-
Вопрос № 00081102
Я (1969г/р) с сестрой(1962г/ р) вступили в права наследства по закону на 1- ю квартиру от нашей матери,по 1/2 долевой собственностисемь лет назад.Но задолго до смерти мамы в этой квартире была зарегистрирована дочь моей сестры(моя племянница).Во время приватизации этой квартиру,племянница написала нотариальный отказ от участия в приватизации этой квартиры. Позднее племянница зарегистрировала ещё своих малолетних троих детей.Только после смерти мамы племянница стала проживать и проживает в этой квартире ,и коммунальный услуги не оплачивала и не оплачивает.В последствии моя сестра передает по договору дарения свою 1/2 долю на двух старших внучек,дочек племянницы.За время пользования своей долей она также не оплачивала коммунальные услуги,хотя постоянно находилась на территории этой квартиры.Я зарегистрирована по другому адресу и там же и проживаю на постоянной основе.Долей маминой квартиры никогда и никак не пользовалась и не пользуюсь.Сейчас ресурсоснабжающие организации предъявляют мне иск к погашению долга ,пеней и судебные издержки.Обязана ли я оплачивать долги по коммунальным платежам и пр.судебные расходы,если я там никогда не жила и ресурсами не пользовалась,это могут подтвердить все соседи по дому.Я понимаю ,что я собственник и несу ответственность,но по сути это несправедливо,и если ,да, что можно сделать,чтоб заставить племянницу оплачивать долги?
Здравствуйте, Лана. По вашему вопросу о коммунальных платежах и долгах по квартире, унаследованной вами и сестрой, ситуация регулируется следующим образом:
Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного имущества. Это значит, что вы и сестра как собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги и погашать накопившиеся долги пропорционально своим долям.
Обязанность платить коммунальные услуги возникает с момента открытия наследства (с даты смерти матери), независимо от того, проживали ли вы в квартире или пользовались ресурсами.
Даже если вы не проживали и не пользовались квартирой, как собственник вы несёте ответственность за оплату коммунальных услуг.
Если племянница проживает в квартире и не платит за коммуналку, вы можете взыскать с неё долю расходов через суд, так как она фактически пользуется имуществом.
Дарение сестрой своей доли внучкам племянницы не освобождает вас от обязательств по оплате коммунальных услуг за вашу долю.
Для защиты своих интересов рекомендуем:
Письменно уведомить племянницу о необходимости оплаты коммунальных услуг.
Обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с племянницы и её детей, если они проживают в квартире.
Вести учёт всех платежей и долгов, чтобы доказать свою добросовестность.
Также можно обратиться в управляющую компанию с просьбой перераспределить начисления по коммунальным платежам с учётом фактических жильцов.
Таким образом, вы обязаны оплачивать коммунальные услуги за свою долю, но имеете право требовать с племянницы возмещения её части расходов, поскольку она пользуется квартирой.
Если нужна помощь в составлении искового заявления или консультация по делу, пишите в Ватсапп.
Обязанность оплаты ЖКУ пропорционально долей собственности, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг на основании одного платежного документа. Если же соглашение не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.
Если зарегистрированный человек не хочет платить за коммунальные услуги, необходимо предоставить доказательства (справку с места фактического проживания) в ресурсоснабжающую организацию.
Но оплачивать расходы, которые относятся к содержанию имущества: капитальный ремонт, отопление, общедомовые нужды (лифт, освещение подъезда, уборка) пропорционально доле собственник должен.
Поэтому нужно изучать что Вам насчитала УК в иске.
