- 09.06.2025 11:50
Можно ли продать дом и на сколько это будет проблематично? Дом строился в браке. Была взята ипотека на землю и построен дом. Ипотеку платим до сих пор. Был вложен материнский капитал в дом на улучшение жилищных условий. Есть несовершеннолетний ребенок. В собственности прописан только мой муж. На ребенка и меня доли не выделялись. Прописаны в другом месте.
Продажа дома в вашей ситуации может быть правомерной, но сулит множество юридических нюансов. Рассмотрим ключевые моменты:
1. Совместная собственность и ипотека
Если дом строился в браке и на его строительство использовался материнский капитал, вероятно, он является совместно нажитым имуществом, даже если он зарегистрирован только на мужа.
Долговые обязательства по ипотеке также могут быть расценены как совместные, если ипотека была оформлена во время брака.
2. Права на продажу
Так как недвижимость, вероятно, является совместной собственностью, вашему мужу нужно согласие на продажу от вас (если это совместное имущество).
Однако если он единоличный собственник, то в первую очередь он имеет право решать, что делать с домом.
3. Материнский капитал
Использование материнского капитала также накладывает ограничения на операции с жильем, поскольку есть обязательства по обеспечению жильем всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.
Продажа жилья может потребовать возмещения суммы материнского капитала, если жилье было приобретено или улучшено за его счет.
4. Согласие на продажу от родителей
Если ребенок несовершеннолетний, то для его защиты может потребоваться разрешение органов опеки на продажу недвижимости, если она считаются его жильем.
5. Процесс продажи
Оценка недвижимости: Рекомендуется провести оценку объекта, чтобы определить его рыночную стоимость.
Подготовка документов: Соберите все необходимые документы: удостоверение личности, документы на собственность, выписку из ЕГРН, свидетельство о браке и т.д.
Участие в сделке: Если сделка состоится, необходимо будет зарегистрировать передачу прав собственности в Росреестре.
Поскольку дом находится в ипотеке, для его продажи потребуется согласие банка. Обычно это возможно, если покупатель готов погасить остаток долга по ипотеке, либо вы сами погашаете кредит до сделки. Также можно рассмотреть вариант переоформления кредита на покупателя, если банк согласен.
Материнский капитал: если в дом был вложен материнский капитал, то по закону вы обязаны были выделить доли на всех членов семьи, включая несовершеннолетнего ребенка. Если это не было сделано, продажа может быть затруднена, так как органы опеки могут потребовать соблюдения прав ребенка. Вам нужно будет сначала выделить доли и получить разрешение органов опеки на продажу, особенно если ребенок прописан в этом доме или его интересы могут быть нарушены.
Несовершеннолетний ребенок: органы опеки будут тщательно проверять сделку, чтобы убедиться, что права ребенка не ущемлены. Вам нужно будет доказать, что после продажи ребенка обеспечат жилплощадью не хуже текущей.
Собственность мужа: несмотря на то, что дом оформлен на мужа, он был приобретен в браке, а значит, является совместной собственностью супругов. Для продажи потребуется ваше согласие как супруги.
Прописка в другом месте сама по себе не является препятствием для продажи, но важно учитывать все вышеперечисленные факторы.
Добрый день. Дом продать можно. Но! Будет масса сложностей. Сначала нужно выделить доли в этом доме. Обращаться нужно в МФЦ. Прописываться необязательно. А потом уже продавать этот дом вместе с ипотекой. Продажу опека одобрит только с условием выделения доли детей в другой недвижимости или с помещением части денег на счёт детей. Опыт продажи такой недвижимости имеется. Если надумаете, обращайтесь.
Здравствуйте, это возможно, но прежде вы должны выделить доли детям и супругам, так как был использован материнский капитал, также это совместно нажитое имущество, но до окончания ипотеки, доли выделить не получиться, если на дом наложены ограничения банка.
