-
Вопрос № 00080953
31 год назад у меня сгорела муниципальная квартира по вине управляющей компании, прокуратура признала меня потерпевшим, до сих пор городские власти не восстановили сгоревщую квартиру, тянут время с признанием её непригодной для проживания, сейчас мне приходится жить в наследственной квартире, а мог бы её сдавать и иметь доход, Каждый год всвязи с этим имею убытки в размере не менее 2-х млн. рублей из-за не полученной прибыли. Что можно сделать?
Городские службы ссылаются на то, я не нуждаюсь в жилье. Убытки за 31 год у сменя 2 х 31 = 62 млн. р.
С учётом того, что ваши жилищные права нарушаются непрерывным бездействием муниципалитета, действительно разумно сразу обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании утраченной квартирой и признании её непригодной для проживания. По нормам ГК РФ ваши требования о нечинении препятствий и вселении не подпадают под общий трёхлетний срок исковой давности. Это значит, что вы можете заявить их в любой момент без риска отказа по давностям.
Параллельно можно подготовить иск о возмещении убытков с учётом упущенной выгоды. Важно чётко доказать: факт нарушения обязательств со стороны органов местного самоуправления (длительные проволочки с признанием квартиры аварийной), причинную связь между этим бездействием и вашими потерями, а также размер недополученного дохода (расчёт, например, ожидаемой арендной платы). Верховный Суд разъяснил, что при расчёте упущенной выгоды допускается ориентироваться на объективные показатели: средние доходы от аренды подобных квартир, разумные расходы на их содержание и т. д..
Лучше комбинировать два иска: первый – о признании квартиры аварийной и об обязании власти устранить препятствия (признать жильё непригодным и начать восстановление), второй – о возмещении убытков за все годы бездействия, в том числе упущенной выгоды. Важно собрать доказательства: переписку с городскими службами, акты проверок, решения прокуратуры, расчёты реальных и упущенных доходов.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Срок исковой давности для взыскания убытков 3 года. Но, их еще нужно доказать. У вас нет шансов выиграть это дело.
