- 27.06.2025 15:50
Как поступить в такой ситуации? Дом и земля в долевой собственности разделен на две половины с отдельными входами. В одной половине живём мы: 4 человека у каждого выделены доли т.к приобретали половину за мат .капитал,вторая половина (т.е. полностью доля)у соседа. Захотели мы теперь продать свою половину и оказалось ,что у соседа наложен арест т.к. он должник по алиментам и банкам. Как мы можем продать свою половину ,ведь мы никак не относимся к его долгам,нам говорят ,что арест наложен на весь дом. Спасибо.
В вашей ситуации арест наложен на долю соседа, но это может осложнить продажу всей доли в доме. Вот как можно попытаться решить проблему:
1. Уточнить характер ареста
Запросите выписку из ЕГРН (через Росреестр или МФЦ) – в ней должно быть указано, на какие именно доли наложен арест.
Если арестован только сосед (его ½ дома), то ваша половина теоретически может продаваться свободно. Но на практике судебные приставы иногда накладывают ограничения на весь объект, если доли не выделены в натуре.
2. Подать жалобу на действия приставов
Если арест наложен ошибочно на весь дом, можно подать жалобу старшему судебному приставу или в суд (ст. 441 ГПК РФ).
Нужно доказать, что ваши доли не принадлежат должнику и не должны быть арестованы.
3. Выделение доли в натуре (если возможно)
Если дом и земля технически можно разделить (отдельные входы, коммуникации), можно попробовать через суд выделить доли в натуре (ст. 252 ГК РФ).
После этого ваша часть станет самостоятельным объектом, и арест соседа не будет мешать продаже.
4. Продажа доли с согласия соседа (если арест снят частично)
Если арест только на долю соседа, можно продать свою часть, но покупатели могут опасаться сложностей.
Можно предложить соседу (или приставам) снять арест с вашей доли в обмен на часть денег от продажи в счет его долга.
5. Выкуп доли соседа (альтернативный вариант)
Если у вас есть средства, можно выкупить долю соседа через торги (ст. 56 ФЗ "Об исполнительном производстве").
Затем продать уже целый дом без обременений.
6. Консультация с юристом
Ситуация сложная, и без детального изучения документов сложно дать точный алгоритм. Рекомендую обратиться к юристу на месте
Важно: Если дом в долевой собственности без реального раздела, приставы могут считать его единым объектом. В этом случае придется либо добиваться снятия ареста, либо выделять свою часть через суд.
Если у вас есть документы, подтверждающие, что ваши доли куплены на маткапитал (и не связаны с долгами соседа), это можно использовать как аргумент в суде или у приставов.
Если ваша доля оформлена в собственности и не арестована, вы имеете право её продать. Арест на долю соседа не ограничивает ваше право распоряжаться своей частью. Требуйте выписку из ЕГРН по своим долям — если ареста нет, оформляйте сделку. В крайнем случае — выдел доли в натуре через суд с техническим планом, после чего продавайте как отдельный объект.
Здравствуйте, на практике очень редко покупаются доли в доме где часть недвижимого имущества обременена какими-либо долговыми обязательствами. Купли-продажа в таком случае проходит по общим правилам гражданского законодательства. Если имеются вопросы, можете обратиться по указанным в профиле контактам.
Здравствуйте. Каким образом проходило выделение доли, есть ли в плане БТИ именно выделенная доля на чертеже? Если нет, то только по суду вопрос можно решить.
