- 26.06.2025 15:12
Добрый день! мы разводимся с мужем, у нас квартира в ипотеке, мы равноправные созаемщики. Решили, что муж оставит квартиру мне и детям (за неё ещё платить 17 лет). Как правильно юридические оформить эту квартиру на меня, чтобы муж, если вдруг передумает, не смог на неё претендовать? У него молодая любовница, боюсь, когда там появятся дети, он передумает и захочет свою часть. Понимаю, что нужно переоформлять ипотечный договор, но в банке сказали это можно сделать только по решению суда. В этом решении должно быть прописано, что нужно изменить состав заёмщиков! Подскажите, суд может вынести такое решение, на основании нашей договорённости? Что нужно, для этого сделать?
Здравствуйте.
Переоформление ипотечного договора и изменение состава заемщиков возможно только с согласия банка. Банк вправе требовать решение суда, в котором будет указано изменение состава заемщиков (ст. 391 ГК РФ). Без согласия банка изменить договор нельзя, а сделка без согласия залогодержателя может быть признана недействительной (ст. 173.1 ГК РФ, ст. 39 Закона об ипотеке).
Для того чтобы муж не мог впоследствии претендовать на квартиру, необходимо оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, в котором будет закреплено, что квартира переходит в вашу собственность, а муж отказывается от своей доли. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено (ч. 2 ст. 38 СК РФ).
Поскольку квартира в залоге у банка, для нотариального удостоверения соглашения потребуется согласие банка на изменение условий ипотечного договора и переход доли мужа к вам (п. 1 ст. 391 ГК РФ, п. 2 ст. 37 Закона об ипотеке).
Если банк отказывает в согласии, то вопрос можно решить через суд. В исковом заявлении следует просить разделить имущество, закрепить за вами квартиру и распределить ипотечные обязательства. Банк при этом привлекается в качестве третьего лица без самостоятельных требований (п. 1 ст. 39 СК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ).
После получения решения суда, в котором будет указано изменение состава заемщиков и переход права собственности, необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре с приложением согласия банка или судебного решения (п. 4 ст. 131 ГК РФ, п. 4 ст. 53 Закона о регистрации недвижимости).
Для защиты от возможных претензий мужа в будущем рекомендуется зафиксировать в соглашении или судебном решении порядок выплаты компенсации за уже внесенные ипотечные платежи (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).
Варианты действий:
Договориться с мужем и банком, получить согласие банка, оформить нотариальное соглашение о разделе имущества с изменением состава заемщиков.
При отказе банка или мужа обратиться в суд с иском о разделе имущества и изменении состава заемщиков, привлекая банк в качестве третьего лица.
После решения суда зарегистрировать переход права собственности и изменения в ипотечном договоре.
Таким образом, суд может вынести решение об изменении состава заемщиков и разделе имущества на основании вашей договоренности, если она будет подтверждена соглашением или иском, и при условии согласия банка либо при участии банка в судебном процессе.
Рекомендуется:
Обратиться в банк для получения письменного разъяснения по процедуре изменения заемщиков.
Подготовить нотариальное соглашение о разделе имущества с учетом требований банка.
При необходимости обратиться в суд с иском о разделе имущества и изменении ипотечных обязательств.
Добрый день
Действительно, вам необходимо обратиться лучше в суд с исковым заявлением о разделе имущества, и затем мировым соглашением можно будет всё оформить окончательно, которое утвердит суд.
Здравствуйте первоначально необходимо подать иск о разделе совместно нажитого имущества в суд, потом в суде заключить мировое соглашение. Если нужна помощь в составлении иска пишите в вацап
