пригодно для проживания, то он не имеет права на получение нового жилья от государства (ч. 3 ст. 89 ЖК РФ). Таким образом, Ваша мама, имея в собственности отдельную квартиру, скорее всего не получит нового жилья при расселении. Что касается передачи доли, к сожалению, прямого механизма для этого закон не предусматривает. Вы не можете в одностороннем порядке оформить дарение или купить долю матери. Единственный вариант - это договориться с матерью о добровольном отказе от своей доли в пользу Вас. Но это будет её личное решение. В итоге, к сожалению, в Вашей ситуации Вам сложно будет обойти тот факт, что Ваша мама имеет в собственности другое жилье. Наиболее реальный выход - договориться с ней о передаче Вам её доли, если это возможно. В противном случае Вам, скорее всего, придется рассчитывать только на предоставление Вам жилого помещения меньшей площади.

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте! Если у вашей матери было жилое помещение в собственности, не по договору социального найма, то вам и маме должны предоставить равноценное жилое помещение согласно вашим долям или выплатить компенсацию.

Даутов Олег Наилович

здравствуйте, столько же сколько и есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дом купили когда дом уже был признан аврийным, дадут компенсацию. Если дом признан аврийным после сделки, то предусмотрены аналогичные кв м. Если большая площадь, то с доплатой по рынку.

Пилипенко Игорь Александрович

Компенсация будет пропорционально доле в праве собственности на квартиру. Из этой компенсации надо будет оплатить все имеющиеся долги по коммунальным и прочим услугам. Чтобы получить компенсацию за всю площадь квартиры, надо пойти в суд и предъявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства. При удовлетворении судьей такого ходатайства делается иск о признании права собственности в порядке наследования. При положительном результате можно успеть к моменту расселения жильцов оформить на себя всё право собственности на квартиру. Долги в любом случае не спишутся.

Байдак Зоя Михайловна

Получить решение суда о принятии наследства.

Довган Юрий Богданович

Ваша доля в квартире составляет 1/2. После смерти папы его 1/2 доля должна была перейти наследникам. Если вы не оформляли наследство, но продолжали пользоваться квартирой, оплачивали коммуналку, ремонтировали — это может считаться фактическим принятием наследства. Тогда вы владеете всей квартирой (1/2 ваша + 1/2 папы). Если наследство не принято ни вами, ни другими наследниками, доля папы может перейти как выморочное имущество государству.
При расселении компенсацию получите только за свою 1/2, если доля папы не перешла к вам. Если же вы фактически приняли наследство, компенсация будет за всю квартиру. Долги папы переходят к наследникам в пределах стоимости унаследованного имущества. Если вы приняли наследство — отвечаете по долгам пропорционально унаследованной доле (1/2). Если не приняли — долги на вас не перейдут.
Необходимо уточнить: признано ли наследство выморочным, есть ли другие наследники, как подтвержден факт принятия вами наследства. Это повлияет на размер компенсации и обязательства по долгам.

Фокеева Наталья Юрьевна

Обналичить или потратить на строительство не можете. Только купить конкретное, указанное в сертификате жилье. У опекунов думаю можно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не законно, читать надо письменный отказ.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Наличие судимости не является основанием доя отказа в обеспечении лица оставшегося без попечения родителей жилым помещением. Подаете иск в Суд (требования - выдать Сертификат) ст.131, 132 ГПК РФ и пишите жалобу в Прокуратуру (обязана провести проверку) Закон РФ "О прокуратуре" и Федеральный заокн № 59-ФЗ "«О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации».

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно подавать административный иск к администрации района.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ незаконен. Нужно изучать отказ подавать иск в суд по КАС РФ.

Бударагин Александр Александрович

Для начала нужно составить грамотное обращение.

Рубелит Оксана Николаевна

Если Вы получили квартиру в рамках государственной программы поддержки сирот и детей оставшихся без попечения родителей, то Вы не можете отказаться от этой квартиры и потребовать выдачу сертификата, это не предусмотрено действующим законодательством. Но прямого запрета на данные действия нет, значит надо написать заявление, объяснить ситуацию, пусть должностные лица рассмотрят и примут какое- то решение, а вдруг в Вашу пользу! Уточните правила выдачи сертификатов, может быть в Вашем регионе могут что-то предложить. Также обращаю Ваше внимание, если сирота не удовлетворен состоянием жилья можно обратиться также для решения данной ситуации и возможно с получением уде сертификата. Надо пробовать!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Квартира выдаётся сироте, не всём членам её семьи, включая детей.

Оспаривать ненадлежащие условия бесполезно.

Усольцев Виктор Николаевич

Обратитесь в местные органы власти для подачи заявления на признание нуждающейся в жилых помещениях.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно смотреть законодательство Вашего региона. Учитывается общий доход.

Кирсанова Татьяна Владимировна

Здравствуйте! Чтобы получить жилое помещение, вам необходимо обратиться в местную администрацию, подать соответствующий пакет документов на признание вас малоимущими. После признания вас малоимущими, подаете документы на признание вас нуждающимися в предоставлении жилого помещения. Только после этого вас признают нуждающимися в жилом помещении и поставят на учет. (Перечень документов, необходимых для признания малоимущими и постановки на учет в качестве нужающихся вы можете получить в местной администрации. Там же вам могут подсказать, подходите ли вы по критериям под малоимущих либо нет).

Ватолин Александр Иванович

Основные условия для признания нуждающимися:
Отсутствие жилья в собственности (ваш случай соответствует).
Проживание в аварийном/непригодном жилье (если арендуемое жильё имеет статус аварийного).
Площадь на человека ниже учётной нормы (в среднем по РФ 10-15 м², зависит от региона)
При аренде жилья учитывается фактическая обеспеченность площадью, даже если жильё не в собственности.
Доходы семьи должны быть ниже уровня, позволяющего самостоятельно приобрести жильё (в большинстве регионов требуется подтверждение низкой платёжеспособности).
Отсутствие имущества (автомобилей, недвижимости) повышает шансы на признание.
Обратитесь в жилищный отдел местной администрации для:
Уточнения учётной нормы площади в вашем регионе.

Рыбаков Константин Николаевич

Здравствуйте, по общему правилу, налог 13% платится с квартиры, которой Вы не владели более 5 лет и с суммы, превышающий 1 млн руб. Если оба условия совпали (менее 5 лет и стоимость более 1 млн руб), то Вы платите налог 13% с суммы превышающей 1 млн руб.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Смотря как получили свою долю. Но если она была в собственности не менее 5 лет, то беспокоиться не о чем.

Савченко Алексей Олегович

Добрый день. Налог при продаже квартиры не платиться в определенных случаях.

1.Нахождение квартиры в собственности в течении минимального срока владения 3-5 лет, в зависимости от конкретного случая. Например 3 года, если это единственное для Вас жилье.

2. Продажа объекта недвижимости менее 1 млн. рублей. Но обращаю внимание, если документально занизить стоимость при продаже имущества, налог будет исчислять так - если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли.

3. Уменьшение доходов на сумму расходов. Наверное, более подходит к вашей ситуации.В соответствии с положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, при условии, что ранее указанным имущественным налоговым вычетом налогоплательщик не пользовался.

Министерство финансов рассматривало схожее обращение налогоплательщика (по договору мены предоставлена квартира взамен квартиры в аварийном доме, которая находилась в собственности налогоплательщика более трех лет. В дальнейшем полученная по договору мены квартира, которая находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, была продана). При продаже квартиры, полученной по договору мены, учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.

Получается, относительно продажи новой квартиры - если продаете ее раньше минимального срока владения и стоимость продажи свыше 1 млн, а также имеется разница в цене старой квартиры и новой (в пользу новой), то должны заплатить налог. Уплачивается налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей, либо от разницы между доходом от продажи указанной квартиры и суммой фактических затрат на ее приобретение.

При этом, необходимо обратить внимание, что возможно в вашем субъекте имеется закон о присоединении срока давности владение старой квартиры к новой т.е. определенная льгота.

Малыгин Алексей Владимирович

Добрый день. Если квартира у Вас в собственности менее минимального срока владения, то налог заплатить придется. Можно использовать "зачёт налога", если приобретете новую квартиру в том же году, что и при продаже старой. В этом случае у Вас не возникнет дохода.

Ким Галина

минимальный срок владения 5 лет. Будет или нет налог зависит от содержания самой сделки. Подобные вопросы - предмет индивидуальных консультаций.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А квартира в собственности или соц.найм.

Джиоев Георгий Суликоевич

Здравствуйте. Ваш вопрос не совсем понятен. Однако отвечу как понял, если собственником жилого помещения является взрослый для которого дети членами семьи не являются, то ответ очевиден - ничего.

Паун Михаил Олегович

Добрый день!
В соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации вы должны будете уплатить налог при продаже недвижимого имущества, которая находится у вас в собственности менее 5-ти лет, если не имеется иных оснований для освобождения от уплаты.

В случае необходимости вы также можете обратиться ко мне для дальнейших консультаций и составления необходимых документов. Если вам понравился ответ, пожалуйста, оставьте отзыв!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, будете платить налог.

Байдак Зоя Михайловна

Налог подлежит к уплате при продаже ранее чем через 3 года. Льготы пенсионерам и освобождение от уплаты налога законом не предусмотрены.

Усольцев Виктор Николаевич

пристав сможет снять арест именно для целей продажи имущества, если вы предоставите доказательства, что выручка пойдет на оплату долгов.

Учаев Павел Евгеньевич

Приветствую!

Я правильно понимаю Вас? Вы хотите "обратить" взыскание на это имущество что бы избавиться от долга? Судя по всему Вы там не проживаете?

Если так, то Аварийное жилье не пригодно для проживания, соответственно на него пристав может обратить взыскание. Обратитесь к приставу и сообщите, что есть покупатель на это имущество, согласуйте цену и пусть взыскивает. Значение будет иметь в данном вопросе Ваше согласие на реализацию этого имущества, с целью погашения задолженности.

Пункт 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ

4. Жилое помещение может быть признано непригодным... В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Удачи!

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое возможно. Об этом необходимо договариваться с приставом.

Колоколов Евгений Константинович

Подготовьте документы на подтверждение расходов, если есть.
При продаже укажите в договоре максимально обоснованную цену (но не ниже кадастровой × 0, 7).
Для получения налогового вычета при покупке квартиры — сохраняйте все документы о покупке. Пишите в личные сообщения — разберу ваш вопрос подробнее и при необходимости возьму дело в сопровождение на платной основе.Спасибо за понимание

Байдак Зоя Михайловна

Налог платить не нужно если проданное жилье было единственным, а покупка состоится в этом же году. Только не забудьте подать декларацию.