Арендодатель не возвращает залог?

(1 ответ)

Гость

Вопрос № 00078368
20.06.2025 18:26

С 16.06 по 19.06 я снимал дом посуточно, сделал бронь через сервис авито, заплатил предоплату. При заселении перевёл на карту оставшуюся сумму за аренду +10 000 тыс залог. Подтверждение этого, есть скрины переписки, где арендодатель говорит об этом прямо. Перед уездом за 15 мин я его уведомил, что выезжаю, он мне ответил, что после проверки клинингом дома, он пришлёт залог. На примере, рядом тоже снимали дом того же хозяина и клининг приехал, сразу после выселения. Также на авито было видно, что сегодня дом уже забронирован, что говорит о том, что дом уже проверили, сегодня я написал хозяину дома с вопросом, проверили ли дом, в ответ молчание. Через пару часов я написал, что в случае невозврата залога, я обращусь в суд, для взыскания залога. В мессенджере, виден отчет о прочтении, но ответа от него опять не последовало

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

20.06.2025 18:30

Телефон

У вас хорошие шансы вернуть залог через претензию.
Если не получится — мировой суд, приложив переписку и выписки переводов; обычно клиенты выигрывают такие дела.
Прокуратура и полиция — опция, если сумма крупная, хозяин игнорирует и есть признаки системного мошенничества.
Если нужна помощь с текстом претензии или шаблоном иска.

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений

Спасибо за ответ

Гость

20.06.2025 18:36

Спасибо за вашу помощь и поддержку! Пусть каждый день приносит вам радость и удовлетворение.

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации есть несколько шагов, которые вы можете предпринять для защиты своих прав и возврата залога:

1. Повторное обращение: Попробуйте ещё раз связаться с арендодателем. Возможно, он занят или не успел ответить. Напишите ему вежливое напоминание о возврате залога.

2. Документирование: Убедитесь, что у вас есть все необходимые доказательства: скриншоты переписки, подтверждение перевода денег, объявление на Авито и любые другие доказательства, которые подтверждают ваши слова.

3. Претензия: Если арендодатель продолжает игнорировать ваши сообщения, вы можете направить ему официальную претензию. В претензии укажите все обстоятельства дела, приложите доказательства и потребуйте возврат залога в определённый срок (обычно 10-14 дней). Претензию лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Обращение в суд: Если после направления претензии арендодатель не вернёт залог, вы можете обратиться в суд. Вам потребуется составить исковое заявление, приложить все доказательства и оплатить государственную пошлину. В суде вы можете требовать не только возврат залога, но и компенсацию морального вреда и судебных расходов.

5. Обращение в полицию: Если вы считаете, что действия арендодателя могут носить мошеннический характер, вы можете обратиться в полицию с заявлением о проверке его действий.

6. Обращение в Роспотребнадзор: Если арендодатель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, вы можете обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение ваших прав как потребителя.

Важно помнить, что все действия должны быть подкреплены доказательствами, и ваше поведение должно оставаться в рамках закона.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

498 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

124 вопроса за сутки

Прошу помочь в ситуации

2 ответа

Здравствуйте! Сегодня произошла очень неприятная ситуация. Я арендовал квартиру более пол года назад. Всегда платил исправно. Но так сложились обстоятельства что за последний месяц не смог вовремя оплатить арендную плату. Срок просрочки составил менее двух недель. Вчера вечером без предупреждений пришла хозяйка квартиры унизила нас с ног до головы. Сказала съехать утром следующего дня. Заставила нас нанимать клининг для уборки квартиры, но мы не портили мебель и технику, не разводили грязь. Мне пришлось всю ночь мыть квартиру до блеска, хотя сдавали квартиру не в идеальном состоянии, Пришла хозяйка увидела пыль. Нас оскорбляли, унижали, швыряли наше имущество и просто выставили за дверь. Так же не выплатили в залог. Услуги клининга не были прописаны в договор. Но из-за угроз, давления и унижений прошлось согласиться. Мой родной город в 1000км. Пришлось найти быстро транспорт, арендовать квартиру на сутки чтобы как то разместить вещи. Не знаю как дальше поступить в данной ситуации.
Прилагаю аудио файл общения владельца

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! В чём вы хотите увидеть помощь, сформулируйте вопрос.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

У меня одна рекомендация: какой договор заключили от него и должны отталкиватся.

С уважением.
Арендодатель выселяет из квартиры раньше указанного срока в договоре.

7 ответов

Арендодатель выселяет из квартиры раньше указанного срока в договоре. Договор подписали на 11 месяцев аренды жилья, после двух недель проживания хозяин сообщает что в течение 2-х недель необходимо съехать. Причина тому то что принято решение продать квартиру. Как быть в таком случае?

Меньшикова Ольга Борисовна

Освободить жилое помещение.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платит компенсацию, за причиненные неудобства, а так пусть в судебном порядке выселяет.

Шатаев Сергей Игоревич

Доброе утро!!! Вам обязаны были за 30 дней предоставить письменное уведомление о расторжение договора, так как данный порядок был нарушин, вы имеете право в досудебной претензии требовать возвращение денежных средств, и моральный ущерб. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Назарикова Евгения Александровна

Нужно смотреть договор. Соблюдением ли срок предупреждения.

Яковлев Евгений Алексеевич

арендодатель не имеет права без расторжения договора выселять вас. Если хочет продавать - пусть продаёт. так и скажите ему. при продаже аренда (обременение права на квартиру арендой) сохраняется

Ватолин Александр Иванович

Если в договоре установлено право арендодателя расторгать договор в одностороннем порядке за 2 недели, значит договор не нарушен.

Чаузова Елена Сергеевна

искать другое жилье. если вы наперед оплатили аренду, то требуйте возврат
Аренда

2 ответа

Заключен договор субаренды между Бюджетным учреждением (арендодатель) и бюджетным учреждением (субарендатор). В тексте прописано о том, что арендную плату субарендатор перечисляет арендатору, а сумму НДС перечисляет отдельно самостоятельно в бюджет субъекта. Правомерно ли это и как можно изменить это условие, если одна из сторон (арендодатель) отказывается заключать дополнительное соглашение и ссылается на то, что это проблема и обязанность субарендатора.

Наталенко Сергей Олегович

Правовой анализ

Статус бюджетных учреждений и НДС:
Согласно ст. 9.2 Федерального закона № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", бюджетные учреждения — это государственные (муниципальные) учреждения, финансируемые из бюджета. Они могут осуществлять приносящую доход деятельность (например, сдачу имущества в аренду), если это предусмотрено уставом (п. 4 ст. 9.2 Закона № 7-ФЗ).
Доходы от аренды, как правило, облагаются НДС, если учреждение не применяет освобождение по ст. 149 НК РФ (например, аренда помещений образовательными учреждениями). Предположим, что в данном случае НДС начисляется, так как он упомянут в договоре.

Обязанность по уплате НДС:
Согласно ст. 143 НК РФ, плательщиком НДС является лицо, реализующее товары, работы или услуги (в данном случае — арендодатель, предоставляющий имущество в субаренду). Арендодатель обязан начислить НДС на сумму арендной платы (ст. 154 НК РФ) и уплатить его в бюджет (ст. 174 НК РФ).
Переложение обязанности по уплате НДС на субарендатора противоречит НК РФ, так как субарендатор не является налогоплательщиком по этой операции. Субарендатор оплачивает арендную плату с учётом НДС, а арендодатель перечисляет налог в бюджет.

Договорное условие:
Условие, при котором субарендатор перечисляет НДС самостоятельно в бюджет субъекта, выходит за рамки типичного порядка расчётов. Обычно арендатор (или субарендатор) перечисляет арендодателю полную сумму (арендная плата + НДС), а арендодатель самостоятельно уплачивает НДС в бюджет.
Ст. 421 ГК РФ (свобода договора) позволяет сторонам устанавливать любые условия, не противоречащие закону. Однако условие о самостоятельной уплате НДС субарендатором в бюджет нарушает ст. 143 и ст. 174 НК РФ, так как:
Субарендатор не является лицом, обязанным начислять и уплачивать НДС по сделке.
Прямое перечисление НДС в бюджет субъекта не предусмотрено НК РФ для таких операций — это обязанность арендодателя через налоговую декларацию.

Правомерность условия:
Указанное условие неправомерно, так как противоречит налоговому законодательству. Судебная практика подтверждает, что переложение налоговых обязанностей на контрагента недопустимо, если это не предусмотрено законом (например, Постановление Президиума ВАС РФ № 17718/11 от 19.06.2012).
Бюджетное учреждение (арендодатель) обязано выставить субарендатору счёт-фактуру с выделенным НДС (ст. 169 НК РФ) и перечислить налог в бюджет самостоятельно. Условие договора фактически возлагает на субарендатора чужую налоговую обязанность, что недопустимо.

Позиция арендодателя:
Арендодатель ссылается на то, что это "проблема и обязанность субарендатора", но такая позиция юридически несостоятельна. Обязанность по уплате НДС лежит на арендодателе как налогоплательщике, а не на субарендаторe.

Ответ на вопрос: Правомерно ли это?
Нет, условие о самостоятельной уплате НДС субарендатором в бюджет субъекта неправомерно, так как:
Оно нарушает ст. 143 и ст. 174 НК РФ, возлагая налоговую обязанность арендодателя на субарендатора.
Оно не соответствует стандартному порядку расчётов, где НДС включается в арендную плату и перечисляется арендодателем.

Куприянова Ирина Александровна

При субаренде субарендодатель начисляет НДС в том же порядке, что и арендодатель. Налоговый кодекс РФ не содержит специальных правил для субаренды.
Арендодатель повредил мебель, не хочет покрывать убытки.

6 ответов

Добрый день. Ситуация такая. Я арендовала помещение под ведение бизнеса, сделала ремонт за свой счет, арендодатель был не против и сказал делайте как надо. Купила мебель новую под заказ. Прошло меньше недели, пошел дождь и каким-то образом вся вода пошла в помещение, залило всю новую мебель, она вздулась. В договоре указано, что если ЧП по вине арендодателя, то он возмещает убытки. Как сказал арендодатель, ранее уже такое было. Т.е проблема не устранена. Возмещать убытки он отказывается. Хочу подать в суд, но тут выход один, конечно, съезжать, но мне жалко денег, которые я потратила на ремонт, ему даже еще месяца нет. Договор заключен на 11 месяцев. Обязан ли арендодатель выплатить мне эту стоимость ремонта, если я съеду по его инициативе раньше, чем 11 мес? Спасибо.

Жидко Сергей Владимирович

По закону арендодатель возмещает арендатору расходы на ремонт, если давал на работы согласие (ч. 2 ст. 623 ГК РФ). Однако в договоре могут быть другие правила, например, зачёт ремонта за оплату первых месяцев аренды.

Если в договоре не зафиксирована обязанность арендодателя компенсировать затраты за произведённые улучшения, вернуть потраченные на них деньги не получится.

Также важно учитывать, что арендодатель вправе потребовать плату за все месяцы до разрыва договора, вместе с пенями за просрочку, штрафами за невыполнение пунктов договора и убытками, если следующий арендатор платит меньше (ст. 393, ст. 393.1 ГК РФ).

Чтобы решить вопрос, можно попробовать решить его в досудебном порядке, предложив арендодателю подписать соглашение о прекращении аренды. Если положительный ответ не поступит в течение 30 дней (или в течение другого срока, который указан в договоре аренды), можно обращаться в суд.

Лебедев Антон Мстиславович

Нужно смотреть, что прописано у Вас в договоре аренды, оговорен ли ремонт официально с арендодателем. Если все на словах то будет проблематично. В Вашей ситуации нужно изучать все документы а а потом делать выводы.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! По описанной вами ситуации - да. Конечно возмещение ущерба мебели лежит на арендодателе. Для получения компенсации вам требуется строго соблюсти досудебный претензионный порядок (это требование закона). Вам нужно сделать 2 вещи: 1. Сформировать корректную претензию арендодателю 2). Направить её арендодателю с соблюдением норм законодательства (правила и порядок вручения претензий). И далее можно говорить о разных вариантах по поводу упущенной выгоды и компенсации расходов переезда. Если вы имеете затруднения с написанием претензии и определения вариантов взыскания - я помогу вам. Могу подготовить все бумаги. Можете связаться со мной в вотсап.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы вправе потребовать возмещение убытков. Необходимо зафиксировать повреждения, возможно, провести оценку

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он видел, что вы делаете ремонт, возражений не последовало, поэтому есть шанс взыскать за ремонт. Но в этой части есть правовые нюансы.

По мебели при определении вины арендодателя возмещается ущерб, причинённый вашему имуществу. Расторжение договора не влияет на ваше право взыскивать весь причинённый ущерб, убытки.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Ксения!

Как правило, арендодатель обязан возместить ущерб, причиненный арендатору в результате затопления или другого непредвиденного события, если это произошло по его вине. В данном случае затопление не было вызвано действиями арендатора.

Если арендодатель отказывается удовлетворить претензию, необходимо зафиксировать факт затопления и повреждения имущества и направить претензию повторно. При дальнейшем отказе следует обратиться в суд.

Если у вас есть правильно оформленные фотографии повреждений и документы, подтверждающие понесенные расходы, суд, скорее всего, примет решение в вашу пользу. Однако важно учитывать возможные особенности, связанные с условиями договора и законодательством региона.
Досрочное расторжение аренды

4 ответа

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! С юридической точки зрения наступил такой случай: в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением о расторжении настоящего Договора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Приведенные Вами пункты договора не предоставляют Вам, как Арендатору, прав на обеспечительный платеж. Необходимо искать иные способы достижения положительного результата. Для этого надо обсудить договор в целом и иные обстоятельства.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.
Аренда квартиры

5 ответов

Здравствуйте. Такой вопрос . Я снимаю жилье месяц назад закончился срок договора аренды , у меня есть долг за месяц до конца срока аренды и 1 месяц фактического проживания в этой квартире. Вот , арендодатель требует чтоб я оплатила весь долг и немедленно съехала , как мне быть?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если у вас есть долг за месяц аренды и один месяц фактического проживания, вам необходимо попытаться договориться с арендодателем о графике погашения долга. При этом требование немедленного съезда и уплаты долга в полном размере должно быть обосновано в письменной форме, иначе это может быть расценено как нарушение ваших прав. Вам необходимо составить письменное обращение к арендодателю.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Если вы имеете договор найма жилого помещения (на слэнге аренда, хотя юридически аренда имеет место при коммерческой деятельности), то все отношения регулируются в рамках договора с соблюдением норм права ГК РФ. Если вам сдали жилье без договора, то у вас по сути нет никаких прав.

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Вы обязаны соблюдать условия договора, в том числе оплачивать аренду в сроки, указанные в договоре, и при окончании срока вам необходимо было подписать дополнительное соглашение о его продлении. В вашем случае арендодатель имеет право требовать освобождения квартиры.

Ватолин Александр Иванович

Ваши обязательства и действия
Вы обязаны оплатить весь долг за проживание, включая месяц до окончания договора и месяц фактического проживания после его истечения.
Арендодатель имеет право требовать оплаты и освобождения помещения.
Что делать:
Договоритесь об оплате: Постарайтесь договориться с арендодателем о конкретных сроках и условиях погашения долга. Если вы не можете заплатить сразу всю сумму, предложите разбить платеж на части.
Договоритесь о сроках выезда: Обсудите с арендодателем разумный срок для вашего выезда, чтобы найти новое жилье и собрать вещи. Возможно, он согласится подождать несколько дней после полной или частичной оплаты долга.
Исполняйте договоренности: Строго придерживайтесь достигнутых договоренностей по оплате и срокам выезда. Это поможет избежать дальнейших конфликтов.
Избегайте конфликта: Не стоит усугублять ситуацию. Если не сможете договориться, арендодатель имеет право обратиться в суд для принудительного выселения и взыскания долга, что повлечет для вас дополнительные расходы и проблемы.

Милованова Виктория Андреевна

В данном случае необходимо анализировать договор аренды и те условия, на которые вы согласились в момент его подписания.

Если в договоре не оговаривается какое-то время на съезд из квартиры после истечения аренды, уже на следующий день вы не имеете права там проживать. И арендодатель может потребовать, чтобы вы съехали.

Что касается оплаты, также необходимо уточнять, зафиксировано ли как-то ваше фактическое проживание после истечения договора. Если вы не договаривались, что оплатите ещё один месяц, то у арендодателя нет основания требовать с вас денег.

В целом, если говорить о наиболее неконфликтном разрешении ситуации, рекомендую вам покинуть квартиру и договориться с хозяйкой о рассрочке гашения долга. А когда вы его погасите, получить расписку, что к вам финансовых претензий по договору не имеется.
Покупка квартиры на двоих собственников с дальнейшим выкупом доли у второго собственника.

6 ответов
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как обезопасить себя в этом случае. Договорились на словах с папой ребёнка купить квартиру на двоих. Вносим сумму пополам, допустим квартира стоит 5 миллионов он вносит 2500000 миллиона и я вношу материнский капитал и оставшуюся сумму. Мы договорились что как только я расплачусь с долгами он продаст свою долю за ту же сумму что и вложил. Как обезопасить себя и ребёнка, что он не продаст ее кому-то другому или не будет сдавать в аренду?
Чуприкова Виктория Витальевна

Прежде чем продать свою долю третьему лицу, отец ребенка обязан будет предложить Вам выкупить эту долю.

На основании ст. 247 ГК РФ, сдать внаём одну из долей в квартире её владелец может только получив разрешение других хозяев

Байдак Зоя Михайловна

Подпишите договор о намерениях. Но, к сведению, не так просто продать долю в квартире. Вначале вам предлагается, а при вашем отказе, тогда сторонним лицам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если вносите мат.капитал, то на двоих уже не получиться доли должны быть на всех членов семьи. Таким образом будет 3 дольщика, муж жена ребенок. Ну а в дальнейшем он Вам продаст свою долю, так как вы, с ребенком, имеете право преимущественной покупки, ст.250 ГК РФ. Просто так долю постороннему не продаст.
Белов Михаил Александрович

Здравствуйте. Чтобы обезопасить себя и ребенка, нужно оформить все документально:

Оформите долевую собственность: Ваша доля - ваш вклад.

Составьте договор купли-продажи. Пропишите условия выкупа, цену, запрет на продажу без вашего согласия.

Заверьте все у нотариуса. Это защитит от споров.

Так же можете дополнительно себя обезопасить:

Можно оформить договор о намерениях на выкуп доли, в котором прописать все условия.

Если папа ребенка не хочет оформлять ограничения на продажу, можно попросить его заложить свою долю.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы покупаете квартиру на 2-х, то всё условия должны быть подробно указаны в договоре купли-продажи, который, безусловно, кроме этих условий должен быть составлен юридически грамотно, со всеми положениями, которые будут в дальнейшем вас защищать как сторон сделки. Между вами вы вправе заключить также юридически грамотно составленное соглашение о намерениях продажи доли вам, но здесь есть масса правовых нюансов, которые должны быть обязательно учтены. Обойти это соглашение при желании он может не важно как оно будет даже удостоверено. Минимизировать риски, что он передаёт долю именно вам можно, но подобные юридические решения - уже в индивидуальном порядке.

Ким Галина

Как обезопасить себя и ребёнка, что он не продаст ее кому-то другому или не будет сдавать в аренду? по практике если он захочет сдавать квартиру в аренду, он это будет делать, по продаже тоже самое, понятно, что существуют нормы ст. 246, 247, 250 ГК РФ, которые собственники обязаны соблюдать, но, как говорится, должны да не обязаны.. С арендой ладно, это наименьшее из зол, но продать он реально сможет третьим лицам если у него будет таковая цель. Обезопасить вы себя на перспективу сможете, но не одним договором или соглашением, а несколькими взаимосвязанными договорами с определенного рода содержанием.
Купить квартиру с залогом в сбере

4 ответа

Хочу купить квартиру, но по ней есть залог в Сбербанке по ипотеке. Как мне лучше оформить всё это, продавец предлагает погасить долг в Сбере, а оставшуюся сумму заплатить при оформлении договора, когда залог будет снят. Возможно ли так или мне лучше поискать другой вариант

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте! Заключите соглашение с продавцом. Тогда можно будет оплатить залог и купить квартиру!

Хакимов Азат Равилевич

Муторно, но возможно.
Нужно оформить предварительный договор, далее договор на погашение ипотеки и установить переход права момент перехода права по договору. Но нужно учитывать нюансы, продавец является единоличным собственником(есть ли долевые собственники). Также если в браке, то нужно получить нотариальное согласие второго супруга. Все предварительные договора нужно составлять с осторожностью, чтобы в случае, если продавец после погашении вами его ипотеки не передумал и не сказал, что передумал и согласен продать по завышенной цене. Если все оформить как нужно, то любой суд признает право собственности на квартиру за вами.

Золдак Сергей Анатольевич

вполне, однако сумму залога в банк лучше вам передать договором задатка. Где будет прописана сумма задатка (остаток ипотеки Сбера) и срок и продажная стоимость.

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Схема рабочая. Ничего страшного. Только вот не погасить через передачу денег продавцу, а через аккредитив с трансферацией или внесением денег на погашение от Вашего имени! В сбере эти схемы давно и без проблем. В руки продавцу не отдавать деньги!
По какой статье привлекаются за фальшивые объявления?

2 ответа

Попалось объявление о сдаче квартиры. Якобы собственник квартиру показывать категорически отказывается, но требует незамедлительно внести часть арендной платы как бронь. В поиске по фото квартира сдаётся одновременно в нескольких городах. Какая ответственность предусмотрена для такого "собственника"?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если при этом они завладели Вашими деньгами - то это мошенничество. Если Вашим имуществом не завладели (деньгами) - то ответственность за сами по себе фальшивые объявления Законодательством РФ не предусмотрена.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Это информационные агенства. Оплату вносите за информацию, при том подписываете договор, вам дают информацию по которой сложно снять жилье.

Поймать сложно, не ведитесь на такие дешевые объявления.

Нормальные агентства недвижимости сдают реальные квартиры и деньги берут после заключения договора на реальную квартиру.

Удачи
Риэлтор отказывает в возврате средств за бронь квартиры в новостройке

3 ответа

Заключили договор на бронирование квартиры, риэлтор давила. В процессе поняли, что квартира нам не подходит, но одобренные решения есть по ипотеке, а первоначального взноса нам не хватает, поэтому не можем взять квартиру. Манипуляция, где застройщик якобы вкладывает за нас деньги на первоначальный взнос, но стоимость квартиры увеличивается нам тоже не подходит. И есть информация, что это не совсем законно.
Есть запись разговора, где при подписании этого договора на бронь, сотрудник говорит, что деньги за бронь вернуть можно без проблем, даже если в договоре написано, что только в случае отказа всех банков в ипотеке.
Сейчас столкнулась с тем, что деньги отказываются возвращать. Что делать?
Претензию направлять, но как ее написать, нужно ли указывать ссылки на законы?

Сахаров Александр Николаевич

Претензию писать Вам необходимо, т.к. обращение в суд возможно, но необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. ССылку на нормы права в претензии указывать не обязательно. Важно указать обстоятельства, на основании которых Вы считаете, что ваши требования подлежат удовлетворению. При обращении в суд в исковом заявлении Вы должны будете доказать какие права и законные интересы нарушены ответчиком, в том числе указать на нормы права, их предусматривающие.

Шевченко Александр Андреевич

Есть успешный опыт возврата средств по данному типу договора. Пишите на вотсап, помогу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы уже задавали вопросы по вашей сделки.

Договор нужно расторгать в одностороннем порядке по всем условиям и правилам ГК РФ.

Вправе подать досудебную претензию со всеми обоснованиями, доводами, требованиями о возврате денежных средств. Насколько грамотно составите документы настолько увеличится шанс получить деньги будут суда.

Документы составляются платно. Примитивные интернет бланки не помогают, вернее с ними точно придеться доходить до суда.
Изменение квартиры после подписания договора бронирования

2 ответа

Здравствуйте! Мы решили купить квартиру у застройщика, поспешили и выбрали не ту квартиру, какую хотели . Внесли деньги за бронь. Покупать не отказываемся, но хотим заменить на квартиру, какая дешевле на 100 тысяч рублей, они нам не дают это сделать аргументируя разным враньем с их стороны. Говорят, если хотите, то покупаете дороже. Есть фото копии договора. Очень хотим разобраться в ситуации, насколько законны их действия. Сегодня лично девушка звонила им же и играла роль покупателя, на что они с радостью сделали расчет более дешевой квартиры и сказали, что ее можно купить. Все записано на видео, так же сделаны скриншоты в ватсапе. Помогите пожалуйста)

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день скиньте мне документы на Вацап посмотрю что можно сделать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право выбора не должно ограничиваеться договором, поэтому указания на покупку конкретной квартиры незаконен. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, расторгнуть договор, вернуть деньги.
Странная аренда квартиры через онлайн агента

4 ответа

Нашел объявление на дом клик о сдаче квартиры
Там было прикреплено фото с телеграмм никнеймом, якобы, что не читаю на дом клик, пишите сразу в ТГ
написал
Вот ответ собственницы: "Я сама в Тамбове живу, квартиру сдаю через Яндекс Недвижимость. Бронь ставлю на ваше фио, вам на почту придет подтверждение бронирования. Как оформите - приедете на осмотр, если понравится, то оплатите и заселитесь, для вас это бесплатно, не как агентство"
Я зада вопрос по поводу договора, как он вообще тогда будет подписан и составлен, на что получил:
"Вам назначат менеджера яндекс. Он проведет вам просмотр со всеми документами и заселит вас"
Снимаю квартиру впервые, боюсь столкнуться с мошенничеством. Почитал, что нельзя составлять договоры без собственника и его подписи
Я прав или её вариант возможен юридически? И вообще это звучит всё очень странно

Танабергенов Александр Сансизбаевич

Добрый день. Договор удалённо и через представителя составить не проблема. 21 - ый век на дворе. Но эта схема, на которую вы наткнулись 100% мошенническая. Просто бросайте её и в будущем будьте внимательнее.

Колоколов Евгений Константинович

НЕ вносите никаких денег до осмотра и подписания договора
НЕ переходите по неизвестным ссылкам, не открывайте подозрительные письма с незнакомых адресов, даже если кажется, что это “Яндекс” или “Домклик”.
Приезжайте на осмотр только лично — встречайтесь с собственником либо тем, кто покажет квартиру и сможет предъявить документы.
Перед оплатой умейте проверить документы на квартиру, паспорт того, кто с вами общается, а если не собственник — нотариальной доверенности.
Договор аренды без подписи собственника — НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН. Только соглашение с владельцем, либо его официальным доверенным лицом!
Скорее всего, вам попался мошенник (особенно с учётом схемы общения и обещаний).
Если есть скриншоты или ссылки, могу помочь проверить конкретнее.

— Правильно мыслите: не отдавайте деньги без личной встречи с собственником, показа квартиры и проверки документов!

Если нужно — помогу составить список вопросов для собственника и чек-лист для проверки документов перед сделкой.

Никогда не торопитесь, лучше потерять “выгодное” предложение, чем деньги!

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваши опасения обоснованны. С менеджером от Яндекс необходимо взаимодействовать профессиональному юристу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше искать другой вариант, живыми наймодателями.
Риелторы выставили мою квартиру без моего согласия?

5 ответов

Здравствуйте! Такая ситуация: два года назад с супругом купили квартиру в ипотеку, сегодня зашла на авито, у меня вылетело объявление о том, что моя квартира продаётся (мой адрес, этаж, фотографии) и ещё на нескольких платформах выложили объявление. Как быть? Могу ли я подать в суд на агентство недвижимости?

Бурдина Юлия Александровна

Здравствуйте, да, в порядке консультации расскажу порядок действий

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! Можно и подать и можно Вам очень хорошо заработать на этом деле. Но есть проблема: статья 56 ГПК требует от нас доказать виновность конкретного лица. Сможем это сделать? А если сможем это сделать, то есть ли у него деньги, чтобы выплатить Вам по решению суда?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Подать заявление возможно. Необходимо провести ряд подготовитеьных мероприятий, чтобы понять ситуацию в целом. Свяжитесь со мной по вацап

Ким Галина

Есть более быстрое решение по срокам, чем мотаться месяцами по судам, подача жалобы в УФАС. Понадобится работа, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете подать, в том числе и в Суд, безусловно, пр наличие доказательств, однозначно свидетельствующих, что вы не имеете отношения к размещению объявлений. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Расторжение договора возмездного оказания риелторских услуг

2 ответа

Агентство пыталось продать нашу квартиру в течение года. Мы направили заявление о расторжении в одностороннем порядке. Согласно договора мы должны оплатить фактически понесенные затраты. С суммой агентства мы не согласны (из подтверждающих документов прислали акт осмотра без подписи потенциальных покупателей, по рекламе- списание ден. средств с эл. кошелька на сайте авито и циан, что не подтверждает факт понесенных расходов именно по нашей квартире). Своевременной отчетности о понесенных затратах не было. Ключи от квартиры не отдают, пока не получат перечисления ден. средств. Договор ведь считается расторгнутым с момента получения агентством нашего заявления? Сколько времени есть у агентства на официальный ответ?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Поменяйте замки. Вы же сами подробно описали, что услуги фактически не оказаны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок, сроки, условия расторжения указываются в договоре при их отсутствии - сроки принимаются по общие сроки.

При разногласии о сумме понесённых затрат стороны обращаются в суд, но никак не удерживают ключи. Меняйте замки, смотрите, чтобы объявление было снято.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Как правильно сдавать квартиру посуточно?

4 ответа

Добрый день! Начала сдавать квартиру посуточно с июня. Основные жильцы с Авито и с суточно ру. Соотвественно там отображаются брони. Мы при заселении заключаем договоров между физлицами. Все. Налоги еще никакие не платила. Сейчас возник вопрос, а как их платить? Квартира на мужа. У него есть Ип, но род деятельности другой (система налогообложения уснс). Объясните пожалуйста схему действия в данной ситуации

Довган Юрий Богданович

Муж становится самозанятым и сдает квартиру. При таких обстоятельствах ставка — 4%, если за аренду платит физлицо. Если арендатор юридическое лицо, то ставка налога вырастет до 6%.

Савенков Дмитрий Владимирович

Если в браке куплена, то это совместно нажитое имущество, оформите себя как самозанятый, получите согласие супруга и сдавайте!!! Налог тоже платите как самозанятый!!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доверенность от мужа, на сдачу квартиры и получение денег.

Ким Галина

добавить ОКВЭД к ип, в любом случае налоговая будет признавать использование кв как Ип.доверенность здесь поможет только в действиях связанных с обслуживанием аренды, но не налогам, нужно ваше согласие на сдачу своей доли в кв, т.к. презюмируется совместно нажитое имущество (если она приобретена в браке на совместные средства). здесь много тонкостей