Можно ли расторгнуть договор дистанционно?

(5 ответов)

Альбина

Вопрос № 00079162
25.06.2025 14:25

Я собиралась покупать жилье,мы с продавцом оформили все документы на меня и заключили договор купли-продажи. Позже я переехала и покупать это жилье я уже не буду,нам с продавцом нужно расторгнуть договор, подскажите, можно ли сделать это дистанционно? Так как я не имею возможности приехать туда,где составляли.

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

25.06.2025 14:47

Телефон

Да, расторгнуть договор дистанционно возможно, но с соблюдением требований закона:
Соглашение о расторжении: Вам и продавцу нужно составить соглашение о расторжении договора купли-продажи (ДКП). Это отдельный документ.
Нотариальная форма (обязательно!): По закону (ст. 163 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости") соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости должно быть удостоверено нотариусом.
Дистанционные варианты:
Через представителя: Вы можете оформить нотариальную доверенность на человека в том городе (например, на юриста, родственника или даже самого продавца, если доверяете), который подпишет соглашение за вас. Доверенность можно оформить у любого нотариуса по вашему текущему месту жительства.
Электронный документ (если доступно): Некоторые нотариусы могут подготовить соглашение в электронной форме и удостоверить вашу подпись с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП). Однако это требует:
Наличия у вас и продавца действующих КЭП.
Технической возможности у нотариуса оформить сделку дистанционно.
Согласия всех сторон на электронный формат.
Регистрация расторжения в Росреестре: После нотариального удостоверения соглашения о расторжении обязательно подаются документы в Росреестр для регистрации прекращения прав. Это обычно делает нотариус электронно.
Без нотариуса недействительно: Простая письменная форма или переписка по email/телефону не отменяют зарегистрированный ДКП. Росреестр такие документы не примет.
Согласие продавца: Расторжение возможно только по взаимному согласию (если в ДКП нет условий одностороннего отказа).
Уведомление Росреестра: Если ДКП уже зарегистрирован, а вы его просто расторгаете, подать документы в Росреестр нужно в течение месяца после подписания соглашения (чтобы избежать штрафа).
Договоритесь с продавцом о расторжении.
Оформите доверенность у нотариуса в вашем городе на представителя, который подпишет соглашение о расторжении за вас.
Уточните у нотариусов в городе сделки, возможно ли оформление с использованием электронной подписи (менее распространено).
Соглашение удостоверяется нотариусом в городе нахождения недвижимости (с вашим представителем или электронно, если возможно).
Нотариус подаст документы в Росреестр для регистрации расторжения.
Главное — нотариально удостоверенное соглашение. Оформив доверенность по месту вашего нахождения, вы можете расторгнуть договор полностью дистанционно.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 3 года

25.06.2025 14:30

Телефон

Расторгнуть договор купли-продажи можно дистанционно — через нотариуса и представителя. Самый важный момент: не отправляйте оригиналы документов и доверенности непроверенным лицам, воспользуйтесь передачей через МФЦ/нотариуса/или специализированных почтовых операторов.

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений

Спасибо за ответ

Квитова Кристина Сергеевна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

25.06.2025 14:29

Телефон

Здравствуйте. Необходимо смотреть условия договора, как правило, в договоре имеется пункт о порядке расторжения договора, в частности, путем направления письменного уведомления по почте России на адрес второй стороны.

Спасибо за ответ

Жирнов Юрий Михайлович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

25.06.2025 14:39

Телефон

Здравствуйте, по общему правилу Вы можете расторгнуть договор купли-продажи у другого нотариуса. После этого данный нотариус должен направить договор расторжения по месту его хранения.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Замараев Алексей Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

25.06.2025 20:17

Телефон

Да можно в порядке заочного заключения, исполнения и расторжения договора с помощью Почты России.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Да, расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно дистанционно, если обе стороны согласны на это. Вот несколько шагов, которые вам следует предпринять:

1. Согласие сторон: Убедитесь, что продавец также согласен на расторжение договора. Это основное условие для начала процесса.

2. Подготовка соглашения о расторжении: Вам необходимо подготовить соглашение о расторжении договора купли-продажи. Этот документ должен содержать все условия, на которых вы расторгаете договор, включая порядок возврата аванса или задатка, если таковой имел место.

3. Подписание соглашения: Подписание соглашения о расторжении может быть осуществлено дистанционно с помощью электронной подписи, если у вас и у продавца она есть. Электронная подпись должна быть квалифицированной, чтобы иметь юридическую силу.

4. Нотариальное удостоверение: Если в вашем случае требуется нотариальное удостоверение (например, если это было условием первоначального договора), то вы можете оформить доверенность на представителя, который сможет подписать документ от вашего имени у нотариуса.

5. Регистрация изменений: Если договор был зарегистрирован в Росреестре, то необходимо подать заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через портал Госуслуг или с помощью представителя по доверенности.

6. Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы вашего конкретного случая и избежать возможных юридических проблем.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи недвижимости может быть осуществлено дистанционно, если правильно организовать процесс и воспользоваться современными средствами электронной коммуникации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

516 юристов отвечают

7 минут среднее время ответа

187 вопросов за сутки

Отдавать депозит за квартиру?

1 ответ

Добрый день, вопрос такой,я сдала квартиру семье на год заключили договор,в договоре прописана оплата за месяц и ещё оплата по счетчикам, ещё по верх всего я взяла депозит за последний месяц,в договоре он не прописан,но жильцы решили резко съехать не предупредив даже за месяц,что съезжать и не прожив там года,а только два месяца,говоря что они поругались с мужем,он ушёл у неё нет денег платить,должна ли я возвращать им депозит за последний месяц?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это надо договор изучать, что бы ответить наверняка.
Как правильно составить документ?

3 ответа

У бывшего мужа долг по элементам более 600 тысяч на дочь 14 лет
У него есть однокомнатная квартира, он единственный собственник, на которую
наложен арест по кредиту и элементам
Судебный пристав предложила вариант , чтоб мы заключили договор, где будет прописано , что мой сын(23 года) отказывается от доли в моей двухкомнатной квартире в пользу его сестры , тем самым покрыв долг по элементам отца, а отец должен заключить договор дарения в пользу сына той однокомнатной квартиры
Судебный пристав сказала, что на основании этого документа мы сможем снять с квартиры арест и заключить договор дарения, чтоб квартира перешла в собственность моего сына
То есть, я снимаю с него долг по элементам и отказываюсь от дальнейших выплат
Дочь в наследство остается с девушкой
Сын получает сразу квартиру отца
Действительно ли так можно сделать и куда нам надо обратиться? И как грамотно составить документ

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сначала отец должен заключить договор дарения, но это не получится, так как квартира арестована. Судебный пристав ведет странную игру. Переговорите с вашим бывшим супругом. Вы можете просто простить долг по алиментам и отозвать исполнительный лист, не продавая доли в квартире, а он осуществляет дарение в пользу сына.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А судебный пристав не объяснила каковы последствия этих манипуляций при всём том, что есть долги по кредитам. Всё сделки, в принципе совершить невозможно пои наличие арестов, да ещё они будет признаны недействительными.

Всё делается по другому, но для этого необходимо выяснить ряд вопросов и изучить документы

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Задачи имущественного характера решаются платно

Ким Галина

Согласна с коллегами.

Либо пристав затеял игру, просчитав на 4 хода вперед, и далеко не в вашу пользу, или же в силу неграмотности предложил вам то, что сами приставы потом и "зарубят", в результате чего можно лишиться имущества.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните
Продаю квартиру. Покупатель передумал. Аванс (задаток) хочу оставить. Смогу ли?

4 ответа

Добрый вечер. Я продаю квартиру. Нашёл покупателя. Мы заключили договор об авансе. Мне были переданы 30.000 рублей. Покупатель теперь отказывается покупать мою квартиру. Но я уже потратился на оформление документов. Покупатель требует вернуть аванс. Мой риэлтор утверждает, что деньги остаются у меня. Так как это вроде как договор об авансе, но завулировано это договор о задатке. Она в одном из пунктов указала: "до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта."
В суде Покупатель выиграть с таким пунктом не сможет. Это правда? Спасибо за помощь!

Собанин Виктор Викторович

Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности. Вся дело в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно. Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.

Морозов Эдуард Васильевич

Учитывая, что подробности неизвестны, вам придется вернуть аванс, так как в договоре прямо не указано, что он является задатком.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аванс придется вернуть, это не задаток, а риэлтор просто поддакивает, вместо того, что бы следить за правильностью оформления документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аванс подлежит возврату по договору.

Выигрывают не по пункту, а по состязаткльному процессе в суде: доказыванию, обоснованию своей позиции, правильно составленным требованиям.
Вопрос по аренде коммерческого помещения

6 ответов

Здравствуйте! Заключили договор аренды на коммерческое помещение собственниками которого является ИП и физ лицо в равных долях. Оплатили всю сумму по договору на 6 месяцев вперед. После оплаты позвонил риэлтор и спросил, почему для физ лица пришла не полная сумма(был вычтен НДФЛ). После того, как мы объяснили, что был вычтен НДФЛ нам начали навязывать доп соглашение с новыми условиями, где для физ лица нужно будет выплачивать полную сумму за аренду(до вычета НДФЛ) + сам НДФЛ. Как быть в такой ситуации? Вернется ли оплата за работу риэлтора в случае разрыва договора(арендаторы работают через риэлтора)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сумма арендной платы указана в договоре и цифрами и прописью, а кто и как уходит от налогов, это вас не касается. НДФЛ, с физического лица удерживается аредатором и затем переводится в бюджет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Надо обсуждать условия расторжения и последующего взаимодействия. Обращайтесь, обсудим.

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать условия договора аренды и писать заявление о расторжении договора или его расторгать в судебном порядке. Обращайтесь. Поможем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как вернется, добровольно деньги никто не возращает. А физ лицу пишите возраженияина на претензию.

Байдак Зоя Михайловна

Гонорар риелтор вам не вернет. Наверняка он составлял договор. Это его промах. В договоре указан срок, размер аренды, когда и как повышается, на сколько, как расторгается. Вот, условиями договора и руководствуйтесь. Вы можете со следующих платежей выплачивать сумму указанную в договоре, а они пусть сами платят налог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать договор, заключённый с риэлтором. Оплата производится по заключённому и действующему договору аренды, а что придумал риэлтор в расчёт не берется.
Правила договора аренды квартиры

3 ответа

Заключили договор аренды жилья 18 сентября 2023 года сроком на 1 год
Собственник утверждает что жилье мы должны освободить 17 сентября 2024 года , т.к при переходе годов сдвигается 1 календарный день

Чеботарев Василий Сергеевич

Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Статья 192. Окончание срока, определенного периодом времени 1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Арендодатель не прав в исчислении срока + 1

Байдак Зоя Михайловна

Если вы вселились 18.09.2023г., то арендодатель в вашем случае прав. Посмотрите в договоре как указан срок.
Может ли покупатель претендовать на уже купленную квартиру

9 ответов
Человек приобретает квартиру, заключили договор купли продажи квартиры, договор подписан, экземпляр есть, совершили оплату(полную), по договоренности обязали друг друга в течение 14 дней явиться в росреестр явиться чтоб подписать все документы
Спустя 2 дня продавец умер, Наследников нет. Может ли покупатель претендовать на уже купленную квартиру если не донес документы до Росреестра(то есть договор подписан, а право собственности не наступило)
Малюгин Евгений Александрович

Вам следует обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Как истцу, вам нужно будет доказать, что сделка была совершена (договор подписан), деньги переданы, а продавец скончался, поэтому государственная регистрация не была завершена. После того как суд вынесет решение, Росреестр зарегистрирует право собственности покупателя без заявления продавца, основываясь на решении суда.
Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Претендовать на квартиру безусловно можете, так как сделка купли-продажи состоялась. Но для Росреестра потребуется решение суда об установлении факта купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

Байдак Зоя Михайловна

Только в судебном порядке. Зависит от того, была ли передача денег, получил их продавец или нет. Если ответ на эти вопросы отрицательный, то скорее всего в иске будет отказано. А наследники обязательно найдутся, не сомневайтесь.

Чеботарев Василий Сергеевич

В судебном порядке. Желательно, чтобы имела место переда квартиры по акту.

Рубелит Оксана Николаевна

В судебном порядке

Ватолин Александр Иванович

Безусловно может. Нужно подать иск о признании права собственности. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Придется в судебном порядке признавать право собственности, а что прямо ни одного наследника из 7 очередей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, конечно, но право собственности можно теперь получить только в судебном порядке. Росреестр, естественно, откажет в регистрации права собственности.

Но в таких делах есть правовые нюансы, которые нужно знать, в первую очередь, учитывать при составлении иска в суд, который должен быть составлен юридически грамотно, со всеми обоснованиями, доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм.

Ким Галина

увы, такое случается даже в день сделки. Не верная постановка вопроса Не Может ли покупатель претендовать на уже купленную квартиру, а как установить право. Дело предстоит быть не легким, несмотря, на кажущуюся простоту ответа. Росреестр не зарегистрирует сделку КП. Право собственности придется устанавливать через суд. Подать иск только с обязанием росреестра провести госрегистрацию неверно, суд откажет и на этом все. Факты, основания, доказательства установленные судом являются преюдицией и не могут быть использованы в иной трактовке или переоценены другим судом, наравне с законодательным запретом о подаче иска с аналогичными требованиями предметом, основаниям. Если правовая стратегия будет выстроена верно, совершены верные, последовательные правовые действия, подготовлен мотивированный иск со всеми обоснованиями и доказыванием, да, получите в право эту квартиру.
Арендодатель повышает стоимость аренды через несколько месяцев после съема квартиры

9 ответов

Здравствуйте! В 20 мая 2024 мы сняли квартиру и заключили договор на 11 месяцев. Стоимость аренды была 64000 в месяц + коммунальные платежи. Квартира была в плохом состоянии, вся грязная и требовала вложений. Мы договорились, что он компенсирует нам 10 000₽ из ремонта. Ремонт нам обошелся в 30 000₽, плюс силы туда потраченные. Кроме того, я была на поздних сроках беременности, сама отмывала въевшуюся грязь, красила и выносила кучу хлама.
Сейчас, спустя 5 месяцев, под предлогом подорожания рынка недвижимости он поднимает цену до 80 000₽. Либо требует, чтобы мы как можно скорее съехали с квартиры. Как поступить в такой ситуации?

Прилучный Артем Сергеевич

добрый день. Договор у вас на 11 месяцев, цена на этот период зафиксирована, поднятие цены спустя 5 месяцев считаю необоснованным.
В части вашего выселения из квартиры и расторжения договора надо смотреть условия договора о его расторжении.
Предоставленное ГК РФ арендодателю право на одностороннее расторжение договора связано с существенными нарушениями со стороны арендатора: невнесением арендной платы, ухудшением состояния имущества и т.п. (ст. 619 ГК РФ). Аналогичные положения, позволяющие собственнику имущества отказаться от договора без обращения в суд, обычно вносятся и в текст соглашения.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Написать претензию если вы будете съезжать о возврате денег на ремонт, а если он требует освободить квартиру тут нужно смотреть условия договора, когда он имеет право досрочно расторгнуть договор и имеет ли он право поднимать цену

Тарасов Владимир Сергеевич

2 варианта: найти другую квартиру либо обращаться в суд, с предварительным направлением претензии.

Разумов Виталий Владиславович

Правда на вашей стороне. Нужно посмотреть договор найма. Можете предоставить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Арендодатель не прав, цены(условия договора) изменяются либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Имеете право обратиться в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую предложить собственнику выселять в судебном порядке.

Маслов Александр Анатольевич

вот и делай добро людям? Вы письменный договор заключили с ним? Если заключили то договор рассторгается либо по обоюдному согласию либо через суд! Я это к тому, что если вы захотите все таки посопротивляться то по идее он должен идти в суд за рассторжением вашего договора и о вашем выселении! А это путь не легкий и не быстрый!

Маслов Александр Анатольевич

но правда он может сделать по другому! Он может подглодать когда вас не будет дома! Вызвать мчс, показать им документы что он собственик и сменить замки!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У вас в договоре указано повышение аренды условия, сроки? Арендодатель вправе изменять арендную плату в течение года по закону.

Нужно изучать договор договариваться с арендодателем пока мирно. Для этого вправе направить ему обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями.
Риски покупателя квартиры

4 ответа

Женщина 1927 гр (95 летняя) ,была выписана из больницы,состояние было плохое и родственники решили заключить с ней ДКП ее квартиры. 04 апреля 2022 года она и её правнук 25 лет заключили Договор купли -продажи квартиры прабабушки в Москве. Есть актсдачи -приема,где указано ,что продавец получил денежные средства,а покупатель-квартиру.Но,конечно,факт передачи денежных средств,больше никак не подтвержден.
В июне 2024 года прабабушка умирает,и квартиру сразу правнук начинает продавать. У прабабушки есть ещё внучка (мать продавца квартиры) и брат младший,ему 18 лет .Также у продавца есть жена(сказали,что они незарегистрированы) и сын 8 лет.
Сейчас квартира в продаже,но желающих её купить за полгода не нашлось.
Занимается показами квартиры мать продавца,вся связь с ней.
Нужно ли матери прдавца(внучке прабабушки,продавшей правнуку квартиру) уже по истечении 6 мес со дня смерти ее бабушки пойти к натариусу и отказаться от наследства в чем бы оно не состояло и где бы не находилось..а также и её сыновьям...ведь после того,как продавец (её сын продаст эту квартиру, которую он "купил" у престарелого больного родственника по мнимой сделке)..Его мать(внучка бабушки,продавшей ему квартиры ) и его брат(второй правнук) могут подать в суд на признание первой сделки недействительной(по состоянию здоровья бабушки,возрасту,и отсутствии подтверждения движения денежных средств. Далее суд расторгает договор ДКП 2022 года ,автоматически и последующий),и данная квартира возвращается в общую наследственную массу,а далее внучка,как прямая наследница получает эту квартиру по наследству,по суду уже,так как 6 месяцев со дня смети её бабушки(продавца квартиры прошло)..Как обезопасить себя будущему покупателю квартиры и стоит ли вообще рассматривать ее к покупке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На мнимость сделки может указывать то, что сделка не удостоверена нотариусом, не смотря на преклонный возраст бабушки. Деньги от продажи квартиры, в наследственную массу не поступили, не обнаружили ни на счетах, ни под матрасом, даже если представить, что расчет был наличными, бабушка не могла их прокутить (ночные клубы и казино).

Там много чего еще указывает на мнимость сделки.

Ефимова Екатерина Юрьевна

Добрый день. Во-первых что хочется отметить, что в декабре 2024 года истёк срок для вступление в наследство. Во-вторых, 4 апреля 2025 года истечёт срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли продажи указанной квартиры. Для дальней консультации и детального изучения вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне лично.

Ватолин Александр Иванович

Вы же сами описали риски данной ситуации. Это токсичная сделка для покупателя. И очень странно, что продавец квартиры слишком быстро начал принимать меры к её продажи. Лучше воздержаться от такой покупки.

Довган Юрий Богданович

В описанной ситуации будущему покупателю квартиры важно осознавать серьезные юридические риски. Сделка 2022 года между прабабушкой и правнуком может быть оспорена наследниками — например, внучкой или младшим братом, если они докажут, что договор купли-продажи был мнимым. Основаниями могут стать отсутствие реальной передачи денег, состояние здоровья прабабушки (95 лет, тяжелое самочувствие после выписки из больницы) и возможные сомнения в её дееспособности на момент сделки. Если суд признает сделку недействительной, последующая продажа квартиры правнуком автоматически аннулируется, и жилье вернется в наследственную массу. Внучка, как наследница первой очереди, сможет претендовать на квартиру даже спустя 6 месяцев после смерти бабушки, восстановив срок для принятия наследства через суд — например, сославшись на то, что не знала о смерти или была введена в заблуждение.
Отсутствие подтверждения оплаты (расписок, выписок со счетов) усиливает позицию наследников в суде, так как формальный акт приема-передачи денег не считается достаточным доказательством. Суды часто требуют реальных подтверждений расчетов, особенно в сделках с пожилыми людьми. Даже если внучка и ее сын не обращались к нотариусу в течение полугода, они сохраняют право оспорить сделку в течение 1–3 лет с момента, когда узнали о нарушении своих прав. Учитывая, что правнук начал продавать квартиру только в 2024 году, сроки исковой давности еще не истекли.
Чтобы минимизировать риски, будущему покупателю необходимо тщательно проверить историю сделки 2022 года: запросить медицинские заключения о дееспособности прабабушки, доказательства оплаты (например, банковские переводы), убедиться, что договор был зарегистрирован в Росреестре без нарушений. Также стоит проверить, нет ли уже судебных исков от наследников — это можно увидеть в выписке из ЕГРН. Если документы вызывают сомнения, разумно оформить титульное страхование, которое покроет убытки в случае потери права собственности. Однако даже при наличии страховки судебные споры могут затянуться на годы, а покупатель рискует остаться без квартиры и денег.
Продавец (правнук) должен предоставить письменные подтверждения от всех наследников об отсутствии претензий, но на практике это редко выполняется. Если такие документы отсутствуют, риск оспаривания сделки остается высоким. В данной ситуации покупка квартиры может быть оправдана только при полной прозрачности документов и гарантиях со стороны продавца, но даже в этом случае вероятность проблем сохраняется. Целесообразно взвесить потенциальные выгоды и риски, учитывая, что квартира не продается полгода — это может косвенно указывать на скрытые юридические сложности, которые отпугивают других покупателей. Обращайтесь будем решать...
Продажа

5 ответов

Доброй ночи. Купили магазин, заключили договор аренды с администрацией города, открыли ИП. Сейчас договор расторгнут, ИП закрыто. Какие варианты есть, как можно получить деньги за магазин. Как может помочь администрация?

Доля Дмитрий Сергеевич

Доброй ночи! В вашей ситуации важно разобраться с тем, на каких основаниях можно вернуть деньги за магазин. Давайте рассмотрим возможные варианты.

1. Что именно вы купили?
Если речь идет о бизнесе (товары, оборудование, клиентская база, ремонт, бренд и т. д.), то можно попытаться продать это имущество другому предпринимателю.
Если вы приобрели право аренды (например, путем передачи бизнеса от предыдущего арендатора), то возврат денег может зависеть от условий договора аренды.
Если были вложены деньги в ремонт помещения, стоит проверить, можно ли компенсировать эти расходы.
2. Договор аренды расторгнут – что дальше?
Был ли в договоре пункт о возврате вложенных средств?
Если вы проводили ремонт или другие улучшения, в договоре мог быть пункт, который позволяет потребовать компенсацию от арендодателя (администрации).
Расторжение в одностороннем порядке
Если договор расторгли не по вашей инициативе, стоит изучить основания расторжения. Возможно, можно оспорить это решение или потребовать компенсацию через суд.
3. Как может помочь администрация?
Компенсация вложений
В некоторых случаях администрация может предложить компенсацию за улучшения, которые вы сделали в помещении (если они остаются на балансе города).
Новое арендное помещение
Можно попробовать договориться о получении другого помещения в аренду на льготных условиях.
Содействие в продаже бизнеса
Администрация может помочь найти нового арендатора, которому можно будет продать оборудование, остатки товара и наработанную клиентскую базу.
4. Что можно сделать?
Оценить стоимость бизнеса – возможно, удастся продать его другому предпринимателю.
Проверить договор аренды – есть ли основания требовать возврат средств.
Обратиться в администрацию – узнать о возможных вариантах компенсации.
При необходимости – обратиться в суд (если расторжение договора было незаконным и привело к финансовым потерям).

Если у вас есть копия договора аренды, могу помочь разобрать его условия и подсказать, какие у вас шансы на возврат денег. 🚀

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вы купили магазин или арендовали его? Если купили, то вправе продать его. Если он в аренде, необходимо разбираться. Обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Надо анализировать дкп магазина и договор аренды земельного участка. Так же видить причину прекращения ИП. Пишите вацап

Байдак Зоя Михайловна

Продавайте магазин.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для определения вариантов необходимо изучить документы, правомерность расторжения договора аренды. Если сделка купли-продажи магазина была от администрации (продавец), тогда один и варианты, если иное ИП или физ лицо - другие.
Досрочное расторжение договора аренды

3 ответа

Здравствуйте)
Сняли квартиру, заключили договор на 11 мес
В первый месяц появился запах канализации, о котором нас не предупредила собственница +проявилась плохая шумоизоляция, +жуткие запахи в подъезде, что влияет на комфортное проживание
Сообщили собственнице, что хотим съехать раньше. По договору мы обязаны предупредить за 30 дней. Но мы хотим съехать раньше. На запахи в квартире она предложила скидку в 5тыс, что говорит о том, что она знала о такой проблеме в квартире!
Она против досрочного расторжения договора
Требует чтобы мы жили еще месяц. Мы готовы жить максимум до конца мая
Каким образом можно решить эту ситуацию с возвратом залога?
Приложу фото договора

Чижов Алексей Алексеевич

У вас есть основания требовать досрочного расторжения договора и возврата залога из-за существенных недостатков.
Уведомьте собственницу письменно, ссылаясь на ст. 620 ГК РФ.
Фиксируйте все нарушения и будьте готовы, при необходимости, защищать свои права через суд.
Если потребуется, помогу составить пошаговый план действий и необходимые заявления и документы.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, здесь необходимо написать письменное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с тем что в процессе проживания были выявлены недостатки (запах из канализации) о которых было известно наймодателю, указать дату выезда и требование о возврате залога (в уведомлении должны быть ссылки на норма действующего законодательства). Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Гуськов Сергей Сергеевич

Здравствуйте!

Если по обоюдному согласию не удается решить возникшую проблему, то только через суд расторгать досрочно договор и взыскивать денежные средства. При этом необходимы основания для его расторжения, а это нарушения условий договора со стороны наймодателя, в том числе невозможность использования помещения по его целевому назначению. Нарушения необходимо фиксировать документально. Субъективное ваше мнение об имеющихся перечисленных вами недостатках суд учитывать не будет. Необходимы экспертизы, акта осмотра управляющей компании и так далее...
Как решить вопрос строительством дома

7 ответов

30.05.2024 приобрели участок и заключили договор на строительство модульного дома. Брали участок и строительство под семейную ипотеку под 6%. В июле 2024 застройщик установил сваи, на этом все. Мы на участки самостоятельно установили забор, провели свет, установили септик. 1.12.2024 вышел последний срок застройщика установить дом. Застройщик постоянно объяснят что есть сложности из-за разделения бизнеса, отсутствие работников, дождь и т.д. Кормит завтраками что вот сейчас и мы привезем Вам дом. На следующий неделе будет ровно год как заключили договор. Сбербанк объясняет что не смотря на то что застройщик аккредитована, вопрос на Вас. Как сейчас правильно поступить чтобы решить вопрос совсем не знаю

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, банк на прямую финансировал застройщика? Если так, то необходимо расторгнуть договор, обязать вернуть деньги застройщика. С учетом ваших выплат и процентов за пользование.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. В Вашем случае есть два варианта либо расторгать договор и взыскивать уплаченные деньги и неустойку по договору, либо просто взыскать неустойку и ждать пока Вам установят дом. Но сначала необхтдимо написать письменную претензию в адрес подрядчика. Если есть еще вопросы пишите либо звоните на Вацап

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Направьте застройщику претензию в письменном виде с указанием нарушения сроков и требований (зафиксируйте отправку заказным письмом с уведомлением).

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Выбор способов поведения небольшой. Либо продолжать ждать, либо наступать и требовать. Каким образом наступать и чего требовать надо обсуждать с учетом обстоятельств, содержания документов, нюансов итп

Ватолин Александр Иванович

Направьте письменную претензию застройщику с требованием исполнить договор в срок (указать новый) или вернуть деньги (со ссылкой на ст. 328 ГК РФ).
Подайте жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру на нарушение сроков (если застройщик аккредитован Сбером — подключите банк к давлению).
Обратитесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании убытков и неустойки (ст. 395 ГК РФ).
Соберите все доказательства (договор, переписку, фото этапов работ).
Фиксируйте каждый отказ/просрочку застройщика.
Если дом не сдан — требуйте через суд возврата средств по ипотеке (с привлечением Сбера как аккредитованной стороны).
Не затягивайте — пропуск сроков исковой давности (3 года) лишит защиты.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите претензию, установите сроки, не исполнят значит в суд и взыскивать.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Я занимаюсь такими делами с 2014-2015 года. Одна из моих любимых категорий дел. Вы попали в стандартную ситуацию кассового разрыва застройщика и фактической невозможности им исполнения своих обязательств. Просто сухой ответ не очень вам поможет. При этом вот он. Нужно обязательно соблюсти досудебный претензионный порядок выставления и вручения претензий. Официально. Требуется зафиксировать всю переписку с представителем застройщика. Нужно готовиться к суду. А реальная часть ответа на ваш вопрос такая. Лучше всего решать эту проблему в досудебном порядке, пока застройщик не объявил себя банкротом. Как это правильно сделать писать публично не буду Можете связаться со мной - я расскажу вам что нужно сделать. Шанс получить или деньги или дом ближе к 90%.
Приватизация по договору соц найма

2 ответа

Добрый день. Я сирота, в 2020 году мне выделили квартиру, заключили договор найма жилого помещения на срок 5 лет.
Через примерно год дедушка оформил половину квартиры на меня, и свою долю сделал дарственную и также свою долю дома сделал дарственную., но документы до конца не оформляли. Через 5 лет, т.е в 2025 году я обратилась сначала в соц защиту, собрала документы , и они отправили документы в министерство социальных отношений, те дали положительный ответ и дали право заключить договор соц найма в бессрочное пользование с дальнейшей приватизацией.
После этого я пошла в администрацию и собрала ещё документы и теперь осталось подать заявление., заявление просят оформить через гос услуги, но в гос услугах у меня числится то жилье от дедушки. Откажут ли мне в приватизации?

Кузнецов Артур Рудольфович

Здравствуйте. Если квартира была предоставлена вам как сироте по договору специализированного найма, и в 2025 году вам дали право заключить бессрочный договор соц. найма — вы вправе приватизировать это жильё, независимо от других объектов.

Наличие другого жилья, перешедшего по дарению от дедушки, не лишает сироту права на приватизацию предоставленного жилья, если оно было предоставлено в связи с сиротством по госпрограмме (ст. 2, 4 Закона № 256-ФЗ).

Главное — чтобы вы не отказывались от приватизации ранее и не использовали своё право ранее.

Если в Госуслугах числится другое жильё, это не основание для отказа, но может потребоваться пояснение и/или вручную подать заявление через МФЦ или администрацию. Если потребуется — помогу оформить заявление.

Ватолин Александр Иванович

Нет, наличие в собственности подаренных долей не является основанием для отказа в приватизации социального жилья.
Жилье, полученное как сирота по договору найма, приватизируется на безвозмездной основе по Закону РФ № 1541-I (ст. 2). Подаренные доли — ваша личная собственность, приобретенная независимо от соцжилья.
Суды признают право сирот на приватизацию вне зависимости от наличия другого имущества (Постановление Пленума ВС № 14, п. 24; Определение ВС № 5-КГ21-75).
Указывайте только адрес социальной квартиры (не вносите данные о подаренных долях).
Приложите документы от Минсоцотношений о праве на бессрочный наем.
Если система требует указать иное жилье — добавьте пояснение в раздел «Комментарии»:
«Иное имущество (доли в квартире/доме) получены по дарению и не относятся к объекту приватизации».
Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

1 ответ

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.
Признание сделки купли-продажи ничтожной

3 ответа

Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд:
В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал в суд на признание права собственности на этот дом. Но дело оставили без движения в связи с истребованием судом доказательств там долгого проживания, которое мы не предоставили и дело закрылось. В 2015 году муж приносит домой свидетельство о регистрации дома, которое оформлено на его отца. то что я в шоке - ничего не сказать! Я беременна вторым, жду когда дом станет нашей собственностью, а он оказывается с юристом оформили право собственности на старого владельца, а следом договор купли-продажи только уже на его отца. Но супруг сам приехал на сделку и по доверенности от своего отца совершил сделку купли-продажи дома. Я устроила скандал, и настояла хотя бы на прописке себя и детей в этом доме. В 2018 году мы разошлись и меня с двумя детьми выгнали с пакетом на улицу. Вопрос: стоит ли мне подавать в суд чтобы признать сделку притворной или ничтожной, срок исковой давности у которой 10 лет? Есть ли возможность признать ее незаконной и попросить суд признать право на меня и бывшего супруга?

Чеботарев Александр Александрович

Договор купли - продажи считается совершенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ни Вы ни Ваш муж не являлись стороной сделки. Ваш муж действовал в интересах своего отца. Перспективы рассмотрения иска о признании сделки ничтожной очень призрачны. Шансов практически нет

Ким Галина

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.