Добрый день! Такая ситуация, построили дом в 2020 году(например) , застройщик провел концепцию «двор без машин»,к этому дому построили детскую площадку для малышей. В 2026 году будет сдан рядом дом, и вместе общего двора без машин , возле этого дома будет парковка и небольшое озеленение. Вопрос: 1.положена ли новому дому еще одна детская площадка?(представитель компании обещал что будет построена площадка при осмотре квартиры)2. Можем ли мы как то повлиять как дольщики на эту парковку?3. Имеет ли право соседний дом поставить забор?(т.к им не нужна парковка, они привыкли к закрытому двору без машин.4. Имеет ли право застройщик сдать жк без спортивной коробки (детям негде играт в футбол) ?
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
05.07.2025 13:54
Телефон
Добрый день, если в проектной декларации к новому дому была прописана детская площадка, застройщик обязан её обустроить в том месте, о котором сказано в документах, и вы вправе потребовать выполнения этого условия до приёмки дома, а вот если в проекте площадка не предусмотрена, дополнительных обязательств у застройщика нет. По парковке вы как дольщики можете собрать подписи не менее двух третей собственников помещений, провести общее собрание, утвердить создание парковки на придомовой территории, заказать межевание и регистрацию участка, а затем согласовать проект с администрацией и ГИБДД, только таким образом можно легально организовать парковку во дворе. Что касается забора, придомовая территория – общая собственность, и поставить ограду можно только по решению общего собрания жильцов, причём для ограничения доступа потребуется согласие не менее двух третей собственников. И наконец, спортивный короб для игр в футбол обязательным элементом благоустройства считается только если он был заявлен в проектной декларации; без такого положения застройщик может ввести ЖК в эксплуатацию без него. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Обязательность новой детской площадки зависит от нормативов. Если существующая не обеспечивает доступность и площадь для всех детей старого и нового дома, застройщик обязан построить еще. "Устные обещания" не считаются – все должно быть в проектной документации или ДДУ. Повлиять на наличие парковки, если она в проекте, дольщикам сейчас почти невозможно. Право старого дома ставить забор зависит от кадастра. Если вся территория – единое придомовое владение (один кадастровый номер), забор незаконен. Если участки раздельные (разные номера), забор можно ставить только строго по своей границе. Можно проверить на кадастровой карте.
Сдать без спортплощадки застройщик может, если она не указана в проектной документации. Нормативы требуют площадки детей, но форма определяется проектом. Если коробка есть в проекте – ее обязаны построить. Если нет – требовать ее сложно.
Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 3 года
05.07.2025 13:17
Телефон
Площадка: Обещал застройщик — требуйте; норматив не выполнен — требуйте; доказательств нет — смотрите проект. Парковка: Влияние — на этапе планировки/общего услышания, либо через собрание, если земля общая. Забор: Только по решению всех собственников участка. Спортивная коробка: Должна быть, если так велит проект и численность жильцов.
Для более подробной консультации и составления необходимых документов на ПЛАТНОЙ основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, Уважением Евгений
Ангелина
05.07.2025 13:21
Благодарю вас, Евгений Константинович, за вашу поддержку и советы!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ нейросети:
Добрый день!
1. Постройка детской площадки для нового дома: Согласно российским строительным нормам и правилам (СНиП), для жилых комплексов предусмотрены определенные требования к наличию детских площадок. Если застройщик обещал построить детскую площадку при продаже квартиры, это может быть зафиксировано в договоре долевого участия или в другой документации. Если это условие не выполняется, дольщики могут требовать его выполнения через суд или другие правовые механизмы.
2. Влияние на парковку как дольщики: Дольщики имеют право участвовать в принятии решений, касающихся общего имущества дома, включая придомовую территорию. Это осуществляется через общее собрание собственников жилья. Вы можете инициировать обсуждение данного вопроса на собрании и предложить изменения в проекте благоустройства территории.
3. Установка забора соседним домом: Установка забора вокруг придомовой территории может быть осуществлена только с согласия собственников жилья данного дома и при соблюдении всех юридических и градостроительных норм. Это также требует согласования с местными властями, если это влияет на доступ к общественным территориям или коммуникациям.
4. Сдача ЖК без спортивной коробки: Обязательства застройщика по инфраструктуре жилого комплекса должны быть прописаны в проектной документации и договорах с дольщиками. Если спортивная площадка была обещана, но не построена, это может быть основанием для претензий к застройщику. В случае, если это не было предусмотрено первоначальной проектной документацией, дольщики могут попытаться договориться с застройщиком о ее постройке, но это будет зависеть от условий договора и готовности застройщика к дополнительным затратам.
Рекомендую внимательно изучить условия вашего договора и, при необходимости, обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для более детального анализа вашей ситуации.
Мы с мужем прожили в браке 15 лет, построили дом. Теперь разошлись. Дом оформлен на мужа. Как мне оформить часть дома на себя?
Бударагин Александр Александрович
Здравствуйте. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться WhatsApp. Контакты в анкете.
Самушина Любовь Владимировна
Здравствуйте! Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Оно должно быть удостоверено нотариусом. Если соглашение не удалось заключить, то тогда надо обращаться в суд с иском к бывшему супругу о разделе совместно нажитого имущества. Можете обратиться ко мне за помощью в составлении проекта соглашения или искового заявления по телефонам, указанным в профиле.
Золдак Сергей Анатольевич
соглашением о разделе совместно нажитого имущества, ну или в судебном порядке
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте в судебном порядке подаёте иск о разделе совместно нажитого имущества. Если нужна помощь в составлении иска пишите в вацап
В общем порядке совместно нажитое имущество подлежит разделу по 1/2 доли пока не доказано обратное. При наличие согласия вы можете составить юридически грамотно соглашение, зарегистрироваться право в Росреестре. Но если он против, тогда придеться обращаться в суд с исковым заявлением со всеми доводами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.
Фокеева Наталья Юрьевна
Подавайте в суд на раздел имущества. В этом доме у вас ровно половина.
Ким Галина
в добровольном порядке, заключив соглашение о разделе имущества и удостоверив его у нотариуса.
через суд мотивированным на праве иском во всеми обоснованиями и доказыванием. Суды презюмируют равенство раздела долей между супругами пока не доказано обратное. Не имеет значение на кого из супругов дом был оформлен на праве собственности, важно само правовое происхождение дома в сочетании с нормами права СК РФ, ГК РФ.
Есть жилой дом. Во дворе дома парковка. Через нее организован выезд нового, небольшого, трехэтажного дома. Этот дом построен на участке старой избушки. Въезда там не было. Мы можем запретить жильцам этих 6 квартир из нового дома проезд к своему дому через нашу парковку?Домом управляет старая форма правления - ЖСК. Есть председатель
Зубов Вадим Васильевич
Собственность даёт Вам право распоряжаться ею так, как считаете нужным: давать или не давать проезд и проч. Это Ваше полное право. Поэтому, если есть документы на участок, то да, Вы можете перекрыть проезд.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Если земля не в вашей собстенности запретить пользоваться проездом к другому дому вы не имеете право.
Ким Галина
Нет, не можете - земля не в вашей собственности. Более того, если ваша парковка стихийная и не прошла соответствующую процедуру согласования при конфликте с соседним домом наличие вашей парковки поставят под сомнение. Когда начинаете споры с другими людьми только лишь на основе неприязни к их действиям, ждите возврата. Любое действие вызывает противодействие. К тому же, закон будет на их стороне - сервитут никто не отменял. Судебные издержки по делам, связанным с земельными правоотношениями и определению сервитутов дорогие, при отказе в удовлетворении исковых требований взыскание возлагают на проигравшую сторону.
Добрый день! У нас тсж и я являюсь собственником квартиры. Управляющая хочет установить шлагбаум. На придомой территории парковка,где места распределены за деньги между автовладельцами дома. У меня нет закреплённого места для парковки. И после установки шлагбаума управляющая хочет запретить парковать машины у кого нет места на ночь или несколько дней на гостевой зоне. Имеет ли она право? Ниже приложены документы которые хочет внести на собрании
Мингазов Юрий Саитгареевич
Без решения общего собрания не законно, так же как и продажа мест на придомовой теритрии.
Ураев Владимир Вениаминович
Здравствуйте. Прилегающая к много квартирному дому территория является совместной собственностью владельцев помещений в данном доме. В соответствии с Жилищным кодексом РФ жильцы оплачивают содержание этих участков и имеют определенные права на распоряжении ими. Придомовая территория используется в соответствии с коллективным волеизъявлением собственников. Благоустройство и эксплуатация данных участков должны происходить без нарушения законодательства. Взымание денег за парковку и распределение парковочных мест на общедомовой территории председателем ТСЖ не законно. Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию на действия председателя ТСЖ.
Мы переехали в новую квартиру,и естественно парковка возле дома вся забитая и каждой машине принадлежит свое место.Соседи говорят что выкупали территорию для построения парковки,законно ли это? И как быть новым жильцам
Курбанова Ольга Владимировна
добрый день, вероятнее всего, вас вводят в заблуждение.
Так как выкупить место на придомовой территории под стоянку авто нельзя, так как участок является общей собственностью всех жильцов.
Дацкевич Константин Евгеньевич
С 2019 года места парковки это отдельные объекты недвижимости в связи с этим законно
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! В вашей ситуации есть лукавство со стороны оппонентов. Пусть предоставят право собственности на то, что конкретный земельный участок вообще находится в общей собственности жильцов дома, а дополнительно документы, что часть этого участка перешло в собственность конкретных лиц. Всё профанации управляющего дома. Пусть предъявит документы. Говорю это, так как сам сталкивался с этим вопросом, в такой же ситуации. Говорить можно многое...
Он касается того компания собирает собственников МКД деньги. Летом 2023 года в нашем доме состоялась голосование собственников по бюллетеням по поводу сбора денежных средств на ремонт кровли, парковки, установку камеры видеонаблюдения, повышение тарифов на обслуживание управляющей компании и отдельно оплата бухгалтеру за то, что сформирует нам квитанции. Летом я отсутствовала дома. Узнала о данном голосовании из общедомового чата. Голосование проводилось с середины июля 23 года по середину августа 23 года. в общедомовом чате в середине июля начали начался сбор голосов с бюллетеней. Первую неделю шли активные голосования некоторые собственники агитировали за то, чтобы другие жильцы активно принимали участие в голосовании, так как очень малая была активность. И по итогу за неделю все замолчали, наступила полная тишина, за голосование никто больше не вспоминал до октября 2023 года, когда поступили квитанции от управляющей компании. Мне в момент голосования было предложено следующее-так как я отсутствовала мне предложили скинуть фото бюллетени, чтоб на этих фотографиях поставила галочки за, против или воздерживаюсь и обратно им отправила эти фотографии. Так как бюллетень является также официальным документом от этого предложения отказалась, потому что либо человек должен подписывать документ, либо, как я выяснила позже, это можно было сделать на сайте ГИС ЖКХ, но ни управляющий компании,ни сама управляющая компания ни одного слова поэтому поводу не прокомментировали и насчёт голосования также молчали, то есть они якобы в этом не участвовали вовсе. Спустя неделю когда началось голосования по бюллетеням и когда всё это внезапно прервалось, все об этом благополучно забыли переключились на свои проблемы и больше ничего не вспоминали. в октябре 2023 года всем собственникам пришла квитанция от управляющей компании за сентябрь с баснословной суммой денег. На примере моей квартиры, я ежемесячно плачу за обслуживание ремонт, воду, электричество, домофон около 1.300-1.400 руб, мне пришёл расчёт на 5.777 руб. ещё давно оформила отправку у меня квитанции от управляющей компании на электронную почту, за сентябрь 2023 года квитанция мне на электронную почту не пришла, узнала я о том, что нам выставили такую сумму денег от жильцов, которые начали активно жаловаться в чате, не понимая вообще за что им пришли такие начисления. Выяснилось что данный период (совершенно нет никаких совпадений просто случайно) у компании слетела какая-то программа, на электронную почту они квитанции отправлять не могут. А собственникам пришли квитанции, что там последних платежей февраль 2023 года. обосновали ук это тем что у них сломалась программа и на основании того, что им выдала программа, написали дату последнего платежа у всех собственников февраль 2023 года. Я ежемесячно оплачивала квитанцию управляющей компании, поэтому задолженности у меня нет. В квитанции, которую нам всем разнесли по почтовым ящикам, отдельно была графа где расписано обслуживание ремонта от ук ежемесячной и отдельно графа, за ремонт кровли такое-то количество денег за 1 кв.м,за парковку другое количество денег за квадратный метр и так далее. Информации от управляющей компании нигде никакой не поступало, в обсуждении они не участвовали и никаких официальных заявлений не представляли. множество жильцов требовало от них объяснение в чате, так как многие работают и не могут ждать пока эти цари соизволят явится на собрание, чтобы они предоставили работ на основании чего они выставили именно такие счета и суммы, подрядчика, с кем они заключили договора, сроки работы в которые они начнут и закончат выполнять. я написала заявление на имя директора управляющей компании, чтобы она разъяснила, почему мне был выставлен такой счёт. Как только я написала жалобу мне на электронную почту и в чат наконец-то спустя 3 дня возмущений жильцов поступили объяснения- выложили протокол собрания, где просто было написано общее количество голосов за, против и воздержались и апеллируя данным протоколом компания объяснила, что больше 50% процентов жильцов проголосовали за сбор денег. Этот бюллетениюь я не видела в глаза, лично не голосовала, не ставила ни за, ни против, ни воздержалась, моей документации у них нет. Лично я ничего никому не отправляла, не писала, не подписывала. Я не могу понять действие управляющей компании- ежемесячно с моей квартиры, двухкомнатной, им платится 1.400р в месяц за обслуживание и ремонт. по итогу всё выставлено так, что жильцы проголосовали, что они сами будут собирать деньги и мне абсолютно непонятно куда тогда идут деньги, которые сдаём мы ежемесячно. всё что делает управляющая компания это моет дом и подметает, один раз в год они покрасили ворота и детскую площадку, постоянно в моём подъезде отключается лифт из-за того, что в шахте лифта при дождливой погоде обвалом течёт вода, первоначально управляющая компания объясняла это тем что какие-то проблемы трубами которые проходят в парковке, с крышей всё нормально инженеры её проверяли, они говорят что с крышей оказывается проблемы и с парковкой проблемы, ремонт парковки вешают также на меня, объясняя, что там нужно заменить инженерные системы которые проходят в парковке, хотя сама я парковщикам не являюсь и место у меня на парковке нет. Выяснилось что парковка оказывается официально по документам подвал, также в чате управляющий компании лично от себя, что ремонт ремонтные работы начнутся тогда когда сдаст на ремонт 50% собственников и опять же только устно, что они внесли предоплату подрядчикам чтобы зафиксировать цену. На мои вопросы и жильцов на официальное письмо директору управляющей компании предоставить информацию, кто им рассчитал работы, по какой цене, Какая стоимость выходит, кто подрядчики, они ничего не ответили, проигнорировали, поэтому сейчас с меня требует деньги работы, которые мало того что не проведены, даже неизвестны сроки, когда они будут проведены. Я хотела узнать на сколько законны действия управляющей компания, в текущей ситуации имеют ли они право с меня требовать деньги за работу, которую они не выполнили, платежи которые они внесли якобы подрядчикам с их личного кармана. они не посоветовались ни с одним из собственников, не решили вопрос как сдавать деньги. большинству людей плохо было- пожилым людям, потому что им выставили в счёт в размерах пенсии и им просто не на что было жить, то есть управляющая компания самовольно решила. представляют всё так что вы в бюллетенях всё проставили, что вам в квитанциях разово, там за 21 рубль за квадратный метр вынесут платёж.... И теперь управляющая компания прикрывается - вот вы люди сами проголосовали, вот вам общий протокол общий где не выставлены бюллетени, чтобы мы могли посмотреть кто голосовал за против воздержался, этой информации нет, они просто выставили общий бюллетень. зная эту компанию я сомневаюсь в том что они действовали законно, компания окружилась себя большим количеством юристов, когда им звонишь требуешь директора либо заместителя директора, чтобы разобраться с вопросами, их никогда нет на рабочих местах комментирует их отсутствие тем что они постоянно находятся в судах у них судебные процессы. поэтому поясните пожалуйста, какие права я имею? У нас есть проблемы в доме, но ни разу нам не предоставили при проверке крыши-такие-то нарушения, нужно проделать такие-то работы ремонтные. ставят перед фактом, кто-то непонятно кто из жильцов, не знаю может это их родственники, начинают какие-то непонятные голосования проводить, потом в чате даже вы не была выставлено общее решение по итогу - написано было в общем протоколе что голосование шло там с середины июля посередине августа никто не выставил что "Уважаемые жильцы, вот мы провели голосование, вот такие-то результаты, вот такое-то решение, что-то намечается". просто тишина, втихую напечатали квитанции. у них в этот момент якобы сбились программы, даты последних платежей вообще датируются началом 23 года и непонятно что происходит и мы по этим квитанциям должны им платить за вот эти вот непонятные ремонтные работы. правомерно ли их действие вот так вот делать и имеют ли вообще право даже на основании голосования собирать деньги, деньги с меня, если я не голосовала. К примеру, ук выставляет на сайте ГИС ЖКХ, что у них затраты больше чем доходы от нашего дома. только что они ремонтировали непонятно, вода как текла так и течёт, лифт постоянно отключают, с уборщицами была постоянная война пока не выяснили что ни разу в месяц не убиралась, ни сметы, ни подрядчика, ни дат проведения работ, ничего нет не стараются отойти в сторону и что вот это жильцы всё делают, мы ничего не делаем. Это всё по инициативе жильцов
Моргачев Алексей Николаевич
В чем вопрос?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Вот у меня под окном располагается платная парковка, сейчас зима. У меня вопрос: Имеют ли право владельцы парковки чистить своё место от снега и выгружать трактором всё это за забор, как раз туда где растут деревья. Или же они должны вывозить всё это самосвалом. Если нет у них таких прав то куда обратиться.
Лагодич Евгений Владимирович
Они должны вывозить, пожаловаться можно в прокуратуру района.
Если нужна помощь в составлении жалобы пишите мне на Whatsapp
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Посмотрите зимние московские улицы. Половина пешеходных переходов забито горой снега. Иногда службы не справляются, поэтому при движении трактора снег по законам физики будет выходить за пределы установленных границ. Конечно Вы вправе обратиться в правоохранительные органы, но саму стихию они не остановят.
Курбангалеева Людмила Александровна
Обязаны вывозить, обратитесь в роскомнадзор
Августинович Петр Александрович
Можно и нужно подать жалобы в Управляющую компанию, Роспотребнадзор, в администрацию района, в прокуратуру района, депутатам от данного района. Также неплохо сделать рассылку в СМИ - с фотографиями. Если дело получит огласку, то вопрос будет решен.
Живу на 1 этаже 5-ти этажного дома. Соседнюю квартиру на 1 этаже выкупили и открыли пивной магазин, далее владелец магазина сделал парковку прямо под окнами. Вопрос: на каком расстоянии от окон должна располагаться эта парковка?
Курбангалеева Людмила Александровна
согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 четко обозначен разрыв от открытых сооружений и паркингов до фасадов жилых домов и торцов (как с окнами, так и без), и это расстояние должно составлять не менее 10 м.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
10 метров от строения
Камынин Илья Юрьевич
5 метров, пивной магазин незаконно открыли
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Не менее 10 метров.
По открытию пивного магазина тоже вопросы. Почитайте 171 ФЗ, 15-ФЗ, возможно, что будут основания для прекращения продажи пива
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, хотим на парковке многоквартирного дома узаконить парковочное место для инвалида - в одном из подъездов проживает ребенок с ограниченными возможностями. Как проходит данная процедура? Обратились в упр.компанию нам ответили, что нужно нам приобрести самим знак инвалидов и им принести тогда они его установят, и организовать нам собрание собственников чтобы все жильцы не были против
Кадралиев Андрей Маратович
Организация места парковки для инвалидов действительно происходит по решению общего собрания собственников МКД. Организовать внеочередное собрание может управляющая организация. Этот вопрос рассматривался Конституционным Судом РФ, можете посмотреть по этой ссылке https: //www.advgazeta.ru/novosti/ks-poyasnil-kak-mozhno-reshit-vopros-o-vydelenii-parkovochnykh-mest-dlya-invalidov-na-territorii-mkd/
Ватолин Александр Иванович
Убедитесь, что парковка является частью общего имущества собственников МКД (это указано в кадастровом паспорте и документах на дом). Если земля не оформлена в общую долевую собственность, возможно, она находится в муниципальной или государственной собственности, и тогда порядок согласования может отличаться. У семьи ребенка-инвалида должны быть документы, подтверждающие инвалидность (справка МСЭ, пенсионное удостоверение). Парковочное место выделяется на основании этих документов. После положительного решения ОСС: УК или ТСЖ организует монтаж знака "Парковка для инвалидов" (знак 6.4 + табличка 8.17 по ГОСТ Р 52289-2019). Наносится соответствующая разметка (желтая краска, символ инвалидной коляски). Если УК отказывается, можно обратиться в муниципалитет (если земля в их ведении) или в ГИБДД для согласования. Решение ОСС должно быть оформлено протоколом и передано в УК для исполнения. Нужно: Провести собрание собственников. Закупить и установить знак (если УК не берет на себя затраты). Оформить разметку. При необходимости согласовать с ГИБДД.
