- 01.07.2025 21:41
Дом долевой, земельный участок не приватизирован. Возможно ли сначала оформить аренду на земельный участок, а затем продать?
Можно ли продать дом с арендованным земельным участком?
Краткий ответ:
Да, можно, но с рядом условий. Поскольку дом – долевая собственность, а земля не приватизирована, потребуется согласование с другими собственниками и соблюдение требований земельного законодательства.
1. Оформление аренды земли перед продажей
Если земля не приватизирована, но находится в государственной или муниципальной собственности, вы можете:
Оформить аренду у администрации (если участок не закреплён за другим лицом).
Переоформить аренду на нового собственника дома после продажи.
🔹 Важно:
Без прав на землю продать дом сложнее – покупатели опасаются сделок, где земля не в собственности.
Если дом продан, но аренда земли не переоформлена, у нового владельца могут возникнуть проблемы с ее продлением.
2. Продажа долевого дома с арендованной землей
🔸 Если все собственники согласны на продажу:
Оформите аренду земли на всех совладельцев (если ещё не сделано).
Заключите договор купли-продажи дома с указанием, что земля передаётся в аренду.
Переоформите договор аренды на покупателя (с согласия арендодателя – администрации).
🔸 Если кто-то против продажи:
Можно продать только свою долю, но покупатель получит право пользования землёй на тех же условиях.
Если земля в аренде у одного из собственников, новый владелец доли сможет пользоваться участком, но может потребоваться перезаключение договора аренды.
3. Риски для покупателя
Аренда может быть прекращена (если нарушены условия договора).
Арендная плата может быть повышена администрацией.
Сложности с кредитованием – банки неохотно дают ипотеку на дома без собственности на землю.
4. Альтернативный вариант – приватизация земли
Если участок можно приватизировать (например, по "дачной амнистии"), лучше сначала:
Оформить землю в собственность (бесплатно или через выкуп).
Разделить участок между всеми владельцами дома.
Продать дом с землёй – это значительно повысит его стоимость и привлекательность для покупателей.
Вывод:
✅ Продать дом с арендованной землёй возможно, но:
Нужно оформить аренду до сделки.
Покупатель должен быть согласен на такие условия.
Лучше прописать в договоре, что аренда переходит к новому владельцу.
🚨 Идеальный вариант – сначала оформить землю в собственность, затем продавать.
Рекомендация:
Перед сделкой проконсультируйтесь с риелтором или юристом по недвижимости, чтобы избежать проблем с регистрацией перехода прав.
Добрый день! Арендованный земельный участок вы продать не сможете, только переуступить право аренды.
Да, конечно так и делают.
