- 26.06.2025 11:41
Добрый день . Ключи получены 25.04.2025г.Квартира приобреталась по ДДУ. Квартиру принимала с приёмщиком. Замечаний много .По замечаниям застройщик исправил мало чего. Могу ли я подать в суд на застройщика по поводу некачественного ремонта в связи данной ситуацией в законодательстве?
Здравствуйте.
В вашей ситуации вы вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав по поводу некачественного ремонта.
По законодательству (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ):
Вы имеете право отказаться от подписания акта приёмки до устранения существенных недостатков, выявленных в ходе осмотра объекта (ч. 5 ст. 8, ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
Застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумный срок, который не может превышать 60 календарных дней со дня подписания акта приёмки или со дня составления акта осмотра с участием специалиста (постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380).
Если застройщик не устраняет недостатки в установленный срок, вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков либо отказаться от исполнения договора с требованием возврата уплаченных средств и уплаты процентов (ч. 2, 3 ст. 7, ч. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).
Исковые требования можно предъявлять в течение гарантийного срока, который для объекта долевого строительства составляет не менее 5 лет с момента передачи квартиры (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
Таким образом, вы можете:
Направить застройщику письменную претензию с требованием устранить недостатки в разумный срок.
В случае отказа или бездействия застройщика обратиться в суд с иском о безвозмездном устранении недостатков, уменьшении цены, возмещении расходов или расторжении договора с возвратом денег.
При необходимости взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (1% от стоимости расходов за каждый день просрочки).
Рекомендуется фиксировать все обращения и акты осмотра, а также сохранять доказательства несоответствия качества квартиры условиям договора и техническим требованиям.
Мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ правительство продлило до 31 декабря 2025 года
Продлено действие особенностей применения санкций за то, что застройщик нарушает обязательства по договору участия в долевом строительстве. По 31 декабря 2025 года включительно нельзя, в частности, начислять:
- неустойку за просрочку передачи дольщику объекта строительства;
- неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд;
- штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.
По требованиям об уплате ряда санкций и о возмещении убытков, предъявленным до 1 января 2025 года, у застройщиков теперь есть отсрочка до конца года.
Отметим, что это уже не первое продление моратория.
Документ: Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925
Согласно Гражданскому кодексу, покупатель жилья может требовать от застройщика устранения дефектов в течение пяти лет с момента заселения. Это гарантийный период, который начинается с того момента, как подписан акт приёма. Истечение гарантийного срока не освобождает застройщика от ответственности за дефекты, возникшие в ходе эксплуатации объекта долевого строительства. Застройщик не отвечает за недостатки объекта долевого строительства, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его элементов отделки, нарушения требований технических регламентов или по другим причинам, снимающим с него ответственность
Добрый день, Марина. В период действия моратория дольщик имеет право требовать компенсацию за строительные недостатки, но без начисления неустойки и штрафов. Можно направить досудебную претензию. В ней нужно отразить требования о выплате компенсации или возмещении расходов по устранению недостатков.
Составьте и отправьте досудебную претензию (могу скинуть образец, если нужно).
Соберите полный комплект документов.
После отказа или игнорирования — подавайте в суд.
Если нужна помощь с образцом претензии или искового заявления — напишите, помогу!
Добрый день!!! В связи с тем, что были некачественно оказаны услуги в рамках ремонта можно подать исковое заявление в суд по закону о защите прав потребителей, перед подачей иска в суд подаётся досудебная претензия. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.
Здравствуйте. Вы имеете право подать в суд на застройщика по поводу некачественного ремонта, если застройщик не устранил недостатки в вашей квартире после получения вами ключей.
