Недвижимость?

(4 ответа)

Николай

Вопрос № 00078614
22.06.2025 15:35

У продавца квартиры есть брачный договор в котором супруг не будет претендовать на квартиру за которую будет выплачиваться ипотека во время брака. Договор нотариально заверен. Заменяет ли он собой нотариально заверенное согласие на продажу этой квартиры?

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 3 года

22.06.2025 15:37

Телефон

Для Росреестра и большинства нотариусов наличие брачного договора — это дополнение, но не замена нотариального согласия супруга на продажу квартиры. Перед сделкой рекомендуется получить отдельное нотариальное согласие!

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений

Спасибо за ответ

Николай

27.06.2025 05:33

Благодарю вас, Евгений Константинович, за вашу поддержку и советы!

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

22.06.2025 17:30

Телефон

Лучше подстрахуйтесь и запросите согласие мужа на продажу квартиры. А банк согласен? Сделка будет проходить только при участии банка и ни как не иначе, если ипотека еще не выплачена.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Николай

27.06.2025 05:33

Спасибо за развернутый ответ, Зоя Михайловна! Пусть каждый день приносит вам новые достижения.

Цуциев Жан Валерьевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 22 года

22.06.2025 15:52

Телефон

Если правильно понял, то согласно брачного договора картира не отнесена к общей собственности, следовательно согласия второго супруга не требуется

Спасибо за ответ

Николай

27.06.2025 05:33

Спасибо за такой подробный и ясный ответ!

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

22.06.2025 16:00

Телефон

Да, согласие второго супруга не требуется.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Николай

27.06.2025 05:34

Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В соответствии с российским законодательством, брачный договор и согласие супруга на продажу недвижимости — это два разных документа, выполняющих разные функции.

Брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами и может устанавливать режим собственности на имущество, в том числе и то, что приобретено в браке. Если в брачном договоре указано, что квартира является личной собственностью одного из супругов и второй супруг не имеет на нее прав, это может упростить процесс продажи.

Однако, нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры требуется в случае, если недвижимость является совместной собственностью. Если брачный договор четко определяет, что квартира не является совместной собственностью, а принадлежит только одному из супругов, то согласие второго супруга может не потребоваться. Тем не менее, для исключения любых юридических рисков, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом, чтобы убедиться в правильности оформления всех документов и отсутствии необходимости в дополнительном согласии.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

515 юристов отвечают

8 минут среднее время ответа

190 вопросов за сутки

Нужно ли для оформления дарственной нотариально заверенное согласие?

7 ответов

Здравствуйте! Квартира находится в собственности у двух родственников - мать и одной из двух дочерей в равных долях по 50 процентов. Мать на свою долю хочет оформить дарственную на двух дочерей. Нужно ли для оформления дарственной нотариально заверенное согласие от второго собственника (дочери).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, зачем дробить 1/2 доли, может лучше деньгами.А согласие требуется, дарение это то же отчуждение доли.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый день! Потребуется,?возможно, согласие супруга дарителя (матери). Сделка через нотариуса

Носов Павел Анатольевич

Согласие потребуется, но сделку можно провести и без нотариуса через МФЦ

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Такого согласия не требуется, поскольку сделка безвозмездная, право преимущественной покупки на данную ситуацию не распространяется!

Фокеева Наталья Юрьевна

Нет, не нужно

Плато Леонид Валерьевич

Нет, при дарении согласие совладельцев не требуется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не нужно согласие.
Законно ли требование опеки

1 ответ

Зачем заверять копию паспорта бывшего мужа, если есть данные паспорта в согласии, заверенное нотариально?
Для совершения сделки с недвижимостью несовершеннолетнего бывший муж дал нотариально заверенное согласие на сделку, в согласии указаны все его паспортные данные, теперь опека требует нотариально заверенную копию его паспорта. Законно ли требования опеки? Зачем заверять копию паспорта бывшего мужа, если есть данные паспорта в согласии, заверенное нотариально?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! По сути своей это мелочь. Главное - это почему они требуют нотариальное удостоверение копии паспорта. Лучшие скажите почему ваш супруг перешёл дорогу органу опеки? Что случилось на самом деле?
Покупаю приватизированную квартиру. Есть \"отказники\". Стоит ли брать?

5 ответов

Добрый день!
Покупаю приватизированную квартиру. На момент приватизации зарегистрированы в квартире были четверо — мать, отец, двое совершеннолетних сыновей. Сыновья в приватизации не участвовали. Один из сыновей уже снялся с учета и предоставил нотариально заверенное заявление такого содержания:
«Я, Иванов Иван Иванович, настоящим заявлением подтверждаю, что мне известно, что на момент приватизации квартиры, находящейся по адресу …, и я был зарегистрирован в указанной квартире, но в число собственников включен не был. Подтверждаю, что претензий по приватизации вышеуказанной квартиры не имею, в суд по поводу признания договора передачи частично недействительным обращаться не буду. Я, Иванов Иван Иванович, настоящим заявлением не возражаю против продажи данной квартиры.»
Подскажите, пожалуйста, того, что написано в заявлении достаточно? Безопасно покупать данную квартиру???

Лагодич Евгений Владимирович

Здравствуйте наша компания FORCE in LAW специализируется по сопровождению сделок с недвижимостью, Вы можете обратиться к нам, за Вами закрепят юриста, который на протяжении всей сделки будет обеспечивать её прозрачность и чистоту.

Доверьте решение Ваших вопросов профессионалам и можете спать спокойно. По вопросам сотрудничества пишите на Ватсап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, того что написано, явно не достатояно.Тот кто отказался от приватизации имеет право пожизненного проживания, за некоторым исключением.

Отказ от обращения в суд не действителен, это конституционное право гражданина РФ.

С жильцом будете квартиру покупать.

Кочергин Юрий Алексеевич

Ищите другую квартиру. То, что гражданин не возражает от продажи квартиры - не отнимает его прав на пожизненное проживание в ней. По факту, он уведомляется, что будет жить с кем-то - новым собственником. По поводу обещания не подавать в суд - чепуха. Никто не может лишить законных прав, в том числе на судебную защиту, даже если он сам это подпишет. Передумает через день после сделки, обратится к юристу и отстоит свои законные права. На суде скажет: что и не знал изначально, что так можно, ввели в заблуждение покупатели, негодяи и мошенники, жилплощадь мою хотели отжать, а юрист - все объяснил, вот, восстанавливаю свои законные права, восстановите их, хреста ради. Были подобные случаи в личной практике - со стороны "отказников", у новых собственников - не было шансов.

Ватолин Александр Иванович

Зачем Вам лишние обременения с жильцом квартиры? Лучше купить объект без обременений.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от приватизации - право гражданина. Покупать подобные квартиры можно, но для этого нужно проверить не только сам факт наличия отказников но и всё фактические обстоятельства отказа, всё документы в комплекте.

Такие работы оказываются платно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.
Продажа дома

5 ответов

Добрый вечер. Супруги имеют в собственности дом по 1/2 доли. Так же имеется нотариально заверенное соглашение о том, что при погашении ипотеки супругам необходимо предоставить в собственность долю несовершеннолетнему ребенку. В настоящее время ребенку 20 лет. Супруги решают развестись. Ипотека ещё не погашена. В случае развода, гасится ипотека и продается дом. Денежные средства от продажи делятся пополам. Мама не против выплатить ребенку долю, только в денежном эквиваленте. Как отсудить долю у мужа, согласно этого соглашения.

Чеботарев Василий Сергеевич

Как это? Соглашение между кем? Что значит выделить? Такой сделки не существует. Выделить возмездно, безвозмездно, в какой срок? А ребенок участвует в соглашении? Не могу ответить, поскольку плохо понимаю. На первый взгляд соглашение ничтожно… При желании обращайтесь с документами обсудим. Контакты в профиле.

Кошельник Нина Григорьевна

Здравствуйте, заявляйте исковые требования о разделе совместно нажитого имущества в пропорциональном соотношении с учетом обязательства о выделе доли ребенку, т.е уменьшению долей каждого из супругов в счет выдела доли ребенку. Долю подлежащую выделу ребенку просите определить в денежной компенсации. В процессе нужна будет судебная экспертиза.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ребено может требовать свою долю, хоть квадратными метрами, хоть деньгами, без него не продадите.

Байдак Зоя Михайловна

Долю мужа отсудить не возможно. Исходя из того, что здесь указано, соглашение можно признать ничтожным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При разделе имущества долги также деляться между супругами, если ипотеку выплачивал один из супругов, то вправе требовать от другого компенсацию. Сумма мат капитала подлежит разделу между детьми и супругами. Разделы имущества всегда рассматриваются судами по всём фактическим обстоятельствам и с учётом всех нюансов, поэтому нужно разбираться, что можно или нет на основе закона в вашей ситуации сделать.
Продажа квартиры

2 ответа

Я хочу продать квартиру, купленную в браке. С мужем разведены. Он не претендует на жилплощадь. От меня нужно разрешение нотариально заверенное от него. Но он гражданин узбекистана и при вьезде в Россию поменял паспорт. У него ошибка в фамилии. Таким образом в свидетельстве о разводе фигурирует одна фамилия, в паспорте другая. Есть водительские права со старой фамилией. Нотариус отказывается оформить ему справку о разрешении на продажу квартиры, как мне быть?

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте, Татьяна. Вам нужно в судебном порядке установить принадлежность всех документов одному и тому же человеку.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратиться в суд, для установления факта и получения разрешения через суд.
Как отозвать согласие

2 ответа

Хотел отозвать ранее выданное согласие на продажу квартиры но у натариса получил отказ, мотивируя это тем что здесь заинтересованность третьих лиц

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, вы вправе отозвать согласие, до совершения сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если сделка на стадии заключения, нет
Как отменить сделку?

2 ответа

В браке была куплена квартира.Позже я давала супругу нотариальное согласие на продажу. Сейчас обстоятельства изменились, заведомо зная о моей готовности расторгнуть брак, он продал квартиру, мне ничего не сказал.Согласие отменить я не успела.Как быть в сложившейся ситуации?

Перцев Сергей Викторович

Важно - когда подали согласие на отзыв доверенности (или согласие на продажу), если до заключение сделки, то смело оспариваете сделку купли продажи и требуйте выделение доли (или компенсацию). Если позже тут сложнее, и шансов очень мало. Есть вопросы- контакты на карточке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Был ли установлен срок в нотариальном согласии на продажу (иногда указывают) если нет, то вам необходимо, чем быстрее, тем лучше, подать иск в суд с обеспечением. Требования поиску уже определяются исходя из деталей дела. Либо компенсация, либо признавать сделку недействительной. Склоняюсь к первому требованию. Если возникнут трудности в составлении иска обращайтесь, 89087389208
Здравствуйте. Если я даю доверенность супруге на продажу дома , нужно

3 ответа

Здравствуйте. Если я даю доверенность супруге на продажу дома , нужно ли ещё мой согласие на продажу дома. Дом оформлен на меня

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно согласие от неё, если дом приобретался в браке. Если нужна помощь по сделке, в подготовке документов на продажу, договора купли-продажи, обращайтесь, 89087389208

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, в первую очередь необходимо понять нужно ли впринципе получать это согласие. В случае если дом был приобретен вами не в браке, либо этот дом был получен вами в дар или в наследство-то согласие не требуется. В случае если дом вы приобретали в браке, то согласие действительно потребуется, так как доверенность это совсем иной процессуальный документ и не содержит в себе согласия на продажу. С уважением, юрист В.А. Медников.
Риски

3 ответа

Здравствуйте, бывшая жена, хочет продать квартиру,просит подписать согласие на продажу. В квартире выделены доли на 2 несовершеннолетних детей. В дальнейшем может предъявить, о необходимости предоставить жилье для детей? Вообще есть ли какие-нибудь риски для меня?

Ким Галина

Есть риски - оставить вас без денег от продажи квартиры если ваша доля в данной квартире есть и квартира признается совместно нажитым имуществом.

По детям нет.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласие нужно что бы сделка была неоспоримой, в том числе и с вашей стороны. Ведь вы после развода не подписывали соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Продажа доли несовершеннолетних делается с согласия органа опеки по заявлению опекунов детей. Опека дает согласие на продажу с одновременной покупкой другой недвижимости не ущемляющей права детей, или с перечислением денег на счета несовершеннолетних.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Во первых, при продаже квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети, необходимо согласие органов опеки. Далее, если делка купли-продажи должна быть параллельной, или с органов опеки можно получить согласие а размещение денежных средств, полученных от продажи квартиры на номинальный счет, открытый на имя детей, пропорционально их долям
Продажа квартиры, купленной за маткап (доли не выделены)?

2 ответа

В 2007 г я получила материнский капитал. На тот момент было 6 несовершеннолетних детей и муж. В 2009 г родился еще один ребенок. В 2012 году я купила квартиру с применением материнского капитала, подписала обязательство выделить всем доли, но не выделила. Сейчас, в 2023 г. я хочу продать эту квартиру. На данный момент 5 детей совершеннолетние, и 2 несовершеннолетние. Один из которых рожден после получения мат.капитала.
С тем мужем в разводе, от него есть согласие на продажу квартиры.
Что мне следует сделать перед продажей, чтобы у покупателя не было впоследсивии никаких проблем и претензий?
Спасибо!
Татьяна.

Пилипенко Игорь Александрович

Взяли обязательство выделить доли членам своей семьи, выполняйте! Ни один нормальный покупатель не станет покупать такую квартиру. Это ваши проблемы и ответственность!

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям и в опеку к бывшим мужем подать заявление по продаже долей в т ч несовершеннолетних. Далее нотариальное удостоверение сделки. Тогда и у покупателей к вам и упенсионного фонда к вам вопросов не будет
Гарантии получения денег

4 ответа

Здравствуйте. Я в разводе, бывшая жена продоет дом который построен совместно, я даю ей согласие на продажу, дом продается по военной ипотеке, сам нахажусь далеко, как можно получить гарантии получении своей доли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Перечисление денег на два расчетных счета, залог чего либо...

Акопян Эдуард Михайлович

Роберт, здравствуйте! Если Вы собственник в доме, то сделайте доверенность у командира в/ч на человека, который будет представлять Ваши интересы на сделке купли-продаже.Если Вы не собственник в доме, я бы посоветовал сначала сделать Соглашение о разделе имущества у нотариуса(если обе стороны согласны) или по суду, а потом только продавать дом.

Ким Галина

Да, безусловно, ваши гарантии должны быть указаны в договоре купли-продажи, а также в согласии (подписали согласие или нет - не указано). согласие может быть не формальным, а индивидуальным.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете получить гарантии заключив предварительно с ней договор в довершение к выданной доверенности, а также путём согласования всех условий, указанных в договоре купли-продажи дома, земельного участка.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь
Гараж

4 ответа

Здравствуйте. Хочу купить гараж. Женщина которая продаёт гараж находится в разводе. Бывший муж проживает в другом и не выходит на связь. Нужно его согласие на продажу. На кого оформлен гараж не знаю . Что можно сделать? Спасибо.

Морозов Эдуард Васильевич

Уточните в ГСК кто является его собственником.

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что в разводе не означает, что поделили имущество и муж не является сособственником гаража.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день! Согласие в данной ситуации необходимо только если собственник бывший супруг и это уже не согласие, а доверенность на право распоряжения. Если же собственник бывшая супруга, ни какого согласия не требуется и третий вариант - они совладельцы, тогда также понадобится доверенность на распоряжение долей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прежде чем купить гараж, нужно запросить всё правоустанавливающие документы на граж или она вам его впаривает по членской книжке? Тогда в итоге останитесь и без гаража и без денег.

Проверка сделки проходит по всем документам, собственникам в совокупности, на предмет всех рисков, грамотному составлению договоров. Относится к платной услуге.