Я проживаю в аварийном доме, барачного типа, который идет под снос. Надо ли мне признаться нанимателем или достаточно того, что я прописана в этом жилище, чтобы получить квартиру. В каких случаях могут дать отказ?
У вас должен быть договор соц. найма.
Здравствуйте, можно ли вернуть те деньги что мы взяли за ветхое жилье, прошло больше пол года , нам дали право выбора квартира или деньги, мы выбрали деньги за ветхое жилье, есть 2детей, еще не выписались с ветхого жилье, и найти за эту цену жилье не можем
Ивченко Оксана Борисовна
Вечер добрый
К сожалению нет, не можете. Так как все условия договора у вас выполнены,
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Нет. Выбор вы сделали свободно и добровольно на свой страх и риск. Торгуйтесь с собственникам сейчас время покупателей, а не продавцов. Рынок продаж просел, продают те, кто уступает покупателям. Или покупайте менее комфортное жилье
Добрый день!
Дело в том, что я унаследовала квартиру в этом году в центре Москвы. Квартира очень старая 33 года, трещит по швам, дом весь перекошенный, как палуба. Но почему-то такое ветхое жилье оценивают в какие-то огромные деньги. Кадастровая стоимость 26 650000. Налог на имущество ежегодный при такой цене 0,2 процента. Т.е. это 50 с лишним тысяч ежегодно.
Деньги немалые, при том, что я учительница в школе, а не экономист).
Я так поняла, что какой-то налоговый вычет мне полагается за площадь. Там общая площадь 66.2. По-моему, 20 процентов из нее не облагается налогом. Или я ошибаюсь?
И еще вопрос - при вступлении в права наследства в июне месяце 23 года я уже выплатила около 90 тысяч налога. И всё равно я должна повторно платить налог за 23 год?
Спасибо большое!
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Рекомендую рассмотреть вопрос об оспаривании в судебном порядке кадастровой стоимости объекта, либо выплачивать налоги
Замараев Алексей Сергеевич
Вы знаете, ОТВЕЧУ ВАМ так, исходя из своего личного ОПЫТА принятия НАСЛЕДСТВА. Лучше всего Вам лично сходить с Вашим вопросом в МФЦ - в Многофункциональный центр и задать в МФЦ Ваш вопрос. На сегодняшний день, кроме МФЦ, Вам никто ничего НЕ СКАЖЕТ. Вы можете ЗАПЛАТИТЬ КОСМИЧЕСКИЕ ДЕНЬГИ Адвокатам и Частным Юристам, но Лучше РЕКОМЕНДАЦИЙ МФЦ (Многофункционального центра), в России, в НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ времени, Вам НИКТО и НИЧЕГО не скажет.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Налог на выступление в наследство и имущественный это разные налоги. Если переход прав собственности состоялся в 23 году, то в 24 году имущественный налог придёт. Кадастровую стоимость можно попробовать оспорить, но перед этим, с целью оценки такой возможности, нужно тщательно изучать документы, принимать во внимание физическое состояние жилья.
Красильникова Армине Владимировна
Вы можете снизить кадастровую стоимость.
Маслов Александр Анатольевич
Дарья что бы отвечать на эти вопросы надо для начала разобраться что за квартира вам досталась! С уважением Александр!
Ким Галина
дом у вас только жилой или есть коммерческие площади, нежилые помещения? Снижение кадастровой стоимости имеет место быть, но надо смотреть все документы. В остальном - да, за 23 налог придет
В 2021 году дом был признан аварийным. Собственник продаёт комнату в этом доме где снос и расселение должно произойти через пять лет. Говорит, что если сейчас купить у него комнату то через пять лет дадут квартиру, правда ли это?
Ватолин Александр Иванович
Не стоит по многим причинам. При необходимости звоните.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Не правда, Вас пытаються обмануть.
Золдак Сергей Анатольевич
Нет, только ден компенсацию по оценочной стоимости аварийного жилья. Но все зависит от того кто будет застройщик и кто будет расселять, бывают договорные с застройщиком отклонения.
Ким Галина
Нет, не правда дадут 3 копейки компенсации - это если повезет.
Либо это собственник вас обманывает для продажи квартиры или его риэлтор - о них вообще даже писать не хочется.. один негатив. В порядке общих бесплатных консультаций вопросы по сделкам не решаются.
Понадобится детальная консультация по сделкам, юр. сопровождение, подготовка документов, звоните
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Я бы не стала однозначно утверждать, что выдача квартиры не имеет место быть.
Разные программы, разные условия. Нужно изучать документы либо запрашивать всё необходые документы, которые бы однозначно свидетельствовали о возможности получения или не получения квартиры при смене собственника.
Если нужна подробная консультация, составление и проверка документов, обращайтесь.
Зубов Вадим Васильевич
Здравствуйте, уважаемый гость! Вношу и мои 5 копеек к ответам на Ваш вопрос: открываем Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г. - и ищем вопрос 2. Как осуществляется обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу? - и читаем ответ: обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства... (текст большой, можете сами дочитать до конца).
Короче и русским языком
А). если аварийный дом нужно снести, но он не включен в адресную программу по переселению граждан из такого жилья, у собственников просто выкупают старую недвижимость. То есть они могут получить только компенсацию;
Б). если дом признали аварийным и включили в адресную программу по переселению, собственники вправе потребовать выкупную цену за изымаемую квартиру либо другое жильё. При этом новую недвижимость можно сразу получить в собственность или выкупить с зачетом суммы компенсации в стоимость.
Где найти текст адресной программы? - здесь: Постановление Правительства Саратовской области от 26.09.2022 г. N 931-П Об утверждении областной адресной программы Переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
Открываете и ищите в ней свой дом. Нашли? - вам пункт Б, не нашли? - Вам только компенсация.
Ничего не понятно? - звоните и всё объясню и покажу. С Вас - спасибо и шоколадка: )
Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, Юрфирма Злая собака (Саратов)
Мы живём в аварийном доме, нет ни сан узла не душа ничего,на наши обращения и жалобы отвечают что не могут починить и это на протяжении нескольких лет
Вопрос в следующем, как можно отсудить за такое унижение, дети старики ходят в туалет на ведро, это 4 года продолжаеться
Камынин Илья Юрьевич
жалоба в генеральную прокуратуру
Красильникова Армине Владимировна
Если дом признан аварийным, то в судебном порядке можете потребовать предоставления жилья или компенсации. Если дом не признан аварийным, то обращайтесь с заявлением в министерство ЖКХ для признания дома аварийным. Или можете просто направить жалобу в прокуратуру.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Дом официально признан аварийным? Если да, то нужно в судебном порядке требовать расселения. Если не признан, начать работу по его признанию.
По части признания бездействий администрации незаконными, то при наличие доказательств вправе подать обоснованную жалобу в прокуратуру, жил инспекцию, иск в суд. Привлечь к освещению проблемы СМИ. По материальному, моральному вреду, если суд признает действия адм-и незаконными, можно.
Добрый день! Увидела объявление о продаже комнаты в 3-х комнатной квартире, в котором было сказано, что дом признан аварийным и подлежит расселению в 2027 году и что якобы дадут однокомнатную квартиру. Подскажите, пожалуйста, действительно ли могут вместо такой же комнаты в коммуналке дать квартиру, тем более что дом УЖЕ признан аварийным. Или это разводка? Просто совершенно не понятно зачем нынешний собственник продаёт тогда
Гуляева Нелли Врежовна
Ни факт, что эту сделку пропустят в Росреестре
Мосоян Алиса Олеговна
Добрый день.
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.
С Уважением,
Мосоян Алиса Олеговна
Довган Юрий Богданович
Согласно Жилищному кодексу РФ, при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственники жилых помещений в таком доме должны быть переселены в другие благоустроенные жилые помещения (ст. 32 ЖК РФ). При этом, как правило, собственникам предоставляется равноценное жилое помещение, соразмерное ранее занимаемой площади. Предоставление однокомнатной квартиры вместо комнаты в коммунальной квартире в данном случае вызывает сомнения. Продажа комнаты в аварийном доме, который уже признан таковым, представляется сомнительной и может быть расценена как недобросовестные действия со стороны нынешнего собственника.
Наличие нескольких возможных объяснений, почему собственник пытается продать комнату в аварийном доме, подлежащем расселению:
1. Попытка получить выгоду. Собственник может рассчитывать, что найдется покупатель, который не будет тщательно проверять ситуацию и согласится приобрести эту комнату по заниженной цене.
2. Уход от ответственности. Продав комнату, текущий собственник снимает с себя ответственность за участие в процессе расселения аварийного дома и получение положенного взамен жилья.
3. Мошенническая схема. Существует вероятность, что информация об обещании предоставить однокомнатную квартиру является ложной, и цель - просто выманить деньги у доверчивых покупателей.
4. Попытка быстро "конвертировать" имущество. Собственник может решить быстро обналичить свою долю в аварийном доме, пока не наступил процесс расселения.
Учитывая изложенное, я бы рекомендовал тщательно проверить достоверность информации, указанной в объявлении, и при наличии сомнений воздержаться от совершения такой сделки.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Это разводка, при расселении, Вы даже не получите обратно тех денег, которые заплатили, не рекомендую покупать, если хотите, могу даже посмотреть, сколько получите, но точно не квартиру.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Заманилки риэлтора или собственников- продавцов. Вы ничего не получите, а компенсация будет мизерной. Даже если судится по данному предмету спора, то ничего не добьётесь. Поэтому объявление в архив. Если вы ищите недвижимость для покупки рекомендую нанимать юриста для сделки. Покупка недвижимости серьёзный шаг, требующий глубоких знаний законов, а с учётом разничного рода недобросовестных продавцов, сложных мошеннических схем, вы можете стать очередной жертвой таких и не только "разводок". Путём получения общих бесплатных консультаций вы себя никоем образом не обезопасите.
Ким Галина
собственник вправе распоряжаться своей собственностью, равно как и продать недвижку в аварийном жилье, что не запрещено законом, без упоминая последствий. Как говорится, без лоха и жизнь плоха) если брать в расчет, что бОльшая часть "экономных" участников сделок самообразовываются с помощью великого и могучего интернета, где много мусорных статей, написанных полуграмотными копирайтерами + с участием аналогичны риэлторов с единственной целью получить комиссионные, квартира продастся. Покупатель не получит квартиру при сносе, предел - получение копеечной компенсации по результатам оценки данной недвижки, проведенной, естественно, в интересах администрации. Оспаривать бесполезно)
Здравствуйте, хочу купить квартиру в аварийном доме , есть ли какие то способы обойти вопрос с получением новой квартиры , так как сейчас выплачивают сумму в размере указанную в договоре купли продажи? Можно это как то обойти , может дарением каким , просто его могут снести и через 5лет и эта сумма будет мизерная для того времени и я останусь без жилья! Какие есть варианты! Спасибо)
Усольцев Виктор Николаевич
Прежде всего, убедитесь, что дом действительно признан аварийным и включен в программу переселения. Ну а так тут нужна расширенная консультация (это платно)
Мингазов Юрий Саитгареевич
Вариант один, не покупать, выплатят только то, что в договоре.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Дарение безвозмездная сделка, как и любая другая сделка может быть оспорена в суде, в том числе заинтересованными лицами, поэтому не вариант. Сделка с недвижимостью в доме, признанным аварийным может состояться с учётом правовых нюансов.
Фокеева Наталья Юрьевна
Таких вариантов нет.
Здравствуйте. Квартира находится под арестом (в аварийном доме) + запрет на совершение действий по регистрации. Муниципалитет должен в скором времени выкупить квартиру (в соглашении прописано, что жилье не должно иметь обременений), но на данный момент нет средств погасить долги по ИП. Я не против, если администрация удержит из суммы выкупа задолженность, но возможно ли это? Или необходимо запросить содействие администрации в снятии ограничений? Каковы мои шансы? Как правильно действовать? Спасибо.
Чеботарев Василий Сергеевич
Необходимо обсуждать возможные способы достижения положительного результата. Из представленной Вами информации сомневаюсь в полномочиях администрации оказать влияние на ситуацию.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Нет, ни администрация ни приставы удерживать не будут, получите деньги и погасите сами.
Моргачев Алексей Николаевич
Нужно договариваться с администрацией.
Квартира под снос была на 6 человек. На человека 18 кв. Выделяли деньги по стоимости за метр. Часть взяли деньгами и купили две квартиры. Часть взяли квартирой. Везде по долям по 1/6. Доля ребёнка при продаже считается кадастровая или от продажи? Спустя 5 лет цены выросли
Моргачев Алексей Николаевич
Полагаю, от продажи, но нужно проверять.
Ким Галина
кадастровая
Красильникова Армине Владимировна
В зависимости что выше: продажная цена или кадастровая.
Здравствуйте!
Имеется недвижимость в моей собственности :
1/2 доли в квартире пол снос
Трешка под снос (в этом же доме )
1 комн. Квартира , кот. Досталась в наследство в другом районе.
Планируется снос ветхого жилья. На что я могу рассчитывать? Имея в аварийном ветхом доме 2 недвижимости? И третью в другом районе?
Золотухин Александр Вадимович
Добрый день, Алина!
Наличие другого жилья не важно.
Важно включен ли дом в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Если включен, то именно собственник выбирает что получить выплату или жилье. Согласие администрации не важно.
Если же дом не включен в программу, то предоставлять жилье администрация не обязана, только по взаимному согласию сторон.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Статья большая, вот выбирайте, что подходит.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Довган Юрий Богданович
Вы можете претендовать на предоставление нового жилья взамен аварийного, если квартиры под снос признаны непригодными для проживания и включены в программу расселения. Наследственная квартира в другом районе не влияет на это право, так как она не связана с аварийным жильем. Обратитесь в местную администрацию с документами на собственность для уточнения условий расселения и получения компенсации или нового жилья.
Золдак Сергей Анатольевич
на выплату компенсации по оценке аварийной квартиры. Ну или по договоренности с застройщиком который аварийное расселяет иное. Бывает что и в стрящем дают. Только если есть договорённость
Я прописан у двоюродного брата 5 лет,в этом году дом под снос,могу ли я получить компенсацию?
Иванова Елена Александровна
Добрый день.
Если есть договор социального найма и вы прописаны -то можете.
Если же брат собственник - то нет (только брат)
Мингазов Юрий Саитгареевич
Брат получит, а вам то за что?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если дом на праве собственности брата или соц найм по договору, в котором вас нет, то прав не возникает на получение жилья или компенсаций.
Подскажите пожалуйста, если в свое время бабушка в 1992 году при выдачи ей квартиры вместо её частного дома, который пошел под снос умерла и не успела оформить квартиру на себя, кому в таком случает достанется жилье?И как это жилье можно оставить себе её дочери?По закону им давалась четырехкомнатная квартира, но они решили что дочь возьмет трехкомнатную, а бабушке отдельную однокомнатную, но так случилось что бабушка не успела дооформить и поставить на учет.
Рябов Сергей Иванович
Вопрос сложный. Надо разбираться с получением жилья. Оно выдалось в собственность вместо ветхого или в найм?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Что сейчас? Надо изучать имеющиеся документы, учитывайте, что в то время учет велся в БТИ, а не в МФЦ, росреестре и т. д.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте, необходимо ознакомиться с имеющимися документами и иными обстоятельствами. Обращайтесь.
Байдак Зоя Михайловна
А кто живет и прописан в этой квартире? Мало информации.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Права сохраняются при наличие определённых обстоятельств. Необходимо разбираться по документам, фактическим обстоятельствам, учитывать нюансы права.
Здравствуйте, у меня такой вопрос , я щас выбиваю квартиру через прокуратуру как сирота ,
Как долго мне ждать получения квартиры от прокуратуры ?
И ещё один вопрос , если у меня не большая задолженность по временному жилью , с временной регистрации, это как то повлияет на получение квартиры?
Боголюбов Александр Алексеевич
Здравствуйте, по времени трудно сказать сколько все это займет и это зависит от многих обстоятельств. Задолженность никак не повлияет на получение квартиры
Ким Галина
Жилые помещения предоставляются по достижении возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.
По практике можно ждать десятилетиями.
Нет, не влияет
Шефер Инна Юрьевна
Здравствуйте. Квартира предоставляется в порядке очередности после достижения 18 лет, и на практике это в среднем 5-7 лет, но есть случаи и 10, и 20 лет ожидания. Также, если вы еще учитесь и получаете профессиональное образование, квартиру выдают после завершения обучения.
Также вы не должны быть нанимателем жилья. Долги не влияют.
Локтионов Вадим Вадимович
Здравствуйте. Задолженность точно никак не повлияет, а что касается предоставления нового жилья, то лучше обращаться в суд с иском! На моей практике давали в течение 6 месяцев после вступления в законную силу решения суда. Если нужна помощь, обращайтесь в личку.
Жена получила в наследство часть квартиры после смерти матери в маленьком городке,а в Москве дают субсидию на приобретение квартиры,как теперь получить квартиру в Москве,если в провинции метраж соответствует нормам на человека,но цены несоизмеримы с москвой.стояои на на очереди 20 лет
Бронштейн Александр Михайлович
Видимо нужно чтобы не соответствовало нормам на человека.
Если не успели оформить свидетельство на наследство - отказаться от него. Либо чтобы кто то оспорил наследство в суде....
Возможно ли получить квартиру от застройщика, если дом, который входит в данную программу, признали аварийным?
Меньшикова Ольга Борисовна
Нет
Паршаков Александр Владимирович
Здравствуйте! Если аварийному дому грозит обрушение и в ближайшее время нет возможности предоставить жильцам новые квартиры, муниципалитет должен принять меры для обеспечения их безопасности. Жителям предложат помещения маневренного фонда как вариант для временного проживания. Переезд в такое жилье является добровольным, и граждане могут от него отказаться, если имеют возможность проживания в другом месте, например, у родственников или в съемном жилье.
Акопян Эдуард Михайлович
Добрый день!
Лучше уточнить в Администрации Вашего города в отделе архитектуры и (или) жилищном отделе, так как именно Администрация города и принимала решение о признании дома аварийными и подписывает инвестиционный контракт с застройщиком по аварийным домам.
Здравствуйте! Меня зовут Ольга,мне 19 лет. С детства я была под опекой у бабушки,и по сегодняшний день прописанна в ее квартире. Но квартира у меня не в собственности, будет передаваться по наследству. Я знаю,что дети сироты могут получить квартиру от государства. Хочу проконсультироваться, возможно ли мне получить квартиру?
Байдак Зоя Михайловна
Вы должны с заявлением обратиться в администрацию вашего населенного пункта. Если вас включат в списки очередников детей сирот, детей оставшихся без попечения родителей, то шансы получить жилье или деньги у вас есть. С таким заявлением имеют право обратиться лица до 23 лет.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Дети-сироты имеют право получить квартиру от государства. Для этого вам необходимо подать заявление в администрацию муниципального образования. Вас поставят на очередь.
Сахаров Александр Николаевич
Могут. Вам необходимо обратиться в территориальный отдел соцзащиты с заявлением. Вам разъяснят ваши права как ребенка-сироты на получение по договору соцнайма жилого помещения, а также условия предоставления, которые предусмотрены специальной программой г. Москвы. Порядок предоставления регламентируется законодательством города Москвы.
