Кадастровые ошибки?

Хуан Анна Юрьевна

Иск подлежит удовлетворению, но суд может назначить плату и должны быть соблюдены ряд условий. Право пользования чужим земельным участком для проезда на свой называется сервитут. Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах. Так, в статье 274 ГК РФ записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права "ограниченного пользования" их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для "других нужд" собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута. Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут. Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать:. -Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника (арендодателя) участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. -Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. -Сервитут - удовольствие платное для тех, кто его попросил. Законом плата не предусмотрена, но Верховный суд подчеркнул - плата за сервитут устанавливает суд исходя из "принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута". Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. Речь идет о собственнике участка. Если сервитут хочет оформить арендодатель, то действуют те же правила. Только сервитут может быть установлен на срок, не превышающий договор аренды участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, если такое право гражданке С не предоставлено арендодателем по договору аренды.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, согласно правил землепользования и застройки. ранее я уже отвечал Вам

Семенов Станислав Владимирович

Здравствуйте. Изменить выд разрешенного использования земельного участка законодательство в определенных случаях позволяет.

Для того, чтобы вам ответить конкретно по вашему участку необходимо ознакомиться с вашими правоустанавливающими документами и нужно знать кадастровый номер земельного участка.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать кадастровый номер земельного участка.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Готова и могу Вам помочь. Для более подробной консультации позвоните мне. Есть уточняющие вопросы.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Первое, что вам нужно сделать, оградить земельный участок согласно установленных границ.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваш сосед не имеет права разъезжать на вашему земельному участку, за исключением если установлен сервитут. Поставьте заграждение или шипы, чтобы сосед не не катался по вашему участку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете зафиксировать факты проезда через поле, обратиться в суд за взысканием материального ущерба, причинённого почве, насаждениям, но нужно будет делать экспертизу, сумму за которую затем взыщите с виновника.

Кроме того, проезд через поле административно наказуемое деяние, можете факты проезда через поле отправить электронно на сайт ГИБДД с жалобой.

Также региональным законодательством предусмотрена ответственность в части нарушения охраны окружающей среды. Здесь следует привлечь природоохранную прокуратуру, обратившись к ним с заявлением.

Сделайте противопожарный ров, и полю польза и не перепрыгнет через него

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый вечер. Нужно изучать решение суда. Как он может попасть в дом, не пользуясь участком?Если дом на 2-х хозяев, ставьте забор на своей части.

Каравайцева Елена Александровна

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Таким образом, вы не можете запретить проход по участку, на котором находится дом, в котором у гражданина имеется доля на праве собственности. Попробуйте обратится в суд с иском о прекращении права собственности на мало значительную долю в связи с выплатой ему компенсации.

Золдак Сергей Анатольевич

Установите сервитут. Сервитут платный, соизмерим с долей земельного участка которым вы не сможете в полной мере пользоваться

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это очень актуальный вопрос в Ростовской области: Азов, его окрестности, Рогожкино, Дугино и всё что от моста и в городе такое есть. В случае приобретения такого участка, Вам не согласуют уведомление о начале строительства (несмотря на то что участки ИЖС). И в настоящее время для строительства есть один выход: брать разрешение в комитете культурного наследия, а чтобы его получить нужно провести изыскательские работы. Организаций, имеющих лицензии одна или две и цены на их услуги сравнимы с ценами на строительство дома. В случае возведения дома без согласования с администрацией и комитетом, он будет самовольно построенным и никогда не будет признан законным. Более того, за строительство, или укладку асфальта комитет культурного наследия через сувд обяжет снести и взыщет огромную сумму компенсации вреда культурному наследию. Так что, к сожалению, сейчас ситуация такая: мы живем на земле культурного наследия но не можем не ней строить.

Золдак Сергей Анатольевич

В фрагменте выписки говориться что участок расположен в зоне археологического наследия, в оэранной зоне эл сетевого хозяйства. Кроме того пересекает другой участок.

Пока не увижу полную выписку из егрн, отчет археологии по вашему участку, я не смогу точно сказать о невозможности строительства на данной территории.

Золдак Сергей Анатольевич

Одного нарисованного мало, надо топоснову получить которая показывает ЗОП более 15 лет, если эта не новая нарезка.

Если это для суда, то ходатайствуйте о назначении землеуствоительной и оценочной экспертизе с четко поставленными вопросами, например в части

Золдак Сергей Анатольевич

Сложно ответить по нарисованному вами планчику. Необходимо изучить карты более 15 лет давности. Если в суде, заявите ходатайства о предоставлении топосновы более 15 лет и назначении землеуствоительной и оценочной экспертизы о назначении сервитута и платы за него

Сахаров Александр Николаевич

Сделайте следующие действия. Кадастровый инженер выполняет план части ЗУ, которая используется для проезда, с указанием площади и координат. Указанный план прикладываете в заявлению в орган, предоставивший вам земельный участок в аренду. В заявлении предлагаете Арендодателю внести изменения в ранее заключенный договор аренды или осуществить его новацию. В новом договоре ЗУ, где осуществляется проезд к 4 смежным участкам, будет исключен из договора аренды. Необходимо учитывать, что Арендодатель при формировании плана земельного участка, предоставленного Вам в аренду, должен был учитывать, что на органах местного самоуправления лежит обязанность по закону предусматривать подъезд к земельным участкам. Полагаю в вашем договоре аренды об этом нет пункта, указывающего, что земельный участок обременен права третьих лиц, правом проезда. Результат рассмотрения вашего заявления, если Вы не будете с ним согласны, можно обжаловать в суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Компенсации будут после оценки участка.

Красильникова Наталья Александровна

Здравствуйте! Конечно же эти вложения не будут учитываться. Так как нужна будет только земля. По поводу Ваших желаний, это уже будете торговаться с теми, кто будет выкупать эту землю

Фокеева Наталья Юрьевна

При расселении вам будет предложена квартира или выкупная цена. Вы можете не согласиться с с выкупной ценой. Если на вас подадут в суд с требованием выкупа участка по неподходящей вам цене, то вы в суде вправе заявить о назначении судебной экспертизы, которая определит реальную стоимость вашего участка и ваших убытков в связи с переездом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По практике ваши вложения не окупятся. Отказаться от продаже вы не можете, поскольку будет изъятие земли на основе постановления. Ваши Хочу не будут удовлетворены. Если по град. плану дорога ещё не утверждена, то есть в ремя позаботиться о сохранении своих интересов.

Ишин Максим Игоревич

Добрый день. Такое могло место быть, если сведений об участке соседа нет в ЕГРН или участок стоит без определения границ. В вашем случае алгоритм следующий. 1Пробуете договориться( провести межевание и посмотреть можно ли что то сделать)- 2 - Вызываете полицию, она фиксирует факт наличия забора, далее в суд о нечинении препятствий. Или альтернативный сценарий, если не мешает забор, ждете когда в суд обратится сосед, а там уже отстаиваете свои права.

Красильникова Наталья Александровна

как определили из справки, что это именно этот участок? Муниципалитет конечно мог ошибиться, но вопрос - насколько эта справка соответствует этому местоположению?

Красильникова Наталья Александровна

в муниципальный контроль обратитесь с заявлением об установке незаконного забора

Чеботарев Василий Сергеевич

Тема для детального обсуждения, деталей для ответа не представлено. Главное в ситуации координаты участка.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Это справка о строениях, а не об участке. Кроме того, там есть отметка о самовольной застройке. Такая справка не является правоустанавливающим документом на землю. Если на участке не было его строений, сосед ваш не докажет права на землю на оснований только этого документа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Весьма оспоримое утверждение, что в сделке "всё чисто" если не знаете все правовые взаимосвязи, нюансы юридической чистоты сделки. Ошибки у муниципалов бывают часто, а вот разбирать их приходится годами. Вы вправе обратится в администрацию по факту незаконного возведения забора, в полномочия полиции эти действия не входят.

Старые документы необходимо было приводить в соответствии, проводить межевание, ставить участок на кадастровый учёт, устанавливать право, регистрировать в Росреестре. Оспаривать право, прежний владелец может, поскольку каждый имеет возможность обратится в суд, однако перспективы судебного разбирательства как с его так и с вашей стороны определяются на основе изучения всех документов, лота, фактических обстоятельств, правовая нюансов.

Мулеров Сергей Анатольевич

В справке указана общая площадь земельного участка 488.7 кв.м. Есть ссылка на строения. Если хотя бы одно строение сохранилось на местности, то данное лицо является землепользователем. По действующему законодательству если он пользовался до 2001 года (год принятия нового ЗК РФ), то имеет право закрепить земельный участок в собственность. Запись о самовольном строительстве в настоящее время не будет иметь существенного значения.

Очевидно, что если имеется только справка, то ему придется доказать, что Ваш земельный участок и его имеют одно и тоже местоположение, т.е. имеется спор о праве на землю. Если Вы купили землю у администрации, то это не значит, что вы добросовестный приобретатель. Тут нужно разбираться как формировался земельный участок и какая процедура продажи была (через торги или через утверждение схемы расположения земельного участка).

Поэтому ключевой момент - если есть строения которые можно идентифицировать как принадлежащие данному лицу, то у него есть все шансы оспорить вашу сделку. Если участок без строений, то тогда наоборот.

Если он представит еще какие-либо документы (к примеру ситуационный план БТИ), где указаны смежники или какие-то ориентиры. или к примеру найдется документ (схема застройки поселка), где будет привязка к номеру (64), то будет доп. доказательство.

Еще вопрос площадь. у него 488 кв.м, а какова площадь земельного участка сейчас? возможно ли размещение двух земельных участков в данном месте.

В целом ситуация будет ясна когда он подаст иск, т.к. ему придется выложить все имеющиеся доказательства. Формулировка искового требования и позволит понять как возражать.

Что касается забора, то возможно Вам придется подать иск о сносе забора, если забор расположен в границах вашего земельного участка, а также об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Или о ничении препятствий в пользовании земельным участком. Эта зависит от того где стоит забор. Если вы истец, то расходы по доказыванию придется нести Вам. Потребуется землеустроительная экспертиза.

Ким Галина

если у него кроме этой справки нет, а участок он на К/У не ставил с 1951 года, отсутствуют строения фактически на выделенной земле, землей не интересовался, не обрабатывал, то доказать неправомерность перехода з/у в муниципальную собственность как ранее неучтенные, довольно таки, сложно. Что касается забора, фиксируйте его возведение, определяйте кадастровое нахождение по точкам. Будет претензия/исковое о него будет предмет для оспаривания, вот тогда можно в сочетании с оспариванием прав заодно заняться и"заборной темой" разделять споры смысла нет. То, что вы купили с торгов никак не означает чистоту сделки и возникновение прав добросовестного приобретателя вообще.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Татьяна.
Если администрация передала участок ИП, который огородил территорию и теперь для вас проезд к огороду увеличился с 500 м до 3, 5 км, а альтернативный заезд неудобен, то у вас есть несколько законных способов отстоять своё право на удобный проезд к земельному участку.
Что можно сделать в вашей ситуации:
Требовать установления сервитута (права проезда)
Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 274), если участок окружён другими землями и нет удобного доступа с дороги, собственник или пользователь земельного участка имеет право требовать установления сервитута — права прохода и проезда через соседний участок.
Для этого нужно обратиться в суд с заявлением об установлении сервитута, если администрация и собственник участка не идут на уступки.
Обращение в администрацию и органы местного самоуправления
Направьте письменное обращение в администрацию с просьбой обеспечить доступ к вашему участку и предоставить альтернативные варианты проезда.
Если администрация не реагирует, можно подать жалобу в прокуратуру или вышестоящие органы.
Также можно запросить информацию о правомерности ограждения и наличии разрешений у ИП.
Проверка законности ограждения и использования земли ИП
Проверьте, не нарушает ли ИП правила землепользования и застройки (например, Положение о порядке размещения объектов на землях муниципалитета).
Если ограждение препятствует законному доступу к вашему участку, это может быть основанием для обращения в суд или органы земельного контроля.
Подача заявления на предоставление земельного участка или проезда
Если доступ затруднён, можно подать заявление в органы имущественных отношений или земельного комитета на предоставление земельного участка для проезда или сервитута.
В Иркутской области такие заявления принимаются через МФЦ или министерство имущественных отношений (см., ).
Итоговые рекомендации:
Действие Что делать и куда обращаться
Требовать право проезда (сервитут) Обратиться в суд с заявлением об установлении сервитута
Обжаловать действия администрации Направить жалобу в прокуратуру или вышестоящие органы
Проверить законность ограждения Обратиться в органы земельного контроля и архитектуры
Подать заявление на предоставление проезда В министерство имущественных отношений или МФЦ
Если хотите, могу помочь составить заявление в суд или жалобу в прокуратуру, а также проконсультировать по дальнейшим действиям.
Законодательные основы
Статья 274 Земельного кодекса РФ — право на сервитут.
Постановление Правительства Иркутской области № 428-пп от 29.06.2017 — порядок предоставления земельных участков.
Порядок выдачи разрешения на использование земельных участков (г. Иркутск).
Если нужна помощь — обращайтесь!

Мулеров Сергей Анатольевич

Сервитут - платный. Сомневаюсь, что вы будете платить за проезд на огород. Кроме того, чтобы установить сервитут нужно либо договориться с собственником, либо через суд. Расходы по суду составят не менее 100 тысяч (две экспертизы землеустроительная и оценочная, плюс расходы на юристов). А потом ежегодная плата за сервитут. Экономического смысла выращивать овощи и платить за проезд в данной ситуации нет.

Если есть альтернативный доступ к огороду, то сделать ничего нельзя. Суд вы проиграете с вероятностью 90 процентов. Аргументы, что раньше ездили тут суд не примет. Нужно обосновать почему тут ездить НЕОБХОДИМО, а обычно это если нет альтернативы.

Проезд (доступ) к огороду определяется по факту - он либо есть, либо его нет. В вашем случае доступ имеется.

Ваше место проживания в данном случае не имеет решающего значения, т.к. и раньше вы ездили 500 метров, т.е. огород был не рядом. Вы можете изменить место проживания и что тогда? Уже не нужен будет сервитут?

Поэтому придется смириться... и ездить 3.5 км.

Могут быть нюансы с участком ИП, т.е. можно жалобы написать, но вероятность что поможет освободить проезд не велика. Возможно если там ездит много людей, то коллективная жалоба могла бы иметь значение...

Если есть лишние деньги, время и желание, то можете подать в суд...

Красильникова Наталья Александровна

пользоваться проездом. Если он фактически есть, то и в суд нет смысла выходить

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, меняется предназначение земли.А если он надумает поставить там лесопилку, рядом с Вашей дачей.Категорически против.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если Ваше согласие действительно необходимо для изменения вида разрешенного использования земли, то ваш отказ создаст ему проблемы.

Однако, ВРИ (виды разрешенного использования) прописаны в Правилах землепользования и застройки (бывают ВРИ основные, вспомогательные, условно разрешенные). Возможно "магазин" условно разрешенный ВРИ.

Тогда назначат публичные слушания, вас известят о них через сайт администрации, вы сможете приехать туда где будут слушания в назначенное время и высказать свою позицию.

Возможно ему откажут, а может и нет.

Субботина Галина Николаевна

Доброе утро!

Вы правы, что относитесь к этой ситуации настороженно. Теперь по сути:

1. Вывод земельного участка из ИЖС в коммерческое назначение (например, для размещения магазина) — это смена вида разрешённого использования земли. Она оформляется через местную администрацию, и там обязательным этапом является согласование с соседями.

2. Ваше согласие действительно важно:
Если ваш участок граничит с его участком, а проект потенциально затрагивает санитарные нормы, безопасность, комфортное проживание соседей — ваше мнение должно учитываться. В некоторых случаях отсутствие согласия соседей может стать основанием для отказа в изменении вида разрешённого использования или в разрешении на строительство.

3. Можете ли вы препятствовать?
Да, ваш отказ подписывать согласие — это весомое основание для того, чтобы местная администрация отказала в согласовании изменений.

Особенно если:

* участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или дачного строительства
* постройка магазина противоречит генеральному плану развития населённого пункта или правилам землепользования и застройки (ПЗЗ)
* могут быть нарушены санитарные нормы (шум, мусор, транспортная доступность)

4. Как действовать вам:

* Потребовать у соседа проект или схему планируемого размещения объекта и документы, которые он собирается подать на смену назначения земли
* Проверить, что сказано в правилах землепользования и застройки вашего поселения (можно запросить в местной администрации или посмотреть на сайте муниципалитета)
* Если документы противоречат нормам или затрагивают ваши права как собственника соседнего участка — просто не давайте согласие
Ваш отказ — юридическое препятствие.

Итог:
Вы вправе отказать в согласии на вывод земли под коммерцию. Это может существенно затормозить или вообще сорвать его планы.

Если хотите, напишите мне в Вотсап — помогу составить грамотный письменный отказ и расскажу, как правильно себя защитить, если сосед будет настаивать или обжаловать ваш отказ.

Перевощиков Сергей Александрович

Перенести опоры ЛЭП, законно находящиеся на участке, можно по соглашению сторон – собственника участка и владельца ЛЭП. Если стороны не придут к такому соглашению, то собственник участка вправе обратиться в суд с требованием освободить свой земельный участок от ЛЭП. Однако собственнику участка может быть отказано, если ЛЭП были установлены на участке на законных основаниях до момента приобретения этого земельного надела.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если ЛЭП построили недавно на земле которая уже была в собственности, то можно что-то пробовать. Если ЛЭП стояла на момент установления границ участков, то никто ничего переносить не будет. Наоборот ЛЭП это обременение для вашего участка и придется с этим смириться.

Карданов Замир Арсенович

Единственным документом подтвердалбзим право собственности является выписка из ЕГРП. Брачный договор позволяет одному супругу реализовать объект недвижимости без согласия другого. Проверить риски перед покупкой возможно подробно исследовав все документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков, скрытых рисков, а они у Вас есть, исходя из текста, последствий, обращайтесь 89087389208

Сокол Сергей Валерьевич

ту нужно постоянное участие специалиста, желательно с творческим подходом и находящегося в вашей локации...не опускайте рук, если правда за вами...в смс полноценно вам нет возможности содействовать...если что то срочное, то для оперативного принятия решения, звоните

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам надо обратиться к кадастровым инженерам, а затем с заявлением в Администрацию. В случае отказа обращайтесь в суд

Халина Оксана Владимировна

Написать заявление на смену адреса. Мы такое сдавали через МФЦ

Золдак Сергей Анатольевич

А КИ что говорит!?

Пусть заключение напишет.

Если требуется помощь, обращайтесь в вацап, предоставьте документы, думаю проблем не будет с уточнением границ по Вашему участку на ул. Степная (южная). Если документы имеются, думаю смогу грамотно подготовить вам межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка. Кадастровые работы платные.