- 10.06.2025 13:11
Сын лежачей хозяйки гаража решил что всеми вопросами будет заниматься его жена.
Созвонился с ней дала кадастровый номер гаража . Он оказался старого образца .Она обратилась к юристу в мфц . Юрист дал ей уже новый кадастровый номер гаража. Потом звонит мне и говорит что она у юриста тот просит фото моего паспорта что бы сделать дкп а потом с сотрудниками мфц мы поедем и подпишем его дома у хозяйки гаража.Я отказался давать им фото паспорта сказал сам приеду и все составим а потом с сотрудниками мфц приедем и подпишем дкп с хозяйкой гаража така как она не может ходить . как я понимаю нужна еще выписка из егрн и госпошлина 2000 рублей плюс дкп что бы отдать документы для оформления в мфц .Какие шаги мне нужно дальше сделать ? Деньги передавать уже после получения документов из мфц или при составлении дкп . Выписки из егрн пока нет
План действий для оформления сделки купли-продажи гаража в Тульской области
Ваша ситуация требует осторожности, так как есть риск мошенничества или недобросовестных действий со стороны представителей продавца. Вот пошаговая инструкция, как правильно оформить сделку:
1. Проверка документов на гараж
Перед сделкой обязательно нужно убедиться в юридической чистоте гаража:
Запросите свежую выписку из ЕГРН (можно получить онлайн на Росреестре или через Госуслуги). В ней должны быть указаны:
текущий собственник (лежачая хозяйка);
отсутствие обременений (арестов, залогов);
актуальные кадастровые данные.
Если кадастровый номер изменился, уточните причину (возможно, были технические ошибки или перерегистрация).
2. Подготовка ДКП (договора купли-продажи)
Договор можно составить самостоятельно или у нотариуса (но это необязательно).
Обязательные пункты в ДКП:
ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
кадастровый номер гаража;
адрес и площадь гаража;
цена и порядок расчетов;
подписи сторон.
3. Подписание ДКП в присутствии продавца
Поскольку хозяйка гаража лежачая, МФЦ может организовать выездную регистрацию, но:
Не передавайте фото паспорта юристу или жене сына – это риск мошенничества.
Лучше присутствовать лично при подписании ДКП у хозяйки.
Если она не может подписать, нужно нотариально заверенное согласие или доверенность на жену сына (но это сложнее).
4. Подача документов в Росреестр (через МФЦ)
Для регистрации перехода права понадобится:
Заявление о регистрации (заполняется в МФЦ);
ДКП (3 экземпляра);
Паспорта обеих сторон;
Нотариальное согласие супруга (если гараж в браке приобретался);
Квитанция об оплате госпошлины.
5. Расчет за гараж
Деньги передавать только после регистрации перехода права!
Оптимальный вариант: безналичный расчет с распиской или через банковскую ячейку (гарантия для обеих сторон).
Если передаете наличные – берите расписку в получении денег при свидетелях.
6. Получение выписки из ЕГРН
После регистрации вы получите:
Выписку из ЕГРН, где будете указаны как новый собственник.
Один экземпляр ДКП с отметкой о регистрации.
Ваши следующие шаги:
Запросить выписку из ЕГРН (проверить, что гараж в порядке).
Составить ДКП (можно с юристом или самостоятельно).
Договориться с МФЦ о выездном подписании (если хозяйка не может приехать).
Подписать ДКП в присутствии продавца и сотрудников МФЦ.
Подать документы на регистрацию.
Передать деньги только после регистрации вас как собственника.
Важно!
Не передавайте деньги до регистрации права!
Не отправляйте фото паспорта непроверенным лицам.
Если юрист или жена сына настаивают на подозрительных условиях – лучше откажитесь от сделки.
как я написал что юрист дал новый кадастровый номер. я его проверил да есть такой караж и номер и площадь и место установки совпадает.владелец один дата постановки на учет кадастровая стоимость все есть. Вопрос в выписке ее нет. если из мфц приедут что бы составить дкп мне придется отдать деньги за гараж так как в дкп там будет написоно об этом.нужно еще и расписку в получении денег брать при сотруднтках? У хозяйки лежачей женщины нет госуслуг она там не регестрировалась и не хочет что бы получить выписку. А что бы подать документы в мфц о смене владельца нужна выписка и дкп подписаный и с отданымы мной деньгами. Все ли так?
Давайте разберёмся по порядку, чтобы сделка прошла безопасно и без рисков.
1. Нужна ли выписка из ЕГРН для сделки?
Технически – нет, но лучше её получить.
Вы уже проверили гараж по новому кадастровому номеру, и данные совпадают – это хорошо.
Выписка нужна скорее вам, чтобы убедиться, что:
нет арестов, обременений;
хозяйка всё ещё собственник (вдруг её сын или кто-то другой уже переоформил гараж).
Для МФЦ/Росреестра выписка не обязательна – они сами проверят данные при регистрации.
Но если хозяйка не хочет получать выписку – это странно. Возможные причины:
гараж может быть под арестом или в залоге (проверьте на ФССП по ФИО хозяйки);
сын/жена могут скрывать проблемы с документами.
Как получить выписку без её участия?
Вы можете заказать её сами онлайн (на Росреестре или через Госуслуги), зная кадастровый номер.
Если хозяйка против – это повод насторожиться.
2. Порядок подписания ДКП и передачи денег
Ваш план правильный, но есть нюансы:
Если МФЦ приезжает для подписания ДКП на дому:
Подписываете ДКП в присутствии сотрудника МФЦ и хозяйки.
В ДКП пропишите:
"Оплата производится после регистрации перехода права собственности в Росреестре" – это защитит вас.
Или укажите, что деньги передаются при подписании, но тогда:
берите расписку (образец ниже);
лучше передавать деньги в присутствии сотрудника МФЦ (как свидетель).
Расписка – обязательна! (если деньги передаются до регистрации)
Пишется от руки хозяйкой (если не может – её представителем по нотариальной доверенности).
Пример текста:
"Я, [ФИО хозяйки], паспорт [данные], получила от [Ваше ФИО], паспорт [данные], денежную сумму в размере [сумма прописью] рублей за гараж, расположенный по адресу [адрес], кадастровый номер [номер]. Претензий не имею. Дата, подпись, ФИО."
Если хозяйка не может подписать – её сын/жена должны иметь нотариальную доверенность на получение денег!
3. Подача документов в МФЦ
После подписания ДКП:
Вы и представитель продавца (если у них есть доверенность) едете в МФЦ.
Подаёте:
ДКП (3 экземпляра);
паспорта;
квитанцию об оплате госпошлины (2000 руб.);
нотариальное согласие супруга (если хозяйка в браке покупала гараж).
Выписка из ЕГРН не требуется – Росреестр сам проверит данные.
4. Когда передавать деньги?
Лучший вариант – только после регистрации!
После подачи документов в МФЦ вам дадут расписку и скажут срок (5–14 дней).
Как только в ЕГРН появитесь вы как собственник – тогда передаёте деньги.
Если настаивают на оплате при подписании ДКП:
Требуйте расписку (см. выше).
Лучше платить безналом (перевод с пометкой "за гараж") или через банковскую ячейку.
5. Риски и подводные камни
Хозяйка не оформляла гараж в браке?
Если она замужем, может понадобиться согласие мужа (нотариальное).
Сын/жена действуют без доверенности?
Их подписи в ДКП не имеют силы, если нет нотариальной доверенности от хозяйки.
Гараж в аресте или залоге?
Проверьте на Реестре уведомлений о залоге и ФССП.
Ваши действия:
Попробуйте сами заказать выписку из ЕГРН (если отказываются – это красный флаг).
Настаивайте на передаче денег только после регистрации (идеальный вариант).
Если деньги передаются при подписании – берите расписку и платите в присутствии свидетелей (сотрудников МФЦ).
Проверьте, есть ли у жены сына нотариальная доверенность на продажу гаража.
Если продавец отказывается от безопасной схемы расчёта – стоит задуматься, стоит ли вообще покупать этот гараж.
хозяйка гаража не в браке.муж умер и гараж перешел ей в наследство. бумагу о наследовании гаража я видел там же был старый кадастровый номер гаража.Все расчеты конечно буду делать с хозяйкой на других доверенности нет.Говорят дорого. Деньги хотят сразу после дкп. Буду брать расписку при сотрудниках мфц. Докменты на регистрацию гаража нужно опять вызывать работников мфц что бы они на дому их приняли?
к сожалению у меня только первичная консультация бесплатная. Рекомендую обратиться к юристу на месте. Если еще остались вопросы
Спасибо за обратную связь! Очень приятно это слышать. 😊
Здравствуйте. Необходимо забрать выписку из ЕГРН, составить ДКП при личном присутствии, а оплату лучше производить после получения всех необходимых документов для защиты своих интересов.
