Налог с продажи квартиры?

(2 ответа)

Марина

Вопрос № 00007836
23.01.2023 10:42

Добрый день! Ситуация в следующем. В 1993 году при покупке квартиры в кооперативе папе выдали регистрационное удостоверение с ошибкой в одной букве. В то время это никто не заметил. Заметили только в 2021 году. Подали в суд. Где решение было вынесено не о том, чтоб исправить ошибку, а о том, что признать собственником. На данном этапе папа умер, а я продаю 1/2 собственности (т.е. этой квартиры) своей сестре. И сейчас встал вопрос об уплате мною налога на продажу. Т.к. собственником папа признан лишь в 2022 году. Соответственно мои льготы о проживании и регистрации 3 года в продаваемой квартире недействительны. Так ли это?

Бронштейн Александр Михайлович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 34 года

23.01.2023 12:04

Телефон

Ваше проживание и регистрация правового значения не имеют. Срок владения теперь пять лет.

Как я понимаю, вы с сестрой получили в наследство по 1/2 квартиры. Вам нужно было от наследства отказаться в пользу сестры.

Мой ответ полезен? Оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Заходите на наш сайт urist27.com - там есть интересные и полезные публикации.

Спасибо за ответ

Спросить

Кочетков Максим Игоревич Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

23.01.2023 11:09

Телефон

Здравствуйте. Для Вас в любом случае льготный 3 летний срок как для наследницы начинает течь с момента приобретения наследства. Срок владения недвижимостью наследодателем на вас не распространяется.

Спасибо за ответ

Спросить

Марина

23.01.2023 11:38

Даже если я там зарегистрирована и проживаю с моменте ее покупки?

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

99 вопросов за сутки

Второй собственник не платит свою долю

3 ответа

Мы с отцом два собственника в квартире. Он выкупил здесь комнату у соседа в которой я сейчас живу. Сам купил себе студию и живёт там. Свою долю в этой квартире он не платит, аргументируя тем что не живёт, поэтому за него вынуждены платить мы с матерью. Квитанции приходят на его имя, мы их все сохраняем с момента его отъезда.
Подскажите как заставить его платить ? И возможен ли шанс выселить его, с учётом что у него есть своя студия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выселить, нет. По оплате через суд раздел лицевых счетов можно сделать, распределить оплату услуг жкх. Если нужна будет помощь с составлением иска, обращайтесь.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Необходимо обратиться в суд с иском, 89199280843, обращайтесь

Ким Галина

Добрый вечер. Раздел лицевых счетов по суду Вам поможет. По старым долгам можно поработать, возможно уже сроки (сид) применить. Документы все в суд составлю, звоните 8960-163-72-68. Выберем оптимальный вариант работы.
Налоговый вычет: кто получит?

3 ответа

Я получила компенсацию за изъятие аварийного жилья, всю сумму вложила в покупку квартиры по долевому строительству, но оформила все документы на свою совершеннолетнюю дочь (она будет собственником). Кто из нас получит налоговый вычет? Деньги лежат на счете (дочери) ЭСКРОУ в банке до принятия дома в эксплуатацию в 3 квартале 2024г.

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. В данном случае налоговый вычет может получить только ваша дочь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дочь получит налоговый вычет, как собственник, ст.220 НК РФ, если имеет официальный доход, с которого платятся налоги.
Уплата\\неуплата налога при продаже\\покупке недвижимости

4 ответа

Квартира ( 3-комн.) была приватизирована в совместную собственность в 1993 г (Родители и сын).После смерти родителей соответственно в 2004 и 2021 по завещанию единственном собственником остался сын,который вступил в наследство 10 марта 2022 и в конце октября 2022 г он продал эту квартиру и сразу же купил однокомнатную.Прошу разъяснить по поводу уплаты налогов и сроков или по отсутствия уплаты по закону в данном случае.

Бронштейн Александр Михайлович

В данном случае зависит от того, что было в 2004 г. Если наследство оформил в виде доли, то ничего платить не придется. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налоги платить не придется, если подробнее пишите, звоните, тел.и вацап на странице.

Фокеева Наталья Юрьевна

При продаже квартиры налога у сына не возникает. В данном случае, сын считается собственником с момента получения своей доли, т.е. с 1993 г.
Налоговый вычет за ребенка

2 ответа

Здравствуйте! При покупке квартиры в 2013г. выделили по 1/3 доли на все членов семьи: мне, супругу и ребенку. Последние годы получала налоговый имущественный вычет за свою 1/3 долю и за 1/3 долю ребёнка. В прошлом году супруг умер, наследницей его 1/3 доли стал ребенок, на данный момент собственник 2/3. Могу ли я теперь получить вычет за ребенка и с 1/3 доли, которую он получил от умершего отца. При жизни он своим правом на вычет не воспользовался. Заранее спасибо!

Давыдов Денис Валентинович

Обратитесь в ФНС

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можете. Супруга после смерти мужа может получить имущественный вычет. Имущественный вычет ей положен, даже не смотря на то, что квартира находиться в собственности ребенка, унаследовавшего квартиру (Письмо ФНС России от 18 ноября 2016 года № БС-4-11/21953@ "Об имущественном налоговом вычете").
Налог?

2 ответа

Добрый день.Я являюсь собственником помещения и учредителем ООО,так же директором этого ООО, могу ли не платить имущественный налог на помещения,по сути я же работаю в своем?Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

А откуда Вы это взяли, даже физические лица платят имущественный налог, правда там ставки разные.

Коршаков Игорь Владимирович

Если помещение оформлено на Вас лично, налоги на имущество оплачиваются в соответствии с главой 32 НК РФ. Рекомендую ознакомиться отдельно со ст. 407 Налогового кодекса. Если помещение оформлено на ООО, то в зависимости от выбранного режима налогообложения.
Налог за продажу дома?

1 ответ

Какой будет налог за дом находящийся в собственности по наследству около 4 лет. Примерно год он числился за другим собственником по случаю продаже, но так как оплата за дом так и не была выплачена дом вернули по суду обратно. ???

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если дом перешедший по наследству в собственности более 3х лет, то от налога Вы будете освобождены
Наследство налог недвижимость?

3 ответа

Здравствуйте, я владею долей в квартире по наследству если мы будем продавать квартиру(с другим сособственником все оговорено он согласен, владеет дольше 5 лет), в каком случае я не буду платить налог если продам недвижимость с момента вступления в наследство (дата регистрация собственности) или с момента смерти матери-наследодателя

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте, недвижимое имущество или его часть полученное по наследству не облагается налогом при его продаже, не зависимо от срока его отчуждения. Поэтому смело заключайте сделку, налог платить не надо.

Топоева Жанна Диментьевна

Здравствуйте! Вопрос не по моему направлению законодательства

Кузнецова Алла Юрьевна

к великому сожалению, коллега дал вам неверный ответ.

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника.

Срок отсчитывается с не с даты регистрации права собственности, а с даты открытия наследство (смерти наследодателя).

При этом, если срок составляет менее трех лет, то вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1, 0 млн. рублей при продаже своей доли и с разницы уплатить 13%. Если стоимость вашей доли меньше 1, 0 млн рублей, то налог уплачивать не нужно, но нужно подать декларацию
Налог с продажи доли в квартире?

1 ответ

Доброго дня! Собственники, наследники по закону, каждый в размере 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, продают квартиру, каждый своим договором и своей ценой через нотариуса. Квартира в собственности наследников менее 1 года. Какие налоги заплатит каждый? Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

13% с суммы превышающей 1 млн. руб.
Как продать унаследованную квартиру без НДФЛ?

2 ответа

Речь идёт о ПРОДАЖЕ квартиры без НДФЛ. Прошло 3 г.с момента смерти наследодателя.(Отец-собственник.Отец,мать,дочь имеют по 1/3) Умирает отец (МАЙ 2020) Дочь вступает в наследование своей 1/3 и мать дарит свою 1/3 дочери,дочь -полный собственник (ДЕКАБРЬ 2020) ВОПРОС: С какого момента исчисляется срок владения и распоряжения унаследов.имуществом? С момента смерти наследодателя или с момента регистрации имущества?

Моргачев Алексей Николаевич

В случае получения недвижимости в порядке наследования срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя. Дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности в этом случае значения не имеет.Если часть объекта уже принадлежала наследнику ранее, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на первую долю (в соответствии с письмом Минфина России от 25.12.2019 № 03-04-05/101456).

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, нормам действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации и мнению Министерства финансов Российской Федерации в Вашем случае срок владения наследуемых недвижимым имуществом начинает течь с момента открытия наследства
НК РФ Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по

1 ответ

НК РФ Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения
В пункте 2 абзац 2 указанно: "В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода), положения настоящего пункта не применяются."
Подскажите пожалуйста переход права собственности- это момент перехода от действующего собственника (налогоплательщика) к новому собственнику (например по договору купли продажи) или момент когда собственник (налогоплатильщик) когда то получил собственность?

Пилипенко Игорь Александрович

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется посредством внесения соответствующих записей в ЕГРН. Дата внесения записей и является тем самым моментом. А не когда НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК когда то стал собственником.
Кто будет платить налог ?

3 ответа

Приобрёл квартиру в ипотеку ( нахожусь в браке ) . В ипотечном договоре фигурирую только я . В росреестре собственник тоже я . Но согласно семейного кодекса , супруга так же является собственником . Планирую сдать квартиру в аренду . Может ли супруга фигурировать в договоре аренды жилья , как собственник и соответсвенно платить налог на доход ?

Моргачев Алексей Николаевич

Нет, для налоговой именно вы будете являться налогоплательщиком.

Страшнов Артем Михайлович

Добрый день!

Ваша супруга по нотариальной доверенности может сдавать квартиру и соответственно платить налог на доход.

Если между вами заключен брачный договор, то необходимо обратить внимание на наличие условия о правах на совместную собственность и убедиться, что супруга имеет права на недвижимость, оформленную на Вас.

Если Вам нужна помощь юриста и остались вопросы, напишите мне в телеграмм @artemstrashnov на почту artem.strashnov@bflf.ru или позвоните по телефону, указанному в карточке. Также вы можете изучить информацию о нашей компании на сайте (https: //www.bflf.ru/) и принять решение о сотрудничестве

Гатманюк Лидия Георгиевна

по Вашей Доверенности
Какой налог?

2 ответа

Квартира куплена более 5 лет ,ипотека с мат.капиталом,
Сейчас продаем, 1 собственник,прописан 1,ребенку выделякм долю и мужу долю!
Вопрос-- налог при продаже с ребенка и мужа платится?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Марина! да, налог придется заплатить.

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти пять условий:

Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;

На момент продажи жилого помещения ни гражданин, ни его дети не являются собственниками более 50% иного жилого помещения с общей площадью, превышающей общую площадь приобретённого жилого помещения.

Ваша ситуация не подпадает под первое условие.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, налог с долей вам платить придеться, но налогообложение зависит не только от срока владения имуществом.

От оформления сделки, от вычетов
Оплата налога

2 ответа

Продали квартиру в апреле 2023 года. Собственников 2 человека, жена и муж. Вопрос: Крайний срок оплаты налога от продажи имущества когда будет ? Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Согласно законодательству РФ, налог на доходы физических лиц, полученный от продажи имущества, должен быть уплачен в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи. Если квартира была продана в апреле 2023 года, то крайний срок оплаты налога от продажи имущества должен быть в конце мая 2023 года.

Невеленко Александр Алексеевич

до конца апреля 2024г. по сданной декларации.
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ( ГАРАЖ ПЕНСИОНЕРА)

3 ответа

Моя мама , которая зарегистрирована в Москве, гражданка России, 1936 года рождения, имеет в собственности один гараж в Москве с 2012 года. В этом году она получила уведомление налоговой об оплате налога на имущество за 2022 год на гараж, сумма 430 р по ставке 0.5 . Она пенсионер, ветеран труда федерального уровня, но не инвалид. Ранее она никогда не получала налоговые уведомления о об уплате налога за гараж. Из собственности имеет одну квартиру в Москве, официальный собственник, землю в СНТ около Сергиев-Посада, от налога освобождена( дача сама не оформлена в собственность). Арендная плата за землю под гаражом у нее -1 рубль, это официальная ставка для пенсионера, подписала договор с ДГИ. Скажите, нужно ли платить этот налог за гараж?

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, для начало вам нужно обжаловать решение налоговой в выше стоячей налоговый инстанции после получения отказа, если он будет, нужно обжаловать это в судебном порядке и применять срок давности, который составляет три года с Указанием Шаханов А.М.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК РФ). Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машино-место, хозпростройка площадью не более 50 кв. м.

Надо еще смотреть Закон г.Москвы.

Белов Михаил Александрович

Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество. Для того чтобы освободиться от обязанности ежегодно вносить имущественный налог, необходимо лично представить в налоговую инспекцию пенсионное удостоверение. Если пенсионер представил нужные документы в налоговую службу позже момента выхода на пенсию, налоговики должны пересчитать ему уплаченный налог и вернуть деньги.
Налог на продажу авто

4 ответа

Здравствуйте! Продала авто, в личном пользовании менее 3-х лет, сумма больше 250 тыс., продала за больше, чем покупала. Обязана ли я выплатить ндфл? и есть возможность уменьшения суммы ндфл? новый собственник авто на учет уже поставил, соответственно договор купли-продажи авто ГИБДД зафиксировали.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. С продажной стоимости отнимите покупную стоимость. С остатка оплатите налог на доход (13%).

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

НДФЛ подлежит уплате с разницы между суммой продажи и покупки.

Всегда на связи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог платиться с разницы между покупкой и продажей.

Возможности уменьшения сумм выплат применяют до заключения договора, а не после. Для этого нужно было раньше обращаться к юристу за сопровождением сделки.

Лагодич Евгений Владимирович

Согласно российскому законодательству, гражданин, продавший автомобиль выше первоначальной стоимости, считается получившим доход и обязан заплатить налог. При этом облагаются налогом автомобили, которые были в собственности у автовладельца три года и более. Таким образом, если гражданин купил машину в середине 2021 года и продал ее в начале 2023 года дороже, чем она стоила, то придется отчитываться в налоговой инспекции и платить налог с разницы в продаже.