Аренда земельного участка у органа местного самоуправления.?

Усольцев Виктор Николаевич

решение органов местного самоуправления должно быть обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

Статья 78 ЗК РФ устанавливает, что земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения сельского хозяйства и связаны с охраной окружающей среды. Если участок не подходит для этих целей, это основание для отказа

Карданов Замир Арсенович

Единственным документом подтвердалбзим право собственности является выписка из ЕГРП. Брачный договор позволяет одному супругу реализовать объект недвижимости без согласия другого. Проверить риски перед покупкой возможно подробно исследовав все документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков, скрытых рисков, а они у Вас есть, исходя из текста, последствий, обращайтесь 89087389208

Лагодич Евгений Владимирович

Без получения разрешения собственник не имел право возводить такую "конструкцию", администрация вправе признать это конструкцию самовольно возведённым препятствием, через суд и потребовать её демонтажа.

Если нужна помощь в составлении такого иска пишите мне на Whatsapp

Мингазов Юрий Саитгареевич

Судиться долго, но есть охранная зона дороги, муниципальные замли, все что за красивым забором.Уведомить письменно нарушителей зеимельного законодательства, а демонтаж производить за счет того, кто возводил эти фортификации.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию района.

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация требует комплексного подхода, так как затрагивает два ключевых вопроса: смена категории земли (или ВРИ) для дорог и ремонт дорожного покрытия. Разберём оба аспекта с точки зрения законодательства и возможных действий.

1. Сроки изменения категории земли или ВРИ
Законодательство не устанавливает жёстких сроков, в течение которых собственник (в данном случае — администрация посёлка) обязан изменить категорию земли или вид разрешённого использования (ВРИ), если текущее использование не соответствует фактическому. Однако есть важные нюансы:
Земельный кодекс РФ (ст. 8, 14) обязывает собственника (включая муниципалитет) использовать землю в соответствии с её целевым назначением. Если дороги фактически существуют, но их ВРИ не соответствует, это может считаться нарушением.
Градостроительный кодекс (ст. 37, 38) предусматривает, что изменение ВРИ должно осуществляться в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если дороги уже есть, их ВРИ можно привести в соответствие через внесение изменений в ПЗЗ или через решение муниципалитета.
ФЗ № 191 "О введении в действие Градостроительного кодекса" (ст. 4.1) позволяет изменять ВРИ без смены категории, если это предусмотрено ПЗЗ.
Вывод:
Администрация посёлка не обязана менять ВРИ в строго определённый срок, но её бездействие может быть оспорено, особенно если оно препятствует решению социально-значимых проблем (ремонту дорог).

2. Как ускорить процесс?
а) Обращение в прокуратуру
Это эффективный способ, так как прокуратура проверит:
соблюдение сроков рассмотрения обращений (ФЗ № 59);
исполнение требований вышестоящей администрации (района);
законность бездействия администрации посёлка.
Что указать в обращении:
Факт несоответствия ВРИ фактическому использованию (дороги).
Отсылку к обращению районной администрации (которое было проигнорировано).
Указание на нарушение прав жителей из-за невозможности ремонта дорог.
Требование провести проверку и обязать администрацию посёлка изменить ВРИ.
б) Обращение в суд
Можно подать административный иск о признании бездействия администрации посёлка незаконным (КоАП РФ, ст. 208). Однако это займёт больше времени.
в) Давление через вышестоящие органы
Глава района может принять решение о принудительном изменении ВРИ, если посёлок не исполняет его указания.
Региональные власти (министерство строительства/транспорта) могут помочь с выделением средств на дороги, если доказать, что проблема носит системный характер.

3. Ремонт дорог без смены ВРИ
Даже если ВРИ не соответствует, есть варианты:
Федеральная/региональная программа (например, "Безопасные качественные дороги") может выделить деньги, если дорога имеет значение для населённого пункта.
Обращение к депутатам (местным или региональным) с просьбой включить дорогу в план ремонта.
Инициатива через публичные слушания – требовать включения дороги в муниципальную программу благоустройства.

Что делать прямо сейчас?
Подать коллективное обращение в прокуратуру (чем больше подписей, тем лучше).
Опубликовать проблему в СМИ/соцсетях – это ускорит реакцию властей.
Обратиться к депутатам (можно через приёмную или на прямую линию).
Проверить ПЗЗ посёлка – возможно, изменение ВРИ можно провести быстрее через публичные слушания.

Если администрация посёлка продолжит бездействовать, прокуратура или суд могут обязать её изменить ВРИ в принудительном порядке.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если дороги оформлены как ИЖС, то очевидно, что такой участок образован в результате раздела большого земельного участка. думаю, это бывшая сельхозка, которую перевели в населенный пункт, разделили и часть земель сформировали под дороги. Тут счастье, что администрация вообще взяла эти земли себе (хотя бы чистить будут снег зимой). Чтобы ври изменить нужно ПЗЗ менять, в том числе карты градостроительного зонирования. Сомневаюсь, что в бюджете ПОСЕЛКА есть средства на ремонт дорог. Обычно такие средства выделяются на уровне РАЙОНА. Изменение ВРИ тоже на уровне района происходит, т.к. ПЗЗ готовятся районом. Бюджет на 2026 год верстается в 2025 поэтому торопиться некуда, ибо денег в бюджете на Вашу дорогу НЕТ и в ближайшее время не будет. Обычно план ремонта дорог по району составляется на несколько лет вперед, но реализуется в зависимости от финансирования. Поэтому нет интереса торопиться, т.к. денег на ремонт на ближайшие годы нет. Вам честно ответили, что в планах 2026-2027, т.е. дорогу будут делать после 2027 года.

Писать в прокуратуру можно. Администрация ответит прокурору, что в районе 200 км дорог требующих срочного ремонта, что по плану ремонт вашей дороги после 2027 года. Прокурор ответит вам...

Если у вас дороги совсем "плохие" по меркам района, то возможно, что-то сделают оперативно типа ямы засыпят щебенкой, чтобы снять социальную напряженность. Поэтому в любом случае пишите жалобу в прокуратуру.

Камодин Александр Александрович

Имеет, свой отказ со ссылками на правовую норму они дадут в официальном ответе.

Войтенко Алексей Николаевич

К компетенции Администрации отнесено управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена. Ранее при реорганизации Колхозов, выдавались земельные участки на основании актов органов местного самоуправления. В соответствии с пунктом 2 частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно Земельному кодексу РСФСР, земельные участки могли передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В силу ст. 18 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона 1997 г. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при их отсутствии – выписки из принятых до вступления в силу указанного акта решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
Таким образом Земельный участок не относится к земельному участку, находящемуся в государственной или муниципальной собственности, а находится в общей долевой собственности. Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком сельхозназначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума.

Красильникова Наталья Александровна

Паевая собственность это когда несколько человек владеют большим наделом. И когда-то они поделят этот надел частями, выделят каждый для себя часть, уже принадлежащую ему, но в натуре, в границах. Каким образом вы выделяете из чужого имущества себе участок? В этом и всё основание для отказа

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте. Отказ администрации в согласовании схемы образуемого земельного участка может быть правомерным, если участок находится в паевой собственности и не получено согласие всех собственников. Основные нормы, регулирующие данный вопрос, содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьям 12 и 13 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), для выделения земельных участков, находящихся в паевой собственности, необходимы согласование с собственниками паев.

Обращайтесь по номеру в профиле, подробно проконсультирую по данному вопросу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля уже имеет собственников. Какой участок вы хотите образовать в границах уже существующих паёв?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Владимир! необходимо будет Вам обратиться с жалобой в прокуратуру вашего района. Чтобы провели проверку прокурорского реагирования. Должны Вам направить письменный ответ.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если дойдет до суда без эксперименты Вам не обойтись и ещё должно быть доказано о нарушении строительной компанией градостроительных регламентов и произведена оценка ущерба.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В связке заказчик подрядчик - вина заказчика.

Компенсация может быть при реальном ущербе, а не прогнозируемом

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Отказ по причине "Земельный участок находится в частной собственности": - Это понятная причина, так как администрация не может предоставить в аренду земельные участки, находящиеся в частной собственности.Отказ по причине "Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги": - Это действительно это может быть серверной ошибкой, так как портал госуслуг мог указать ошибочную информацию, что именно этот орган местного самоуправления (администрация города) как ответственный за предоставление земельных участков. - Вам стоит уточнить в самой администрации, почему они отказывают по этому основанию, если их полномочия распространяются на предоставление земельных участков.Отказ по причине "Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения": - Это также серверная ошибка, если ваш паспорт действителен. - Вам стоит также уточнить этот момент в администрации и при необходимости предоставить копию действующего паспорта.По поводу участия в аукционах: - Да, процедура проведения аукционов регламентируется, и сроки между подачей заявок и проведением аукциона могут быть довольно длительными (6-7 месяцев).- администрация не может провести аукцион мгновенно, так как есть установленный законом порядок.Обратитесь в администрацию города и уточните причины отказов, особенно по поводу "полномочий" органа и "недействительности" паспорта.И ждите письменный ответ, который вы можете обжаловать в суде. Успехов вам!

Чеботарев Василий Сергеевич

А Вы приеме в администрации были? Обсудите лично тему

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Переодичность проведения аукционов по участкам может быть определена региональным административным регламентом. 6-7 мес это приемлемый срок на подготовку и согласование аукционной документации, издания распоряжений, их проверке, проведению необходимых кадастровых и градостроительных работ если таковые требуются.

Ким Галина

аукцион проводится по мере подготовке документов их согласованию, размещению на площадке.

Тиунова Наталья Юрьевна

Желательно изучить документы, какие у вас есть. На основании чего родителям вашим предоставлялся участок. Проводили ли вы межевание. Можете обратиться в прокуратуру, с целью проверить законность действий администрации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля когда-то выделялась на основании постановления, распоряжения, но не была зарегистрирована в праве, то в наследство вы данное имущество не включите. Свидетелтские показания нотариусы не нужны. Для установоения прав собственности нужно обращаться в суд.

По продаже земли с торгов доле долгое, сложное, нужно оспаривать действия администрации, признавать торги незаконными. Алгоритм действий выстраивается по фактическим обстоятельствам, с учетом всех нюансов. Жалоба в прокуратуру может быть подана, если действительно по результатам изучения документов, фактических обстоятельств выяснится незаконность действий администрации, а писать в пустую, заведомо получив, отписку напрасная трата времени, которое сейчас играет против вас.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо признавать право собственности на участок по двум основаниям:
1. В порядке наследования.
2. В силу приобретательной давности, при условии, что Вы или Ваши наследодатели владели участком на протяжении не менее 15 лет,

Ким Галина

запись в похозяйственной книге есть это не есть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, участок не учтенный, не размежеван. Сельхозка у вас, паи?

Торги на парво заключения договора аренды земли очень даже правомерно

Торги аренды с переходом права собственности, как вы пишите, уже ряд вопросов. На счет применения права "добросовестным покупателем" не так.

Самостоятельно вы не разберетесь, устанавливать права с условием, что придется оспаривать результаты торгов с применением последствий недействительности сделок с реституцией вы не сможете, а Гугл в этих делах вредоносный советчик. Поэтому все обсуждается в индивидуальной консультации

Пилипенко Игорь Александрович

С 01 сентября этого года Правительство РФ уполномочено заниматься переводом из одной категории в другую земель, находящихся в федеральной собственности. Исполнительные органы субъектов РФ уполномочены в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Новация! Могу дополнительно изучить вопрос, обращайтесь.

Довган Юрий Богданович

Да, орган местного самоуправления может предоставить земельный участок для строительства магазина через открытый аукцион. Это возможно, если участок относится к землям населённых пунктов и у него есть соответствующее разрешённое использование. Главное — соблюсти все необходимые процедуры и условия аукциона.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

Да, может. Орган местного самоуправления вправе выставить на аукцион земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования \\"магазины\\" для продажи в собственность гражданам (в том числе зарегистрированным как ИП). Это регламентируется Земельным кодексом РФ.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Ариф. Градостроительный кодекс - статья 1 - определяет, что 11) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории; а 12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Что имеем? - заказать бы градостроительный план земельного участка и этот документ дал бы Вам все ответы. В ином случае: может быть и правда, что участок находится именно в красных линиях и тогда покупатель покупает кота в мешке. Купить купил, а формить ничего не может, вот и сбивает цену.

Мотык Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Арты. Красные линии — это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, например, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. С уважением Татьяна Мотык.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Если вам интересно это проверить, я могу посмотреть такую информацию и можно будет увидеть как далеко от вашего участка проходят красные линии и какие особые зоны там находятся

Ким Галина

Что такое красные линии вам написали. А если ли они или нет нужно смотреть по плану и выписке. Понадобится помощь, звоните, проконсультирую вас по продаже, проверю все документы, составлю договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Наличие красных линий не всегда является фактором для уменьшения цены, а наоборот играет на повышение цены.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Приватизация здесь вообще ни при чём. Если у Вас есть членская книжка то это значит что когда-то Вам этот участок выделался. Вы можете оформить на него право собственности без приватизации и тогда уже решать вопросы с водой

Золдак Сергей Анатольевич

Вам решать приватизировать или нет участок в снт. Если договор официальный с вами заключить не могут, членскаякнижка не правоустанавливающие документы, тогда оформляйте участок в собственность или аренду, что бы был у вас правоустанавливающий документ на участок в виде выписки из ЕГРН

Коршаков Игорь Владимирович

Для оформления взаимоотношений с Водоканалом достаточно договора аренды земельного участка. В зависимости от того, какое конкретно у Вас СНТ (дата предоставления земли), право на бесплатное оформление участка в собственность как может быть, так и нет.
Вообще этим нужно заниматься, ставить участки на учет, определять границы, оформлять права. Иначе этим займутся другие. ))

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, водоканал заключит договор только собственником, либо с арендатором, так что водоканал прав, не знаю что смущает, собственный участок хоть продать/завещать можно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получите письменный отказ, а так не понятно, почему аренда, а не продажа, заявление же на выкуп писали, должны ответить и вразумительно обьяснить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Это вы зря сказали, что хотите выкупить участок, возможно был вариант оформления в права собственности. Выкуп, аренда оформление в собственность - разные процедуры, раз заявились в администрацию с выкупом- то и получили. Разбираться с документами нужно.