- 07.07.2025 12:44
Можно ли подать в суд на арендодателя, если у него нет договора на сдачу в аренду квартиры. Моя сестра сняла комнату в квартире, договора письменного не заключали. Она уехала предложила заселиться мне, но мы не предупредили арендодателя об этом, так как я собиралась съезжать через месяц, а арендодатель не приходит проверять квартиру, и я живу там еще с другой девушкой. Далее я была на работе, и лопнул шланг под раковиной и залило квартиру и этажи снизу. Она теперь гразиться написать заявление на меня, что не законно я там жила. И требует 50000 рублей к концу недели. Что делать в такой ситуации?
Отсутствие письменного договора не отменяет фактических арендных отношений, если сестра жила и платила. Это подтверждает наличие устной аренды. Ваше заселение без согласия арендодателя может считаться нарушением условий пользования, но при отсутствии договора он не может доказать ограничение. Арендодатель не вправе требовать деньги без подтверждённых убытков. Ущерб от залива должен фиксироваться управляющей компанией или ТСЖ, составляется акт, потом оценка ущерба, и только после этого может быть подан иск в суд. Угроза заявлением не имеет юридической силы, если отсутствуют доказательства Вашей вины. Ответственность возможна только при наличии подтверждений, что именно Вы своими действиями повредили имущество. Рекомендую не платить до предъявления официальных документов, сохранить переписку, сфотографировать повреждения и в суд она может подать, но без акта и оценки ущерба иск будет отклонён.
Но она говорит, что я должна была перекрыть воду, когда уходила на работу, хотя она сама об этом никого не предупреждала. И в другие дни никто не перекрывал, даже когда уезжали на новый год
Татьяна, здравствуйте!
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Поскольку договор найма комнаты в квартире не был заключен в письменной форме, Ваша сестра, подруга и Вы не являетесь нанимателями комнаты и находитесь там незаконно.
Следовательно, хозяин комнаты может требовать немедленного выселения, а также возмещения причиненных убытков на основании ст. 15 ГК РФ.
А каких убытков, если не мы ломали этот шланг, а он сам лопнул и залил квартиру, моя вина только в том что я не перекрыла воду когда уходила на работу хотя она даже не предупреждала никого об этом, а говорит что это еще с тех времен известно что уходя надо перекрывать воду
Татьяна, Вы правы, убытки могут быть взысканы только в судебном порядке при условии доказанности вины причинителя.
