Как выделить долю в квартире?

(3 ответа)

Ольга

Вопрос № 00078500
21.06.2025 16:41

Здравствуйте. В браке была куплена квартира в ипотеку.Я заёмщик,бывший муж и свекровь созаемщики.Свидетельство о праве собственности на имя свекрови. Свою часть платежей в размере 1/3 ежемесячной оплаты ипотеки я вносила. Могу ли я выделить 1/3 доли и получить выписку из реестра о праве собственности на эту 1/3?

Курбангалеева Людмила Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

21.06.2025 20:56

Телефон

Нужно смотреть условия договора ипотеки и купли продажи. В данном случае если договор купли продажи оформления на свекровь, это имущество не является приобретенное в браке, вы можете потребовать через суд компенсацию за выплаченную часть кредита

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Ольга

21.06.2025 21:45

Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации!

Игнатенко Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 22 года

21.06.2025 16:49

Телефон

Можно путем подписания соглашения между вами, свекровью и мужем, подать через мфц или Росреестр и они зарегистрируют право собственности и выдадут выписку из егрн. Если есть еще вопросы пишите на ватсап

С уважением, Анастасия Игнатенко.

Спасибо за ответ

Ольга

21.06.2025 21:45

Анастасия Борисовна, спасибо за вашу консультацию и внимание к деталям!

Лысов Александр Викторович Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 10 лет

21.06.2025 16:57

Телефон

Здравствуйте! С согласия собственника заключив соглашение и заверив его у нотариуса.

Спасибо за ответ

Ольга

21.06.2025 21:45

Спасибо, Александр Викторович, за ваш профессионализм и оперативность!

Лысов Александр Викторович Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 10 лет

22.06.2025 17:37

Если мой ответ помог Вам напишите отзыв.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте. Ваша ситуация требует внимательного анализа, так как она связана с вопросами общей собственности и обязательств по ипотеке. В соответствии с российским законодательством, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.

В вашем случае квартира оформлена на свекровь, что может усложнить процесс выделения доли. Однако, если вы вносили 1/3 платежей по ипотеке, у вас есть основания претендовать на соответствующую долю в праве собственности.

Рекомендую следующие шаги:

1. Документальное подтверждение: Соберите все документы, подтверждающие ваши платежи по ипотеке, а также документы, подтверждающие, что квартира была приобретена в период брака.

2. Мирное урегулирование: Попробуйте договориться со свекровью и бывшим мужем о выделении вашей доли. Это может быть оформлено соглашением о разделе имущества.

3. Судебное разбирательство: Если мирное урегулирование невозможно, вам, возможно, придется обратиться в суд для признания права на долю в квартире. Суд будет учитывать факт совместного приобретения имущества в браке и ваши вложения в ипотеку.

4. Юридическая помощь: Обратитесь за консультацией к юристу, который поможет подготовить все необходимые документы и представит ваши интересы в суде.

5. Ипотечные обязательства: Учтите, что выделение доли может потребовать согласования с банком, так как ипотека еще не погашена.

Процесс может быть сложным, поэтому профессиональная юридическая поддержка будет важна для защиты ваших прав и интересов.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

505 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

172 вопроса за сутки

Вопрос о прописке в квартиру без принятия наследства собственником

3 ответа

Здравствуйте, благодарю за помощь!
Ситуация такая, есть мать и сын, им в 1993 году администрацией города был выдан документ о праве собственности на квартиру, обоим, то есть на доли она не разделена фактически. Мать умерла в 2019 году и квартира осталась сыну, но в наследство он не вступал (на момент смерти матери и всю жизнь проживал и был прописан в этой квартире, другой квартиры у него в собственности нет). Сейчас есть необходимость прописать в квартире его сожительницу и ее дочь, нотариус сказал что для этого нужно вызвать оценщика квартиры, принять наследство и только тогда он сможет прописать нас в квартире, скажите пожалуйста так ли это необходимо? Ведь фактически он тоже собственник, а второй собственник уже умер . И зачем вообще выделять долю уже умершего человека если других людей в квартире прописано не было, а квартира была выделена им обоим? Помогите пожалуйста.

Штевель Евгений Александрович

Всё верно. Сын должен оформить свои наследственные права и личные права. То есть стать зарегистрированным собственником. Потому что зарегистрировать (прописать) в МВД отделе по делам миграции может только собственник на основании документов, подтверждающих право собственности (свидетельство о праве, или в Вашем случае это будет выписка из ЕГРН, в которой он будет указан как собственник). Более того, прописывать могут только все собственники. Если бы мать была жива - то подать заявление о регистрации должна была бы и она (все собственники). Это поражает множество споров в долевой собственности: одному надо прописать кого-то а другие или не хотят, или нет времени записаться и приехать в МВД для подачи документов. Так что пусть вступает в наследство на долю за матерью на долю, оформляет право на свою долю и тогда может прописать. Оцените пожалуйста ответ

Гудкова Галина Васильевна

Да так. Он ведь не собственник квартиры по документам. Как он может по существу в чужую квартиру кого то прописать. В МФЦ он обязательно должен показать выписку их ЕГРН из которой следует что он собственник квартиры ии тогда разрешать прописать человека.

Ким Галина

Требования нотариуса правомерны. Основаны на действиях норм ГК РФ.
Дарение доли в ораве на сбсвенность квартиры?

3 ответа

Что возможно препринять для решения следующего вопроса?
Дочь - единоличный собственник купленной по ДДУ новой квартиры хочет передать мне(своему отцу) долю в праве собственности на эту квартиру.
В Росреестре пояснили, что это российским законодательством
не предусмотрено.
На сколько это утверждение правомерно?

Сакунова Юлия Александровна

Подарить вам долю в праве собственности на квартиру она имеет право, сделка должна быть совершена в нотариальной форме.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать, подарить долю в квартире, ей никто не мешает, а просто передать, этого действительно нет в законодательстве РФ.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, сделки с долями ( в т.ч. сделка дарения) осуществляется в нотариальной форме.

Если квартира сдана, а дочь зарегистрирована право собственности - она может подарить долю в праве через нотариуса.
Дарение доли квартиры

4 ответа

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Жена (даритель) хочет подарить мужу (одаряемому) принадлежащую ей на праве собственности долю в квартире. Вопрос: в этом случае требуется ли нотариально удостоверенное согласие?

Ватолин Александр Иванович

Не требуется.

Надыкта Лилия Олеговна

Ну если нашли статью о согласии супругов что помешало найти комментарии к статье в каких случаях согласия супруга ил супруги не требуется, или решили тут продемонстрировать свои "высокие познания" в юриспруденции?

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет

Медведева Анастасия Андреевна

Подарить и без согласия может если это имущество ее личное, а не совместно нажитое (полученное в дар или по наследству, или купленное до брака), в другом случае - только брачный договор нотариальной формы.
Обратная сила закона

4 ответа

23 ноября 2005 г Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики, среди прочих там есть следующий вопрос :
Вопрос 22: Распространяются ли нормы Жилищного кодекса Российской Федерации на требования о выселении из общежитий, принадлежащих коммерческим организациям, если вселение имело место до 1 марта 2005 г.?
Ответ содержит такой абзац:
«…Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.»
Означает ли это, что правовая позиция, сформулированная в данном обзоре, имеет значение "на будущее", т.е. применительно к делам о выселении, возникшим после даты публикации. Или данная правовая позиция имеет обратную силу закона, т.е. и на отношения по пользованию помещением в общежитии, которые возникли до даты публикации.

Ватолин Александр Иванович

Замечательные студенты, для вас услуги оказываются только на возмездной основе.

Байдак Зоя Михайловна

Сайт не предназначен для решения задач студентам, тем более бесплатно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Интересная задачка. Звоните разберем по «косточкам»

Курбангалеева Людмила Александровна

Ваш ответ на задачу какой?
Мигранты

4 ответа

Здравствуйте. УК заселила дворников мигрантов в соседнюю квартиру. Я оставила заявку, мне отписались, что там никто не живет. А сегодня управляющая сказала, что эти дворники снимают у собственника. Квартира с момента сдачи дома пустует, и всем известно , что у нее нет собственника. Проверить я это не могу самостоятельно, так как это конфиденциальная информация и в УК также будет на это ссылаться, если я попрошу документы о праве собственности. Как быть в такой ситуации ? Невыносимо с ними жить , человек 20 в квартире, шум день и ночь да и просто страшно.

Алпатов Константин Геннадьевич

Чтобы узнать собственника, обратитесь за выпиской из ЕГРн. В Росреестр.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Ваша ситуация требует внимательного подхода. Если квартира, о которой идет речь, действительно пустует и ее собственник неизвестен, вы можете обратиться в органы местного самоуправления с просьбой провести проверку факта проживания мигрантов. Также целесообразно подать запрос в Росреестр для уточнения информации о собственнике. Указанная вами ситуация может потребовать обращения в прокуратуру для защиты ваших прав и соблюдения законодательства. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации стоит обратиться в жилищную инспекцию или правоохранительные органы, чтобы они проверили законность проживания данных лиц и наличие у них прав на жильё. Вы можете также написать официальное обращение в управляющую компанию с просьбой о разъяснении ситуации и предоставлении информации по вопросу прав собственности на квартиру. При этом, если будет возможность, желательно собрать доказательства вашего обращения и ответов УК.
Если жильцы действительно незаконно проживают в квартире, это может стать основанием для их выселения. Также имеет смысл обратиться в суд с иском о нарушении ваших прав как соседей в связи с беспокойством от шумов и большого скопления людей. Суд может потребовать от управляющей компании предоставить информацию о жильцах и их правах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить заявление в полицию, жалобу в прокуратуру по данному факту. Правоохранители имеют право запросить информацию от собственники. Заодно проверят не нарушено ли миграционное законодательство.
Выделить долю ребёнку

1 ответ

Нужно выделить долю ребёнку для последующей продажи квартиры, т к использовался маткапитал. Какую стоимость квартиры принимать в расчёт: текущую или за которую покупали квартиру в 2014?

Логинова Татьяна Николаевна

Стоимость квартиры по договору купли-продажи
Как оформить долевую?

2 ответа

Здравствуй, такая ситуация знакомая берет ипотеку и просит меня выделить долю в моей квартире для ее несовершеннолетнего ребёнка ,мое жилье поделенно на меня и моих детей по 1/4 доли , подскажите какие ситуации могут возникнуть что бы сделка не состоялась

Зубов Вадим Васильевич

Я понял, что Вам надо сорвать эту сделку, но не по Вашей вине (неудобно отказать знакомой). Выход таков: органы опеки на дают Вам согласие на отчуждение части Вашей квартиры по причине уменьшения площади всей квартиры и нарушения прав Ваших детей (их доли уменьшаются). Спасибо Вам за вопрос.

Ким Галина

можно отказать технично и без задействования органов опеки
Выделение доли

4 ответа

Здравствуйте. Можно ли через суд выделить долю в двухкомнатной квартире в натуре. Два собственника. Общедолевая доля по 1/2 сейчас. Другой собственник против в выделении доли в натуре.

Зубов Вадим Васильевич

Проходная комната есть? Если нет, то можно. Но места общего пользования так и будут общими: мы не можем разделить кухню...

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, можно через суд выделить долю если второй собственник согласится на перепланировку квартиры и потери кв.м из общедолевой собственности в пользу одного из собственников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете выделить долю в натуре если по конструктиву это возможно сделать, комнаты равноценные по метрам, иначе будет спор. Выиграете или нет - зависит от грамотного обоснования исковых требований, а при поступлении возражений от второго собственника - агрументированное оспаривание его доводов, поэтому в любом судебном деле, рассуждать заведомо о выигрыше, не совсем корректно. Если нужна будет работа по иску, обращайтесь.

Борзенков Андрей Юрьевич

Здравствуйте. Можно ли выделить долю в натуре, может ответить только эксперт с учетом технических характеристик квартиры, поскольку при выделении в натуре речь идет о пробивании второго входа, переносе коммуникаций, возведении дополнительных перегородок или сносе существующих. Но, по практике, в двухкомнатной квартире это в 90 % случаев невозможно.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала

3 ответа

Хочу купить квартиру у своей мамы с использованием мат.капитала, но у моего мужа проблемы с судебными приставами, у него имеются долги, которые он не платит...при покупки квартиры с использование мат.капитала ему нужно будет выделить долю в этой квартире, можно ли этого избежать? может ли он отказаться ДО оформления этой доли? и как на это посмотрит ПФР? т.к. на квартиру наложится арест регистрации, если у него будет доля...

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не переживайте. На долю в квартире арест не наложат. Тут применится исполнительский иммунитет

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Оформите квартиру на свое имя, не включая в договор супруга. Далее, на выделение долей у Вас 6 месяцев. Выделите доли детям, а долю супруга выделять отдельно не будете, указав в соглашении о выделе долей, что ваши доли остаются в совместной собственности. В любом случае, если данная квартира для вашего супруга будет являться единственным жильем, обращение взыскания на нее невозможно. Более того, обращение взыскания на долю супруга мало вероятно. При обращении взыскания на данную долю ее реализация маловероятна и в первую очередь будет направлена на определение цены, по которой Вам же ее и предложат.

Для более детального уточнения нюансов реализации материнского капитала рекомендую обратиться в Социальный фонд РФ (ранее - ПФР и ФСС).

Плато Леонид Валерьевич

Развестись с мужем "формально". Приобрести квартиру у мамы, и оформить её в долевую собственность на себя и детей, используя в т.ч. средства МСК. И уже после снова расписаться с супругом (если это необходимое условие счастливого брака). Либо, при наличии другой жилой недвижимости у супруга, оформить его нотариальный отказ от распределения доли в новом объекте, и оформить квартиру на себя и детей (возможен конфликт с ПФР, смотря как отнесутся к такому).
Продажа ипотечного жилья с мат капиталом

1 ответ

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста ,можно ли продать 2х комнатную квартиру,с вложенным мат капиталом и купить однокомнатную ?Срочно нужны деньги на лечение ребенка.
Квартира 2-ка пока ипотечная ,долю не выделяли пока ребенку ,как правильно выделить долю ,если возможна такая продажа?
И как лучше нее продать пока она ипотечная или закрыть остаток по ипотеки и продать ?

Золдак Сергей Анатольевич

Вам нужновыделить доли до продажи двушки, в противном случае прокуратура в интересах пенсионного фонда подаст иск о возврате мат капитала. Закрыть остаток по ипотеке можно по предварительному договору с покупателем. Сделка будет с согласия опеки и удостоверятся нотариально. Одновременно опека должна согласовать покупку однокомнатной с выделенными долям, при этом доля несовершеннолетних должна быть не менее чем была в продаваемом жилье. Как продажа так и покупка возможна, однако у вас по времени длинная цепочка и лучше найдите специалиста с агентства недвижимости для ее поиска и сопровождения.
Жилищный?

3 ответа

В квартиру вложен маткапитал. 2 детей. Есть доля в другом доме, можно в другом доме детям выделить долю детям, а квартиру продать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно, предварительно согласовав с органами опеки, соблюсти определенный порядок действий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете продать квартиру, в которую вложен маткапитал, выделить доли в другом жилье детям с разрешения опеки, а также совершить все необходимые действия при таких сделках.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, обращайтесь

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Да, можно. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства за получением более подробной информации.
Квартира приобретение ?

4 ответа

Здравствуйте, если я приобретают квартиру за счёт мат.капитала я соответственно должно выделить долю детям? А если я потом отпишу эту квартиру своей сестре ,а она мне отпишкт свою большую по размерам и я там могу выделить долю своим детям что бы к той квартире они не имели отношения,это законно будет?

Бударагин Александр Александрович

Любой вопрос можно решить.

Ким Галина

Для того, чтобы совершать сделки подобного рода нужно знать цель всех манипуляций с недвижимостью, возможно будут иные алгоритмы.

Такие задачи не решаются в режиме бесплатных услуг

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вам нужно сначала выделить доли в приобретаемой квартире, а потом меняться с сестрой. Если квартира по обмену у вас будет больше, тогда проблем со стороны опеки не будет. Если Вы не выделите доли в приобретаемой квартире, то такая сделка будет оспоримой

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Делайте через договор мены и выделяйте детям доли. Если будете делать через дарение или куплю-продажу (отпишет долю), то есть риск, что свою долю вы отпишите, а вам потом скажут, что обстоятельства изменились. Не нужно верить на слово, пусть даже это и сестра. Много случаев, когда кидают так
Выделение доли мужу в квартире, купленной с использованием материнского капитала ?

6 ответов

Добрый день! Как выделить долю в квартире мужу? Покупали в браке, наличка +материнский капитал. Доли выделили детям и мне. Есть нотариально заверенное обязательство на выделение доли мужу после снятия обременения. Обременение сняли, а долю выделить не можем - в мфц и росреестре не знают, как это сделать. Прошу помощи, так как есть необходимость купить квартиру большей площади. Спасибо!

Немцев Дмитрий Сергеевич

Оформляете соглашением между вами. Через нотариуса. Доли детей уменьшить не дадут.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, по соглашению нотариальной формы. Обратитесь к нотариусу.

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесь к нотариусу, по соглашению между супругами удостоверенному нотариально выделите долю супругу. Здесь опека не нужна, да и не дам она доли детей уменьшить. После регистрации, исполнения обязательств перед бывшим пфрф, можете искать покупателей, искать большую квартиру и с согласия опеки через нотариуса продавать квартиру с долями детей. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь, разберёмся с вашими долями, соглашение составлю.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Все что связано с материнским капиталом, тем более в браке, только через нотариуса, так как там совмеснонажитое имущество супругов. Помимо долей несовершеннолетних. И ещё, обязательство это ещё не выдел доли. Может у вас имущество только на вас пока? Право собственности на всех детей и вас по выписке? Просто обязательство пишут когда оформляют сделку по маткапиталу, затем выделяют доли детям и Супругу, если они в браке. И это только через нотариуса, если на имущество потрачена сумма больше размера маткапитала.

Ким Галина

Соглашение об оформлении долей в общей квартире супругов, приобретенной с участием материнского капитала, не является сделкой по отчуждению совместно нажитого в период брака имущества, поэтому не требует нотариального удостоверения.
Подаренный длм

6 ответов

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мужу подарили дом, может ли он выделить долю жене и подарить ей ее? Спасибо заранее за ответ

Локтионов Вадим Вадимович

Здравствуйте! Конечно может. Идите в МФЦ и там все сделают.

Браун Светлана Николаевна

Конечно может. Это его права распоряжаться своей собственностью

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте также вы можете заключить брачный контракт через нотариуса

Золдак Сергей Анатольевич

Собственник вправе распорядиться своим имуществом, в том числе и подарить, в том числе и долю

Сивко Василий Геннадьевич

Да может.Ст.209 ГК РФ.

Ким Галина

Может - доброй волей, обязанности такой нет.Подаренный дом не является совместно нажитым имущество, поэтому супруга не может претендовать на долю при разделе имущества пока не доказано обратное.