Продажа ипотечной квартиры при наличии потребительского кредита с долг?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00007840
23.01.2023 11:12

Здравствуйте! Можно ли продать ипотечную квартиру при наличии по ней потребительского кредита (был сделан ремонт) с задолженностью (банк - ВТБ)? 1 этаж, окна с солнечной стороны, в подъезде есть вход в подвал. Риэлтор предлагает 2800 000 руб., остаток по ипотеке - 1,5 млн. руб, потреб. кредит - 900 тыс. руб+ долг. Останется ли что-то продавцу после продажи?
Также предполагается продажа др. квартиры за 2,1 млн. руб. 1 этаж, распашонка, нужен ремонт.
В итоге хочется приобрести 3-комн. квартиру за 3 860 000 руб.
Я думаю, это не реально. Брать еще кредит и ипотеку - не вариант.
Что Вы об этом думаете? Спасибо.

Золдак Сергей Анатольевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 21 год

23.01.2023 11:18

Телефон

? Сложно думать за собственника. Если есть вопросы к этому риэлтору, обратитесь в другое агентство недвижимости, пусть сделают оценку по расположению вашей недвижимости по аналогтичныйм квартирам. Если есть долг по ипотеке, перекрывайте продажей и закрывайте, что бы хвост из обременений не тянулся. Вряд ли долг по потреб кредиту висит на квартире обременением. Удачной сделки

Спасибо за ответ

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

23.01.2023 23:42

Телефон

Хотеть одно - продать другое. Покупателе не будут отплачивать ваши пожелалки, а будут торговаться. Рынок переполнен предложениями о продаже, очереди нет из покупателей тем более от продавца с долгами. Не рекомендую своим клиентам брать такую недвижку)

Что останется разница -на то и купите.

Исходите из реальности.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

499 юристов отвечают

9 минут среднее время ответа

118 вопросов за сутки

Раздел ипотечной квартиры?

3 ответа

Что сделать можно, если у нас с бывшим мужем однокомнатная квартира в ипотеке ( живёт он там один( долги за коммунальные услуги) Внесен мат капитал( у нас четверых по 1/ 4 доли) Мы с детьми снимаем жилье.

Шиманская Ольга Борисовна

раздел имущества, иск о вселении, но надо понимать, что вы будете обязаны гасить ипотеку, при этом сколько выплачено и сколько еще осталось взависимости от этого уменьшить долю бывшего супруга, также сплюсовать уом. долги которые вы за него выплатите, имеете право взыскать за аренду имущества и прекратить его право на квартиру, если вы не хотите эту квартиру, то обязать его вам и детям выплатить 3/4 от оплаченной ипотеки с прекращением ваших прав на жилье

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте подавать на алименты и на дополнительные расходы за съем жилья. Раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке. Удачи

Рябова Ирина Александровна

Подать иск в суд о порядке пользования пожилым помещением и разделении лицевых счетов
Раздел ипотечной квартиры

3 ответа

Здравствуйте, ситуация такая, находясь с бывшим супругом в браке был построен и оформлен на него дом, он написал дарственную на свою бабушку, т.к. у него были большие долги, я у натариуса подписывала согласие, т.к. он с мамой там жить собирался, у нас якобы там весь второй этаж был, я подписывала надеясь, что он уедет туда, сейчас развелись, у нас квартира в ипотеке, ипотека на него, был вложен материнский капитал, у нас трое детей, никак не можем разделить эту квартиру, стоимость которой меньше миллиона, остаток ипотеки менее 50 тысяч рублей, после выплаты ипотеки квартира будет делится на всех, свою долю он ни продавать не собирается, ничего, что делать, как правильно разделить? Можно ли в суде указать про этот дом? Я же отказалась там от своей доли, а там доля в разы больше была. Вместе с ним в одной квартире жить не возможно.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вас просто обманули вы дали согласие на дарения бабушки мужа, зачем? Сейчас квартира будет делиться поровну поскольку она нажита во время брака. Можно попытаться признать договор дарения недействительным в судебном порядке, обращайтесь в вацап помогу

Бронштейн Александр Михайлович

Пригласите квалифицированного юриста. пусть поработает над разделом дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дело не простое. Нужно изучать все обстоятельства по делу.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь
Денежная выплата

2 ответа

Суд установил, что в период брака производились платежи в погашении кредита из совместных средств супругов в размере 364932 руб, а после смерти супруга мной из своих личных средств был погашн кредитный договор в отношении ипотечной квартиры. За 2 месяца до смерти мужа брак был расторгнут. Денежные средства супругов были погашении на одного из супругов. Т.е па семейные нужды. Могу ли я подать исковое заявление с получении полной быплаты не деля эту сумму с свекровью ведь у нас есть наследник сын. И будет ли индексация этой суммы

Беркута Анна Александровна

Да, вы можете подать исковое заявление о взыскании компенсации за погашение кредита из совместных средств супругов и личных средств после смерти бывшего супруга. Однако есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать.

1. Возврат средств, выплаченных из совместных средств супругов (364 932 руб.)
Поскольку платежи в период брака производились из общих средств, вы имеете право требовать возврата половины этой суммы (182 466 руб.) от наследников умершего супруга (свекрови и сына).
🔹 Почему только половина?
Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. При расторжении брака оно подлежит разделу в равных долях. Даже если деньги уходили на погашение кредита, формально они считались общими.
🔹 Можно ли требовать всю сумму, а не половину?
Если вы докажете, что все деньги были вашими личными (например, переводились с вашего личного счета, получены до брака или по безвозмездной сделке), то можно претендовать на полный возврат. Но если средства были общими (зарплата, доходы от общего бизнеса и т. д.), то только на половину.

2. Возврат средств, выплаченных после смерти супруга из личных средств
Если вы погасили кредит уже после его смерти из своих личных денег, то можете требовать полного возмещения этой суммы от наследников (свекрови и сына), так как эти выплаты не относятся к общему имуществу супругов.
🔹 Важно:
Если наследство уже принято, долги распределяются между наследниками пропорционально их долям (ст. 1175 ГК РФ).
Если наследник сын – он тоже будет отвечать по долгам, но вы можете договориться с ним о добровольной компенсации.

3. Индексация суммы
Вы можете требовать индексации взысканной суммы на основании ст. 208 ГПК РФ, если:
Прошло значительное время с момента выплат;
Есть доказательства инфляционных потерь.
Суд может применить индекс потребительских цен (ИПЦ) или учетную ставку ЦБ РФ, но это на усмотрение суда.
Как действовать?
Подготовить доказательства:
Выписки по счетам, подтверждающие платежи из общих средств (364 932 руб.).
Документы о погашении кредита после смерти супруга из личных средств.
Свидетельство о расторжении брака.
Свидетельство о смерти супруга.
Документы о наследстве (если известно, кто вступил).
Подать иск:
Если спор только со свекровью (сын не претендует), можно требовать взыскания с нее в пределах ее доли наследства.
Если наследник – сын, можно заключить с ним соглашение или взыскивать пропорционально его доле.
Требования в иске:
Взыскать ½ от 364 932 руб. (182 466 руб.) как компенсацию за общие средства.
Взыскать полную сумму посмертных выплат (если они были из личных средств).
Проиндексировать сумму (например, по методике ЦБ РФ).

Вывод:
✅ Можно требовать:
182 466 руб. (половина от общих выплат) + полную сумму личных выплат после смерти.
Индексацию – но это на усмотрение суда.

❌ Не получится требовать:
Полные 364 932 руб., если они признаны общими средствами.

Байдак Зоя Михайловна

О какой выплате? Если о наследстве, то у вас нет права ограничить наследницу на ее долю.
Как арендовать ипотечную квартиру ?

2 ответа

Собираемся арендовать ипотечную квартиру. Какие документы запросить у собственника ? Стоит ли арендовать ипотечную квартиру и какие есть подводные камни ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете арендовать "подводные камни" есть в любой аренде чужого жилья. "Подводные камни" отсекаются грамотным договором аренды. Выписку из ЕГРН, паспорт собственника (для проверки), выписку из домовой книги. Зависит от срока аренды, периода оплаты арендных платежей, состояния ипотеки- долги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете арендовать "подводные камни" есть в любой аренде чужого жилья. "Подводные камни" отсекаются грамотным договором аренды. Выписку из ЕГРН, паспорт собственника (для проверки), выписку из домовой книги. Зависит от срока аренды, периода оплаты арендных платежей, состояния ипотеки- долги.
Бывший муж моей жены, требует освободить ипотечную квартиру, хотя они

2 ответа

Здравствуйте. подскажите пожалуйста как быть. Дело в том, что моя жена, является собственником квартиры, в которой в данный момент проживаем совместно, к тому же, ее бывший муж ( с которым они официально разведены, и который проживает по другому адресу у своей гражданской жены) тоже является собственником квартиры, которая является ипотечной. По взаимной устной договоренности, я с супругой проживаем в данной квартире, платим ком. услуги, и платим ипотеку пополам ( в равных долях). После выплаты ипотеки, квартиру либо они ( моя жена с бывшим своим мужем, буду продавать и делить деньги, либо кто-то из нас ее выкупает у другого собственника). На данных условиях мы проживаем уже более 4-х лет. Но недавно, ее бывший муж, зашел к нам в квартиру в состоянии алкогольного опьянения, и стал требовать от нас, чтобы мы ему доплачивали 5т.р., так как мы проживаем на его половине квартиры, а в частности я должен ему платить (хотя я с его бывшей женой, официально зарегистрировали брак, но в данной квартире я не прописан), либо освобождали ему комнату, чтобы он в свою комнату мог прийти когда угодно, и с кем угодно, так как половина квартиры принадлежит ему, либо он свою половину может сдать кому угодно. Имеет ли он на это право? может ли он, будучи собственником квартиры заходить в любое время и требовать от нас и моей жены (тоже являющимся собственником квартиры) освобождение комнаты и беспрепятственный ему допуск в квартиру? Ранее он уже требовал от нас освобождать ему комнату, так как он хочет ночевать и бухать с друзьями, в которой он прописан, то есть, где мы в данный момент проживаем. Заранее спасибо за ответ и помощь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прописка и прово собственности совершенно разные понятия. Раз он сторона ипотечного договора, да имеет право беспрепятственно пользоваться квартирой на равне с другими собственниками.

Кузьмин Константин Александрович

Ваш спор вполне решаем законным путём. Его можно решить только через суд, так как у Вас нет договорённости между собственниками о порядке пользования квартирой. Пока нет решения суда, он имеет право "вламываться" в свою квартиру когда захочет. Нужно определить через суд порядок пользования квартирой, и путем сложившегося на протяжении длительного времени порядка- передать квартиру в пользование Вашей супруге. Совместное проживание в квартире с бывшим мужем Вашей жены, следует оспорить в этом же суде, по причине невозможности проживания двух разных семей на одной территории. Судебная практика в данном случае будет на Вашей стороне. Сдать комнату без согласия Вашей супруги в силу закона бывший муж не сможет и это будет невозможно, так как ему в натуре раздел квартиры на комнаты суд не производил и он такой раздел квартиры на комнаты через суд сделать не сможет, проверено практикой. Но вот требовать оплаты за свою долю, тут он прав. Закон и судебная практика говорит, что если долевой собственник не может пользоваться своей долей, он вправе требовать с другого дольщика, который пользуется его долей, компенсации. Ваша супруга в свою очередь, если он затребует оплату за свою долю, которая будет явно завышеной, вправе затребовать 50% от оплаченных ею за последних 3 года обязательных платежей по содержанию квартиры, (но не за ком.услуги).
Какие права на квартиру?

4 ответа

Живем в квартире родителей в которой все прописаны, с женой имеем 2-х сыновей, один инвалид 2 группы (возраст 18 лет), в браке была приобретена ипотечная квартира на ребенка инвалида, но жена хочет развод и решила поделить детей ребенка инвалида оставить папе, другого сына забрать в ипотечную квартиру, при этом не хочет выписываться из родительской квартиры. Какие права на моей стороне и как поступить правильно при разводе?

Коршаков Игорь Владимирович

Для ответа необходимо понимать, чьих родителей квартира.

Ураев Владимир Вениаминович

Процедура снятия с регистрационного учёта, происходят либо на основании заявления жильца или на основании решения суда о том, что у гражданина отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования данным жилым помещением, в данном случае выписать гражданина из квартиры можно без его согласия.

Шепелева Мария Николаевна

Здравствуйте. Собственником вашей ипотечной квартиры Кто является?

Данная квартира будет предметом спора в случае если она приобретена на супругов, или на одного из них. Ваши родители, после расторжения вашего брака смогут выписать бывшую супругу из квартиры, как бывшего члена семьи

Максютенко Олег Владимирович

Нужна более подробная информация, чтоб получить более подробный ответ, при недостоверной информации может быть не правильный ответ. 1. Кроме ребенка есть ещё у кого доля? 2. У чьих родителей проживаете? 3. Количество и возраст детей? 4. Наличие совместного имущества?
Арест

3 ответа

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, имеет ли права сотрудник росреестра переложить арест на ипотечную квартиру

Мукашев Рустам Беркалиевич

Здравствуйте. Если Вы имели ввиду, имеет ли право сотрудник росреестра наложить арест на ипотечную квартиру, то это не совсем так. Судебный пристав может наложить запрет на регистрационные действия недвижимости (в том числе ипотечнной квартиры) в рамках исполнительного производства и направить его в Росреестр в электронном виде, либо на бумажном носителе. Акт об аресте (запрете) сотрудник Росреестра после регистрации осуществляет перевод такого акта в электронный вид и передает (направляет) его государственному регистратору прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Работники Росреестра ввносят записи в ЕГРН об обременениях (запрет на рег действия, арест) на недвижимость на основании постановлений судебных приставов, актов. Судебные приставы действуют на основании судебных актов. Судебные акты, в свою очередь, могут быть обжалованы, отменены с соблюдением всех процессуальных норм. Если у вас есть споры по факту наложения ареста, нужно обжаловать судебное решение.

Ватолин Александр Иванович

Нет.
Ипотека и мат. Капитал. Как продать квартиру?

2 ответа

Здравствуйте. Я купила квартиру в ипотеку, внесла маткапитал. 2-е детей.
У нас был дом, я его продала, там у всех свои доли были. В новой квартире выделила доли, так потребовала опека.
Деньги детей от долей лежат на счетах.
Ипотеку мне платить ещё 16 лет.
Хотелось переехать в другой город, но вот как продать ипотечную квартиру и доли детей я не представляю.

Буланкина Светлана Николаевна

Квартира продается с согласия банка (с этого надо начинать), доли детей - с согласия органа опеки.

Байдак Зоя Михайловна

Продажа через банк и снова с разрешения опеки.
Нужно ли выделять долю ребенку при оплате ипотеки материнским капиталом?

5 ответов

У несовершенного ребенка имеется доля в ипотечной квартире (доля выделена по наследству).
Нужно ли выделять ребенку еще дополнительно долю в этой квартире в случае использования материнского капитала?

Высоцкая Галина Алексеевна

В квартире взятой по ипотеке с использованием мат.капитала, доля ребёнка выделяется обязательно, но только после выплаты ипотеки ( снятия обременения)

Назарикова Евгения Александровна

Если использован материнский капитал, то долю выделять обязательно

Байдак Зоя Михайловна

Здравствуйте. При оформлении материнского капитала Вы указываете на какие цели. Именно под указанное выделяется и перечисляется материнский капитал. Если указываете на приобретение жилья в этой же квартире, где уже есть унаследованная доля ребнка. То выделить доою обязаны, а доля ребенка просто увеличится на приобретаемую плоладь по материнскому капиталу. В случае невыдела, может наступить уголовная ответственность по ст. мошенничество.

Ким Галина

Да, обязаны выделить долю.

Наследственная доля не подменяется долю, обязательную при использовании м\\к

Ватолин Александр Иванович

Нужно.
Временная регистрация

4 ответа

Здравствуйте! Интересует вопрос, можно ли зарегистрировать временно родственников в ипотечной квартире, и нужно ли уведомлять банк?

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего, можно, если договор об ипотеке не содержит ограничений

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Регистрация по месту жительства производится с согласия собственника. Режим собственности может зависеть от особенностей сделки с банком, поэтому лучше проинформировать банк.

Паршук Наталья Павловна

Если в ипотечном договоре нет таких ограничений, то можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В соответствии с условиями договора - читайте договор. Если ипотека не только на вас, то регистрации должа быть с согласия всех собственников, заёмщиков, созаемщиков.
Как переоформить собственность на мужа в ипотечной квартире.

4 ответа

Здравствуйте, если я устроюсь работать в колхоз, то могу получить квартиру. Но у меня с мужем в ипотечной квартире общая собственность. Он брал ипотеку на себя , а я иду как созаемщик. Подскажите, пожалуйста, есть шанс получить квартиру, может можно переоформить долю свою на него ? И как это сделать?

Чеботарев Василий Сергеевич

С согласия банка можно переоформить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Переоформив собственность в ипотечной квартире, Вы течении 5 лет будете считаться не нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Довган Юрий Богданович

Получение жилья зависит от законодательства Российской Федерации, а также от внутренних правил и положений конкретного колхоза. Обычно, в соответствии с законом, для получения жилья посредством работы в колхозе необходимым условием является отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий. Считается вся жилплощадь, имеющаяся у близких родственников. Переоформить долю можно по согласию Банка на это. Только вот вопрос, что это даст для достижения Вашей цели...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока квартира в ипотеке, никакие действия с ней вы не вправе совершить без согласия банка. Вам придеться выходить из договора ипотеки. Может получится так, что вы наживете проблемы в части споров в будущем относительно ипотечного жилья и не получите квартиру от колхоза. Возможность или невозможность получения жилья устанавливаются на основании изучения всех региональных нормативных актов.
Минимизировать риски, При покупке квартиры, по заниженной стоимости?

3 ответа

Подскажите, пожалуйста, как можно минимизировать риски потерять деньги, реально выплаченные за квартиру при покупке?
Например в случае расторжении договора по инициативе продавца, либо в случае банкротства продавца, либо в другом возможном случае расторжении договора.
При покупке квартиры, по заниженной стоимости в договоре(кадастр или немного ниже, но выше 70%). Мама оформила дарственную на сына. Недавно. Поэтому хотят максимально минимизировать налог с продажи. (хотят в договоре в 4раза меньше указать цену) У нее квартира была много лет от застройщика.
Проведение сделки ч/з Сбер или ВТБ( М2) с договором от них же и Оплатой покупки ч/з номинальный счет в этом банке, могут на что-то повлиять? Могут быть приняты в суде как доказательство полной суммы стоимости квартиры?
Можно ли добавив какие либо пункты в договор, или заверив сделку у нотариуса, или как либо еще заверить полную стоимость квартиры? на случай возможного в будущем судебного разбирательства или банкротства?
Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любую сделку можно оспорить с тем или иным успехом в суде.

Минимизация рисков при покупке недвижимости происходит в результате полноценной юридической проверки сделки в целом по всем параметрам, а не отдельным данным. Зависит от условий, содержания составленного договора. Правовая экспертиза сделки всегда проводила и проводится на платной основе.

Если нужна такая услуга, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

При банкротстве обратят внимание на заниженную цену.

Может для договора указать рыночную? А оплачивать по договорной.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. На 100 % никак не застраховаться. Недавно случай был когда люди в восемь лет назад купили квартиру ниже рыночной и гражданин оспаривал сделку в суде. Нам удалось добиться отказа в удовлетврении иска, но это было очень долго и тяжело. Проверьте когда и при каких обстоятельствах получена эта квартиры.
Арктическая ипотека

3 ответа

Добрый день. Ситуация такая. Есть желание, но нет возможности приобрести квартиру на вторичном рынке от физ лица. Поэтому обратился в банк за арктической ипотекой как молодая семья до 36 лет. По указу Президента РФ. Программа до 2030г. Но при подачи заявки, у банков "доп условия" например втб надо приобрести сертификат чтобы была процентная ставка 2%, пр. Этом сертификат не входит в стоимость квартиры. А просто покупаю процентрую ставку. Сбербанк, говорят в новостройках только, или льгот нет для вторичного рынка. Я проживаю в моно городе. Где она, программа ипотеки входит в состав. Но дома у нас не строят. И предлагают только основную процентрую ставку. Получается так, что фактически квартиру не приобрести по программе.

Третьякова Мария Николаевна

Добрый день! Ваша ситуация действительно сложная, и она связана с особенностями ипотечных программ для молодых семей, а также с дополнительными требованиями от банков.

Программа ипотечного кредитования для молодых семей (до 36 лет) действует до 2030 года, и, как вы правильно заметили, условия могут варьироваться в зависимости от банка и региона. Проблема с "дополнительными условиями", такими как покупка сертификата для получения льготной процентной ставки в ВТБ, действительно усложняет процесс, поскольку сертификат не входит в стоимость квартиры и является отдельным финансовым расходом.

Сбербанк, как вы отметили, ограничивает возможность участия в программе только для новостроек, что тоже оставляет вас без выбора, если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке.

Что касается моно-города, если в вашем регионе отсутствуют новостройки и в рамках программы ипотеки не предусмотрена возможность получения льгот для вторичного жилья, то, к сожалению, существует вероятность, что по этой программе вам не удастся приобрести квартиру.

Рекомендую обратиться к представителям местных властей или в другие банки для получения подробной консультации. Возможно, существуют региональные программы поддержки, которые могут помочь вам с покупкой жилья. Также можно рассмотреть другие ипотечные программы с более низким первоначальным взносом или лояльными условиями для молодых семей, которые могут подойти для покупки жилья на вторичном рынке.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день! К сожалению, в некоторых случаях программы ипотеки могут иметь определённые ограничения, такие как обязательные сертификаты или привязка к новостройкам, что значительно усложняет получение льготных условий. Вам стоит изучить альтернативные варианты, возможно, есть программы поддержки для жителей моно-городов. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация действительно сложная. Программы ипотеки для молодых семей иногда могут иметь дополнительные условия, которые затрудняют их реализацию, особенно в малых населенных пунктах или моногородах, где строительная активность ограничена. Если в вашем городе нет новостроек, готовых к приобретению в рамках льготной ипотеки, то вы сталкиваетесь с трудностями при использовании данной программы.

Так как условия программ могут различаться, рекомендуется внимательно изучить все доступные предложения от различных банков. Возможно, есть местные или региональные программы, которые могут помочь вам с приобретением жилья на вторичном рынке. Также можно рассмотреть возможность получения жилищного сертификата или участия в других программах поддержки, которые действуют в вашем регионе. Необходимо проверить все возможные варианты, и при необходимости вести переговоры с банками, чтобы выяснить, возможно ли получение ипотеки на ваших условиях.